Проект розроблено Товариство з обмеженою відповідальністю «ГЕФЕСТ», юр. адреса: 65045, Одеська область, м. Одеса, Приморський район, вул. Спиридонівська, буд. 10, н/п 15.

Головний архітектор проекту – Коржов Олексій Валерійович (кваліфікаційний сертифікат серія АА №001933 від  24.10.2013 року).

Проект розроблений на підставі:

-        завдання на проектування;

-        містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва затверджених Наказом департаменту архітектури та містобудування Одеської міської ради (02498820)  від 17.08.2020 р №01-06/250;

-        технічних умов.

Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом передбачається в Приморському адміністративному районі м. Одеси.

Земельна ділянка площею 0,3364 га під будівництво багатоквартирного житлового будинку використовується замовником на підставі оренди земельної ділянки (кадастровий номер: 5110137500:49:002:0125).

Ділянка об’єкту будівництва знаходиться в середині існуючої забудови і обмежена:

- з півночі та заходу – багатоповерховою житловою забудовою;

- з півдня і сходу – індивідуальною (садибною) житлової забудовою.

Висновок про технічний стан існуючих будівель по вул. Педагогічна, Посмітного, Полуничного провулку,  розташованих  навкруги  запроектованого будівництва за адресою: вул. Посмітного 20А виконано в 2022 році Одеською Державною Академією Будівництва і Архітектури (ОДАБА).  

Наміри забудови даної земельної ділянки відповідають вимогам детального плану території в межах вулиць: Посмітного, Фонтанської дороги, Педагогічного провулка і вул. Теніста в м. Одеса.

Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення, підземним паркінгом та з благоустроєм прилеглої території

 передбачається з виділенням двох черг будівництва без розділу на пускові комплекси.

Даною експертизою розглядається перша черга будівництва до складу якої входить шістнадцятиповерховий житловий будинок з вбудованими громадськими приміщеннями на першому поверсі, з вбудовано-прибудованим однорівневим підземним паркінгом та двома технічними поверхами. 

Місце розташування та висота об’єкту будівництва погоджено відповідно до вимог діючого законодавства щодо використання повітряного простору.

Генеральний план

Завданням на проектування першої черги будівництва передбачається розташування шістнадцятиповерхового багатоквартирного житлового будинку (№ 1 по ГП) з вбудованими приміщеннями громадського призначення на першому поверсі, вбудовано-прибудованим однорівневим підземним паркінгом (на 35 маш./місць), влаштування  зовнішніх і внутрішньомайданчикових інженерних мереж та благоустрій території.

На даний час на земельній ділянці знаходиться індивідуальна (садибна) житлова забудова, яка підлягає демонтажу до початку будівництва (відповідно до висновку ОДАБА від 2022 року). Інженерні мережі, що потрапляють в зону будівництва, підлягають винесенню, зелені насадження видаленню в установленому порядку.

Рельєф ділянки з ухилом у південному та південно - західному напрямку. Абсолютні позначки поверхні землі межах ділянки змінюються від  45,75 м до 46,70 м. Вертикальне планування виконується з урахуванням існуючого рельєфу.

Під’їзди та підходи до об’єкту будівництва ув’язані з існуючою транспортно-пішохідною схемою. В’їзд-виїзд на територію житлового будинку передбачається з вул. Посмітного шляхом влаштування проїзду вздовж запроектованого житлового будинку та  розворотного майданчику у дворовому просторі.

        Вхід  в житлову частину будинку передбачається наскрізним. Входи до вбудованих приміщень, які розташовуються на першому поверсі будівлі відокремлені від входу в житлову частину будівлі та підземний паркінг.

Потреба в місцях постійного та тимчасового зберігання автотранспорту мешканців житлового будинку, відвідувачів і працівників вбудованих громадських приміщень  визначена відповідно до виконаного розрахунку з дотриманням нормативних вимог. Для постійного зберігання автотранспорту запроектовано підземний паркінг (на 35 маш./місць) та відкрита автостоянка.

Проектом  передбачається влаштування автомобільного проїзду з твердим покриттям із асфальтобетону. Покриття пішохідних доріжок та майданчиків біля офісних приміщень та приміщень соціального призначення покриваються плиткою ФЕМ.

Благоустрій території першої черги житлового комплексу передбачає комплексне озеленення з використанням декоративних елементів і малих архітектурних форм.

