Робочий проєкт «Нове будівництво магазину, 67570 Одеська область Одеський район смт Чорноморське вулиця Гвардійська, 6», розроблений ТОВ «Ресурс Проджект» (юридична адреса: 65045, м. Одеса, вул. Троїцька, буд. 45). Головний інженер проекту (ГІП) -  Непомняща А.В. (кваліфікаційний сертифікат: серія АР № 014996, дата видачі 26.10.2018р).

Робочий проєкт виконано на замовлення ТОВ «АЛАНТЕЙ»

  на підставі:

·  завдання на проєктування, затвердженого Замовником;

·  розрахунку класу наслідків (відповідальності), погодженого Замовником;

·  містобудівних умов та обмежень реєстраційний №A2943734613119338430 для проектування об'єкта будівництва: Нове будівництво магазину за адресою: 67570 Одеська область Одеський район смт Чорноморське вулиця Гвардійська, 6, затверджених відповідно наказу №2 від 07.10.2022р сектором містобудування, архітектури, просторового планування, земельних відносин та комунальної власності Чорноморської селищної ради Одеського району Одеської області. Реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:3734-6131-1933-8432;

·  технічного висновку «Інженерно-геологічні вишукування на ділянці за адресою: Одеська область, Лиманський район, смт. Чорноморське, вулиця Гвардійська, будинок, 6» виконаного ПП «НАЧАЛО» у травні-червні 2022 року на замовлення №530/1-22. Відповідальний фахівець у частині виконання інженерних вишукувань - інженер-проектувальник Ю.О. Грішин (кваліфікаційний сертифікат: Серія АР № 001275, дата видачі 23.07.2013р, свідоцтво про підвищення кваліфікації №00435, дата видачі 16.08.2017р).

Замовником додатково представлені:

•  копія договору оренди земельної ділянки від 21.02.2022р, між Чорноморською селищною радою Одеського району Одеської області та ТОВ  «АЛАНТЕЙ», згідно до якого земельна ділянка загальною площею 0,1900 га із земель житлової та громадської забудови, кадастровий номер: 5122755900:02:001:0067, передається в строкове   платне користування строком на 25(двадцять п'ять) років для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, для експлуатації та обслуговування будівлі магазину за адресою: Одеська область, Одеський район, смт Чорноморське, вул. Гвардійська, 6;

•  копія Акту приймання-передачі земельної ділянки загальною площею 0,1900 га за адресою: Одеська область, Одеський район, смт Чорноморське, вул. Гвардійська, 6, Додаток №1 до договору оренди землі від 21.02.2022р;

•  копія витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, індексний номер витягу: 308117870, дата формування: 24.08.2022р, витяг сформовано: Бардаков Є.В., Великодолинська  селищна рада Одеського району Одеської області, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1892004451227, об'єкта нерухомого майна: земельна ділянка площею 0,1900 га, кадастровий номер: 5122755900:02:001:0067, номер запису про інше речове право: 47675226, підстава для державної реєстрації: договір оренди земельної ділянки, серія та номер - б/н, виданий 21.02.2022р, видавник: Чорноморська селищна рада Одеського району Одеської області та ТОВ  «АЛАНТЕЙ»,  вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки, строк дії: 25 років (до 21.02.2047р), орендар: ТОВ «АЛАНТЕЙ», орендодавець: Чорноморська селищна рада Одеського району Одеської області;

•  копія договору купівлі-продажу нерухомого майна - об'єкту приватизації від 09.02.2022р, між Чорноморською селищною радою Одеського району Одеської області та ТОВ «АЛАНТЕЙ», посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу О.Н. Марченко та зареєстрованого в реєстрі за №40, відповідно до якого будівля магазину, що розташована за адресою: Одеська область, Одеський район, смт Чорноморське, вул. Гвардійська, будинок №6, та передається у власність ТОВ «АЛАНТЕЙ». Реєстраційний номер нерухомого майна     у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 1565464751227;

•  копія технічного паспорта на громадський будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами «Будівля магазину» за адресою: вул. Гвардійська, 6, смт. Чорноморське, Одеський район, Одеської області, виготовленого ФОП Сенкевич Світлана Миколаївна станом на 07.12.2021р. Інвентаризаційна справа №24/07-12/2021, реєстраційний номер №ТІ01:5066-2986-7647-9844.

