Замовник будівництва – ТзОВ «Акіта Україна»

Генеральний проєктувальник – ПП «ВІКТОРІЯ ПАРК»

 (Юридична адреса: 79059, Львівська обл., м.Львів, вул.Миколайчука,1/77

Код ЄДРПОУ: 40041313)

Головний архітектор проєкту –  Йосипчук  В. М.

(Кваліфікаційний сертифікат: серія  АА №002318 від 27.04.2015 р.)

Головний інженер проєкту –  Козяр А. І.

(Кваліфікаційний сертифікат: серія  АР №014041 від 15.03.2018 р.)

Вихідні дані:  

- лист про проведення експертизи об'єкту;

- завдання на проєктування;

Опис архітектурно - будівельних та конструктивних рішень

Об'ємно-просторове вирішення:

Проектований багатофункційний комплекс по вул. Замарстинівській, 134А у м. Львові складається з 2-ох черг будівництва.

До 1-ої черги відносяться будівлі №1 та №3 по ГП.

Будівля №1 – двосекційний житловий будинок різної поверховості: секція А1 – 11 поверхів, секція А2 - 6 поверхів). Будівля розпланована під житлові квартири з урахуванням сучасних тенденцій. На перших поверхах запроектовані приміщення для зберігання колясок. Входи до будівлі забезпечені зі сторони вулиці А. Лінкольна. На першому та другому поверхах передбачені нежитлові приміщення: у секції А1 – офіси, у секції А2 – заклад тимчасового перебування дітей дошкільного віку. На покрівлі будівлі №1 секції А2 розташована тераса загального користування для жителів секцій А1 та А2.

Будівля №3 - 2-х поверхова будівля нежитлового призначення. Включає у себе комерційні приміщення, санвузол для персоналу, терасу на другому поверсі.

Змінна поверховість забезпечує комфортне житлове середовище, інсоляцію існуючих житлових будинків, виразний архітектурний силует комплексу в цілому.

Опорядження фасадів передбачається із сучасних матеріалів, які відповідають пожежним та екологічним вимогам: Вентильований фасад з фіброцементних панелей

Штукатурні фасади

У будівлі №1 у секції А1 передбачено:

1 кімнатних квартир – 31 шт. (66%) площею 42-56 м.кв.

2 кімнатних квартир – 14 шт. (30%) площею 69-73 м.кв.

3 кімнатних квартир – 2 шт. (4%) площею 104-131 м.кв.

У будівлі №1 у секції А2 передбачено:

1 кімнатних квартир – 16 шт. (67%) площею 42-49 м.кв.

2 кімнатних квартир – 8 шт. (33%) площею 69 м.кв.

3 кімнатних квартир – не передбачено.

Стоянка автомобілів мешканців передбачена у підземному поверсі, розташованому під усіма будівлею №1. Технічні приміщення розташовані на 1-му поверсі. Дахова котельна розташована на відм. +29,300 у секції А1.

Архітектурно-будівельні рішення:

Конструктивна схема будинку – повний залізобетонний каркас.

Фундаменти – див. КБ.

Несучі конструкції: колони та пілони - монолітні товщиною 250-400 мм вогнестійкістю R150; діафрагми та ліфтові шахти – монолітні з/б товщиною 250 -400 мм вогнестійкістю REI 150; плити перекриття, покриття - монолітні з.б товщиною 200мм вогнестійкістю REI 60. Покриття підземної автостоянки – монолітна з.б. плита товщиною 250 мм вогнестійкістю REI 180.

Зовнішні огороджуючі конструкції самонесучі – з повнотілої цегли товщиною 250 мм.

Утеплення зовнішніх стін передбачається з мінераловатних плит товщиною 150 мм.

Парапети огородження покрівлі – з повнотілої цегли з технологічними порожнинами об’ємом до 13% товщ. 250 мм на цементно-піщаному розчині М75, з утепленням мінераловатними плитами товщ. - 150 мм з зовнішньої сторони, та мінераловатними плитами товщиною 50 мм з внутрішньої сторони.

Міжквартирні перегородки - повнотіла цегла М75 товщиною 250 мм.

Міжкімнатні перегородки, стіни санвузлів – повнотіла цегла М75 на розчині марки М50; товщиною 120мм.

Перемички  - ДСТУ Б В.2.6-55:2008.

Перекриття поверхів – монолітна плита  товщ. 200 мм.

Сходи внутрішні СК-1 - монолітні з.б.

