Робочий проєкт розроблено Споживче товариство “Червона рута” (м. Львів, вул. Художня, 4, кв. 66, головний архітектор проєкту Лавринів О. В., кваліфікаційний сертифікат архітектора АА № 000794, виданий 07.11.2012) на підставі:

- завдання на проєктування, затвердженого замовником та погодженого генеральним проєктувальником;

- містобудівних умов та обмежень для проєктування об’єкта будівництва (реєстраційний номер ЄДЕССБ МU01:7387-0172-4680-3698), затверджених наказом відділу містобудування та архітектури Червоноградської РДА Львівської області від 15.11.2021 № 6-21/10-07.

Додатково замовником надано:

- обмірні креслення;

- технічний паспорт від 16.12.2021;

- рішення Великомостівської міської ради Червоноградського району Львівської області від 22.03.2023 № 909;

- рішення Великомостівської міської ради Сокальського району Львівської області від 29.08.2018 № 254;

- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 21.10.2021 № 280367004;

- висновок про проведення технічного обстеження, виконаний ФОП Каганяк І.М. у 2021 році;

- технічні висновки про інженерно-геологічні умови ділянки, виконані ПП “НВФ” ГЕОТЕСТ” у 2021 році.

Клас наслідків (відповідальності) об’єктів – СС1, сукупний показник – СС1.

ТзОВ “Євроекспертиза” було розглянуто проєктну документацію по об’єкту “Реконструкція даху будівлі з надбудовою Великомостівської амбулаторії загальної практики сімейної медицини КНП ЦПДМ Великомостівської міської ради м. Великі Мости, вул. Львівська, 25, Львівської області” та видано експертний звіт від 24 грудня 2021 року № 24/1067-12/21. Проєктна документація затверджена замовником (наказ КНП ЦПДМ Великомостівської міської ради Львівської області від 21.12.2021 № 62-а). Реконструкцію будівлі не розпочато.

Проєктними рішеннями передбачено коригування затвердженої проєктної документації у зв’язку з частковою зміною проєктних рішень та приведення кошторисної вартості проєкту будівництва до поточного рівня цін.

Існуючий стан

Будівля Великомостівської амбулаторії загальної практики сімейної медицини КНП ЦПМД (надалі - будівля), що знаходиться на земельній ділянці площею 0,1008 га (кадастровий номер 4624810600:10:006:0386) за адресою: вул. Львівська, 25, м. Великі Мости Червоноградського району Львівської області – двоповерхова з підвалом під частиною будівлі та горищем, прямокутної форми в плані, з розмірами в крайніх осях 33,54x15,16 м. Будівля складається з центральної двоповерхової частини та двох бічних одноповерхових частин. Головний фасад будівлі амбулаторії орієнтований на вул. Львівська та оздоблений рустами, карнизами, рельєфними обрамленнями вікон, маскаронами. Будівля поштукатурена та пофарбована. Дахи будівлі – двосхилі, водовідведення з дахів – зовнішнє організоване. Зв’язок між поверхами передбачено сходовою кліткою типу СК1. Висота приміщень – 2,30, 3,58 та 3,64 м. Головний вхід в будівлю здійснюється з вул. Львівська. Конструктивна система будівлі – стінова. Просторова стійкість будівлі забезпечується спільною роботою поздовжніх та поперечних стін і дисків перекриття. Фундаменти, стіни та перегородки будівлі – цегляні; перекриття – по дерев’яних балках; внутрішні сходи та конструкції даху – дерев’яні; покрівля – хвилясті азбестоцементні листи; вікна – металопластикові з енергозберігаючими склопакетами; двері – металопластикові та дерев’яні. Стан покрівлі – незадовільний: наявне протікання покрівлі і пошкодження елементів конструкцій горища. Будівля амбулаторії обладнана системами водопостачання, водовідведення, електропостачання та опалення.

Проєктні рішення

Архітектурно-конструктивні рішення

Робочим проєктом передбачено реконструкцію будівлі Великомостівської амбулаторії загальної практики сімейної медицини КНП ЦПМД Великомостівської міської ради шляхом надбудови бічних частин будівлі (влаштування 2-го поверху) до рівня центральної частини будівлі та влаштуванням над всією будівлею нового даху, а саме:

- демонтаж покрівлі, конструкцій даху та цегляних стін горища бокових частин будівлі;

- влаштування монолітного залізобетонного поясу в рівні перекриття над 1-им поверхом по зовнішніх та внутрішніх стінах бокових частин будівлі;

- підсилення перекриття над 1-им поверхом бокових частин будівлі шляхом влаштування в об’ємі перекриття монолітних залізобетонних балок із заповненням простору між балками пінополістирольними плитами;

- мурування зовнішніх стін 2-го поверху бічних частин будівлі зі стінових блоків з термоізоляційною вкладкою “Система БС” та внутрішніх стін з газобетонних блоків з влаштуванням монолітних залізобетонних стійок і поясів та встановленням перемичок над віконними і дверними прорізами;

- підсилення перекриття над 2-им поверхом центральної частини будівлі шляхом влаштування в об’ємі перекриття монолітних залізобетонних балок;

- влаштування збірно-монолітного перекриття над 2-им поверхом бокових частин будівлі (монолітні залізобетонні балки та керамзитобетонні блоки-вкладиші типу Teriva);

