Експертиза проектної документації виконана філією ДП «Укрдержбудекспертиза» в Одеській області на підставі договору від 04.07.2023 № 16-0356/01-23 відповідно до Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 11.05.2011 № 560.

З вихідних даних надано:

– завдання на коригування робочого проекту, затверджене  замовником 03.07.2023, реєстраційний номер  ЄДЕССБ   ZP01:4702-6737-9456-5929;

– технічний висновок за результатами технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж 9-ти поверхового житлового будинку за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Сергіївська селищна рада, вул. Чорноморська,  23, виконаний ФОП Галицький С.П. (кваліфікаційний сертифікат від 22.06.2016 АЕ № 004256 експерта з технічного обстеження будівель та споруд Галицького С.П.), реєстраційний номер ЄДЕССБ:  TO01:0615-9318-9456-4686;

– висновки експертизи вiд 04.08.2022  (№ 51.-09.-31.-0110.1.22;  № 51.-09.-31.-0110.6.22; № 51.-09.-31.-0110.3.22) ДП «Чорноморський експертно-технічний центр Держпраці» за результатами експертних обстежень ліфтів пасажирських ПП-400А вантажопідйомністю 320 кг  в трьох під’їздах житлового будинку за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, смт Сергіївка,  вул. Чорноморська, 23.        

Замовником додатково надано:

- лист від  30.06.2023 № 022-09/1181 Сергіївської селищної ради Білгород-Дністровського району Одеської області  про передачу функції замовника будівництва на коригування проектної документації Комунальному підприємству «Курорт-Сервіс» Сергіївської селищної ради;

- довідка б/н  КП  «Курорт-Сервіс» Сергіївської селищної ради Білгород-Дністровського району Одеської області  про те, що згідно рішення сесії Сергіївської селищної ради від 10.09.2021 № 522 в оперативне управління КП  «Курорт-Сервіс» був переданий будинок за адресою:  вул. Чорноморська, 23,  смт. Сергіївка Білгород-Дністровського району Одеської області;

- довідка  від 20.07.2023 № 226/1  КП  «Курорт-Сервіс» Сергіївської селищної ради Білгород--Дністровського району Одеської області  про вартість виконаних робіт по затвердженої проектної документації;

- паспорти ліфтів пасажирських ПП-400А вантажопідйомністю 320 кг 1984 року виготовлення: обліковий номер 4046 (заводський номер 81609); обліковий номер 4047 (заводський номер 81610); обліковий номер 4048 (заводський номер 81611).

Відповідність прийнятих проектних рішень вимогам діючих норм і правил у будівництві підтверджено підписом та печаткою ГІПа Гребенюка С.С. (кваліфікаційний сертифікат від 04.08.2022 АР № 019920) та ГАПа Тиченко С.І. (кваліфікаційний  сертифікат  від 03.10.2012 АА № 000577, свідоцтва: від 21.07.2017 № 1100 та від 29.07.2022 № 4690 щодо підвищення кваліфікації).

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта – СС2. Сукупний показник – СС2.

У 2022 році філією ДП «Укрдержбудекспертиза» в Одеської області було видано експертний звіт  від 14.11.2022 № 16-0287/01-22 щодо розгляду проектної документації  за  робочим проектом «Капітальний ремонт 9-ти поверхового житлового будинку по вул. Чорноморська, 23, в смт. Сергіївка Білгород-Дністровського району Одеської області, пошкодженого в результаті ракетного удару завданого 01.07.2022 р.» (замовник будівництва – Сергіївська селищна рада  Білгород-Дністровського району Одеської області).

Проектна документація була затверджена замовником (рішення виконавчого комітету Сергіївської селищної ради Білгород-Дністровського району Одеської області від 15.11.2022 № 150), будівельні роботи частково виконано (розчищення  зруйнованих конструкцій перекриття, стін, перегородок тощо).

