Вихідні дані:

- Завдання на коригування від 04.07.2023, затверджене Замовником;

- топогеодезична зйомка М 1:500;

- інженерно-геологічні вишукування, виконані ТОВ «Геолаб», м. Львів;

- відповідні технічні умови.

Клас наслідків (відповідальності) об'єкта будівництва – СС2 (середні наслідки).

Робочий проект «Реконструкція будівлі клубу-їдальні А4 санаторію «Прикордонник - Немирів» за адресою: Львівська область, Яворівський район, смт Немирів, вул. Курортна, 26», розроблений ПП «ІНКОМПРОЕКТ» у 2017 році, отримав позитивний Експертний звіт від 22.12.2017 №898.6256.17/7332.

Робочим проектом передбачена реконструкція триповерхової будівлі клубу-їдальні, що розташовується в глибині території санаторію. Коригування проекту обумовлено оновленням нормативних документів; необхідністю влаштування інклюзивних санвузлів на кожному поверсі будівлі; додаванням приміщень активного та пасивного відпочинку; додаванням приміщень адаптації осіб з інвалідністю; утепленням похилої покрівлі.

Ділянка кадастровим номером 4625855900:03:000:0083 площею 8,8783 га розташована в західній частині смт Немирів на вулиці Курортній. Ділянка знаходиться в заміській зоні і з усіх боків оточена лісом.

За цільовим призначенням земельна ділянка відведена для будівництва і обслуговування будівель і споруд санаторію "Немирів".

В’їзд на територію санаторію влаштовано з північного боку ділянки з вулиці Курортної.

На ділянці знаходяться: адміністративний, лікувальний, спальні корпуси санаторію, будівля водолікарні, будівля клубу-їдальні, котельня, інші допоміжні будівлі та споруди.

Генеральний план

Генеральним планом передбачається реконструкція існуючої будівлі клубу-їдальні без зміни її конфігурації та плями забудови.

Ділянка будівництва що розташована в західній частині Львівської області, оточена лісом, здебільшого хвойних порід.

Клімат території – помірно континентальний. За архітектурно-будівельним кліматичним районуванням територія належить до І району (Північно-Західного) з такими показниками:

- розрахункова температура зовнішнього повітря взимку – мінус 19°С;

- сейсмічність – 7 балів;

- глибина промерзання ґрунту складає 0,7 м.

Існуючий стан території: підземні інженерні існуючі; зелені насадження зберігаються. 

Ділянка забудови характеризується незначним перепадом позначок рельєфу в межах від 245.330 до 246.540.

Принципові рішення щодо території: реконструкція будівлі клубу-їдальні; влаштування  ґанків перед входами до будівлі; влаштування мощення навколо будівлі.

Для в’їзду та виїзду на територію лікарні використовуються існуючі внутрішньоквартальні проїзди, що сполучаються з вулицею Івана Франка. Даним робочим проектом не передбачено принципових змін в існуючу пішохідно-транспортну схеми.

Розроблено схему проїздів з улаштуванням проїздів і під’їзних шляхів для пожежних, легкових, та автомобілів медичного призначення; зон розвантаження та завантаження господарчого автотранспорту; пішохідних зон.

З усіх боків будівлі, що підлягає реконструкції, передбачені проїзди шириною не менше 3,5 м. Головний вхід до будівлі передбачено на західному боці зі сторони внутрішнього проїзду. Крім того, до різних частин будівлі передбачено ще кілька входів, а також евакуаційних виходів з різних сторін будівлі.

Мінімальна відстань між майданчиком для розташування контейнерів для побутових відходів та будівлею лікарні становить 20 м.

Благоустрій території передбачає влаштування відмостки по периметру будівлі, що підлягає реконструкції.

Робочим проєктом на території лікарні передбачена автостоянка, в тому числі для індивідуальних транспортних засобів інвалідів зі спеціальною розміткою та знаками.