Огородження балконів – з повнотілої цегли товщиною 120 мм, скляні згідно ДСТУ-Н Б В.2.6-83:2009

Вхідні двері в будинок:

Вхідні двері в будинок - алюмінієві із заповненням двокамерним склопакетом, ущільнені в притулах, обладнані пристроями для самозачинення, домофон з розводкою по квартирам з камерою, згідно з ДСТУ Б В.2.6-11:2011.

Вхідні двері до квартири:

Вхідні двері квартир металеві з МДФ накладками вогнестійкістю EI 30, утеплені. Елементи кріплення та замикання посиленої конструкції з ущільненням в притулах згідно з ДСТУ Б В.2.6-11. Кількість замків – 2 шт. Двері обов’язково повинні бути сертифіковані Держдепартаментом пожежної безпеки МВС України;

Двері технічних приміщень, електрощитової, виходу на покрівлю забезпечені класом вогнестійкості ЕІ 30.

Двері сходових кліток, тамбурів при сходових клітках, тамбур-шлюзів 1-го типу металеві з межею вогнестійкості ЕІ 30 згідно з ДСТУ Б В.2.6-77:2009.

Заповнення зовнішніх прорізів – вікна з енергоефективними двокамерними склопакетами.

Гідроізоляція та утеплення нижче 0.000 - вертикальна зовнішня гідроізоляція обклеювальна євро руберойдом в два шари із захисною шиповидною мембраною. Утеплення цоколя екструдованим пінополістиролом товщиною 50мм на глибину 1 м нижче землі;

Поштові скриньки:

Скринька поштова багатосекційна для багатоквартирних будинків з нержавіючої сталі;

Опорядження балконів сходової клітки (холодний перехід):

підлоги - керамічна плитка на клею, ухилоутворююча стяжка, поліетиленова плівка;

стіни згідно паспорту фасаду;

стелі - шпаклювання, нанесення структурного покриття;

Опорядження технічних приміщень:

підлоги - цементно-піщана стяжка М150 (товщиною 50мм), керамічна плитка типу «ГРЕС» на клею;

стіни - цементно-вапняна штукатурка, пофарбування, плінтус h=0,075м;

стелі - просте пофарбування;

Опорядження вестибюлів , тамбурів, ліфтових холів вхідної групи 1-го поверху:

Згідно дизайн проекту

Опорядження приміщень загального користування (Міжквартирні коридори , ліфтові холи, тамбури приміщення консьєржа, колясочна):

Згідно дизайн проекту

Опорядження сходових кліток:

Згідно дизайн проекту

Опорядження квартир:

Стіни - цементно-вапняна штукатурка по цеглі, гіпсове шпаклювання вертикальних монолітних ділянок (колони та пілони);

Стелі - без опорядження;

Підлоги - Акустична мінеральна вата ρ= 120 кг/м, (за типом RockWool StepRock) – 30 мм, Пароізоляційна плівка, Цементно-піщаний розчин М150, армований сіткою d=4мм Вр-1, чарунки 100х100мм 50 мм;

Опорядження санвузлів квартир:

Без опорядження

Опорядження ганків входу та вхідної групи:

Згідно дизайн проекту, передбачається влаштування системи брудозахисту.

Сміттєпровід:

Не передбачається

Екологія та санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

Відповідно до ДБН А.2.2.3-2014 (п.8.1 та п.6 Додаток Д), ДБН А.2.2-1-2021, матеріали ОВНС мають бути розроблені в обсязі відповідно до п.5 ДБН А.2.2-1-2021 та який був визначений замовником і генпроектувальником при складанні Завдання на розроблення матеріалів ОВНС.

     Проектом передбачено коригування проекту «Будівництво багатофункційного комплексу з вбудованими приміщеннями громадського призначення, закладом перебування дітей дошкільного віку, житловими одиницями у верхніх поверхах, трансформаторною підстанцією, даховою котельнею та підземною автостоянкою на вул. Замарстинівській, 134-А у м. Львові» (1-ша черга). Коригування проекту проводиться через зміни в 1-ій черзі, секції А1 (об’єднання в дворівневі квартири 10-11 поверхів. Будинок розміщений з врахуванням нормованих санітарних розривів від оточуючої забудови. Проектом передбачено під’їзди для пожежної машини з вул. Авраама Лінкольна. Водовідведення з ділянки виконане з врахуванням організації рельєфу та проектованих