Організація дорожнього руху транспорту та пішоходів виконується в ув’язці з існуючою транспортно-пішохідною схемою з урахуванням нормативних вимог.

Генеральним планом забезпечені нормовані санітарні і пожежні відстані між будівлями та спорудами.

Архітектурно-будівельні рішення

Інженерно-геологічні вишукування виконані ПП «ВФ «Центром інженерно-проектних досліджень» в 2022 році. Категорія складності інженерно-геологічних умов ділянки будівництва – ІІ (середньої складності).

До складу першої черги (№ 1 по ГП) входить:

 – 16-ти поверховий житловий будинок з вбудованими громадськими приміщеннями, двома технічними поверхами та даховою котельнею,  прямокутної конфігурації в плані, розмірами в осях – 33,00 ´ 18.00 м.  Висота першого поверху 3,70 м, з другого по шістнадцятий поверх та технічних поверхів 3,15 м. Дахова котельня розташована на технічному поверсі (відм.+54.100).

– вбудовано прибудований паркінг на відм.-4.000 (на 35 маш./місць) – підземний, прямокутної конфігурації в плані, розмірами в осях – 45,63 ´ 33,00 м.  Висота підземного паркінгу різновисока від 3,70 м до 3,00 м від підлоги до стелі. Вихід з приміщень паркінгу назовні здійснюється по пішохідному проході на рампі. Зв’язок приміщень паркінгу з приміщеннями наземної частини будівлі передбачається за допомогою незалежної від громадської частини будівлі сходової клітки. Контрольований в'їзд - виїзд автотранспорту з приміщень зберігання паркінгу передбачається по нормативним рампам.

Входи у вбудовані приміщення та паркінг відокремлені від входу в житлову частину будинку. Вбудовані громадські приміщення запроектовано з окремими входами/виходами на зовні. 

Планувальними рішеннями в житловому будинку  передбачається:

-      на відм.-4.000 ˗ частина вбудованого паркінгу, технічні приміщення (насосна, тепловий пункт, електрощитова); сходова клітка житлового будинку; ліфтовий хол з тамбур-шлюзом;

-      на відм.0.000 ˗ вхідна група житлової частини будинку; приміщення офісів з санвузлами, сходова  клітка, ліфтовий хол з ліфтами;

-      з відм. +3.700 до відм. +47.800 – житлові квартири, сходова клітка, ліфтовий блок;

-      на відм +50.950 – технічний поверх з технічними приміщеннями;

-      на відм. +54.100 – технічний поверх - сходова клітка, ліфтовий блок, приміщення котельні, операторська, санвузол з душовою, технічні приміщення.

Вхідна група в житловий будинок передбачається у складі тамбуру, колясочної, ресепшну, санвузлу, сходової клітки та ліфтового блоку. У складі вхідних вузлів у будівлю передбачені теплові тамбури.

На кожному поверсі з другого по шістнадцятий поверхи розташовуються: одно- і двокімнатні квартири.

Сполучення між поверхами передбачається сходовою кліткою типу Н1 та двома ліфтами, один – протипожежний (для транспортування пожежних підрозділів).

Для зв'язку між паркінгом і житловими поверхами використовується пасажирський ліфт, який  відокремлений протипожежним тамбур-шлюзом 1-го типу з підпором повітря.

Для забезпечення доступу осіб з інвалідністю та маломобільних груп населення на вході в житловий будинок  та вбудовані громадські приміщення запроектовані пандуси, а також у місцях перетинів тротуарів із проїжджою частиною внутрішньоквартальних проїздів та у місцях перепаду рельєфу на пішохідних доріжках прилеглої території. На відкритих стоянках автомобілів та у підземному паркінгу передбачені місця для особистого транспорту осіб з інвалідністю. Для осіб з інвалідністю і маломобільних груп населення в житловому будинку передбачаються заходи щодо забезпечення безперешкодного пересування інвалідів усередині будівлі та можливості використання ними засобів вертикального транспорту. Планувальні параметри всіх квартир, за необхідності, дають можливість наступного їх дообладнання з урахуванням потреб окремих категорій осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення.

Конструктивна система житлового будинку – рамно-в’язевий монолітний залізобетонний каркас (колони, перекриття, покриття) з діафрагмами та ядрами жорсткості у вигляді сходово-ліфтових вузлів. Фундамент житлового будинку – монолітний залізобетонний ростверк на пальовій основі. Фундамент паркінгу – монолітна залізобетонна плита на природній основі. Стіни паркінгу – монолітні залізобетонні з утепленням. Зовнішні огороджувальні стіни житлової частини вище відм. -0,100 – з газобетонних блоків (дрібноштучних) з утепленням. Сходові майданчики та сходи – із монолітного залізобетону, сходові марші – з огородженням із металевих конструкцій. Покрівля – рулонна з утепленням.