- влаштування конструкцій даху (мауерлатів, лежнів, крокв, лат, контрлат) та покрівлі над боковими частинами будівлі, заміну азбестоцементної покрівлі над центральною частиною будівлі з влаштуванням гідробарʼєру та пароізоляції (запроєктована покрівля – металочерепиця);

- вогнезахист дерев’яних конструкцій даху засобами, які забезпечують 1-шу групу вогнезахисної ефективності згідно з ГОСТ 16363;

- утеплення даху над сходовою кліткою мінераловатними плитами загальною товщиною 250 мм та влаштування підшивної стелі;

- влаштування системи зовнішнього водовідведення з даху, встановлення снігозатримувачів та влаштування системи блискавкозахисту;

- влаштування протипожежного люка виходу на дах;

- перепланування частини приміщень 1-го поверху шляхом влаштування гіпсокартонних перегородок та пробиття віконного та дверного прорізів з встановленням металевих перемичок;

- розширення та пробиття частини дверних прорізів на 2-му поверсі з встановленням металевих перемичок;

- влаштування конструкції підлоги бокових частин будівлі врівні підлоги 2-го поверху центральної частини будівлі;

- утеплення перекриття над 2-им поверхом будівлі целюлозним утеплювачем товщиною 200 мм;

- заповнення віконних та дверних прорізів: віконних прорізів – металопластиковими вікнами з енергозберігаючими склопакетами, дверних прорізів – металопластиковими дверима;

- влаштування зовнішніх металевих евакуаційних сходів С3 (по осі 1) як другого евакуаційного виходу з приміщень 2-го поверху;

- опорядження приміщень (влаштування підлог, підвісних стель типу “Армстронг”, тинькування та пофарбування стін);

- відбивання тиньку зовнішніх стін будівлі (з боку фасаду) з очищенням та ґрунтуванням;

- утеплення зовнішніх стін будівлі (з боку фасаду) цементно-кремнезитовим тиньком;

- опорядження фасадів зі збереженням архітектурного стилю будівлі (влаштування гіпсових підвіконь, віконних та дверних обрамлень, надвіконного карнизу, підвіконних та надвіконних декоративних елементів та деталей, карнизів, рустів);

- влаштування пандуса біля входу в будівлю (по осі 4) за допомогою вертикального планування та замощення бетонною бруківкою (ФЕМ).

Проєктними рішеннями передбачено такі приміщення: тамбур, коридори, оглядовий кабінет, гардероб для відвідувачів, приміщення технічного персоналу, кабінети сімейного лікаря, педіатра, терапевта, ЛКК, денного стаціонару, ізолятор, процедурний кабінет, лабораторія, реєстратура, комора, теплогенераторна, санвузол з універсальною кабіною (1-ий поверх); коридори, лабораторія, кабінет старшої медсестри, кабінет головного лікаря, адміністративні приміщення, приміщення персоналу, архів, конференц-зал, аптечний склад, комора завгоспа, санвузол, кладова (2-ий поверх).

Також у запроєктованих приміщеннях передбачено влаштування систем опалення та вентиляції, робочого та аварійного (евакуаційного) електроосвітлення, розеткової мережі, пожежної сигналізації та системи оповіщення про пожежу.

Кошторисна документація

Заявлена кошторисна вартість, передбачена наданою кошторисною документацією, у поточних цінах станом на 01 травня 2023 року складала 13 813,424 тис. грн., у т. ч.: будівельні роботи – 10 866,898 тис. грн., устаткування, меблі, інвентар – 129,196 тис. грн., інші витрати – 2 817,330 тис. грн.

За результатами розгляду кошторисної документації та зняття зауважень встановлено, що зазначену документацію, яка враховує обсяги робіт, передбачені робочим проєктом, складено згідно з наказом Мінрегіону від 25.06.2021 № 162 “Деякі питання ціноутворення у будівництві”, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 17.09.2021 за № 1225/36847, та Кошторисними нормами України “Настанова з визначення вартості будівництва”, затвердженими наказом Мінрегіону від 01.11.2021 № 281.

Загальна кошторисна вартість будівництва у поточних цінах станом на 11 серпня 2023 року складає 10 594,805 тис. грн., у т. ч.: будівельні роботи – 8 200,075 тис. грн., устаткування, меблі, інвентар – 276,150 тис. грн., інші витрати – 2 118,580 тис. грн.

Із загальної кошторисної вартості станом на 30 червня 2023 року (згідно з довідкою замовника) виконано 64,458 тис. грн., у т. ч.: інші витрати – 64,458 тис. грн.

Під час розгляду робочого проєкту виявлено помилки та надано зауваження, інформація про що доведена до замовника та проєктувальника. До проєктної документації проєктувальником внесено відповідні зміни та доповнення.

Робочий проєкт “Реконструкція даху будівлі з надбудовою Великомостівської амбулаторії загальної практики сімейної медицини КНП ЦПМД Великомостівської міської ради м. Великі Мости, вул. Львівська 25, Львівської області”. Коригування розроблено з дотриманням вимог щодо міцності, надійності та довговічності об´єкта будівництва.

виконавець звіту

Роман Бандура