Доступність території об’єкта для маломобільних груп населення

У проекті прийняті рішення, які забезпечують у повному обсязі вимоги доступності, зручності, інформативності і безпеки для потреб осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення (МГН), а саме: можливість і зручність потрапляння та пересування об’єктом, прилеглою територією, отриманням послуг; організовано контрастне та тактильне покриття; пониження бортового каменю та плавним ухилом тротуарів в відповідних місцях, пандуси, вхідні двері в будівлю запроектовані шириною 1,8 м в світлі без порогів; безперешкодність переміщення всередині будівлі усіх користувачів, зокрема МГН; безпека шляхів руху (в тому числі евакуаційних); доступ до ліфту забезпечується без перешкод.

Архітектурно-будівельні рішення

Робочим проектом передбачена реконструкція триповерхової будівлі клубу-їдальні з технічним горищем, що має прямокутну форму в плані. Габаритні розміри будівлі в осях 48,0×24,0 м.

За відносну позначку 0,000 прийнято рівень чистої підлоги 1-го поверху, що відповідає абсолютній позначці 249,305 відповідно до топогеодезичної підоснови М 1:500.

В будівлі розташовані:

- їдальня з кухнею загальною місткістю обіднього залу 120 осіб на 1-му та 2-му поверхах;

- універсальний зал зі сценою на 84 особи;

- бібліотека з приміщеннями для дозвілля на 3-му поверсі;

- приміщення адаптації осіб з інвалідністю на 3-му поверсі.

В будівлі передбачено 2 вузли вертикальних комунікацій зі сходовими клітками типу СК1, розміщені в протилежних кінцях по головному фасаду. В одному з вузлів передбачається влаштування ліфту з 1-го на 3-й поверх вантажопідйомністю 1000 кг. Крім того, передбачена сходова клітка типу СК1 для технологічного зв’язку кухні між 1-им та 2-им поверхами і дві сходові клітки з рівня 3-го поверху на горище. В зоні кухні є три технологічні підйомники в шахтах з між 1-им та 2-им поверхами.

Сполучення між поверхами будівлі здійснюється за допомогою сходових кліток та ліфтів. В будівлі передбачено 2 вузли вертикальних комунікацій зі сходовими клітками типу СК1, розміщені в протилежних кінцях по головному фасаду. В одному з вузлів робочим проектом передбачається влаштування ліфту з 1-го на 3-ій поверх. Крім того, передбачена сходова клітка типу СК1 для технологічного зв’язку кухні між 1-им та 2-им поверхами і дві сходові клітки з рівня 3-го поверху на горище. В зоні кухні є три технологічні підйомники в шахтах між 1-им та 2-им поверхами.

В будівлі також передбачається підвальне приміщення технічного призначення з властивостями протирадіаційного укриття, доступ до якого влаштовано безпосередньо ззовні, без внутрішнього зв’язку з 1-им поверхом будівлі.

Ширина основних коридорів будівлі – не менше 3,0 м. Висота 1-, 2-, 3-го поверхів, крім підвалу, 3,71; 4,10; 3,3 м відповідно. Висота технічного приміщення підвалу – 2,4 м.

На першому поверсі будівлі, що підлягає реконструкції, передбачено розміщення основної вестибюльної групи з гардеробом, конференц-залом, санвузли для відвідувачів, завантажувальні, комори і холодильні камери для зберігання продуктів, приміщення для персоналу та технічні приміщення (ІТП).

На другому поверсі знаходиться основний обідній зал, додаткові обідні зали, санвузли для відвідувачів, цехи кухні, роздаточна, допоміжні приміщення кухні та персоналу, комори продуктів.

На третьому поверсі – універсальний зал місткістю 84 особи (60 загальних та 24 для осіб з інвалідністю), фойє з санвузлами для відвідувачів, зали активного та пасивного відпочинку, бібліотека з творчою майстернею і приміщення для адаптації осіб з інвалідністю.

Рівень горища частково займає друге світло універсального залу, а також технічні приміщення і технічний простір під нижніми скатами похилої покрівлі.

Об’ємні рішення, поверховість та загальна планувальна структура будівлі, що підлягає реконструкції, залишається без змін.

Фасади будівлі вирішені в лаконічних рисах з елементами традиційної архітектури зі спокійними відтінками кольорів.

