Робочий проєкт розроблено СКП “Архітектурно-планувальне бюро об’єднаних громад” (Львівська область, Львівський район, м. Пустомити, вул. Грушевського, 11,  ГАП – Вовк Ю.І., кваліфікаційний сертифікат архітектора АА № 004125, виданий 29.10.2018), на підставі:

 - завдання на проєктування, затвердженого замовником та погодженого генеральним проєктувальником;

- містобудівних умов та обмежень для проєктування об’єкта будівництва, затверджених наказом відділу архітектури, містобудування та земельних відносин Пустомитівської міської ради Львівського району Львівської області від 04.05.2023 № 045-МУ, реєстраційний номер ЄДЕССБ МU01:0737-4801-4452-0353.

- технічних умов на приєднання до систем централізованого питного водопостачання та централізованого водовідведення КП “Пустомитиводоканал” від 10.03.2023 № 11, реєстраційний номер ЄДЕССБ TU01:8338-4542-5818-9609;

- технічних умов тимчасового приєднання до електричних мереж електроустановок ПАТ (ПрАТ) “Львівобленерго” від 03.06.2023 № 150-7843/ВС, реєстраційний номер TU01:1613-2571-8601-8784.

Замовником додатково надано:

- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 29.07.2022 № 306192161, кадастровий номер 4623610100:01:004:0498;

- заключення про інженерно-геологічні умови на ділянці, виконане ПП Львівський відділ комплексного проектування «УКРПРОЕКТ» у 2017 році.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта — СС2, сукупний показник — СС2.

                                                    Проєктні рішення

Генеральний план

Земельна ділянка, загальною площею 0,1621 га (0,0450 га, 0,1171 га) на якій передбачено будівництво багатоквартирного житлового будинку, розташована на вул. Спортивна в м. Пустомити Львівського району Львівської області. Рельєф ділянки рівнинний, з незначним перепадом висот. Ділянка обмежена з заходу проїздом та землями громадської забудови, з півдня – територією міського ринку, з півночі – проїздом та землями житлової забудови, зі сходу – вул. Спортивна. В’їзд на ділянку запроєктовано зі східної та західної сторін ділянки.

Ділянка вільна від забудови, цінні зелені насадження відсутні.

Проєктними рішеннями передбачено будівництво багатоквартирного житлового будинку, влаштування автостоянки для тимчасового зберігання автомобілів (у т.ч. з місцями для автомобілів маломобільних груп населення), майданчиків для дітей, для відпочинку дорослого населення та для занять фізкультурою.

Покриття під’їздів, стоянок, пішохідних доріжок запроєктовано з декоративної плитки (ФЕМ). На вільній від забудови та покриття території передбачено посадку декоративних дерев, кущів та влаштування газонів.

Генпланом враховано потреби людей з обмеженими можливостями (в місцях перетину пішохідних доріжок з проїздами влаштовано перехідні пандуси із зонами пониженого бордюру).

Відведення дощових і талих вод передбачено по спланованій поверхні ділянки у лотки проїздів з подальшим випуском в існуючу дощову каналізацію.

Архітектурні рішення

Робочим проєктом передбачено будівництво восьмиповерхового односекційного з підвалом та з вбудованими приміщеннями громадського призначення в рівні першого поверху багатоквартирного житлового будинку, прямокутної форми в плані, з розмірами між крайніми осями 37,60х24,0 м.

В підвалі запроєктовано приміщення вентиляційної, технічні приміщення, підвальні приміщення, туалети. Приміщення підвалу передбачено використовувати як приміщення подвійного призначення. На першому поверсі запроєктовано вхідну групу до житлової частини будинку та вбудовані нежитлові приміщення у складі: торгові зали, спортивний зал, кафе, побутові та технічні приміщення, туалети. На 2÷8 поверхах запроєктовано сходово-ліфтові холи та квартири. Висота підвалу - 2,80 м, першого поверху - 3,70 м, 2-8 поверхів – 3,0 м.

На 7-8 поверхах запроєктовано  три квартири у двох рівнях. На першому рівні запроєктовано житлові кімнати, кухні, передпокої, санвузли, літні приміщення, гардеробні тощо. На другому рівні запроєктовано підсобні приміщення з виходами на покрівлю. Зв’язок між рівнями передбачено внутрішньоквартирними сходами.

