Робочий проєкт «Капітальний ремонт з підсиленням несучих конструкцій багатоквартирного житлового будинку по вул. Вокзальна, 101 у м. Буча, Бучанського району, Київської області» – заходи з усунення аварій в багатоквартирному житловому фонді» розроблений ТОВ «АРМАБУД ПРОДЖЕКТ» на замовлення КП «БУЧАБУДЗАМОВНИК». Адреса Генерального проектувальника – 01011, м. Київ, вул. Рибальська, 13, офіс 4.

Головний архітектор проєкту – Жерепа Олексій Анатолійович (АА 002781).

Робочий проєкт розроблено на підставі документів:

-       завдання на проектування, затверджене Замовником;

-       звіту за результатами обстеження технічного стану житлового будинку по вул. Вокзальна, 101 у м. Буча, Бучанського району, Київської області, виконаний ТОВ «ВЕСТ ЕКСПЕРТ» виконаного у 2023 році.

Клас наслідків (відповідальності) – СС3 (значні наслідки).

Кліматичні умови

Об’єкт капітального ремонту знаходиться у центральній частині міста Буча по вул. Вокзальна, 101. З північно-східної сторони розташовується вулиця Вокзальна, з північно-західної сторони – вулиця Нове шосе, решта сторін – багатоповерхова та малоповерхова житлова забудова. Під’їзд до будинку здійснюється з сторони вул. Вокзальна.

Згідно з ДБН В.1.2-2:2006 зі змінами «Навантаження та впливи. Норми проектування»:

-  характеристичне значення снігового навантаження Р_о = 1600 Па (4-й район);

-  характеристичне значення вітрового навантаження W_о = 400 Па (1-й район).

Температура повітря найхолоднішої п’ятиденки забезпеченістю 0,92 – мінус 21°С (ДСТУ – Н Б В.1.1-27-2010 «Будівельна кліматологія»).

Кліматичний район – І (перший), Північно-західний.

Генеральний план

Земельна ділянка відноситься до земель Бучанської міської ради.

Капітальний ремонт багатоквартирного житлового будинку проводиться в межах існуючої земельної ділянки.

Вертикальне планування території площадки існуюче.

Водовідвід з площадки виконується по існуючий спланованій поверхні з відведенням води в існуючу дощову каналізацію.

Організація дорожнього руху по території, в’їзди і виїзди прийняті існуючі і залишаються без змін.

До місця капітального ремонту покрівлі багатоквартирного житлового будинку є існуючий під’їзд по території з покриттям із асфальтобетону. Ширина основних проїздів існуюча та не менше 4,5 м.

Архітектурно-будівельні та конструктивні рішення

Робочим проектом по капітальному ремонту багатоквартирного житлового будинку по вул. Вокзальна, 101 у м. Буча передбачено:

-                     утеплення та опорядження фасаду будівлі;

-                     утеплення цоколю будівлі;

-                     заміна усіх вікон, що зазнали пошкодження;

-                     заміна вітражів усіх балконів;

-                     заміна покрівлі з металопрофілю над комерційними приміщеннями;

-                     заміна скляних блоків для освітлення сходових клітин на металопластикові вітражі;

-                     влаштування міжповерхового перекриття між 7 і 8 та 8 і 9 поверхами в осях «1» – «2»;

-                     внутрішнє опорядження квартир, що зазнали ушкодження внаслідок пожежі;

-                     влаштування нових інженерних мереж в квартирах, що зазнали ушкодження внаслідок пожежі;

-                     влаштування нових перегородок з газоблоків.

Перегородки виконані із газоблоків товщиною 100 мм.

Перемички в місцях влаштування перегородок із газоблоків виконані із металевих кутників.

Міжповерхове перекриття виконується монолітним (бетон С20/25 товщиною 100 мм армований сіткою арматури діаметром 12 мм з кроком 200х200 мм) по металевих балках із двотаврів.

Віконні блоки виконані металопластиковими індивідуального виготовлення. Вікна влаштовуються з опором теплопередачі 0,75 м²хК/Вт.

Інженерне забезпечення

Виконується ремонт систем водопостачання та каналізації, теплопостачання та електричні мережі зруйнованих квартир.

Водопостачання та каналізація. Водопостачання здійснюється від існуючого будинкового стояка В1-1 на сходовій. Використовуються поліпропіленові стабілізовані трубопроводи FV PP-RCT STABIOXY з кисневим бар’єром.

Каналізація з квартир випускається в існуючий стояк К1-1 ∅110 мм. Трубопровід каналізації виконується ПВХ труб ∅110 та 50 мм.

Опалення. Джерелом теплопостачання є двоконтурний парапетний котел 24 кВт. Система опалення двотрубна. В якості опалювальних приладів прийняті радіатори сталеві штамповані радіатори 22 (20), 33 (30) типу висотою 500, кожен радіатор комплектується нижнім радіаторним краном та верхнім з термоголовкою.

