Основна інформація
Тип документу
Містобудівні умови та обмеження
Реєстраційний номер в ЄДЕССБ
MU01:9507-0495-2842-7679
Версія документу
№1
Статус реєстрації
Зареєстровано (внесено реєстратором)
Статус документу
Діючий
Документ
№A3199507049520039069 від 28.09.2023
Орган, що видав
ДЕПАРТАМЕНТ АРХІТЕКТУРИ ТА МІСТОБУДУВАННЯ ОДЕСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (02498820) Версія №1 Статус (поточна)
Назва об’єкта
Реконструкція індивідуального житлового будинку, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані за адресою: Одеська область, м. Одеса, Суворовський район, провулок Нафтовиків, буд. 5
Вид будівництва
Реконструкція
Гранично допустима висотність будинків, будівель та споруд у метрах
8.34 Висота індивідуального житлового будинку з мансардою без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані - 8.340 (від рівня денної поверхні землі до найбільш виступаючої конструкції покрівлі). Відповідно з намірами забудови, які розроблені ГАП Волков М.С. – кваліфікаційний сертифікат Серія АА № 002863, та замовлені і надані замовником на ініціативній основі до департаменту через електронний кабінет в Електронній системі шляхом подання засобами програмного забезпечення Єдиного державного вебпорталу електронних послуг висота індивідуального житлового будинку з мансардним поверхом складає: 8.140 м. За умовну висотну відмітку +0,000 м прийнятий рівень чистого полу 1-го поверху житлового будинку з мансардним поверхом. Враховуючи, що за умовну відмітку +0.000 м узятий рівень ч.п. 1-го поверху, а не рівень землі, який складає: - 0.200м, орієнтовна гранична висота будинку складає: + 8.340 м. Висота приміщень 1-го поверху житлового будинку, складає: 2,940 м; висота приміщень мансардного поверху житлового будинку, перемінна від 1,580 м до 3,330 м. При цьому висоту житлових приміщень необхідно приймати з урахуванням дотримання нормативного часу інсоляції існуючої оточуючої забудови, а також вимог розділу 5 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення» зі зміною № 1, ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», ДБН В.1.1-12:2014 «Будівництво у сейсмічних районах України». Відповідно до п. 5.6 розділу 5 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення» зі зміною № 1 - висота житлових приміщень від підлоги до стелі повинна бути не менш 2,5 м. У районах з середньомісячною температурою липня 210С і більше, яку визначають згідно з ДСТУ Н.Б.В.1.1-27, висоту житлових приміщень необхідно приймати не менш 2,7 м. Висоту внутрішньо квартирних коридорів, санвузлів та інших підсобних приміщень допускається знижувати до 2,1 м.
Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки
0 Не змінюється. Відповідно з намірами забудови, які розроблені ГАП Волков М.С. – кваліфікаційний сертифікат Серія АА № 002863, та замовлені і надані замовником на ініціативній основі до департаменту через електронний кабінет в Електронній системі шляхом подання засобами програмного забезпечення Єдиного державного вебпорталу електронних послуг площа забудови складає: до реконструкції – 154,2 кв.м; після реконструкції – 154,2 кв.м. Реконструкцію індивідуального житлового будинку за адресою: Одеська область, м. Одеса, Пересипський (Суворовський) район, провул. Нафтовиків, 5, передбачається виконати без зміни габаритних розмірів та зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, відповідно до ч. 4 ст. 34 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», зміни в який були внесені Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України по удосконаленню містобудівної діяльності», та набули чинність 10.06.2017 р. - реконструкція, реставрація або капітальний ремонт об’єктів будівництва без зміни зовнішніх геометричних розмірів їхніх фундаментів у плані, можуть здійснюватися за відсутності документа, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, містобудівні умови та обмеження щодо реконструкції вищевказаного об’єкту можуть надаватися без документів, що засвідчують право власності чи користування земельною ділянкою
Максимально допустима щільність населення в межах житлової забудови відповідної житлової одиниці (кварталу, мікрорайону)
330 Відповідно з намірами забудови, які розроблені ГАП Волков М.С. – кваліфікаційний сертифікат Серія АА № 002863, та замовлені і надані замовником на ініціативній основі до департаменту через електронний кабінет в Електронній системі шляхом подання засобами програмного забезпечення Єдиного державного вебпорталу електронних послуг: реконструюємий індивідуальний житловий будинок з надбудовою мансардного поверху запроектовано для потреб проживання однієї родини. Згідно п. 5.1 ДСТУ –Н Б В.1.3 – 16: 2013 в житлових будівлях норма загальної площі на власника і кожного члена його сім'ї становить 21.00 м2 і додатково 10.50 м2 на сім’ю. Загальне розрахункове число мешканців у будинку: 6 особ.