Коригуванням передбачено:

– додаткові будівельні роботи з посилення несучих та огороджувальних конструкцій будівлі;

– заміна ліфтів у всіх трьох під’їздах житлової будівлі;

– зміна проектного рішення щодо забезпечення доступності осіб МГН до під’їзду третьої секції житлової будівлі, а саме: влаштування зовнішнього пандусу замість спеціального бокового похилого підйомника;

– додаткові роботи щодо ремонту інженерного обладнання;

– додаткові роботи щодо відновлення оздоблення приміщень;

– коригування кошторису.

Житлова будівля, яка підлягає капітальному ремонту, розташована у західній частині смт. Сергіївка Білгород-Дністровського району Одеської області по вул. Чорноморська, 23. У наслідку ракетного удару, завданого 01.07.2022 року, вказана житлова будівля була часткова пошкоджена.

З початком відновлювальних робіт на 9-ти поверховій житловій будівлі виявлено цілий комплекс раніше не врахованих обсягів робіт, потреба в яких з’явилася у зв’язку з: осіданням будівлі після ракетного удару; розчищенням зруйнованих конструкцій перекриттів, стін, перегородок; неможливістю потрапити до закритих раніше квартир для визначення об’ємів будівельних робіт.

Згідно з рекомендаціями технічного висновку, виконаного  ФОП  Галицький С.П. в квітні 2023 року, коригуванням робочого проекту передбачені додаткові будівельні роботи, а саме:

– демонтаж монолітних стін підвалу;

– демонтаж плит перекриття на відмітках мінус 0,300; + 8,100; + 10,900; + 13,700; + 16,500 в першому під’їзді будинку (додатково 10  шт.);

– підсилення плит перекриття на відмітках + 2,500; + 5,300; + 22,100 в першому під’їзді житлової будівлі (додатково 6 шт.);

– влаштування монолітної залізобетонної рами з рівня низу фундаменту до відм. + 8,100 з влаштуванням стовпчастого фундаменту під колону рами;

– влаштування рами по осі «5» в умовних осях «Ж» ÷ «И» до 3-го поверху включно – монолітної залізобетонної з бетону кл. С25/30 зі стовпчастими залізобетонними фундаментами;

– посилення тамбуру входу 1-го під’їзду за допомогою монолітних залізобетонних стінок, балок і плити перекриття товщиною 200 мм з бетону кл. С 16/20;

– часткове відновлення верхнього шару покрівлі;

– посилення парапетних плит з облаштуванням парапетних  фартухів;

– капітальний ремонт ліфтового обладнання у всіх трьох під’їздах житлової будівлі з повною заміною ліфтів на нові – марки ЕФ 0421 в/п 400 кг (3 шт.) та з ремонтом машинних приміщень;

– відновлення внутрішньо-квартирних перегородок – в кладці з газобетону товщиною 100 мм та 150 мм.; відновлення перегородок в санвузлах – в кладці з керамічної цегли товщиною 120 мм;

– відновлення огородження лоджій – в кладці з ніздрюватого бетону (γ = 600 кг/м³) товщиною 100 мм із поздовжнім армуванням через два ряди кладки з анкеруванням арматури у поперечні стіни будівлі;

– відновлення оздоблення підлоги з керамічної плитки на сходових клітках;

– відновлення внутрішнього водостоку в трьох під’їздах;

– відновлення тамбуру входу до 1-го під’їзду;

– посилення плит перекриття;

– посилення плит балконів по умовній осі «Ж» в умовних осях:

* «10-11» – на другому і п’ятому поверхах;

* «14-15» – на першому, третьому, п’ятому поверхах;

* «15-16», «16-17»  – на п’ятому, сьомому, восьмому, дев’ятому поверхах;

* «17-18» – на першому, другому, четвертому, п’ятому, сьомому, дев’ятому поверхах;

* «21-22» – з першого по восьмий поверхах;

– заміна інженерного обладнання (ВК) в додаткових квартирах, та встановлення щитів обліку електропостачання:

– внутрішнє оздоблення житлових приміщень;

– відновлення бетонного вимощення шириною 2000 мм по периметру всієї житлової будівлі;

– відновлення ґанків зовнішніх сходів та площадок у всіх трьох під’їздах;

– влаштування зовнішнього пандусу до під’їзду третьої секції житлової будівлі.