Зовнішнім опорядженням фасадів передбачається використання високоякісних оздоблювальних матеріалів з фасадною теплоізоляцією мінераловатними плитами та декоративною фасадною штукатуркою. В якості декоративних елементів застосовуються ламелі з композитного матеріалу.

Робочим проектом передбачено утеплення фасадів. Робочим проектом не передбачається заміна віконних блоків, оскільки в будівлі встановлені вікна металопластикового профілю з  двокамерними склопакетами.

Водопостачання і каналізація

Водопостачання передбачається від існуючої зовнішньої мережі. Гарантований мінімальний тиск в міській мережі становить 0,4 атм. В будівлю запроектовано один ввід водопроводу ∅ 90 мм. На вводі водопроводу передбачається встановлення водомірного вузла.

Запроектовані такі внутрішні системи водопроводу та каналізації:

- система господарсько-питного водопостачання;

- система протипожежного водопостачання;

- система поливального водопроводу;

- система гарячого водопостачання з циркуляцією;

- система побутової каналізації;

- система виробничої каналізації;

- відведення дощових стоків.

Система водопроводу холодної води призначена для:

- господарсько-питних потреб клубу-їдальні;

- внутрішнього пожежогасіння.

Внутрішнє пожежогасіння з витратою у два струменю по 2,5 л/с здійснюється від запроектованих пожежних кранів. Пожежні крани встановлюються на висоті 1,35 м від  рівня підлоги. Протипожежний водопровід (дві сталеві труби ∅89×4,0 мм) має окремій ввід до будівлі.  Прокладається  відкрито по стінах, має закільцьовану схему.  Протипожежний водопровід монтується із сталевих водогазопровідних труб. Зовнішнє пожежогасіння  передбачається від існуючих зовнішніх пожежних гідрантів.

Господарсько-питний водопровід прокладається скрито в штрабах, підшивній стелі та в конструкції підлоги. Трубопроводи холодного водопостачання монтуються з поліпропіленових водонапірних труб відповідного класу та призначення. Теплова ізоляція труб від конденсації здійснюється термоізоляцією. Робочим проектом передбачено систему водопроводу гарячої води з циркуляцією для господарсько-питних потреб води. Джерелом гарячого водопостачання є існуюча зовнішня мережа від існуючої котельні. Трубопроводи гарячого водопостачання монтуються  з поліпропіленових водонапірних труб. Передбачається  встановлення вузлу обліку гарячої води  з лічильником та  облік циркуляціонної води. Лічильники встановлені в коридорі будівлі.

Внутрішні мережі каналізації запроектовані для:

- відводу стічних вод від санітарних приладів побутового призначення;

- відводу стічних вод від технологічного обладнання.

Побутова і виробнича каналізація запроектована із каналізаційних труб ПВХ в межах будівлі (прокладення в конструкції підлоги) та з зовні - у грунті  із труб ПВХ  - для зовнішньої каналізації.

Відведення дощових стоків з покрівлі будівлі передбачається зовнішніми водостоками на відмостку 

Опалення та вентиляція

Проектом передбачається реконструкція систем опалення та теплопостачання вентиляційних установок. Теплоносій - вода з параметрами 80/60 °C.

Система  опалення  приміщень - водяна двотрубна з нижнім розведенням магістральних трубопроводів, які прокладаються під стелею приміщень із сталевих водогазопровідних труб та підлягають тепловій ізоляції.

В якості нагрівальних приладів запроектовані  сталеві панельні радіатори Kermi з нижнім підключенням та обладнані термостатичними вентилями і повітряними кранами.

В універсальному залі передбачена чергова система водяного опалення, яка в неробочий час працюватиме в режимі підтримання внутрішньої температури +10°С. Догрів до температури +18°С здійснюється у водяному повітронагрівачі центральної установки системи вентиляції.

Трубопроводи горизонтальних віток системи опалення прокладаються в конструкції підлоги із металопластикових труб.

Систему теплопостачання калориферів передбачено зі сталевих та електрозварних труб.

В приміщеннях будівлі передбачається припливно-витяжна вентиляція з механічним і природнім спонуканням. Системи вентиляції запроектовані роздільними для кожної групи приміщень згідно з їхнім функціональним призначенням.