Щільність населення мікрорайону після реконструкції індивідуального житлового будинку з надбудовою мансардного поверху не змінюється.
Показники потреби у сельбищних територіях, визначені з урахуванням усіх необхідних функціональних елементів територій (прибудинкові території житлових будинків, об’єкти повсякденного та періодичного обслуговування, громадські центри, озеленені території загального та обмеженого користування, спеціального призначення, магістральна і вулично – дорожня мережа, ділянки для розміщення об’єктів комунального господарства, інженерного забезпечення житлових районів, пожежних депо, гаражі та автостоянки, вело стоянки тощо).
Розрахункові показники щільності житлового фонду на території житлового мікрорайону наведено у додатку В.1 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій» - граничні показники щільності населення мікрорайону слід приймати 130-330 осіб/га. Розрахувати у відповідності до планувальних обмежень: плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII, з урахуванням нормативної відстані до існуючих віконних отворів житлових будинків розміщених на суміжних земельних ділянках, будівель і споруд, та які орієнтовані на ділянку проектування, з додержанням санітарно-побутових розривів, з додержанням вимог ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», Розділу 15 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», а також із додержанням вимог нормативної відстані до них проектуємого об’єкту, з виконанням вимог освітлення та інсоляції приміщень квартир зазначених будинків та будівель згідно з п.п. 10.1-10.4 Розділу 10 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення», та додержанням вимог ДБН В.2.5-28-2018 «Природне і штучне освітлення», згідно з вимогами ДСТУ-Н Б В.2.2-27:2010 «Будинки і споруди. Настанова з розрахунку інсоляції об’єктів цивільного призначення».
Адреса
| Адреса | Адреса згідно експериментального порядку | Наказ |
|---|---|---|
| Одеська обл., Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса (станом на 01.01.2021) , пров. Нафтовиків, буд. 5 | не присвоювалась | не призначалась |
Інформація про замовників
| Правовий статус | Назва |
|---|---|
| Фізична особа | Персональні дані |
Земельні ділянки
| Кадастровий номер | Документ на земельну ділянку | Площа | Цільове призначення | Функціональне призначення | |
|---|---|---|---|---|---|
Мінімально допустимі відстані від об’єкта, що проектується
| Назва обмеження | Відстань | Примітка |
|---|---|---|
| до існуючих будинків та споруд | 7.6
|
Не змінюється. Відстані від найбільш виступаючих конструкцій стін індивідуального житлового будинку за адресою: Одеська область, м. Одеса, Пересипський (Суворовський) район, провул. Нафтовиків, 5, що реконструюється до існуючого житлового будинку, розташованого з північно – західної сторони, по пров. Нафтовиків, 7, становить 8,78 метрів, з південно – східної сторони, по пров. Нафтовиків, 3, становить 7,60 метрів. При цьому відстані до існуючих будинків і споруд необхідно приймати відповідно до вимог п. 6.1.20, п. 15.2, табл. 15.2 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», у залежності від ступеню вогнестійкості існуючих на суміжних земельних ділянках будівель і споруд, п.п. 10.1-10.4 Розділу 10 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення» зі зміною №1, з урахуванням «Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів», ДБН В.1.2-7:2021 «Пожежна безпека. Основні вимоги до будівель і споруд» та ДБН В.1.1.7-2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва». Відповідно до ініціативно виконаних намірів забудови, розроблених ГАП Волков М.С. – (кваліфікаційний сертифікат Серія АА № 002863 від 12.05.2016) та наданих замовником до департаменту через електронний кабінет в Електронній системі шляхом подання засобами програмного забезпечення Єдиного державного вебпорталу електронних послуг, реконструкція житлового будинку літ. «А» з надбудовою мансардного поверху за адресою: Одеська область, м. Одеса, Пересипський (Суворовський) район, провул. Нафтовиків, 5, передбачається вести без зміни геометричних розмірів фундаментів в плані. Під час проектування (реконструкції) також слід приділити увагу заходам щодо обмеження поширення пожежі між об’єктом реконструкції та існуючими об’єктами на земельній ділянці за адресою: Одеська область, м. Одеса, Пересипський (Суворовський) район, провул. Нафтовиків, 5, та об’єктами, розташованими на суміжних земельних ділянках. А саме: зниженням пожежної небезпечності будівельних матеріалів, які використовуються в зовнішніх огороджувальних конструкціях, у т. ч. облицювання, оздоблення, опорядження фасадів будівлі, а також у покриттях; застосуванням конструктивних рішень, спрямованих на створення перешкоди поширення пожежі між будівлями (влаштування протипожежних стін, обмеження площі віконних та інших прорізів у зовнішніх стінах або використання вогнестійкого скління віконних прорізів, протипожежних завіс, тощо). Реконструкцію передбачено виконати без зміни габаритних розмірів та зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, відповідно до ч. 4 ст. 34 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності».. |