Підставою для проектованих фундаментів рами по осі «5» в осях «4»-«7» в осях «Д»-«І» передбачено шар ґрунту  ІГЕ-2 – суглинок лесовий легкий твердий.

Існуючі шахти ліфтів (RЕІ 60, М0) розташовані в середині будівлі в умовних осях «4-6 / Г-Д», «11-13 / Г-Д», «18-20 / Г-Д»,  мають внутрішні розміри 1550 х 1700 мм, стіни шахт ліфтів – зі збірних залізобетонних блоків товщиною 200 мм. Приямки шахт ліфтів – глибиною 1,30 м. Перекриття ліфтових шахт – збірні залізобетонні плити. Машинні приміщення розмірами 3,82 х 3,55 х 2,45 м знаходяться над шахтами ліфтів. Стіни машинних  приміщень - в кладці з  силікатної цегли. Згідно з даними матеріалів обстеження, виконаних у складі робочого проекту, основні несучі конструкції будівлі, шахти ліфта, у тому числі конструкції машинних приміщень, монорельсу, знаходяться в «задовільному» технічному стані.

Існуючі ліфти пасажирські  ПП-400А вантажопідйомністю 320 кг:

- у 1 під’їзді  обліковий номер 4046 (заводський № 81609);

- у 2 під’їзді   обліковий номер 4047 (заводський № 81610);

- у 3 під’їзді  обліковий номер 4048 (заводський № 81611).

Згідно з висновками матеріалів обстеження  ліфтів пасажирських у трьох під’їздах житлової будівлі  (висновки експертизи вiд 04.08.2022 ДП «Чорноморський  експертно-технічний центр Держпраці»),  існуючі ліфти,  що були в експлуатації з  1984 року, відпрацювали тepмiни служби, обладнання їх фізично та морально застаріло, технічний стан обладнання ліфтів – «незадовільній», необхідно проведення капітального ремонту з повною заміною обладнання ліфтів, у т.ч. напрямних кабіни та противаги.

Робочим проектом передбачено заміну iснуючого лiфтового обладнання, у т.ч. напрямних кабіни та напрямних противаги – на нове в існуючих  ліфтових шахтах у трьох під’їздах житлової будівлі.  Вага нових ліфтів менше ваги ліфтів, що демонтуються. Двері шахт ліфтів – класу  вогнестійкості (ЕІ 30, М0).  Згідно з даними робочого проекту, прийняте ліфтове обладнання може бути застосовано  у сейсмічних  районах.

Нове обладнання – ліфти  пасажирські  (марки ЕF 0421) – 3 шт.:

– розміри кабіни – 980 х 1120 х 2100 мм;

– вантажопідйомність 400/5 кг/осіб;

– кількість зупинок – 9;

– висота підйому – 23,20 м.

Розрахунковий строк експлуатації  житлової будівлі після капітального ремонту – 60 років,  строк експлуатації  ліфта – 25 років.

За результатами технічного обстеження, виконаного у 2023 році, виявлена необхідність в додаткових роботах з заміни мереж водопроводу і каналізації, сантехнічного обладнання  у квартирах,  доступ до яких раніше був неможливий з різних причин.

Коригування робочого проекту в частині ВК передбачає:

-     заміну вузлів обліку воді у додаткових квартирах (22 од.) д15 мм і на загальному вводі до будівлі діаметром 25 мм;

-     встановлення додаткового числа сантехнічного обладнання з необхідними підключеннями: умивальників - 22 од.; унітазів – 22 од.; ванн – 22 од.; раковин – 22 од.;

-     повна заміна внутрішніх водостоків в трьох під’їздах.

При коригуванні розділу ЕТР робочого проекту виконані уточнені розрахунки  і внесені корективи у технічні параметри і комплектацію електрощитів житлового будинку для приведення у відповідність до вимог  чинних документів у будівництві.