Відповідність прийнятих проєктних рішень вимогам діючих норм і правил підтверджено підписом головного інженера проєкту - Непомняща А.В. (кваліфікаційний сертифікат: серія АР № 014996, дата видачі 26.10.2018р).

Замовником, спільно з проєктувальником, визначено незначний клас наслідків (відповідальності) об'єкта – СС1.

Фінансування об'єкта передбачено за власні кошти.

Район будівництва характеризується наступними природно-кліматичними умовами:

•   розрахункова зимова температура зовнішнього повітря - 18ºС

•   характеристичне значення вітрового навантаження - 460 Па;

•   характеристичне значення снігового навантаження - 880 (Па);

•   нормативна глибина промерзання ґрунту - 0,8 м;

•   сейсмічність району будівництва - 6 балів (згідно ДБН В.1.1-12:2014, карта ЗСР-2004А для середніх ґрунтових умов).

Відповідно наданої містобудівної документації на місцевому рівні - документ про затвердження Генерального плану села Чорноморське Одеського району Одеської області, функціональне призначення земельної ділянки - громадські зони (Г).

Запроектоване нове будівництво магазину розташоване на відведеній під будівництво земельній ділянці, загальною площею 0,1900 га, кадастровий номер: 5122755900:02:001:0067 в смт. Чорноморське Одеського району Одеської області.

Територія ділянки обмежена: з північної сторони - трасою Т 1606 (траса територіального значення), з східного боку – міжквартальним проїздом по вул. Гвардійській, з південної та західної сторін - пустир, в радіусі 15,0 -30,0 м розташовані кам'яні нежитлові будови. Ділянка частково забудована, наявні на ній будівлі та споруди належать замовнику на правах приватної власності.

На даний момент з південного боку ділянки розташована будівля магазину, яка підлягає демонтажу з подальшим розміщенням на цьому місці відкритої автостоянки  для відвідувачів магазину.

Інженерно-геологічні умови

В геоморфологічному відношенні ділянка будівництва приурочена до частини вододільного плато Дністровсько-Дніпровської акумулятивно-денудаційної низовини. Рельєф ділянки спокійний, рівний з незначним ухилом у південному напрямку, абсолютні відмітки поверхні становлять 35,84 - 35,51м.

За результатами інженерно-геологічних вишукувань виконаних ПП «НАЧАЛО» в травні-червні 2022 року, в обсязі проходження 3-х свердловин глибиною 10,0м, у геологічній будові ділянки беруть участь четвертинні, лесоподібни, пилувато-глинисті відкладення (суглинки, супісок), які підстеляють глини завадовського горизонту, які до глибини 10,00 м представлені (зверху вниз):

Шар-I - Насипний грунт: суглинний гумусований, ґрунтовий перевал темно-коричневий;

ІГЕ-2 - Суглинок лесовий, легкий до важкого, жовто-бурий, твердий, просадний;

ІГЕ-3 - Супісок лесовий (лес), важкий, палевий, твердий, просадний;

ІГЕ-3а - Супісок лесовий (лес), важкий, палевий, пластичний, непросадний;

ІГЕ-4 - Суглинок лесовий, важкий, червоно-коричневий, напівтвердий до м'якопластичного;

ІГЕ-5 - Глина легка, червоно-бура, тверда;

Четвертинні лесові пилувато-глиністі відкладення мають суцільне поширення, і в основному витримані по потужності і площині. З поверхні відкладення прикриті насипним грунтом (Шару-I), потужністю від 0,60 -0,90м.

Грунтові води на період досліджень (травень 2022р) на розвідану глибину 10,0м не розкриті, але слід зазначити високу природну вологість грунтів ІГЕ-3а, 4, що може свідчити про розвиток процесу підтоплення за рахунок техногенних  витоків та інфільтрації атмосферних опадів в грунти основи. Досліджувана територія є потенційно підтоплюваною. Максимальний прогнозований рівень підземних вод - глибина закладення водогінних комунікацій.