будівель. Відведення поверхневої води передбачається по спланованій поверхні ділянки з випуском в дощову каналізацію. Для забезпечення потреб в опаленні та гарячого водопостачання будівель 1-ої та 2-ої черг будівництва використовується котельня, яка розташована на даху секції А1. В котельні встановлено три газові котли BUDERUS GB402-620, номінальною тепловою потужністю 590 кВт кожний.  Вентиляція паркінгу запроектована припливно-витяжна, з механічним та природнім спонуканням і розрахована на розведення забруднюючих речовин до гранично допустимих концентрацій. Вхідною водою є вода з існуючого міського водопроводу згідно з технічними умовами, виданих ЛМКП "Львівводоканал" №ТУ-Вд 522-19 від 24.09.2019р. Відвід побутових, виробничих, дощових та випадкових вод від насосної, передбачено по окремих випусках, до оглядових колодязів, з наступним відводом до загально сплавного каналізаційного колектора Д-1200 мм по пул. Лінкольна згідно технічних умов, виданих ЛМКП "Львівводоканал" №ТУ-Вд 522-19 від 24.09.2019 р. Побутові відходи запроектовано роздільний збір та вивіз.

        Для визначення впливу на навколишнє середовище проектованої діяльності був розроблений розділ ОВНС в складі проектної документації у відповідності до п.5 ДБН А.2.2-1:2021.

     За результатами розгляду проектної документації встановлено, що зазначена проектна документація розроблена без порушення вихідних даних на проектування та чинних вимог державних будівельних норм.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

За результатами розгляду повторно  наданих проектних матеріалів встановлено, що зазначена проектна документація розроблена відповідно вимог до нормативних актів з питань енергозбереження:

       Проектом передбачене будівництво багатофункційного комплексу з вбудованими приміщеннями громадського призначення, закладом перебування дітей дошкільного віку, житловими одиницями у верхніх поверхах, трансформаторною підстанцією, даховою котельнею та підземною автостоянкою на вул. Замарстинівській, 134-А у м. Львові. з використанням сучасних енергоощадних технологій та матеріалів. Будівля 1-ої черги 6-11 поверхова.

Проектування теплоізоляційної оболонки будівлі, здійснено із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають вимогам ДСТУ 9190:2022, ДСТУ 9191:2022, ДБН В.2.6-31:2021.

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для І температурної зони України. Розрахункова температура внутрішнього повітря приймається t вн =20°С φ=50% .

Основні об'ємно-планувальні показники:

Конструктивна система будівлі – повний залізобетонний каркас. Зовнішні огороджувальні конструкції - самонесучі стіни з керамічної цегли товщиною 250 мм. Перекриття – залізобетонні. Дах –суміщене покриття, утеплене керамзитовим гравієм і мінераловатними плитами. Фундаменти – монолітна залізобетонна плита.

Зовнішні стіни утеплюються плитами з мінеральної вати товщиною 150 мм.

Відкоси вікон та дверей утеплені плитами з мінеральної вати. Обрамлення біля отворів вікон та дверей передбачені шириною 300 мм та утеплені плитами з мінеральної вати товщиною 150 мм. Передбачені пояси з мінеральної вати товщиною 150 мм, шириною 300 мм.

Перекриття підпілля утеплюються плитами з екструдованого пінополістиролу товщиною 200 мм. Перекриття над проїздами утеплюється плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 200 мм. Підлога по ґрунту, утеплюється плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 50мм.

Світлопрозорі огороджуючі конструкції металопластикові, з енергозберігаючим 2-камерним склопакетом. Коефіцієнт скління фасаду будинку 0,22. Встановлюються енергозберігаючі двері. Термічний опір відповідає мінімальним вимогам з врахуванням  п. 5.2.1. ДБН В.2.6-31:2021.

   Джерело теплопостачання квартир - дахова котельня обладнана газовими котлами з закритою камерою згоряння з модульованим пальником. Обладнання випуску після 2008 року. Тип системи – двотрубна з горизонтальною розводкою трубопроводів і паралельним приєднанням нагрівальних приладів. Нагрівальні прилади – сталеві радіатори з терморегуляторами і відбивними екранами, розташовані біля зовнішньої стіни під вікнами. Розрахункова температура теплоносія в системах опалення приміщень – гаряча вода з параметрами 90/70°С. У приміщеннях дошкільного закладу ткмпература теплоносія 70/55°С.

Для приготування гарячої води використовуються система з швидкісним теплообмінником та регулюванням температури пристроєм прямої дії продуктивністю 70%.

Вентиляція приміщень прийнята припливно - витяжна загальнообмінна природна.

Нежитлові приміщення загального користування обладнані механічними системами вентиляції з пластинчатим рекуператором.