 В адміністративних приміщеннях, конференційному залі, універсальному залі вентиляція запроектована з природнім і механічним спонуканням.

В обідніх залах передбачається припливно-витяжна вентиляція за допомогою припливно-витяжних установок, які розміщені на горищі.

У  виробничих приміщеннях запроектована загальнообмінна система вентиляції.  Приплив здійснюється припливними установками, видалення повітря здійснюється канальними вентиляторами, які розміщені під стелею в коридорах за підшивною стелею.

Передбачається влаштування місцевих відсмоктувачів над тепловим обладнанням  з допомогою витяжного вентилятора, який розміщений на задній стіні будівлі.

Кондиціонування здійснюється за допомогою припливно-витяжних установок в яких встановлений фреоновий охолоджувач.

                                                            Електротехнічні рішення

Об’єкт належить до ІІ категорії надійності електропостачання.

Загальна розрахункова потужність електроосвітлення та електрообладнання по об'єкту становить 170,6 кВт, загальний розрахунковий струм складає 267,0 А.

Напруга живлячої і розподільної мережі:

- силового електрообладнання - 400/230 В;

- електроосвітлення - 220 В;

- ремонтне від понижуючого трансформатора ЯТП-220/36В.

Основними споживачами електроенергії є електроприймачі технологічного, сантехнічного, вентиляційного обладнання і електроосвітлювальні установки. Для прийому та розподілу електроенергії на напрузі 0,4 кВ в приміщенні електрощитової встановлюється ввідно-розподільчий щит ВРП.

Робочим проектом передбачене робоче та аварійне (евакуаційне) освітлення.

Живлення робочого освітлення виконується від розподільних щитків.

Аварійне освітлення передбачено від щита аварійного освітлення ЩАО, також встановлюються світлові вказівники «Вихід» з вмонтованим джерелом резервного живлення над дверима при виходах з приміщень.

Компенсація реактивної потужності з доведенням на секціях шин 0,4 кВ щита ВРП cosj=0,98 виконується комплектними конденсаторними установками з автоматичним регулюванням потужності, які встановлюються в електрощитовій.

Облік електроспоживання здійснюється в проектній електрощитовій трифазними лічильниками електроенергії трансформаторного включення.

Система заземлення прийнята TN-C-S.

Структурована кабельна система

Робочим проектом передбачено побудову структурованої кабельної системи (СКС) категорії 5е за топологією "зірка" з центром комутації на 1-му поверсі в кімнаті 5. В центрі комутації передбачено встановлення телекомунікаційної шафи 12U, де розміщуються: патч-панель на 24 порти з модулями RJ45 категорії 5е, горизонтальні утримувачі кабелів, розеточний блок, ДБЖ, активне мережеве обладнання.

Кабельна мережа виконується кабелем категорії 5е 4×2×0,51 в оболонці LS0H. На  робочих місцях встановлюються телекомунікаційні розетки з двома модулями RJ45 категорії 5е.

Передбачено локальну обчислювальну мережу з 24-хпортовим комутатором ядра. Комутатор розміщується в комутаційній шафі. Безперебійне живлення системи забезпечує джерело безперебійного живлення 1000AP. Для організації мережі Wi-Fi передбачено точки бездротового доступу, які підключаються до мережевого комутатора. Живлення точок бездротового доступу здійснюється за допомогою технології POE.

Енергозбереження, енергоефективність

Проектом передбачено утеплення зовнішніх огороджувальних конструкцій: зовнішніх стін мінераловатним утеплювачем товщиною 150 мм. Утеплення суміщеного( мансардного покриття) – товщиною--200 мм, передбачено утеплення виступаючої консолі мінераловатним утеплювачем товщиною 200 мм. Вікна існуючі, двокамерні, відповідно розрахунку у проекті з приведеним опором теплопередачі  не менше 0,7 м²К/Вт. Приведений опір теплопередачі конструкцій, теплоізольованих  згідно проекту відповідає нормативним вимогам. Проектом передбачено компенсація реактивної потужності. Для освітлення застосовано енергоощадні світильників. Передбачено облік води, теплової та електричної енергії. Трубопроводи системи опалення теплоізольовані. Між нагрівальними приладами та зовнішньою стіною влаштована тепловідбивна ізоляція. Прилади опалення обладнані автоматичними терморегуляторами. Керування системами вентиляції автоматизовано.