Природною основою для стрічкових та інших фундаментів неглибокого залягання проектованих будівель і споруд може служити ґрунт ІГЕ-2, суглинок лесоподібний, легкий до важкого, світло-коричневий, твердої консистенції.

Природною основою для пальових фундаментів можуть служити грунти ІГЕ-5 глина легка, червоно-бура, твердої консистенції, покрівля якої залягає на глибинах від 9,20 до 9,30 м, (абсолютні позначки від 26,40 до 26,22 м).

Ґрунти основи (ІГЕ - 2, 3) що складають ділянку, володіють просіданням від власної ваги і від додаткових навантажень за умови їх повного замочування до глибини 5,30м. Сумарна просадка від власної ваги ґрунтів при їх повному замочуванні становить sl = 5,10 см.

Категорія грунтів за просідними властивостями - II (друга);

Сейсмічність району будівництва  - 6 балів;

Категорія грунтів за сейсмічними властивостями - II (друга);

Сейсмічність ділянки будівництва - 6 балів;

Категорія складності інженерно-геологічних умов - III (третя);

Категорія складності влаштування основ та фундаментів - II (друга).

Проєктні рішення

Об'єкт будівництва являє собою одноповерхову будівлю без підвалу, яка має близьку до прямокутної форму в плані з максимальними розмірами в осях зовнішніх несучих конструкцій 51,00 х 19,20м.

За відносну позначку +0,000 прийнятий рівень чистої підлоги 1-го поверху, що відповідає абсолютній відмітці 37,25 за генпланом. Висота першого поверху будівлі змінна і становить від 3,60 до 4,00м до низу несучих конструкцій покриття, висота приміщень - 3,30м від підлоги до низу конструкції підвісної стелі. Загальна висота будівлі з позначки спланованого рівня землі (-0,350) до позначки верха конструкції парапету (+5,300) становить 5,65м.

Конструктивна схема будівлі - металевий каркас з покриттям із ПВХ-мембрани по металевим балкам. Будівля 3-х пролітна (6,00 + 6,00 + 7,20)м. Крок колон каркаса 6,00 і 3,00м.

Стійкість і геометрична незмінність конструкції забезпечується за рахунок системи колон з вертикальними металевими зв'язками, які з'єднані з металевими балками покриття і утворюють рами для сприйняття вертикальних і горизонтальних навантажень.

Каркас запроектований за рамно-в’язевою конструктивною схемою та розрахований із застосуванням програмного комплексу по розрахунку конструкцій будівель «Ліра-САПР 2019». Всі несучі конструкцій будівлі прийняті категорії відповідальності «А» згідно ДБН В.1.2-14-2009. Коефіцієнт надійності по відповідальності (для конструкцій категорії А) – 1,0 / 0,950.

Фундаменти - стовпчасті залізобетонні стаканного типу з бетону класу міцності С20/25 по ДСТУ Б В.2.7-176:2008, марки F100 за морозостійкістю з армуванням арматурою класу А500 за ДСТУ 3760:2019. Загальна висота фундаменту з позначки закладення підошви (-2,600) становить 2450мм. Основою фундаментів служить шар ІГЕ -2 - суглинок лесовий, легкий до важкого, жовто-бурий, твердий, просадний з наступними розрахунковими характеристиками: при    άI = 0,85 - ɣI = 16,2 кН/м³; φI  = 16°; сI = 11,0 кПа; при άII = 0,85 - ɣII=16,3 кН/м³; φII = 17°; сII=13,0 кПа, Е=12/5 Мпа. Під підошвою фундаментів виконана бетонна підготовка з бетону класу С8/10 товщиною 100мм. По зовнішньому ряду колон виконані монолітні залізобетонні обв'язувальні балки перерізом 200 х 1200 (h) мм.

Колони – металеві постійного по висоті перерізу із двотавру колонного з паралельними гранями полиць №20К1 за СТО АСЧМ 20-93. Вузли з’єднання колон з фундаментом через блок анкерних болтів, встановлених в монолітних конструкціях.

Вертикальні зв'язки колон - портальні та хрестові виконані із сталевого гнутого замкнутого зварного профілю квадратного перетину по ДСТУ Б В.2.6–8–95.

