Проект розроблено:ТзОВ "Люксар", юр. адреса: 79034, Львівська обл., місто Львів, вул.Литвиненка, 3

Головний архітектор проекту – Газда А.Б. (кваліфікаційний сертифікат серія АА №000181 від 27.06.2012 року).

Проект розроблений на підставі:

-        завдання на проектування;

-        містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва затверджених Наказом Відділу містобудування та архітектури відділом Іршавської міської ради Закарпатської області (44269882) № 12 від 02.05.2023  (ЄДЕССБ MU01:0737-5902-2822-2996).

-        технічні умови.

Будівництво багатоквартирного житлового комплексу з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом передбачається в південній частині м. Іршава, Хустський район, Закарпатська область.

Земельна ділянка площею 0, 882 га під будівництво житлового комплексу  будинку використовується замовником на підставі договору оренди земельної ділянки (кадастровий номер: 2121910100:06:004:0177). Цільове призначення земельної ділянки – для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку.  Ділянка будівництва знаходиться зі сходу вул. Набережна, а з півдня, заходу та півночі з вільною від забудови територією.    

Ділянка забудови межує:

-        на пiвночi – земельна ділянка комунальної власності;

-        зi сходу –  землі водного фонду (прибережна захисна смуга р. Іршава);

-         на заході – землі загального користування (дорога);

-        з пiвдня – земельна ділянка гр. Коростіль.

Будівництво багатоквартирного житлового комплексу з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом передбачається з виділенням трьох черг будівництва та розподілом першої черги на два пускових комплекси.

Перша черга будівництва.

Перший пусковий комплекс –  секція 1.1 багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями комерційного призначення та підземним паркінгом (№ 1 по ГП), комплектна трансформаторна підстанція № 1.1 по ГП (КТП-10/0,4 кВ).

Другий пусковий комплекс –  секція 1.2 багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями комерційного призначення та підземним паркінгом (№ 1 по ГП).

Генеральний план

Відповідно до завдання на проектування першою чергою будівництва передбачається розташування двосекційного (Секція 1.1, секція 1.2) шестиповерхового житлового будинку №1 по ГП з вбудовано-прибудованимиприміщеннями комерційного призначення та підземним паркінгом (на 38 маш./місць),комплектної трансформаторної підстанції (№ 1.1 по ГП), влаштування інженерних мереж та благоустрій території.

Рельєф ділянки рівнинний, з  незначним перепадом відміток.На ділянці будівництва відсутні будівлі і споруди.

В'їзд-виїзд автотранспорту на територіюзабудовипередбачається з боку вул. Шевченка та вул. Набережна через запроектовані проїзди.

          Вертикальне планування виконується з урахуванням існуючого рельєфу.

          На території ділянки забудови передбачається розташування наступних майданчиків з площею згідно містобудівного розрахунку: для ігор дітей дошкільного і молодшого шкільного віку; для відпочинку дорослого населення; для занять фізкультурою; для господарських цілей; для зберігання велосипедів.

Потреба в місцях постійного та тимчасового зберігання автотранспорту мешканців житлових будинків, відвідувачів і працівників комерційних приміщень до виконаного розрахунку з дотриманням нормативних вимог. Для постійного зберігання автотранспорту запроектовано підземний паркінг (на 38 маш./місць)та відкриті автостоянки.

Проектом передбачається влаштування автомобільних проїздів та покриття пішохідних доріжок та майданчиків.

Благоустрій території  першої черги комплексу багатоквартирних житлових будинків передбачає комплексне озеленення з використанням декоративних елементів і малих архітектурних форм.

Організація дорожнього руху транспорту та пішоходів виконується в ув’язці з існуючою транспортно-пішохідною схемою з урахуванням нормативних вимог.

Рішеннями з генерального плану забезпечені нормовані санітарні відстані між будівлями та спорудами.

Архітектурно-будівельні рішення

Інженерно-геологічні вишукування виконані ФОП Ковальчук А.А. в 2023 р. Категорія складності інженерно-геологічних умов ділянки будівництва – ІІ (середня).

До складу першої черги будівництва входить:

- двосекційний шестиповерховий житловий будинок № 1 по ГП з вбудованими в рівні 1-го поверху приміщеннями комерційного призначення і підземним паркінгом (на 38 маш./місць) а також комплектна трансформаторна підстанція КТП-10/0,4 кВ № 1.1 по ГП.

Житловий будинок № 1 – «Г» подібної конфігурації в плані, зблокований з двох секцій (секція 1.1 та секція 1.2), загальний розмір будинку в осях 33,25×68,85 м.