Пожежна та техногенна безпека

Проектом передбачено захист приміщень неадресною автоматичною пожежною сигналізацією та системою керування евакуюванням (в частині системи оповіщення про пожежу і покажчиків напрямку евакуювання) 3-го типу.

У будівлі передбачено ліфт для транспортування пожежних підрозділів та безпечна зона у фойє другого поверху яке захищена системою підпору повітря.

Прийняті рішення відповідають діючим нормам та правилам з пожежної та техногенної безпеки.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

           Розділом передбачені організаційні, інженерно-технічні заходи з метою запобігання надзвичайних ситуацій.

Відповідно до затвердженого Завдання на розроблення розділу ІТЗ ЦЗ об’єкт знаходиться у зоні можливого сильного радіоактивного забруднення. Захист працівників об’єкту господарювання передбачено у споруді подвійного призначення з властивостями протирадіаційного укриття групи П-6 з коефіцієнтом захисту Кз - 100. Захисна споруда розташована у підвалі будівлі, що проектується, та призначена для укриття 45 осіб, що забезпечує захист найбільшої працюючої зміни підприємства.

Організація будівництва

При виконанні всього комплексу будівельно-монтажних робіт забезпечені заходи з охорони праці.

На робочих місцях у відповідності до діючих нормативних документів встановлені спеціальні вказівні, попереджуючі та захисні знаки та огорожа.

Робочим проєктом передбачається реконструкція  в одну чергу.

Будівельно-монтажні роботи виконуються в два періоди: підготовчий та основний.

Визначені методи виконання основних робіт, потреба в будівельних машинах i механізмах, матеріальних ресурсах.

Тривалість будівництва – 10,5  місяців.

Охорона праці

Проектні рішення відповідають вимогам безпеки та охорони праці згідно із діючими нормами, правилами, стандартами та Закону України «Про охорону праці».

Екологічна безпека

Відповідно Закону України «Про оцінку впливу на довкілля» дана планована діяльність   не підпадає під категорії видів планованої діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля і не підлягає оцінці впливу на довкілля.

Запроектовано 5 організованих джерел викиду від роботи вентиляційних систем (процеси приготування їжі) та неорганізоване дж.6 (автостоянка на 26 м/місць). Приземні концентрації для усіх забруднюючих речовини із врахуванням фонового забруднення не перевищують 1ГДК.

Теплопостачання, водопостачання та водовідведення передбачаються від існуючих діючих мереж. Перед скидом, виробничі стоки, в кількості 21,6 м³/добу, очищуються в жировловлювачах.

При проведенні будівельних робіт викиди забруднюючих речовин в атмосферу від неорганізованих джерел (робота двигунів будівельної техніки, переміщення будівельних матеріалів, зварювальні і фарбувальні роботи), оцінюються як допустимі; рівні шуму відповідають вимогам ДБН В.1.1-31:2013, скидання стічних вод в поверхневі водойми відсутнє. Впливи носять короткочасний тимчасовий характер в межах встановлених нормативів.

Опосередкований вплив у період будівництва на рослинний та тваринний світ, на території та об'єкти природно-заповідного фонду, у тому числі на об'єкти і території Смарагдової  мережі  та ї ПЗФ, оцінюється як допустимий.

Схема збору, тимчасового зберігання, утилізації та розміщення відходів при експлуатації і під час будівництва відповідає вимогам Закону України «Про управління відходами».

Захисні заходи, що застосовані у проєкті, необхідні та достатні для забезпечення нормативного стану навколишнього природного середовища.

Санітарне та епідеміологічне благополуччя населення

Розміщення об’єкта проектування на визначеній ділянці відповідає планувальним санітарним та містобудівним вимогам ДБН Б.2.2-12:2019, ДБН А.2.2-1:2021, ДСП № 173-96, відповідає функціональному призначенню за чинною містобудівною документацією.

Функціональне зонування, облаштування, благоустрій та озеленення прибудинкової території закладу передбачене відповідно санітарно-епідеміологічних вимог ДБН Б.2.2-12:2019, ДБН А.2.2-1:2021, ДСП № 173-96, ДСанПіН № 145-11.