| до існуючих інженерних мереж | 0
|
Не змінюються. Відстані від меж земельної ділянки проектування до існуючих інженерних комунікацій - не змінюються. Відповідно до ініціативно виконаних намірів забудови, розроблених ГАП Волков М.С. – (кваліфікаційний сертифікат Серія АА № 002863 від 12.05.2016) та наданих замовником до департаменту через електронний кабінет в Електронній системі шляхом подання засобами програмного забезпечення Єдиного державного вебпорталу електронних послуг, реконструкція житлового будинку літ. «А» з надбудовою мансардного поверху за адресою: Одеська область, м. Одеса, Пересипський (Суворовський) район, провул. Нафтовиків, 5, передбачається вести без зміни геометричних розмірів фундаментів в плані. При цьому, відстані від будинку, який реконструюється, до існуючих інженерних мереж повинні відповідати розділу 11, розділу 10, додатку И.1, додатку И.2, додатку И.3 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», а також ДБН Д.2.4-16-2000 «Зовнішні інженерні мережі». До початку проведення усіх видів будівельних робіт, у т.ч. й земляних робіт, уточнити наявність у зоні робіт підземних інженерних мереж (кабельних ліній електропередачі, кабелів зв'язку, водопровідних, каналізаційних, теплових, газових мереж, тощо) та узгодити проведення робіт з установами, які експлуатують вказані мережі. Передбачити, при необхідності, проведення (перенесення) діючих та проектуємих інженерних підземних та наземних комунікацій на нормативну відстань від об’єкту, який підлягає реконструкції, відповідно з проектною документацією, яка розроблена згідно з ТУ інженерних служб, які їх обслуговують. У разі проведенні інженерних вишукувань керуватися вимогами ДБН А.2.1-1-2008 (А.2.1-1-2014) «Інженерні вишукування для будівництва», а дозвіл на проведення інженерно-геологічних вишукувань отримати у встановленому порядку в управлінні інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя Одеської міської ради. Енергозабезпечення об’єкту запроектувати відповідно до технічних умов Акціонерного Товариства «ДТЕК ОДЕСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ». |
| до ліній регулювання забудови | 4.71
|
Не змінюється. Відстані від найбільш виступаючих конструкцій стін житлового будинку літ. «А», що реконструюється - до ліній регулювання забудови – не змінюються та складають орієнтовно 4,71 м з боку пров. Нафтовиків. Відповідно до ініціативно виконаних намірів забудови, розроблених ГАП Волков М.С. – (кваліфікаційний сертифікат Серія АА № 002863 від 12.05.2016), та наданих замовником до департаменту через електронний кабінет в Електронній системі шляхом подання засобами програмного забезпечення Єдиного державного вебпорталу електронних послуг, реконструкція житлового будинку літ. «А» з надбудовою мансардного поверху за адресою: Одеська область, м. Одеса, Пересипський (Суворовський) район, провул. Нафтовиків, 5, передбачається вести без зміни геометричних розмірів фундаментів в плані, відповідно до ч. 4 ст. 34 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності», зміни в який були внесені Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України по удосконаленню містобудівної діяльності», та набули чинність 10.06.2017 р. - реконструкція, реставрація або капітальний ремонт об’єктів будівництва без зміни зовнішніх геометричних розмірів їхніх фундаментів у плані, можуть здійснюватися за відсутності документа, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, містобудівні умови та обмеження щодо реконструкції вищевказаного об’єкту можуть надаватися без документів, що засвідчують право власності чи користування земельною ділянкою. |
| до червоних ліній | 4.71
|
