Проект «Будівництво житлово-рекреаційного житлового комплексу» (коригування) розроблений ТОВ «ТЕРРА ПРОДЖЕКТ» (код ЄДРПОУ: 38376988, юридична адреса: 01004, м.  Київ, вул. Червоноармійська, буд. 24/1).

Класи наслідків (відповідальності) об’єктів – СС1, СС2, СС3.

Сукупний показник - СС3.

Головний архітектор проекту – Супрунчук Павло Петрович (кваліфікаційний сертифікат серія АА № 000359, виданий 24.07.2012 р., свідоцтво про підвищення кваліфікації серія НС № 004610 від 25.05.2018 р.).

Замовник будівництва – Національна академія внутрішніх справ (код ЄДРПОУ: 08751177 юридична адреса: 03035, м. Київ, площа Солом’янська, буд. 1).

Підстави для проектування:

-  містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки від 26.08.2015 р. за № 11058/0/12/27-15 (реєстраційний номер ЄДЕССБ: MU01:4058-6775-0660-6404);

-  витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, індексний номер: 14948003, кадастровий номер земельної ділянки 8000000000:90:305:0001, дата державної реєстрації земельної ділянки 07.11.2013 р.;

-  витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку  від 23.02.2017 р № НВ-8000473712017, кадастровий номер земельної ділянки 8000000000:90:305:0002, дата державної реєстрації земельної ділянки 17.02.1998 р.;

- технічні умови, надані відповідними службами;

- завдання на проектування (коригування), затверджене замовником.

Проект «Будівництво житлово-рекреаційного житлового комплексу» був розроблений у 2019 році. За результатами розгляду проектної документації експертною організацією ТОВ «БУДПРОЕКТЕКСПЕРТИЗА» проект був рекомендований до затвердження (експертний звіт від 05.04.2019 р. № 6/19). Проектом передбачалось будівництво житлового комплексу з виділенням шести пускових комплексів:

 − 1 пусковий комплекс – будівництво: 7-поверхового односекційного житлового будинку № 1 з вбудованими офісними приміщеннями; 7-поверхового трисекційного житлового будинку № 2 з вбудованими офісними приміщеннями; 7-поверхового односекційного житлового будинку № 3 з вбудованими офісними приміщеннями; 7-поверхового трисекційного житлового будинку № 4 з вбудованими офісними приміщеннями;

− 2 пусковий комплекс – будівництво: 7-поверхового односекційного житлового будинку № 5 з вбудованими офісними приміщеннями; 7-поверхового чотирисекційного житлового будинку № 6 з вбудованими офісними приміщеннями; 7-поверхового односекційного житлового будинку № 7 з вбудованими офісними приміщеннями; 7-поверхового чотирисекційного житлового будинку № 8 з вбудованими офісними приміщеннями;

− 3 пусковий комплекс – будівництво: 7-поверхового шестисекційного житлового будинку № 9 з вбудованими офісними приміщеннями; 7-поверхового трисекційного житлового будинку № 10 з вбудованими офісними приміщеннями; 7-поверхового семисекційного житлового будинку №11 з вбудованими офісними приміщеннями; 7-поверхового односекційного житлового будинку № 12 з вбудованими офісними приміщеннями;

− 4 пусковий комплекс – будівництво: 1-поверхової адміністративної будівлі, 2-поверхового конференц-центру; 1-поверхового СПА-комплексу;

− 5 пусковий комплекс – будівництво: 2-поверхового детокс-салону краси; 3-поверхового гостьового будинку детокс-салону краси; два 2-поверхових гостьових будинків СПА комплексу;

− 6 пусковий комплекс – будівництво: п’яти 1-поверхових будинків відпочинку на 1 сім’ю; дванадцяти 1-поверхових будинків відпочинку на 2 сім’ї; восьми 1-поверхових будинків відпочинку на 3 сім’ї.

У 2020 році відповідно до затвердженого завдання на коригування до проектної документації були внесені зміни до архітектурно-будівельних рішень, техніко-економічних показників, які відносилися до затвердженого проекту.

Скоригованим проектом передбачалось внесення змін щодо черговості будівництва, а саме:

І пусковий комплекс – будівництво односекційного 7-поверхового житлового будинку № 1 з вбудованими офісними приміщеннями;

ІІ пусковий комплекс – будівництво трисекційного 7-поверхового житлового будинку № 2 з вбудованими офісними приміщеннями;

ІІІ пусковий комплекс – будівництво односекційного 7-поверхового житлового будинку № 3 з вбудованими офісними приміщеннями;

ІV пусковий комплекс – будівництво трисекційного 7-поверхового житлового будинку № 4 з вбудованими офісними приміщеннями;

V пусковий комплекс – будівництво односекційного 7-поверхового житлового будинку № 5 з вбудованими офісними приміщеннями;

VІ пусковий комплекс – будівництво чотирисекційного 7-поверхового житлового будинку № 6 з вбудованими офісними приміщеннями;

VІІ пусковий комплекс – будівництво односекційного 7-поверхового житлового будинку № 7 з вбудованими офісними приміщеннями;