Зв’язок між поверхами будинку передбачено сходовою кліткою типу СК1 та пасажирським ліфтом вантажопідйомністю 630 кг, з кабіною розмірами 1,10×1,40 м. З підвалу запроєктовано два виходи через сходові клітки безпосередньо назовні. Вихід на покрівлю передбачено зі сходової клітки по сходовому маршу через протипожежні двері 2-го типу.

До складу квартир житлових будинків входять: житлові кімнати, кухні, передпокої, санвузли, літні приміщення. Житлові приміщення квартир забезпечені нормативною інсоляцією в залежності від кількості кімнат в квартирах. Вхід в житлову частину будинку ізольований від входів у приміщення громадського призначення.

Дах будинку – плоский суміщений, покриття – ПВХ мембрана. Вікна та балконні двері - металопластикові з заповненням енергозберігаючими двокамерними склопакетами, вхідні двері - металеві, протиударні, протипожежні, двері в квартири - металеві протизламні.

Житловий будинок запроєктовано з урахуванням вимог ДБН В.2.2-40:2018 “Інклюзивність будівель і споруд”. Робочим проєктом передбачено безперешкодне пересування маломобільних груп населення по території, витримано мінімально допустиму ширину смуг руху, перепади висот продубльовані пандусами з нормативним ухилом. Входи до житлової частини та приміщень громадського призначення запроєктовано з рівня замощення, на відкритій автостоянці запроєктовано місця для паркування автотранспорту осіб з інвалідністю, які передбачено позначити спеціальними знаками, усі житлові кімнати, кухні, вхідний хол та загальнобудинкові сходи мають природне освітлення. Забезпечено безперешкодний доступ на всі поверхи будинку з допомогою ліфта з кабіною розміром 1,10х1,40 м, ширина входу в ліфтову кабіну – 0,90 м.

Зовнішнє опорядження житлового будинку передбачено згідно з паспортом опорядження фасадів, внутрішнє опорядження – згідно з функціональним призначенням приміщень.

                                         Конструктивні рішення

Заключення про інженерно-геологічні умови на ділянці виконане ПП Львівський відділ комплексного проектування «УКРПРОЕКТ» у 2017 році. За складністю інженерно-геологічних умов досліджувана ділянка відноситься до I категорії. Сейсмічність району становить 6 балів.

Конструктивна cистема будинку – стінова, з несучими поздовжніми та поперечними стінами; підвальна частина – неповний каркас з несучими монолітними залізобетонними стінами та колонами;  перший поверх – несучі стіни та монолітні залізобетонні центральні пілони та колони.

Основні конструктивні елементи будинку: фундаменти – стрічкові та стовпчасті монолітні залізобетонні; колони, пілони, перекриття, стіни підвалу та ліфтових шахт, сходові марші та площадки – монолітні залізобетонні; зовнішні несучі стіни – цегляні; внутрішні перегородки – цегляні; перемички – збірні залізобетонні брускові.

Інженерне забезпечення 

Опалення та вентиляція

Джерелом тепла квартир прийнято тепловий насос STEEL повітря-вода з вмонтованим електричним теном. Розрахункова температура теплоносія в системах опалення - гаряча вода з параметрами 40-35 °С в період до -5 °С зовнішнього повітря та 60-40 °С при нижчих температурах зовнішнього повітря. Тиск 0,10 МПа.

Тип системи опалення квартир - двотрубна тупикова поквартирна з нижнім розведенням трубопроводів.

Тип нагрівальних приладів - сталеві панельні радіатори з боковим підключенням.

Регулювання тепловіддачі нагрівальних приладів - терморегулювальними клапанами з термостатичними головками.

Між нагрівальними приладами та зовнішньою стіною запроєктовано тепловідбивну ізоляцію.

Систему опалення запроєктовано із поліпропіленових труб, з прокладанням приховано в штрабах підлог і стін. При перетині трубопроводами стін, трубопроводи передбачено прокласти в футлярах зі сталевих труб. Трубопроводи системи опалення передбачено ізолювати теплоізоляційними трубами Thermaflex.

Компенсація теплових видовжень трубопроводів - в кутах поворотів.

Випуск повітря - через повітровипускники нагрівальних приладів.

Спуск води через нижні заглушки радіаторів.

Опалення громадських приміщень передбачено електричними конвекторами.