Не змінюється. Відстані від найбільш виступаючих конструкцій стін житлового будинку літ. «А», що реконструюється - до червоних ліній – не змінюються та складають орієнтовно 4,71 м з боку пров. Нафтовиків. Відповідно до ініціативно виконаних намірів забудови, розроблених ГАП Волков М.С. – (кваліфікаційний сертифікат Серія АА № 002863 від 12.05.2016), та наданих замовником до департаменту через електронний кабінет в Електронній системі шляхом подання засобами програмного забезпечення Єдиного державного вебпорталу електронних послуг, реконструкція житлового будинку літ. «А» з надбудовою мансарди за адресою: Одеська область, м. Одеса, Пересипський (Суворовський) район, провул. Нафтовиків, 5, передбачається вести без зміни геометричних розмірів фундаментів в плані, відповідно до ч. 4 ст. 34 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності», зміни в який були внесені Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України по удосконаленню містобудівної діяльності», та набули чинність 10.06.2017 р. - реконструкція, реставрація або капітальний ремонт об’єктів будівництва без зміни зовнішніх геометричних розмірів їхніх фундаментів у плані, можуть здійснюватися за відсутності документа, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, містобудівні умови та обмеження щодо реконструкції вищевказаного об’єкту можуть надаватися без документів, що засвідчують право власності чи користування земельною ділянкою. |
Планувальні обмеження
| Назва зони | Площа покриття | Примітка |
|---|---|---|
| інженерно-геологічні фактори | 154.2 | При проведенні інженерних вишукувань, згідно із Розділом 1 ДБН А.2.1-1-2014 «Інженерні вишукування для будівництва» (із змінами та доповненнями), який набув чинності 01.08.2014, та затверджений діючим Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України (Мінрегіон) від 24.03.2014 р. № 83, у який були внесені зміни Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України (Мінрегіон) від 30.06.2015 р. № 149, керуватися вимогами зазначених ДБН, а дозвіл на проведення інженерно-геологічних вишукувань отримати у встановленому порядку в управлінні інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя Одеської міської ради. Площа забудови існуючого об'єкту складає |
| інше | 154.2 | Ці містобудівні умови та обмеження надані відповідно до: ч. 6. ст. 29 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» (далі – Закон), зміни в який були внесені Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України по удосконаленню містобудівної діяльності» та набули чинність 10.06.2017, Постанови Кабінету Міністрів України «Про реалізацію експериментального проекту щодо запровадження першої черги Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва» від 01.07.2020 № 559, Листа Департаменту містобудування, архітектури та планування територій Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 13.11.2017 № 8/14.3-1000-17, а також Постанови Кабінету Міністрів України від 24.06.2022 № 722 «Деякі питання здійснення дозвільних та реєстраційних процедур у будівництві в умовах воєнного стану», яка набула чинності 12.07.2022. Містобудівні умови та обмеження є чинними до: завершення будівництва об’єкта незалежно від зміни замовника, згідно ч. 8 ст. 29 Закону, який зазначений вище. Площа забудови існуючого об'єкту складає |
| інше | 154.2 | При проектуванні передбачити можливість безперешкодного проїзду пожежної техніки до житлового будинку літ. «А», що підлягає реконструкції з надбудовою мансардного поверху, відповідно до п. 15.3 розділу 15 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій». Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 09.01.2014 р. № 6 та листа Головного управління ДСНС України в Одеській області від 06.02.2014 р. № 01/613/11 – проектування здійснювати з урахуванням вимог інженерно - технічних заходів цивільного захисту. Передбачити збереження існуючого протипожежного проїзду, для безперешкодного цілодобового доступу до об’єкту, без зайняття їх елементами благоустрою, тощо. Під’їзди – виїзди до об’єкту передбачити існуючими, з боку провул. Нкфтовиків, з урахуванням функціонального призначення об’єкту та території, характеру забудови, вимог охорони навколишнього середовища та наявної містобудівної документації, з урахуванням вимог п. 6.1.27 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій». Площа забудови існуючого об'єкту складає |