 Електроосвітлення загальнобудинкових приміщень передбачено світильниками у пиле- та вологозахищеному виконанні, із світлодіодними джерелами світла. Управління коридорним освітленням будинку здійснюється із щита загальнобудинкових потреб, від датчиків освітленості та від датчиків руху. Евакуаційне освітлення передбачається у ліфтових холах, вхідних тамбурах у під'їзди, проміжних площадках сходових клітин; у приміщеннях підземного паркінгу, електрощитовій, насосній - із застосуванням світильників аварійногоосвітлення, які живляться за І категорією надійності електропостачання від щита аварійного освітлення ЩА та світильників аварійного освітлення з вбудованими автономними джерелами живлення

Передбачений облік енергоресурсів.

Використання відновлювальних та альтернативних джерел енергії не передбачено.

Акумулювання енергії у години мінімального енергоспоживання не передбачено.

Оцінка основних технічних рішень, щодо економії енергії.

Проект відповідає вимогам ДБН В.2.6-31:2021 по впровадженню енергоефективних заходів щодо енергетичних показників огороджувальних конструкцій будівлі та порядку їх конструктивного вирішення, що забезпечить:

- надійність нормативних показників санітарно-гігієнічних параметрів мікроклімату приміщень;

- раціональне використання енергетичних ресурсів на обігрівання приміщень будівлі;

- забезпечення обліком економії енергоресурсів на всіх стадіях їх використання в будинку.

Відповідно до проектних рішень теплоізоляційної оболонки будівлі, системи опалення, вентиляції, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва визначено клас енергоефективності –«С». До складу проектної документації наданий енергетичний сертифікат будівлі.

      На підставі вивчення поданих матеріалів,  проект Коригування проєкту  «Будівництво багатофункційного комплексу з вбудованими приміщеннями громадського призначення, закладом перебування дітей дошкільного віку, житловими одиницями у верхніх поверхах, трансформаторною підстанцією, даховою котельнею та підземною автостоянкою на вул. Замарстинівській, 134-А у м. Львові. Коригування На стадію «Проект» (1-ша черга)» відповідає вимогам нормативних актів з питань  енергозбереження.

Пожежна та техногенна безпека

Клас наслідків (відповідальності) будинку – СС2. Ступінь вогнестійкості будівлі – ІІ. Загальна площа будинку (комплексу) (без врахування підземного поверху) – 18 763,05 м.кв. Площа приміщень підземного поверху – 4 363,59 м.кв. Загальна кількість паркомісць – 150 шт.                                            

Проектна документація: «Будівництво багатофункційного комплексу з вбудованими приміщеннями громадського призначення, закладом перебування дітей дошкільного віку, житловими одиницями у верхніх поверхах, трансформаторною підстанцією, даховою котельною та підземною автостоянкою на вул. Замарстинівській, 134-А у м. Львові. (1-ша черга будівництва)» пройшла експертизу в ТОВ «ПЕРША ПРИВАТНА ЕКСПЕРТИЗА» та був виданий позитивний Експертний Звіт № 699/12/10/19 від 01.12.2019 року.

Будівництво заплановано в дві черги (черга-1 та черга-2), які в сумі складаються із 3 будівель (Будівля А: секції А1 та А2; Будівля Б: секції Б1, Б2, Б3; Будівля В).

Функціональне наповнення будівель: Черга І

Трансформаторна підстанція

Будівля А:

Секція А1: - 1-2 пов. – нежитлова функція; - 3-11пов. – квартири.

Секція А2: - 1-2 пов. – установу для тимчасового перебування дітей дошкільного віку; - 3-6 пов. – квартири;

Будівля В: - 1 та 2 пов. – нежитлова функція.

Згідно із завданням на коригування, проектом передбачено влаштування підземної автостоянки під усіма житловими секціями комплексу та внутрішнім двором. Комплекс розпланувати на секції різної поверховості та різного функціонального призначення. Проектом передбачити влаштування житлових одиниць на верхніх поверхах та функцій громадського призначення на 1 та 2 поверхах, зокрема установи для тимчасового перебування дітей. Всі будинки комплексу розпланувати з врахуванням сучасних планувальних тенденцій, та норм проектування.

Зміни в 1-й черзі, секції А1. Об’єднання в дворівневі квартири 10-11 поверхах.

Перекриття (покриття) гаража передбачено класу вогнестійкості не менше ніж RЕІ 180, а колони класу вогнестійкості не менше ніж R 180. Підземний паркінг поділений протипожежними стінами 1-го типу REI 150 на протипожежні відсіки.

Розроблений окремий розділ з розрахунком часу евакуації людей на відповідність шляхів евакуації в безпечні зони у разі пожежі. Шляхи евакуації з поверхів  передбачено згідно чинних норм. Передбачено виходи у сходову клітку, загальний коридор з багаторівневих квартир  лише з квартир на 10-му поверсі секції А1 1-ої черги та секції Б3 2-ої черги.