Для забезпечення надійної роботи запроектованих систем та економії тепла передбачено індивідуальне регулювання температури в кожному приміщенні за допомогою термостатичних регулювальних вентилів.

Система вентиляції житлового будинку природна припливно-витяжна. Видалення повітря передбачено через внутрішньостінові вентиляційні канали кухонь і санвузлів. 

Приплив свіжого повітря - через вікна, які відкриватимуться в режимі кватирки та віконні провітрювачі.

Витяжка із санвузлів нежитлових приміщень громадського призначення – механічна,  канальним вентиляторами.

На витяжних системах передбачено встановлення герметичних клапанів. Транзитні повітропроводи передбачено покрити вогнезахисним покриттям з класом вогнезахисту ЕІ60. При пересіченні повітропроводами протипожежних перешкод передбачено встановлення протипожежних клапанів.

Система вентиляції укриття запроєктована припливно-витяжна з механічним спонуканням.

Кількість зовнішнього повітря, яке подаватиметься у приміщення укриття для переховування людей при режимі чистої вентиляції, прийнято з розрахунку 8 м³/люд.год. на одного переховуваного.

Для подачі повітря в приміщення ПРУ запроєктовано систему вентиляції П1, яка працюватиме у режимі чистої вентиляції. Подача повітря передбачена за допомогою припливного вентилятора. Забір повітря передбачено з форкамери, обладнаної фільтром очищення від пилу.

Витяжка з приміщень природна.

Повітроводи витяжних систем запроєктовано зі сталі оцинкованої тонколистової.

Водопостачання та водовідведення

Згідно з технічними умовами на приєднання до систем централізованого питного водопостачання та централізованого водовідведення КП “Пустомитиводоканал” від 10.03.2023 № 11 водопостачання багатоквартирного будинку передбачено від міського водопроводу діаметром 110 мм, який прокладений по вул. Спортивна. Місце врізки – напроти забудови з правої сторони. Тиск у вуличному водопроводі 1,5 атм.

Зовнішній водопровід запроєктовано з поліетиленових водопровідних труб.

Проєктований водопровід передбачено підключити до мережі в колодязі через запірну арматуру. В колодязі запроєктовано пожежний гідрант.

Необхідні витрати та напір води у системі передбачено забезпечити насосною установкою підвищення тиску з двома горизонтальними насосами, трубною обв’язкою та вібровставками.

Для водопостачання житлового будинку запроєктовано ввід з влаштуванням водомірного вузла з лічильником з імпульсним виходом та терміналом передачі даних. Поквартирний облік передбачено лічильниками з імпульсним виходом та терміналом передачі даних, з розміщенням в коридорах загального користування.

Приготування гарячої води передбачено електричними ємнісними водонагрівачами.

Система водопостачання запроєктована з труб поліпропіленових в тепловій ізоляції. Ввід водопроводу запроєктовано з труб ПЕ 100 SDR 17.

Відведення стічних вод передбачено в існуючий каналізаційний колектор діаметром 250 мм, який прокладений по вул. Спортивна.

Зовнішні каналізаційні мережі запроєктовані з труб каналізаційних двошарових профільованих безнапірних, труб ПВХ. Каналізаційні колодязі прийняті зі збірних залізобетонних елементів

Відведення каналізаційних стоків будинку передбачено в запроєктовану зовнішню мережу каналізації.

Внутрішня мережа господарсько-побутової запроєктована з поліпропіленових каналізаційних труб.

Електропостачання та електротехнічні рішення

Згідно з технічними умовами тимчасового приєднання до електричних мереж електроустановок ПАТ (ПрАТ) “Львівобленерго” від 03.06.2023 № 150-7843/ВС джерело електропостачання – ПС 35/10 кВ № 117 Глинна; точка забезпечення потужності РУ-10 кВ ЗТП-586-09 Пустомити; точка приєднання – ввідно-розподільний пристрій об’єкта, U=0,4 кВ. Величина максимального розрахункового (прогнозованого) навантаження – 300 кВт. Категорія надійності електропостачання ІІІ. Напруга мережі електропостачання - 0,4 кВ. Система заземлення - ТN-С-S.

Робочим проєктом передбачено монтаж однотрансформаторної підстанції кіоскового типу (ТП); монтаж контура зеземлення проектованої ТП; прокладання КЛ-0,4 кВ від проектованої ТП до ввідно-розподільного пристрою проєктованого житлового будинку.