| інше | 154.2 | Благоустрій виконати відповідно з «Правилами благоустрою території міста Одеси (текстова частина) у новій редакції», затвердженими рішенням Одеської міської ради від 23.12.2011 р. № 1631-VI, із змінами та доповненнями, внесеними на сесії Одеської міської ради 27.08.2014 р. та доповненнями ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій територій» (зі зміною № 1). У складі проектної документації розробити проектні рішення з благоустрою та озеленення території відповідно до державних будівельних норм, у тому числі відповідно до положень п.п. 6.1.10, 6.1.11, 6.1.25 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», а саме: прилеглу територію з боку провулку Нафтовиків відновити, у разі пошкодження асфальтового покриття в ході виконання робіт з реконструкції об’єкту; виконати озеленення території за рахунок висадки дерев, трави та декоративних кущів на проектуємих та існуючих газонах біля об’єкту реконструкції; виконати заміну рабаток та огородження газонів; виконати додаткове освітлення у вигляді установки сучасних ліхтарів. При необхідності проведення розкопок та регенерації прилеглих зелених зон отримати дозвіл відповідно до чинного законодавства, в департаменті з благоустрою міста Одеської міської ради, у томі числі в КП «Міськзелентрест» у відповідності із зазначеними чинними Правилами (лист КП «Міськзелентрест» від 20.03.2014 р. № 777 та УАМ від 26.03.2014 р. № 01-10/119/г). Площа забудови існуючого об'єкту складає |
| інше | 154.2 | Згідно рішення виконкому Одеської міської ради № 289 від 30.10.2014, яким затверджене Положення про інформаційні ресурси єдиної цифрової топографічної основи (далі – ЄЦТО) території міста Одеси як складової частини системи баз даних містобудівного кадастру, до початку проектування отримати наявну топогеодезичну зйомку ділянки будівництва в КП «Одеспроект», а після коригування її передати для внесення в базу даних ЄЦТО. Під час будівництва об’єкту здійснювати геодезичний контроль параметрів об’єкту згідно ДБН В.1.3-2-2010 «Геодезичні роботи у будівництві» (зміна 1, розділ 7), а саме: а) геодезичній контроль споруд та інженерних мереж проектним вимогам; б) контрольно-геодезичне знімання планового та висотного фактичного положення споруд та підземних інженерних мереж. До прийняття об’єкту в експлуатацію та отримання сертифікату результати контрольного знімання об’єкту надати до КП «Одеспроект» для внесення в базу даних ЄЦТО. Площа забудови існуючого об'єкту складає |
| інше | 154.2 | Рекомендуємо, з метою виключення спірних питань з реконструкції житлової будівлі без зміни геометричних розмірів фундаментів в плані за адресою: м. Одеса, Пересипський (Суворовський) район, провул. Нафтовиків, 5, з подальшим посиленням збережених фундаментів та реконструкцією будівлі без зміни геометричних розмірів фундаментів в плані з надбудовою мансардного поверху та переплануванням приміщень, з відновленням опорядження та фарбування фасадів будівлі після реконструкції, узгодити з власниками будинків, які розміщені суміжно з об’єктом реконструкції, з власниками та/або користувачами суміжних земельних ділянок, розташованих суміжно з об'єктом реконструкції. Площа забудови існуючого об'єкту складає |
| інше | 154.2 | При розробці проектної документації особливу увагу приділити заходам щодо обмеження поширення пожежі в житловому будинку літ. «А», що реконструюється з надбудовою мансардного поверху відповідно до розділу 8 В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення» зі зміною №1. При проектуванні передбачити планувальні протипожежні заходи та шляхи евакуації, а також застосування негорючих матеріалів. Крім того, передбачити застосування конструктивних та об’ємно – планувальних рішень, спрямованих на створення перешкод поширенню небезпечних чинників пожежі приміщень, а також між приміщеннями та поверхами; зменшенням пожежної небезпеки будівельних матеріалів (у т.ч. й облицювань), конструкцій, елементів систем електропроводки, що застосовуються у приміщеннях; застосуванням систем протипожежного захисту, а також інших інженерно – технічних рішень. У будинках І, II й III ступенів вогнестійкості для мансардного поверху слід приймати клас вогнестійкості несучих конструкцій і міжсекційних перегородок не менше REI 45 і ЕІ 45 відповідно, а групу за межею поширення вогню - М0. Матеріали, що застосовують у покрівлі мансардного поверху, повинні мати показники пожежної небезпеки не вище ніж Г1 (для утеплювача), РП1, В1 (для поверхневих шарів конструкції покрівлі), а дерев'яні лати мансардного поверху повинні бути оброблені засобами вогнезахисту, які забезпечують І групу вогнезахисної ефективності. Матеріали, що використовуються для теплової ізоляції трубопроводів систем опалення, охолодження, внутрішнього теплопостачання та водопостачання, а також для трубопроводів і повітроводів системи кондиціонування повітря, повинні мати показники пожежної небезпеки не вище ніж Г2, РП1. Площа забудови існуючого об'єкту складає |