VІІІ пусковий комплекс – будівництво чотирисекційного 7-поверхового житлового будинку № 8 з вбудованими офісними приміщеннями;

ІХ пусковий комплекс – будівництво шестисекційного 7-поверхового житлового будинку № 9 з вбудованими офісними приміщеннями;

Х пусковий комплекс – будівництво трисекційного 7-поверхового житлового будинку № 10 з вбудованими офісними приміщеннями;

ХІ пусковий комплекс – будівництво семисекційного 7-поверхового житлового будинку №11 з вбудованими офісними приміщеннями;

ХІІ пусковий комплекс – будівництво односекційного 7-поверхового житлового будинку № 12 з вбудованими офісними приміщеннями;

ХІІІ пусковий комплекс – будівництво: 1-поверхової адміністративної будівлі, 2-поверхового конференц центру; 1-поверхового СПА-комплексу;

ХІV пусковий комплекс – будівництво: 2-поверхового детокс-салону краси; 3-поверхового гостьового будинку детокс-салону краси; 2-поверхового гостьового будинку СПА-комплексу 1; 2-поверхового гостьового будинку СПА-комплексу 2;

ХV пусковий комплекс – будівництво: п’яти 1-поверхових будинків відпочинку на 1 сім’ю; дванадцяти 1-поверхових будинків відпочинку на 2 сім’ї; восьми 1-поверхових будинків відпочинку на 3 сім’ї.

За результатами розгляду проектної документації експертною організацією ТОВ «УКРЕКСПЕРТБУДПРОЕКТ» проект був рекомендований до затвердження (експертний звіт № 48/20 від 03.11.2020 р.).

У 2021 році у зв’язку з вимогою замовника, відповідно до затвердженого завдання на коригування, були внесені принципові  зміни щодо концепції будівництва, генерального плану, архітектурно-планувальних та конструктивних рішень, а також щодо черговості будівництва, а саме:

І пусковий комплекс – будівництво односекційного 7-поверхового житлового будинку № 1 з вбудованими офісними приміщеннями та окремо розташованої котельної;

ІІ пусковий комплекс – будівництво трисекційного 7-поверхового житлового будинку № 2 з вбудованими офісними приміщеннями;

ІІІ пусковий комплекс – будівництво односекційного 7-поверхового житлового будинку № 3 з вбудованими офісними приміщеннями;

ІV пусковий комплекс – будівництво трисекційного 7-поверхового житлового будинку № 4 з вбудованими офісними приміщеннями;

V пусковий комплекс – будівництво односекційного 7-поверхового житлового будинку № 5 з вбудованими офісними приміщеннями;

VІ пусковий комплекс – будівництво чотирисекційного 7-поверхового житлового будинку № 6 з вбудованими офісними приміщеннями;

VІІ пусковий комплекс – будівництво односекційного 7-поверхового житлового будинку № 7 з вбудованими офісними приміщеннями;

VІІІ пусковий комплекс – будівництво чотирисекційного 7-поверхового житлового будинку № 8 з вбудованими офісними приміщеннями;

ІХ пусковий комплекс – будівництво шестисекційного 7-поверхового житлового будинку № 9 з вбудованими офісними приміщеннями;

Х пусковий комплекс – будівництво трисекційного 7-поверхового житлового будинку № 10 з вбудованими офісними приміщеннями;

ХІ пусковий комплекс – будівництво семисекційного 7-поверхового житлового будинку №11 з вбудованими офісними приміщеннями;

ХІІ пусковий комплекс – будівництво односекційного 7-поверхового житлового будинку № 12 з вбудованими офісними приміщеннями;

ХІІІ пусковий комплекс – будівництво 2-поверхової детокс-клініки та 3-поверхового пансіонату;

ХІV пусковий комплекс – будівництво 2-поверхового закладу громадського харчування;

ХV пусковий комплекс – будівництво 1-поверхової адміністративної будівлі;

ХVІ пусковий комплекс – будівництво 5-поверхового відкритого паркінгу;

ХVIІ пусковий комплекс – будівництво 3-поверхового центру розвитку дитини;

ХVIIІ пусковий комплекс – будівництво 5-поверхового перинатального центру;

ХІX пусковий комплекс – будівництво 1-поверхової будівлі оздоровчого призначення;

ХX пусковий комплекс – будівництво трьох 3-поверхових будинків відпочинку;

ХXІ пусковий комплекс – будівництво трьох 4-поверхових будинків відпочинку з підземним паркінгом;

ХXIІ пусковий комплекс – будівництво трьох 4-поверхових будинків відпочинку з підземним паркінгом;

ХXIIІ пусковий комплекс – будівництво двох 4-поверхових будинків відпочинку з підземним паркінгом;

ХXІV пусковий комплекс – будівництво двох 4-поверхових будинків відпочинку з підземним паркінгом;

ХXV пусковий комплекс – будівництво трьох 3-поверхових будинків відпочинку з підземним паркінгом;

ХXVІ пусковий комплекс – будівництво шести  2-поверхових будинків сезонного проживання.

Скоригована проектна документація була рекомендована до затвердження на підставі експертного звіту  ТОВ «УКРЕКСПЕРТБУДПРОЕКТ» від 09.09.2021 р.  № 53/21.