Для загальнобудинкового комерційного обліку електроенергії в РУ-0,4 кВ ТП запроектовано трифазний електронний лічильник активної та двонаправленої реактивної електричної енергії трансформаторного ввімкнення.

Для забезпечення ІІ категорії надійності електропостачання для резервного живлення передбачено дизель-генератор.

Для введення і розподілу електричної енергії в будинку передбачено ввідно-розподільний пристрій (ВРП), який розміщений в приміщенні електрощитової.

Для обліку електричної енергії квартир та громадських приміщень передбачені шафи обліку електричної енергії індивідуального виконання, які розміщуються в електрощитовій на 2-му, 5-му та 7-му поверхах. В кожній квартирі передбачено встановлення квартирного щитка (Щк) біля вхідних дверей.

Розподільні щити прийняті індивідуального виготовлення з автоматичними вимикачами та пристроями захисного відключення.

Все силове електрообладнання поставляється в комплекті з пусковою апаратурою. При пожежі передбачено автоматичне відключення вентиляційних систем.

Захист електромереж від перевантаження та струмів К.З. передбачено автоматичними вимикачами.

Електричні мережі житлового будинку запроєктовані проводами і кабелями з мідними жилами: мережі живлення - кабелями марки ВВГнг-LS; мережі живлення ліфтів, квартирних щитків, групових ліній електричного освітлення сходових кліток і поверхових коридорів, замково-переговорних пристроїв - кабелями марки ВВГнг-LS; групові лінії квартир - проводами марки ВВП, які прокладаються у перекритті в трубах, по стінах і перегородках, приховано під штукатуркою. Аварійне освітлення запроєктоване вогнестійким кабелем FLAME-X 950 (N)HXH FE180/E30 з класом вогнестійкості 30 хв. Вертикальні ділянки - по кабельросту в каналі передбаченому для силових мереж, та ПВХ гофротрубах.

Основними споживачами електричної енергії є електричне навантаження квартир, внутрішнє електроосвітлення, електричне навантаження приміщень громадського призначення.

Робочим проєктом прийнята система загального рівномірного освітлення і передбачено наступні види освітлення: робоче, аварійне.. Напруга робочого та аварійного освітлення 220 В, ремонтного – 36 В. Евакуаційне освітлення передбачено на сходових клітках, коридорах. Ремонтне освітлення передбачено в приміщеннях електрощитових.

Керування робочим освітленням сходів та поверхових коридорів передбачено здійснювати автоматично (за допомогою фотоелементів) і передбачає можливість включення або відключення в будь – який час доби з ВРП житлового будинку.

Групові мережі електроосвітлення передбачено виконати кабелями з мідними жилами, з прокладанням приховано під штукатуркою в ПВХ трубах.

Усі металеві неструмовідні частини електрообладнання, які можуть опинитися під напругою у випадку пошкодження ізоляції, передбачено заземлити шляхом приєднання до заземлювального проводу магістральної та розподільної мережі.

Передбачено пристрої захисного відключення для захисту людей від ураження електричним струмом та заземлювальний контур.

На вводі в будинок передбачено основну систему зрівнювання потенціалів шляхом приєднання інженерних комунікацій, металевих частин будівельних конструкцій, металевих водопровідних труб до захисного контуру заземлення. У ванних кімнатах передбачено додаткову систему зрівнювання потенціалів.

Пожежна безпека

Робочим проектом передбачено влаштування проїздів на відстані 5-7 м від запроектованого житлового будинку для забезпечення доступу особового складу пожежно-рятувальних підрозділів з автодрабин та автопідйомників у будь-яку квартиру чи приміщення. Розміщення будинку на ділянці виконано з урахуванням забезпечення нормативних протипожежних розривів до найближчих наявних будівель та споруд.

Будівельні конструкції та протипожежні перешкоди житлового будинку запроєктовано з класом вогнестійкості як для будівель ІI-го ступеня вогнестійкості.

Евакуація здійснюється на одну сходову клітку типу СК1. З третього поверху і вище запроєктовано евакуаційний вихід з кожної квартири на балкон, що влаштовані вздовж зовнішніх стін з глухим простінком шириною 1,20 м та глибиною 1,50 м. Двері на шляхах евакуації відкриваються по напрямку виходу з будинку. Вхідні двері до квартир передбачено влаштувати з класом вогнестійкості не менше ніж ЕІ 30.