Загальна споживана потужність трисекційного  9-ти поверхового житлового будинку на 106 квартир з найпростішим укриттям у підвалі  та  технічним поверхом у смт. Сергіївка після капітального ремонту  і виконання уточненого розрахунку складає 470,0 кВт (у т.ч. найпростіше укриття – 21,0 кВт). Категорія надійності електропостачання – ІІ (друга). Річне споживання електроенергії -2632,2  тис.кВт·год.

Зовнішнє електропостачання житлового будинку передбачено на напрузі 0,4 кВ від різних секцій шин РП-0,4 кВ існуючої ТП № 47, 10/0,4 кВ, 2х630 кВА двома  взаєморезервованими  кабельними лініями м. АВБбШв-1 кВ,  перерізом 3(4х240) мм² кожної, перевіреними розрахунком на пропускну спроможність і нормовану втрату напруги. Кабелі прокладаються    у  траншеї до  ввідно-розподільчого пристрою на два вводи з ручним перемиканням ВРП і розподільним щитом ГРЩ, розміщеними у електрощитовій в підвалі. Для укриття передбачена окрема електрощитова з щитом ЩСУ,  який підключається від ГРЩ.  Зовнішнє освітлення території благоустрою - існуюче.

У процесі коригування розділу ЕТР передбачені зміни і доповнення:

-       виконаний перевірочний розрахунок кабелів зовнішнього електропостачання житлового будинку від ТП - 47 АВБбШв -3(4х240) на відповідність вимогам з пропускної здатності і втрати напруги;

-       автоматичний вимикач і трансформатори струму на ВРП прийняті на 800 А, на схемі нанесений пристрій ПЗІП;

-       уточнений переріз кабелю АВБбШв -(4х185) від ВРП до ГРЩ;

-       передбачено встановлення електролічильників на лініях живлення загально-домових споживачів: пасажирських ліфтів, електроосвітлення сходових клітин, укриття, водомірного вузлу;

-       уточнена кількість інфрачервоних датчиків руху, які встановлюються на сходових клітинах  для економії електроенергії по 3-4 одиниці на поверх за плануванням;

-       усі групи штепсельних розеток на розподільчих щитах обладнані пристроями ПЗВ (0,03А);

-       автоматичні вимикачі для захисту груп живлення штепсельних розеток електроплит змінені з 50 А на 40 А;

-       живлення груп аварійного освітлення змінено на безгалогенний кабель FLAME розрахункового перерізу;

-       на ШУ укриття передбачена можливість автоматичного відключення живлення електродвигунів вентиляторів при спрацюванні пожежної сигналізації за допомогою автоматичних вимикачів з додатковим незалежним розчіплювачем;

-       проектований пристрій зовнішнього заземлення прийнятий опором не більше 10 Ом.

Житлова частина розміщена на 1-9 поверхах будинку, загальна кількість  дво-три-кімнатних квартир - 106. За класифікацією ДБН В.2.2-23:2010 квартири - першого виду,  ІІІ-го рівня за електрифікацією, з електроплитами, електроводонагрівачами і конвекторами електроопалення. Електроплити робочим проектом не враховуються і постачаються за рахунок мешканців (лист Сергіївської сільради від 09.11.2022 № 022-09/2494). Потужність  модульного квартирного щитка кожної квартири прийнята 13,8 кВт з вводами від модульних поверхових щитів на напрузі 380 В.  Для адміністративних і технічних приміщень передбачені окремі розподільчі щитки. Облік електроенергії запроектований  електронними лічильниками на  ВРП, для  загальнодомових  і технічних споживачів,  на поверхових щитках для квартир. 