Зовнішнє оздоблення фасадів – фасадна фарба по мінеральній штукатурці з утепленням. Цоколь - облицювання гранітною плиткою. Утеплення – матеріалами групи горючості НГ. Вікна, двері - з посиленого ПВХ та алюмінієвого профілю.

Внутрішнє оздоблення виконується у відповідності з функціональним призначенням кожного приміщення згідно зі санітарними, технологічними та естетичними  вимогами. 

 Тривалість інсоляції для квартир житлової забудови, вбудованих приміщень та навколишньої забудови відповідає нормативним показникам.

Проектними рішеннями передбачено антисейсмічні заходи, заходи щодо надійності та безпеки, захист будівельних конструкцій від корозії, блискавкозахист та заземлення.

Екологія, санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

Об’єкт проектування та  планована діяльність не відноситься до першої та другої категорій видів діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля визначених  ст. 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля».

У складі проєктної документації додані матеріали ОВНС де охарактеризовані результати оцінки впливів на природне, соціальне, включаючи життєдіяльність населення і техногенне середовище та обґрунтування допустимості, доцільності і прийнятності проектних рішень.

Очікуються викиди в атмосферне повітря від стаціонарних організованих джерел викидів 4-х нормованих (оксиди азоту (в перерахунку на діоксид азоту), діоксид сірки, оксид вуглецю, речовини у вигляді суспендованих твердих частинок) і 2-х ненормованих речовин (метан, НМЛОС), вклад яких у фонову концентрацію не перевищує 0,1ГДК..

Валовий викид становить – 1,747 т/рік. Обсяг викиду – 0,394г/сек.

Водне середовище. Джерелом господарсько-питного водопостачання житлового будинку згідно ТУ №1537-29/470 від 23.04.2022р. виданих філією ІНФОКСВОДОКАНАЛ, прийнято існуючий кільцевий водопровід міста. Потреба у воді – 115,24 м³/добу. Точка підключення до централізованої системи водопостачання є міський водопровід Д=300мм по вул. Педагогічна.

Господарсько-побутові, дощові і талі, дренажні та технологічні стічні води передбачено відводити до міських каналізаційних мереж.

Середньодобовий скид стоків - 115,24 м³/добу. Для водовідведення об’єкту передбачено використовувати існуючу систему водовідведення від колектора Д=300мм в районі об’єкту, попередньо перевіривши його технічний стан, при необхідності промити або перекласти.

Проектом передбачено влаштування маслобензоуловлювача на випуску з паркінга та колодязя для відбору проб перед підключенням до каналізації (детально дивитись розділ ЗВК).

Відходи. На об’єкті забезпечені умови для роздільного збору відходів, далі ТПВ в кількості 316,4т/рік вивозять спеціальним транспортом для передачі на видалення на полігон ТПВ або утилізацію. Під час експлуатації нафтовловлювача будуть утворюватись такі відходи, як «залишки, одержані у процесі вилучення піску» 1,4т/рік, «суміш речовин мастильних та масел нафтових, одержана від вилучення масел з вод стічних» 1,7т/рік. Всі відходи, отримані в процесі очистки дощових (талих) стічних вод, передаються на утилізацію спеціалізованому підприємству.

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах встановлених норм. Вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними нормами.

Інженерне забезпечення

Водопостачання об’єкту будівництва відповідно до технічних умов ТОВ Інфокс філія «Інфоксводоканал» від 23.04.2021 № 1537-29/470  передбачається від існуючого міського водопроводу Д=300 мм по вул. Педагогічна двома вводами діаметром 100 мм кожен. Джерелом водопостачання даного району є ВНС «Південна».

Запроектована система питного та протипожежного водопроводу. Система подачі води передбачається з міського водопроводу  у баки запасу води далі насосною установкою  на розподільчу гребінку із водомірними вузлами для подальшого транспортування води споживачам.