Господарсько-питне водопостачання передбачене від існуючих централізованих (децентралізованих) джерел водою питної якості згідно з вимогами ДСанПіН 2.2.4-171-10, ДБН В 2.2-9:2018, ДБН В. 2.5-74:2013, ДБН В.2.5-75:2013, ДБН В.2.2-25:2009. Відведення виробничих і побутових стічних вод від приміщень клубу передбачене роздільними випусками до власних очисних споруд санаторію.

Громадські та виробничі приміщення клубу-їдальні облаштовуються системами природної та механічної припливно-витяжної вентиляції відповідно до нормативних величин параметрів повітрообміну і мікроклімату згідно з ДСН3.3.6.042-99, ДБН В. 2.5-67-2013, ДБН В.2.2-25:2009, що забезпечить в них дотримання нормативних параметрів повітряного середовища відповідно до вимог

Гігієнічного регламенту допустимого вмісту хімічних і біологічних речовин в атмосферному повітрі населених місць (у повітрі сельбищних територій)», затверджених наказом МОЗ від 14.01.2020 р. № 52, зареєстрованих у Мін’юсті 10.02.2020 р. за № 156/34439.

Прийнятий набор, площа, планувальна організація і розташування приміщень закладу відповідає вимогам ДБН В.2.2-25:2009 і забезпечить можливості дотримання поточності техпроцесу та принципу “товарного сусідства” – вимог щодо неперетинання шляхів переміщення харчової сировини, напівфабрикатів, готової кулінарної продукції та харчових відходів, руху персоналу та відвідувачів.

Видалення побутових відходів з виробничої зони ідальні та зони громадських приміщень закладу передбачене відповідно до ДсанПіН № 145-11.

Громадські та виробничі приміщення закладу прийнятими планувальними рішеннями будуть забезпечені необхідними рівнями природного освітлення відповідно до класу зорових робіт згідно з вимогами ДБН В 2.5-28-2018.

Очікувані рівні несприятливого впливу хімічних та фізичних чинників джерел забруднення закладу як в його приміщеннях, так і на прилеглій території не перевищуватимуть допустимих гігієнічних нормативів та відповідатимуть вимогам ДБН А.2.2-1:2021, ДСП № 173-96.

Виконані у матеріалах проекту акустичні розрахунки свідчать, що очікувані рівні шуму у громадських приміщеннях закладу та на прилеглій території від функціонування виробничого та вентиляційного обладнання не перевищуватимуть допустимих величин за еквівалентними та максимальними рівнями і відповідатимуть вимогам ДСН 463-19 «Державні санітарні норми допустимих рівнів шуму в приміщеннях житлових та громадських будинків і на території житлової забудови» (затверджені наказом МОЗ від 22.02.2019 р. № 463, зареєстровані у Мін’юсті 20.03.2019 р. за № 281/33252).

Кошторисна  документація

Заявлена  кошторисна  вартість,  передбачена  наданою  кошторисною документацією,  у поточних  цінах  станом  на  08 вересня 2023 р. складала  93081,139 тис. грн., у тому  числі:

будівельні  роботи – 52518,085 тис.грн;

устатковання, меблі, інвентар –    21999,433  тис.грн;

інші  витрати –    18563,621   тис.грн.

Із загальної кошторисної вартості виконано – 19827,158 тис. грн., у тому числі:

будівельні  роботи – 15682,249 тис. грн.; 

устатковання, меблі, інвентар – 0,000 тис. грн.;  

інші  витрати –  4144,909 тис. грн.

За результатами розгляду кошторисної документації і зняття зауважень встановлено, що зазначену документацію, яка враховує обсяги робіт, передбачені робочим проектом, складено згідно з наказом Мінрегіону від 25.06.2021 № 162 «Деякі питання ціноутворення у будівництві», зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 17.09.2021 за № 1225/36847, Кошторисних норм України «Настанова з визначення вартості будівництва», затверджених наказом Мінрегіону від 01.11.2021 № 281.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники робочого проекту покладається на проектувальника та замовника.