Розділом ЕТР передбачені внутрішнє електрообладнання, підйомники для МГН на входах у під’їзди, мережа штепсельних розеток 220 В, пристрої ПЗВ (0,03А), робоче, аварійне, ремонтне електроосвітлення, заземлення за системою TN-C-S, з вирівнюванням потенціалу для житлової частини і найпростішого укриття у підвалі. Для укриття додатково передбачені акумуляторні ліхтарі. Внутрішні електричні мережі передбачені проводами  у подвійній негорючій ізоляції, малодимними, кабелями ВВГнгд, для протипожежних систем, ліфтів (враховуючи роботу в умовах воєнного часу) та аварійно-евакуаційного освітлення - безгалогенними кабелями з нормованою вогнестійкістю 90…30 хвилин. Електрощитові приміщення  житлового будинку та укриття обладнуються комплектами засобів індивідуального електрозахисту (ЗІЗ).

Диспетчеризація ліфтів і система блискавкозахисту – існуючі і не пошкоджені, антикригова  система для воронок внутрішніх водостоків буде виконана за окремим проектом після закінчення ремонту покрівлі, сигналізація загазованості метаном у підвалі не передбачається, оскільки населений пункт не газифікований (лист Сергіївської сільради від 08.11.2022 № 022-09/2479). Внутрішні мережі зв’язку, домофонів, кабельного телебачення, Інтернету будуть виконуватись із залученням місцевих комерційних структур за кошти мешканців житлового будинку.

Коригуванням робочого проекту передбачені заходи щодо забезпечення доступності житлової будівлі, що ремонтується, для осіб маломобільних груп населення, у тому числі:

– влаштування зовнішнього пандусу біля входу до під’їзду третьої секції будівлі (замість раніше запланованого спеціального бокового похилого підйомника) з ухилом 6 %, шириною в просвіті 1,20 м з огородженням з обох сторін та поручнями на висоті 0,70 м і 0,90 м.

Кошторисна частина

Заявлена кошторисна вартість, передбачена наданою кошторисною  документацією, у поточних цінах станом на 24.05.2023 складала 91487,955 тис.грн., у тому числі:  будівельні роботи – 63800,348 тис.грн.; устаткування, меблі, інвентар — 7220,472 тис. грн.;  інші витрати – 20467,135  тис.грн.

Із загальної кошторисної вартості станом на 24.05.2023  виконано 10031,529 тис. грн., у тому числі:

-          будівельні роботи —  8558,493 тис. грн.;

-          устаткування, меблі, інвентар — 513,161тис. грн.;

-          інші витрати — 959,875 тис. грн.

За результатами розгляду кошторисної документації та зняття зауважень встановлено, що зазначену  документацію, яка враховує обсяги робіт, передбачені робочим проектом, складено згідно з наказом Мінрегіону від 25.06.2021 № 162 «Деякі питання ціноутворення у будівництві», зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 17.09.2021 за № 1225/36847 та Кошторисними нормами України «Настанова з визначення вартості будівництва», затвердженими наказом Мінрегіону від 01.11.2021 № 281.

Загальна кошторисна вартість будівництва, у поточних цінах станом на 03.08.2023 складає 91015,313 тис.грн., у тому числі:  будівельні роботи – 60980,314  тис.грн.; устаткування, меблі, інвентар — 5792,051 тис. грн.; інші витрати – 24242,948 тис.грн.

Із загальної кошторисної вартості  станом на 24.05.2023  виконано 10031,529 тис. грн., у тому числі:

-          будівельні роботи —  8558,493 тис. грн.;

-          устаткування, меблі, інвентар — 513,161тис. грн.;

-          інші витрати — 959,875 тис. грн.

Примітки.

1. Ціни на матеріальні ресурси прийняті за даними замовника відповідно до п. 4.1 КНУ «Настанова з визначення вартості будівництва», затверджених  наказом Мінрегіону  від 01.11.2021 № 281.

2. Цей експертний звіт та експертний звіт філії ДП «Укрдержбудекспертиза» в Одеській області від 14.11.2022 № 16-0287/01-22 щодо розгляду проектної документації  за робочим проектом «Капітальний ремонт 9-ти поверхового житлового будинку  по вул. Чорноморська, 23, в смт. Сергіївка Білгород-Дністровського району Одеської області, пошкодженого в результаті ракетного удару  завданого 01.07.2022 р.»  читати разом, окрім  техніко-економічних показників, наведених у даному експертному звіті.