Створення необхідного тиску в мережі питного водопроводу та протипожежного водопроводу житлового будинку передбачаються підвищувальні насосні станції, які розміщуються в підвальному поверсі. Запроектовано дві  зони водопостачання по висоті:

нижня; верхня. Мережа водопроводу передбачена тупиковою. В якості резервного госп-питного водопостачання передбачається подача води від вводу в баки-накопичувачі (5шт.) ємністю 7,5 м³ кожен (розташовані в приміщенні насосної станції госп-питного водопостачання).

Джерелом  гарячого водопостачання  є  теплообмінники, які встановлені в ІТП,  що розміщуються на відм. -4,000 і  теплопостачання здійснюється  від дахової котельні.

Каналізація об’єкту будівництва відповідно до технічних умов ТОВ Інфокс філія «Інфоксводоканал» від 23.04.2021 № 1537-29/470  передбачається в існуючу систему водовідведення Д=300 мм в районі об’єкту.

Відведення поверхневих стоків з території забудови передбачається  закритим способом в існуючі мережі внутрішньоквартальної дощової каналізації.

Стоки з місць локальних забруднень нафтопродуктами відводяться через систему локальних очисних споруд (піскоулавлювачі) у внутрішньомайданчикову мережу дощової каналізації.

Дощова каналізація. Відвід дощових стоків з покрівель передбачається через водостічні воронки з електричним підігрівом по стояках внутрішньої дощової каналізації з подальшим відведенням в мережу дощової каналізації.

Газопостачання. Відповідно до технічних умов виданих ПАТ «ОДЕСАГАЗ»  на приєднання до газорозподільної системи від 26.05.2022 № 317 газопостачання об’єкту будівництва передбачається від існуючого газопроводу середнього тиску Æ 76 мм від ГРП ШТ-123 житлового будинку за адресою вул. Посмітного 22 з встановленням комерційного вузла обліку витрати газу шафового типу та зниженням до низького тиску в ШРП. Газоспоживне обладнання: одинадцять газових котлів в каскаді (теплова потужність  94,5 кВт кожен) в приміщенні дахової котельні (загальна потужність котельні 1040 кВт).  В приміщенні котельні передбачається встановлення сигналізації загазованості та клапан-відсікач газу.

Теплопостачання об’єкту будівництва передбачається від дахової котельні з виведенням сигналу несправності на місце постійного перебування чергового персоналу. По надійності відпуску тепла котельня – ІІ категорії. Котельня запроектована з урахування пріоритету горячого водопостачання над системою опалення. Відведення продуктів згоряння від опалювальних котлів передбачається індивідуальними коаксіальними димоходами 110/160 мм (11 шт.) назовні від кожного котла. Котельня автоматизована, для обслуговуючого персоналу передбачається операторська.

Індивідуальний тепловий пункт (ІТП). Теплоносій на опалення – вода 80-60ºС. Гаряче водопостачання житлової частини будинку та вбудованих громадських приміщень вода 55ºС від теплообмінників в ІТП. Передбачається автоматизація в ІТП та регулювання температури теплоносія в залежності від погодних умов.

Опалення. Системи опалення  житлових квартир – водяні, поповерхові, двотрубні з нижньою роздачею теплоносія. Опалювальні прилади – панельні радіатори з терморегуляторами.

Для опалення сходових кліток передбачається влаштування окремої системи опалення. Системи опалення вбудованих приміщень незалежні від систем опалення житлової частини, передбачаються окремими гілками від ІТП.

Система опалення приміщення котельні  водяна – агрегатом повітряного опалення, резервне (аварійне) теплопостачання котельної від електричного агрегатом повітряного опалення. В приміщенні операторської котельні передбачені сталеві радіатори з терморегуляторами.

Опалення технічних приміщень розташованих на відм.-4.000 передбачено від електричних конвекторів обладнаних автоматичними термостатами.

Паркінг – неопалювальний.

Вентиляція. Проектними рішеннями передбачені самостійні системи вентиляції для наступних груп приміщень: підземного паркінгу; технічних приміщень; вбудованих нежитлових приміщень; житлових приміщень.

Вентиляція паркінгу припливно-витяжна з механічним спонуканням.

Системи вентиляції паркінгу передбачені з автоматикою для регулювання потужності нагріву припливного повітря в залежності від зовнішньої температури в холодну пору року. Припливні установки укомплектовані шумоглушником, фільтром і електричним нагрівачем для підігріву в зимовий період року.

 На в'їздах/виїздах в паркінг передбачається встановлення повітряних завіс.

Проектом передбачається витяжна вентиляція з механічним спонуканням в приміщеннях: електрощитової; насосної водопостачання; ІТП, колясочної; санвузлів офісів.