Передбачено відокремлення вбудованих приміщень громадського призначення від житлової частини протипожежним перекриттям 3-го типу RЕІ 45 без прорізів.

Розроблені проекти по обладнанню приміщень системами протипожежного захисту.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Клас наслідків (відповідальності) будинку – СС2. Ступінь вогнестійкості будівлі – ІІ. Загальна площа будинку (комплексу) (без врахування підземного поверху) – 18 763,05 м.кв. Площа приміщень підземного поверху – 4 363,59 м.кв. Загальна кількість паркомісць – 150 шт.                                            

Проектна документація: «Будівництво багатофункційного комплексу з вбудованими приміщеннями громадського призначення, закладом перебування дітей дошкільного віку, житловими одиницями у верхніх поверхах, трансформаторною підстанцією, даховою котельною та підземною автостоянкою на вул. Замарстинівській, 134-А у м. Львові. (1-ша черга будівництва)» пройшла експертизу в ТОВ «ПЕРША ПРИВАТНА ЕКСПЕРТИЗА» та був виданий позитивний Експертний Звіт № 699/12/10/19 від 01.12.2019 року.

Будівництво заплановано в дві черги (черга-1 та черга-2), які в сумі складаються із 3 будівель (Будівля А: секції А1 та А2; Будівля Б: секції Б1, Б2, Б3; Будівля В).

Функціональне наповнення будівель: Черга І

Трансфоматорна підстанція

Будівля А:

Секція А1: - 1-2 пов. – нежитлова функція; - 3-11пов. – квартири.

Секція А2: - 1-2 пов. – установу для тимчасового перебування дітей дошкільного віку; - 3-6 пов. – квартири;

Будівля В: - 1 та 2 пов. – нежитлова функція.

Згідно із завданням на коригування, проектом передбачено влаштування підземної автостоянки під усіма житловими секціями комплексу та внутрішнім двором. Комплекс розпланувати на секції різної поверховості та різного функціонального призначення. Проектом передбачити влаштування житлових одиниць на верхніх поверхах та функцій громадського призначення на 1 та 2 поверхах, зокрема установи для тимчасового перебування дітей. Всі будинки комплексу розпланувати з врахуванням сучасних планувальних тенденцій, та норм проектування.

Зміни в 1-й черзі, секції А1. Об’єднання в дворівневі квартири 10-11 поверхах.

У складі проектної розроблено розділ інженерно-технічних  заходів цивільного захисту відповідно до вимог ДСТУ 8773:2018 «Склад та зміст розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту в складі проектної документації на будівництво об`єктів».

Охорони праці

Проєкт «Будівництво багатофункційного комплексу з вбудованими приміщеннями громадського призначення, закладом перебування дітей дошкільного віку, житловими одиницями у верхніх поверхах, трансформаторною підстанцією, даховою котельнею та підземною автостоянкою на вул. Замарстинівській, 134-А у м. Львові. Коригування» (1-ша черга)  розроблено  на підставі договору на проведення проектних робіт, на підставі завдання.

Технічні рішення прийняті в проекті відповідають вимогам екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних та інших діючих норм і правил та забезпечують безпечну експлуатацію споруди при дотриманні передбачених проектом заходів.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта будівництва — СС2.

Робочий проєкт виконано згідно з документами діючими нормативними актами в будівництві.

Робочий проєкт розроблений відповідно до закону України «Про охорону праці» і передбачає проектні рішення по створенню безпечних і нешкідливих умов праці, засобів колективного та індивідуального захисту, що виключають виникнення нещасних випадків і аварій.

Організація будівництва

  Проєктними рішеннями передбачені заходи по захисту від шкідливого впливу шуму при виконанні  робіт з капітального ремонту згідно діючого Законодавства.  

Проєкт «Будівництво багатофункційного комплексу з вбудованими приміщеннями громадського призначення, закладом перебування дітей дошкільного віку, житловими одиницями у верхніх поверхах, трансформаторною підстанцією, даховою котельнею та підземною автостоянкою на вул. Замарстинівській, 134-А у м. Львові. Коригування» (1-ша черга) виконано згідно з вимогами вихідних даних на проєктування та розроблений з дотриманням вимог до міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, в тому числі щодо доступності осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення; санітарного та епідеміологічного благополуччя населення, екології, пожежної безпеки, техногенної безпеки, енергозбереження, охорони праці та кошторисної вартості будівництва.