| інше | 154.2 | Планувальні обмеження прийняти відповідно до підрозділу 14.11 розділу 14 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій». Проектування вести відповідно до ДБН А.2.2-3-2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво», ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», «Державними санітарними правилами планування та забудови населених пунктів», ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій території», ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення» зі зміною №1, ДБН В.2.3-5-2018 «Вулиці та дороги населених пунктів», ДБН В.1.2-9:2021 «Основні вимоги до будівель та споруд. Безпека і доступність під час експлуатації», ДБН В.1.2-14-2009 «Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель, споруд, будівельних конструкцій та основ» (зі зміною № 1), ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», ДБН А.2.1-1-2008 (А.2.1-1-2014) «Інженерні вишукування для будівництва», ДБН В.2.5-28:2018 «Природне і штучне освітлення», ДБН В.2.3.-15-2007 «Автостоянки й гаражі для легкових автомобілів», ДСТУ-НБ В.2.5-35:2007 «Теплові мережі та мережі гарячого водопостачання з використанням попередньо теплоізольованих трубопроводів», ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва», ДБН В.1.2-7:2021 «Пожежна безпека. Основні вимоги до будівель і споруд», ДБН В.1.1-12-2014 «Будівництво у сейсмічних районах України», ДБН В.2.6.-31:2021 «Теплова ізоляція та енергоефективність будівель», ДБН В.1.2-10:2021 «Основні вимоги до будівель і споруд. Захист від шуму та вібрації», ДБН В.1.2-11:2021 «Основні вимоги до будівель і споруд. Енергозбереження та енергоефективність», ДБН В.2.5-74:2013 «Водопостачання. Зовнішні мережі та споруди», ДБН В.2.5-64:2012 «Внутрішній водопровід та каналізація», ДБН В.2.5-75:2013 «Каналізація. Зовнішні мережі та споруди», ДБН В.1.1-45:2017 «Будівлі і споруди в складних інженерно – геологічних умовах» та «Порядком розроблення проектної документації на будівництво об’єктів», затвердженим Міністерством регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 16.05.2011 р. № 45. Площа забудови існуючого об'єкту складає |
| інше | 154.2 | При розробці проектної документації з реконструкції об’єкту, у її складі необхідно розробити паспорт опорядження та фарбування фасадів будинку та представити його на затвердження у департамент архітектури та містобудування Одеської міської ради, на паперових та електронному носіях. У складі паспорту опорядження та фарбуванням фасадів будинку, розташованого за адресою: Одеська область, м. Одеса, Пересипський (Суворовський) район, провул. Нафтовиків, 5, проектні рішення фасадів розробити з відновленням опорядження та фарбування фасадів будівлі після реконструкції, з відновленням та збереженням архітектурної стилістики, а також не передбачати розширення об’єкту за рахунок будь-яких конструкцій, виступаючих за фасади та фундамент будинку, окрім того, що передбачено намірами забудови, які надані замовником на розгляд департаменту, а саме: реконструкція житлової будівлі без зміни геометричних розмірів фундаментів в плані за адресою: м. Одеса, Пересипський (Суворовський) район, провул. Нафтовиків, 5, з подальшим посиленням збережених фундаментів та реконструкцією будівлі без зміни геометричних розмірів фундаментів в плані з надбудовою мансардного поверху з переплануванням приміщень, з відновленням опорядження та фарбування фасадів будівлі після реконструкції, з відновленням та збереженням архітектурної стилістики.Площа забудови існуючого об'єкту складає |
| інше | 154.2 | До початку розроблення проектної документації з реконструкції об’єкту, з метою збереження його несущих конструкцій, та несущих конструкцій об’єктів, які розміщені суміжно з об’єктом реконструкції, розробити технічний висновок про стан їх будівельних конструкцій, та передбачити заходи по їх укріпленню.Площа забудови існуючого об'єкту складає |