Загальнообмінна вентиляція вбудованих приміщень з природним  та  механічним спонуканням, у житлових приміщеннях передбачається припливно-витяжна система вентиляції з природним спонуканням.

Вентиляція котельні – припливно-витяжна з природним спонуканням.

Електропостачання. Категорія надійності електропостачання – І, ІІ, ІІІ.

Електропостачання об’єкту будівництва відповідно до технічних умов АТ «Одесаобленерго» від 18.07.2022  № ТУ 0060141807221151250000001 передбачається від ПС 110/10 кВ «Аркадія», РП «Колективний» через запроектовану ТП -10/0,4 кВ з влаштуванням двох взаємно резервованих джерел живлення будівлі. 

Споживачі  I категорії: аварійне освітлення, електроприймачі протипожежних пристроїв, охоронна сигналізація.

Живлення електроприймачів I категорії надійності електропостачання передбачається з щита автоматичного вводу резерву (2-АВР) по двом кабельним вводам. Живлення електроприймачів II категорії надійності електропостачання здійснюється по двом кабельним вводам з різних секцій шин ввідно-розподільного пристрою (1-ВРП;2-ВРП).

 Кухні квартир в будівлі обладнуються електричними плитами.

В будівлі передбачається внутрішнє освітлення, а саме: робоче, аварійне та ремонтне. Робоче та аварійне освітлення коридорів, сходових клітин та входів запроектовано з автоматичним  керуванням.

Освітлення місць загального користування поверхів, паркінгу передбачається світлодіодними світильниками з високими показниками енергоефективності.

Передбачається зовнішнє електроосвітлення будівлі.

Проектом передбачається влаштування систем телекомунікації.

Системи водо-, газо- та електропостачання будинку обладнуються приладами обліку енергоносіїв: загальнобудинковими, квартирними та у вбудованих нежитлових приміщеннях.

Вбудовані приміщення, дахова котельня, вбудовано-прибудований паркінг обладнуються системою контролю довибухонебезпечних концентрацій газу.

Пожежна безпека

         Генеральний план вирішено відповідно до діючих протипожежних норм. Проектом забезпечено об’їзд пожежного автомобіля та доступ пожежних з автодрабин та автопідйомників  у кожне приміщення проектованого об’єкту.      Зовнішнє гасіння пожежі передбачається від пожежних гідрантів встановлених на водопровідних мережах. Ступінь вогнестійкості будинків –І.    

     Прийняті в проекті рішення, щодо геометричних параметрів шляхів евакуації та евакуаційних виходів, відповідають вимогами нормативних документів, що дозволяє евакуювати людей до початку впливу на них небезпечних факторів пожежі.

          Проектом передбачено блискавкозахист, систему пожежної сигналізації і  оповіщення людей про пожежу, внутрішній протипожежний водопровід, автоматичну систему пожежогасіння, димовидалення, автоматизацію систем протипожежного захисту, систему пожежогасіння серверної.

Інженерно – технічні заходи цивільного захисту

      Відповідно до вихідних даних  територія, на якій розміщено об’єкт будівництва, потрапляє до зони сильних руйнувань та зони можливого небезпечного радіоактивного забруднення. Поруч з об’єктом будівництва на відстані до 500 м. відсутні захисні споруди цивільного захисту.

        Для захисту людей від факторів небезпеки, що виникають внаслідок надзвичайних ситуацій у мирний час, та дії засобів ураження в особливий період проектом влаштовано споруду подвійного призначення із властивостями протирадіаційного укриття групи П-1, захисні властивості якого підтверджено розрахунками.

      Прийняті проектом рішення забезпечують необхідні умови перебування у захисній споруді осіб що укриваються протягом 48 годин, зокрема в режимі фільтровентиляції 12 годин.

      В розділі ІТЗ ЦЗ  проведений системний аналіз запропонованих у проекті комплексних інженерних, технічних та організаційних заходів, визначені потенційні фактори ризику, враховано характеристики вражаючих впливів, визначено ефективність запобіжних заходів. Даним розділом проведено розрахунок зон дії основних небезпечних факторів при аваріях, проаналізовано вплив можливих НС на навколишні споруди.

Організація будівництва

Тривалість будівництва – 24 місяці.

Проектом визначено методи виконання основних робіт, послідовність будівництва, потреба в будівельних машинах та механізмах. Передбачено потоково-паралельне та сумісне виконання будівельно-монтажних робіт.