Електропостачання. Виконуються розподільчі мережі, мережі освітлення та силові мережі зруйнованих квартир.

Енергозбереження та енергоефективність

Проектом передбачені певні зміни в тепловій ізоляції будинку, зокрема прийнято утеплення зовнішніх стін будинку виробами з мінеральної вати товщиною 150 мм, густиною 50 кг/м³.

Пожежна і техногенна безпека

Пожежна безпека будівель забезпечується застосуванням будівельних матеріалів із вогнетривких конструкцій, використанням проводів і кабелів з ізоляцією, що не поширює горіння, з застосуванням пускової апаратури, яка захищає електричні мережі від струмів короткого замикання і відповідає вимогам селективності.

Передбачено будівельний майданчик забезпечити первинними засобами пожежогасіння. Робочим проєктом передбачені протипожежні заходи під час будівництва згідно з Правилами пожежної безпеки в Україні.

Екологічна безпека

В складі пояснювальної записки проекту розроблений розділ з екологічної безпеки, відповідно до якого будівництво та експлуатація об’єкта не викличе негативного впливу на навколишнє середовище.

Основним джерелом утворення відходів при капітальному ремонті є відходи від демонтажних робіт, а також будівельне сміття. Під час проведення будівельно-монтажних робіт утворення небезпечних чи токсичних відходів не передбачається. Будівельне сміття, що утворюються в процесі будівництва збираються в контейнери для будівельного сміття та вивозяться з об’єкту за відповідними угодами. По завершенню робіт по капітальному ремонті з території будуть прибрані всі матеріали і конструкції, що залишилися.

Вплив на ґрунти, водне та соціальне середовище, рослинний та тваринний світ – в межах норм.

Ресурсозберігаючі, захисні, відновлювальні, компенсаційні та охоронні заходи, розроблені в проекті, дозволяють зберегти екологічну рівновагу в районі розташування об’єкту, знизити до мінімуму вплив негативних факторів, що діють на повітряний простір.

Санітарно-епідеміологічне благополуччя

Передбачені заходи шумозахисту, рівень шумового впливу від роботи обладнання не перевищує нормативні показники. Передбачено організоване вивезення комунальними службами відсортованих твердих побутових відходів.

Дотримані умови санітарно-гігієнічного регламенту функціонування будівлі, а саме застосовані сертифіковані опоряджувальні матеріали.

Організація будівництва

Тривалість будівництва – 8 місяців. В складі проекту розроблений ПОБ в межах вимог ДБН А.3.1-5:2016.

Охорона праці

Проектними рішеннями передбачені необхідні заходи щодо забезпечення безпечних та нешкідливих умов праці при виконанні робіт з будівництва у відповідності з вимогами державних будівельних норм, законодавчих та нормативно-правових актів з питань охорони праці та безпеки промислового виробництва, що чинні на території України.

Кошторисна документація

Заявлена кошторисна вартість будівництва, передбачена наданою кошторисною документацією, у поточних цінах станом на 29.03.2023 р. складала 98997,797 тис. грн. у тому числі:

-       будівельні роботи – 78624,728 тис. грн.;

-       устаткування , меблів та інвентарю – 134,956 тис. грн.

-       інші витрати – 20238,113 тис. грн.

За результатами розгляду кошторисної документації і зняття зауважень установлено, що зазначену документацію, яка враховує обсяги робіт, передбачені проєктом, складено згідно з вимогами Настанови з визначення вартості будівництва.

Загальна кошторисна вартість будівництва в поточних цінах станом на 06.04.2023 р. складає 98145,713 тис. грн., у тому числі:

-       будівельні роботи – 78008,743 тис. грн.;

-       устаткування , меблів та інвентарю – 134,956 тис. грн.

-       інші витрати – 20002,014 тис. грн.

В процесі розгляду робочого проекту «Капітальний ремонт з підсиленням несучих конструкцій багатоквартирного житлового будинку по вул. Вокзальна, 101 у м. Буча, Бучанського району, Київської області», фахівцями ТОВ «Перша будівельна експертиза» зроблено ряд зауважень та пропозицій, які були доведені письмово до замовника та проектувальника.

Після доопрацювання цих питань, до проектної документації внесені необхідні зміни та доповнення, основними з яких є:

-         уточнені технічні показники проекту;

-         доопрацьовані рішення в конструктивній частині проекту;

-         допрацьовані креслення комплекту ЕТР, специфікації обладнання, внесені відповідні доповнення;

-         доопрацьовані проектні рішення щодо пожежної і техногенної безпеки;

-         доопрацьовані проектні рішення по екологічній безпеці;

-         доопрацьовані проектні рішення по проекту організації будівництва та охорони праці;

-         доопрацьована кошторисна документація.