| інше | 154.2 | Охоронні зони інженерних мереж. До існуючих інженерних мереж:. Не змінюються. Відстані від меж земельної ділянки проектування до існуючих інженерних комунікацій - не змінюються. Відповідно до ініціативно виконаних намірів забудови, розроблених ГАП Волков М.С. – (кваліфікаційний сертифікат Серія АА № 002863 від 12.05.2016) та наданих замовником до департаменту через електронний кабінет в Електронній системі шляхом подання засобами програмного забезпечення Єдиного державного вебпорталу електронних послуг, реконструкція житлового будинку літ. «А» з надбудовою мансардного поверху за адресою: Одеська область, м. Одеса, Пересипський (Суворовський) район, провул. Нафтовиків, 5, передбачається вести без зміни геометричних розмірів фундаментів в плані. При цьому, відстані від будинку, який реконструюється, до існуючих інженерних мереж повинні відповідати розділу 11, розділу 10, додатку И.1, додатку И.2, додатку И.3 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», а також ДБН Д.2.4-16-2000 «Зовнішні інженерні мережі». До початку проведення усіх видів будівельних робіт, у т.ч. й земляних робіт, уточнити наявність у зоні робіт підземних інженерних мереж (кабельних ліній електропередачі, кабелів зв'язку, водопровідних, каналізаційних, теплових, газових мереж, тощо) та узгодити проведення робіт з установами, які експлуатують вказані мережі. Передбачити, при необхідності, проведення (перенесення) діючих та проектуємих інженерних підземних та наземних комунікацій на нормативну відстань від об’єкту, який підлягає реконструкції, відповідно з проектною документацією, яка розроблена згідно з ТУ інженерних служб, які їх обслуговують. У разі проведенні інженерних вишукувань керуватися вимогами ДБН А.2.1-1-2008 (А.2.1-1-2014) «Інженерні вишукування для будівництва», а дозвіл на проведення інженерно-геологічних вишукувань отримати у встановленому порядку в управлінні інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя Одеської міської ради. Енергозабезпечення об’єкту запроектувати відповідно до технічних умов Акціонерного Товариства «ДТЕК ОДЕСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ». Площа забудови існуючого об'єкту складає |
| інше | 154.2 | Відповідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію пава власності, індексний номер витягу: 236529546 від 11.12.2020, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2238017951101, об'єкт нерухомого майна: житловий будинок, об’єкт житлової нерухомості; Опис об'єкта: Загальна площа (кв.м): 62.7, житлова площа (кв.м): 37. Адреса: Одеська область, м. Одеса, Суворовський район, провулок Нафтовиків, будинок 5. Згідно з намірами забудови, які розроблені та надані замовником до департаменту через електронний кабінет в Електронній системі шляхом подання засобами програмного забезпечення Єдиного державного вебпорталу електронних послуг, на ініціативній основі, ГАП Волков М.С. – (кваліфікаційний сертифікат Серія АА № 002863 від 12.05.2016) площа житлової будівлі з надбудовою мансардного поверху розташованої за адресою: Одеська область, м. Одеса, Пересипсткий (Суворовський) район, провулок Нафтовиків, будинок 5, орієнтовно складає: До реконструкції: - Загална площа приміщень будинку –62,7 кв.м.; - Площа житлових приміщень – 37,0 кв.м.; - Площа допоміжниї приміщень – 25,7 кв.м; - Поверховість – 1 поверх; - Ступінь вознестійкрсті – III. Після реконструкції: - Загална площа приміщень будинку – 150,5 кв.м.; - Площа житлових приміщень – 71,4 кв.м.; - Площа допоміжниї приміщень – 79,1 кв.м; - Поверховість – 1 + мансардний поверх; - Ступінь вознестійкрсті – II. Реконструкцію об’єкту проводити без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані. Згідно з ч. 4 ст. 34 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», зміни в який були внесені Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України по удосконаленню містобудівної діяльності», та набули чинність 10.06.2017 р., реконструкція, реставрація або капітальний ремонт об’єктів будівництва без зміни зовнішніх геометричних розмірів їхніх фундаментів у плані, можуть здійснюватися за відсутності документа, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, тому містобудівні умови та обмеження щодо реконструкції вищевказаного об’єкту можуть надаватися без документів, що засвідчують право власності чи користування земельною ділянкою. Площа забудови існуючого об'єкту складає |
| зони регулювання забудови (визначені, встановлені та/або затверджені відповідно до положень ЗУ “Про охорону культурної спадщини”; зони не пов'язані з територіям та/або об'єктами культурної спадщини вносяться у інші розділи) | 154.2 | Функціональне призначення відповідно до «Плану зонування території (зонінгу) м. Одеси», затвердженого рішенням Одеської міської ради від 19.10.2016 № 1316 – VII - зона садибної житлової забудови - Ж-1. Зона призначена для розташування садибної забудови, одноквартирних житлових будинків із земельними ділянками та зблокованих одно-двоквартирних житлових будинків на суміжних ділянках. Зона формується, в основному, на території існуючої сельбищної зони міста та в районах в межах сельбищних територій міста, передбачених містобудівною документацією під такий вид забудови. Площа забудови існуючого об'єкту складає |