Несучі конструкції покриття – металева балкова система з опорою на колони каркаса, виконана з двотаврів широкополочних типу №25Ш1 за СТО АСЧМ 20-93. Вузли з’єднання елементів на зварюванні та за допомогою монтажних болтів.

Покриття – ПВХ - мембрана по основі у вигляді з/б плити товщиною 80,0 мм з використанням незнімної опалубки з несучого профнастилу за ДСТУ Б.2.6-9:2008, та опорою на балочну систему, що несе. Листи профнастилу закріплені в кожній хвилі на самонарізних шурупах до балок покриття. Між собою листи профлиста з'єднані на заклепках з кроком 250 мм. Матеріал монолітних конструкцій – бетон класу міцності на стиск С16/20 ДСТУ Б.В.2.7-178:2008 з армуванням арматурою класу А400С, А240С ДСТУ 3760:2019.

Зовнішні огороджувальні конструкції - сендвіч панелі PUR товщиною 100 мм по ДСТУ Б EN 14509:2014.

Перегородки – сендвіч панелі PUR по ДСТУ Б EN 14509:2014, товщиною 80мм та в кладці з дрібних стінових блоків з ніздрюватого бетону марки по щільності D400 по ДСТУ Б В.2.7-137:2008 на ц/п розчині, товщиною 100 та 200 мм. Проектом передбачено армування перегородок по всій довжині і їх кріплення до несучих конструкцій з влаштуванням антисейсмічних швів шириною не менш 20 мм. Нормальне зчеплення кладки перегородок – 60 кПа.

Парапет - просторова металева конструкція з сталевого гнутого замкнутого зварного профілю квадратного перерізу по ДСТУ Б В.2.6–8–95, висотою 1400мм.

Покрівля – односхила (ухил ί=2%) з організованим зовнішнім водостоком та покриттям з ПВХ-мембрани по металевим балкам. Утеплювач (PIR фольга-фольга) - 100мм.

Вимощення - поєднано з мощенням і виконано по периметру будівлі шириною 2000мм.

Матеріал всіх сталевих конструкцій (крім профнастилу) - сталь марки С255 по ДСТУ 8539:2015. Зварні шви для металевих профілів виконані по ГОСТ 5264-80. Катет зварних швів призначений за найменшою товщиною зварюваних деталей. Зварювання виконано за допомогою електродів типа Э42А по ГОСТ 9467-75. Болтові з'єднання прийняті за ДСТУ ГОСТ 7798-2008 на болтах класу точності В, класу міцності 5.8, механічні властивості за ДСТУ ISO 898-1:2015.

В процесі розгляду проєкту за зауваженнями експертів ТОВ «ЕКСПЕРТНО-ІНСПЕКЦІЙНИЙ ЦЕНТР» «ПІВДЕНЬ БУДЕКСПЕРТИЗА», проєктною організацією за погодженням із Замовником в проєкт внесені зміни та доповнення в креслення та пояснювальну записку.

Відповідальність за внесення змін в усі екземпляри проєкту покладається на генерального проєктувальника і Замовника.

Відповідальність за виконання вимог містобудівних умов та обмежень реєстраційний №A2943734613119338430, затверджених відповідно наказу №2 від 17.10.2022р, реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:3734-6131-1933-8432, повністю несе Замовник.

Експертиза проєкту виконана відповідно до процедури, яка визначена «Настановою щодо організації проведення експертизи проектної документації на будівництво» ДСТУ 8907:2019 та «Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи», затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 11 травня 2011 № 560.

При прийнятті рішень враховані зміни, які передбачені Постановою Кабінету Міністрів України від 07.06.2017р. №403 «Про внесення змін до Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи», а також Закону України №1817-VIII від 17.01.2017р. «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення містобудівної діяльності», як об'єкта, що відноситься до класу наслідків (відповідальності) СС1.

Відповідальність за дотримання в проєкті зазначених вимог, за відповідність проєктної документації вихідним даним, вимогам державних стандартів, норм і правил несе проєктна організація, що розробила проєктну документацію, а також головного архітектора проєкту відповідно до статті 26 Закону України «Про архітектурну діяльність».

При цьому експертиза проєктних рішень в частині дотримання вимог до пожежної безпеки, експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, санітарно-епідеміологічному благополуччю населення, екології, енергозбереження - не виконувалася.