Спорудження житлово-рекреаційного житлового комплексу здійснюється на підставі дозволу на виконання будівельних робіт ІУ113192210997 від 09.08.2019 року, виданому Державною архітектурно-будівельною інспекцією України, та у строки, визначені проектною документацією.

Даним коригуванням проектної документації, відповідно до затвердженого завдання на проектування (коригування) передбачено внесення змін до інженерних рішень в частині влаштування зовнішніх мереж водопостачання, господарсько-побутової та дощової каналізації для І – ІV пускових комплексів об’єкта будівництва.

Вищевказане коригування проекту спричинило незначну зміну генерального плану, при цьому основні рішення за генпланом збережені та відповідають ДБН Б.2.2-12:2019, в т.ч.: забезпечено виконання і дотримання вимог чинних містобудівних норм і правил в частині інсоляції та освітленості запроектованих будинків, а також побутових та протипожежних розривів між  будівлями і спорудами.

Організація рельєфу території залишилась без змін.

Згідно з коригуванням проекту усі рішення благоустрою та озеленення ділянки збережено.

Коригування проекту не призвело до змін заходів щодо забезпеченості доступності, зручності, інформативності і безпеки осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення.

Інші проектні рішення житлово-рекреаційного житлового комплексу залишаються без змін.

Джерелом водопостачання І – ІV пускових комплексів житлово-рекреаційного житлового комплексу є підземні води від існуючих свердловин. Вузол водопровідних споруд з артсвердловиною має зону санітарної охорони першого поясу. Межею першого поясу зони є огорожа площадки, яка встановлена на відстані 15 м від стін насосної станції, артсвердловини. На мережі передбачено встановлення арматури в колодязях із  збірних залізобетонних конструкцій. Мережі водопроводу прокладаються на глибині 1,5-2,5 м, що нижче рівня промерзання ґрунту.

Господарсько-питний водопровід  забезпечує подачу води питної якості на побутові потреби мешканців комплексу.

Для забезпечення витрат води на зовнішнє пожежогасіння проектом передбачено встановлення пожежних гідрантів в камерах, що розташовані безпосередньо біля будівель.

Запроектована система внутрішньоплощадкової побутової каналізації об’єкту будівництва складається із:

-    зовнішньої каналізаційної   мережі;

-  накопичувального резервуару  очищених  стоків.

В  запроектовану побутову каналізацію скидаються  побутові стоки звичайного складу від побутових приміщень об’єкту будівництва. Каналізаційна мережа запроектована за ДСТУ ЕN 12201-2:2018. Всі ділянки побутової каналізації, що проектується, прийняті самопливними з відокремленням каналізаційних випусків кожної секції. На мережі передбачено встановлення оглядових, поворотних колодязів  із збірних залізобетонних конструкцій.

Система дощової каналізації передбачає влаштування закритої системи водостоків. Мережа дощової каналізації виконується  із труб поліетиленових каналізаційних згідно з  ДСТУ ЕN 12201-2:2018.

Проектом не передбачено коригування розрахункових річних витрат ресурсів.

В складі проекту розроблений розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), у якому визначено, що будівництво та експлуатація запроектованого об’єкту не спричинить понаднормативного впливу на стан навколишнього середовища. Передбачене влаштування І поясу зони санітарної охорони для  артезіанських свердловин. В межах ділянки проектування прибережна захисна смуга, смуга відведення відсутні. Проектними рішеннями не передбачено виконання будь‐яких робіт на землях водного фонду. Побутові стічні води поступають до запроектованих локальних очисних споруд, після чого очищені стоки надходять до резервуара‐накопичувача. По мірі накопичення очищені стоки вивозяться спеціалізованою організацією згідно з укладеним договором. Очистка побутових стоків на запроектованих очисних спорудах до нормативних показників, регламентованих «Правилами приймання стічних вод до систем централізованого водовідведення», затвердженими наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово‐комунального господарства України від 01.12.2017 року № 316. Організоване водовідведення з території з очисткою на запроектованих очисних спорудах до нормативних показників, регламентованих «Гігієнічними нормативами якості води водних об’єктів для задоволення питних, господарсько‐побутових та інших потреб населення», затвердженими наказом Міністерства охорони здоров’я України від 02.05.2022 року  № 721.

Згідно із затвердженим завданням на проектування (коригування) проекту, решта принципових проектних рішень, прийнятих у проекті «Будівництво житлово-рекреаційного житлового комплексу» (коригування) за адресою: вул. Харківське шосе, 22-й км,  Дарницький район, м. Київ, залишаються без змін та відповідають Експертному звіту ТОВ «УКРЕКСПЕРТБУДПРОЕКТ» від 09.09.2021 р.  № 53/21.

Тривалість будівництва становить  96 місяців.

У процесі проведення експертизи проекту були зроблені зауваги та пропозиції по окремих розділах проекту, які були доведені письмово до замовника і авторів проекту. Після опрацювання зауваг внесені необхідні зміни та доповнення до проекту.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту, в т. ч. у відомості внесені до Реєстру будівельної діяльності, покладається на проектувальника та замовника.