Охоронні зони
| Назва зони | Площа покриття | Примітка |
|---|---|---|
| згідно містобудівної документації | 154.2 | Функціональне призначення відповідно до «Плану зонування території (зонінгу) м. Одеси», затвердженого рішенням Одеської міської ради від 19.10.2016 № 1316 – VII - зона садибної житлової забудови - Ж-1. Зона призначена для розташування садибної забудови, одноквартирних житлових будинків із земельними ділянками та зблокованих одно-двоквартирних житлових будинків на суміжних ділянках. Зона формується, в основному, на території існуючої сельбищної зони міста та в районах в межах сельбищних територій міста, передбачених містобудівною документацією під такий вид забудови. Площа забудови існуючого об'єкту складає |
| об’єктів існуючих інженерних мереж | 154.2 | Не змінюються. Відстані від меж земельної ділянки проектування до існуючих інженерних комунікацій - не змінюються. Відповідно до ініціативно виконаних намірів забудови, розроблених ГАП Волков М.С. – (кваліфікаційний сертифікат Серія АА № 002863 від 12.05.2016) та наданих замовником до департаменту через електронний кабінет в Електронній системі шляхом подання засобами програмного забезпечення Єдиного державного вебпорталу електронних послуг, реконструкція житлового будинку літ. «А» з надбудовою мансардного поверху за адресою: Одеська область, м. Одеса, Пересипський (Суворовський) район, провул. Нафтовиків, 5, передбачається вести без зміни геометричних розмірів фундаментів в плані. При цьому, відстані від будинку, який реконструюється, до існуючих інженерних мереж повинні відповідати розділу 11, розділу 10, додатку И.1, додатку И.2, додатку И.3 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», а також ДБН Д.2.4-16-2000 «Зовнішні інженерні мережі». До початку проведення усіх видів будівельних робіт, у т.ч. й земляних робіт, уточнити наявність у зоні робіт підземних інженерних мереж (кабельних ліній електропередачі, кабелів зв'язку, водопровідних, каналізаційних, теплових, газових мереж, тощо) та узгодити проведення робіт з установами, які експлуатують вказані мережі. Передбачити, при необхідності, проведення (перенесення) діючих та проектуємих інженерних підземних та наземних комунікацій на нормативну відстань від об’єкту, який підлягає реконструкції, відповідно з проектною документацією, яка розроблена згідно з ТУ інженерних служб, які їх обслуговують. У разі проведенні інженерних вишукувань керуватися вимогами ДБН А.2.1-1-2008 (А.2.1-1-2014) «Інженерні вишукування для будівництва», а дозвіл на проведення інженерно-геологічних вишукувань отримати у встановленому порядку в управлінні інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя Одеської міської ради. Енергозабезпечення об’єкту запроектувати відповідно до технічних умов Акціонерного Товариства «ДТЕК ОДЕСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ». Площа забудови існуючого об'єкту складає |
| об’єктів транспорту | 154.2 | Основний під’їзд та пішохідний прохід до реконструюємого об’єкту не змінюється. Здійснюється з боку провул. Нафтовиків. Використання доріжок, тротуарів та пішохідних і зелених зон для стоянки автотранспорту не допускається, відповідно з п. 10.8.11 ДБН Б.2.2- 12:2019 «Планування і забудова територій». Паркування машин не повинно зачіпати пішохідну та зелену зону тротуару. Для мешканців житлового будинку передбачити в межах земельної ділянки, що розташована за адресою: Одеська область, м. Одеса, Пересипський (Суворовський) район, провул. Нафтовиків, 5. У раза потреби забезпечити заходи, згідно п. 6.1.1 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення»; щодо безперешкодного і зручного пересування маломобільних груп населення по прилеглій території, для пересування осіб з інвалідністю і маломобільних груп населення по вулиці. Площа забудови існуючого об'єкту складає |
Існуючі обєкти нерухомого майна
Обмеження приаеродромних територій
Інформацію не зазначено
Рішення про зміни та скасування
Інформацію не зазначено
Наказ про затвердження
| Номер наказу | Дата наказу |
|---|---|
| 01-07/156 | 28.09.2023 |
Інформація для об’єктів, що розташовані на приаеродромних територіях
Інформацію не зазначено
Відомості про реєстрацію
Орган, що прийняв рішення
ДЕПАРТАМЕНТ АРХІТЕКТУРИ ТА МІСТОБУДУВАННЯ ОДЕСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (02498820) Версія №1 Статус (поточна)
Посадова особа органу
В.о. директора Боринська Тетяна Сергіївна
Розділи