Зовнішнє пожежогасіння передбачено від пожежних гідрантів розташованих на кільцевому водопроводі з загальною витратою води не менше ніж 15 л/с. Автоматичною пожежною сигналізацією обладнані приміщення громадського призначення.

Робочим проєктом передбачено влаштування системи блискавкозахисту, яка запроєктована методом захисної сітки з дотриманням вимог ДСТУ EN 62305. Блискавкоприймачі встановлено на найвищих точках будинку.

В складі проєктної документації виконано розрахунок часу евакуації людей з об’єкта та  розроблено розділ «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту», в якому передбачено комплекс інженерно-технічних рішень, спрямованих на запобігання виникненню надзвичайної ситуації, забезпечення захисту населення і територій та зниження можливих матеріальних збитків від надзвичайних ситуацій техногенного та природного характеру, від небезпек, що можуть виникнути при веденні військових дій або внаслідок цих дій, а також створення містобудівних умов для забезпечення стійкого функціонування об'єкту будівництва. 

Енергоефективність

В проєктних рішеннях враховано вимоги чинних нормативних документів щодо енергетичної ефективності будівель при новому будівництві.

Кондиціонована (опалювана) площа – 4454,30 м², кондиціонований (опалюваний) об’єм – 13789,70 м³.

З метою економії енергоресурсів та контролю за їх використанням робочим проєктом передбачено теплоізоляцію зовнішніх огороджувальних конструкцій будинку, а саме: зовнішні стіни – плитами мінераловатними товщиною 0,15 м, суміщеного перекриття – пінополістирольними  плитами товщиною 0,15 м та  екструдованими пінополістирольними  плитами товщиною 0,10 м, перекриття над підвалом – плитами з екструдованого пінополістиролу товщиною 0,02 м та плитами мінераловатними товщиною 0,15 м.

Світлопрозорі конструкції запроєктовано з металопластикових профілів ПВХ із заповненням двокамерними склопакетами.

Інженерне устаткування та інженерні системи запроєктовано з урахуванням експлуатаційних, температурних та вологісних режимів.

Відповідно до проєктних рішень теплоізоляційної оболонки житлового будинку систем опалення, вентиляції, електропостачання в залежності від розрахункових кліматичних параметрів та за результатами розрахунків визначено клас енергоефективності – В.

Питоме споживання первинної енергії – 236,14 кВт∙год./м² .

Питомі викиди парникових газів – 43,12 кг/м².

Загальний показник питомого енергоспоживання при опаленні та охолодженні – 43,21 кВт∙год./м².

Охорона праці. Забезпечення надійності та безпеки.

При виконанні заявлених робіт запроєктованого об’єкту вимоги до охорони праці забезпечуються шляхом проведення організаційних, технічних та інших заходів, спрямованих на попередження аварій, нещасних випадків, забезпечення безпеки людей, зниження можливих майнових втрат, виконанням усіх проєктних рішень та дотриманням вимог Закону України “Про охорону праці”. Розділи робочого проєкту розроблені на підставі діючих нормативних актів з питань охорони праці та передбачають заходи з дотримання діючих норм. Організація будівельного майданчика та робочих місць забезпечуватиме безпеку праці на всіх етапах виконання робіт.

Організація будівництва

Робочим проєктом передбачено методи виконання робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах. Тривалість будівництва складає 24,0 місяці.

Робочий проєкт розроблено з дотриманням вимог до санітарного та епідеміологічного благополуччя населення, екології.

Під час розгляду робочого проєкту виявлено помилки та надано зауваження, інформація про що доведена до замовника та проєктувальника. До проєктної документації внесено відповідні зміни та доповнення.

Робочий проєкт “Нове будівництво багатоквартирного будинку по вул. Спортивна, 17 в м. Пустомити Львівського району Львівської області” виконано відповідно до вихідних даних на проєктування з дотриманням вимог щодо міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки, у тому числі вимог з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, та інженерного забезпечення; санітарного й епідеміологічного благополуччя населення; охорони праці; екології; пожежної безпеки; інженерно-технічних заходів цивільного захисту; енергозбереження.

Виконавець звіту

Тетяна Марчук