      Планувальними рішеннями в житловому будинку №1 по ГП передбачаються приміщення:

- на відм. -3,600 – підземний паркінг, технічні  приміщення (електрощитова, вузол вводу водопроводу, приміщення насосних), приміщення укриття з санвузлом.

- на першому поверсі – вбудовані приміщення комерційного призначення, теплогенераторна; вхідні групи в житлову частину будинку;

- з другого по шостий поверхи – житлові квартири.

Висота поверхів в житловому будинку: перший поверх – 3.6 м;  з  другого по шостий поверхи – 3,0 м. Висота приміщень на відм. -3,600 – 3,16м.

Проєктними рішеннями передбачаються одно-, дво- та трикімнатн іквартири.

До складу квартир житлового будинку входять: коридори, житлові кімнати, кухні-їдальні, санвузли, ванні кімнати, лоджії.  В рівні 6-го поверху в частині квартир запроєктовано тераси.

Входи в приміщення громадського призначення відокремлені від входів в житловучастинубудинку. Орієнтація кімнат житлових будинків забезпечує нормативні вимоги по тривалості інсоляції. На балконах та лоджіях передбачено площадки з глухими простінками для забезпечення другого евакуаційного виходу з квартир, розташованих на 3-му та вище поверхах.

Зв’язокміжповерхамикожноїізшестиповерховихсекційжитловихбудинківпередбаченопасажирськимиліфтамивантажопідйомністю 630 кг та сходовимиклітками типу СК1.

Паркінг – підземний, однорівневий, манежного типу з перпендикулярним розташуванням автомашин до осі проїздів. Заїзди-виїзди в підземний паркінг передбачено з торця секцій будинку по двосмугових рампах. З підземного паркінгу передбачені розосереджені евакуаційні виходи безпосередньо назовні. Приміщення підземного паркінгу запроєктовано з врахуванням можливості використання для укриття населення як споруди подвійного призначення.

Трансформаторна підстанція № 1.1 по ГП – одноповерхова споруда, прямокутної конфігурації в плані, розмірами в осях 5,0 м × 5,0 м.  (заводського виготовлення).

Для забезпечення доступу осіб з інвалідністю та маломобільних груп населення на входах в житловий будинок та вбудовані приміщення будинку запроектовано: вільний доступ інвалідів на кріслах-колясках на  перший  поверх; вхідні площадки при входах в будівлю захищені від опадів; розміри вхідних дверей, ширина і глибина тамбурів  з врахуванням вимог щодо руху МГН; ширина дверних прорізів  не менше 0,9 м; коридорів на шляхах евакуації 1,8 м;  дверей на сходові клітки – 1,35 м; сходові клітки з шириною маршу і сходового майданчику не менше 1,35 м і огорожею 0,9 м з обох боків сходів, ухил сходів 1:2, поручні огородження на висоті 0,9 м та 0,7 м, тактильне покриття в підлозі; перед усіма входами до житлових будинків - площадки, які забезпечують вільне пересування інвалідів до ліфта, покриття площадки із морозостійких матеріалів та неслизькою поверхнею; коридори, холи забезпечені природним освітленням через вікна. Передбачені універсальні елементи будинку, адаптовані до потреб інвалідів, які використовуються усіма групами населення. На відкритих стоянках автомобілів та у підземному паркінгу передбачені місця для особистого транспорту осіб з інвалідністю. Для осіб з інвалідністю і маломобільних груп населення в житловому будинку та вбудованих нежитлових приміщеннях будівлі передбачаються заходи щодо забезпечення безперешкодного пересування інвалідів усередині будівлі.

Конструктивні рішення

Конструктивна система житлових будинків – залізобетонний безригельний монолітний каркас. Просторову стійкість будинків забезпечено жорстким защемленням колон в фундаментах, наявністю монолітних залізобетонних діафрагм та ядер жорсткості; жорсткість в горизонтальній площині забезпечується монолітними залізобетонними перекриттями.

Основні конструктивні елементи житлових будинків:

- фундаменти – монолітна залізобетонна плита; стіни підземного паркінгу, сходових кліток та ліфтових шахт, діафрагми та ядра жорсткості, колони, перекриття та покриття, сходові марші та площадки – монолітні залізобетонні; зовнішні та внутрішні стіни – керамічні блоки.

Проектними рішеннями передбачено антисейсмічні заходи, заходи щодо надійності та безпеки, захист будівельних конструкцій від корозії, блискавкозахист та заземлення.

Згідно гідрогеологічного висновку передбачається пристінний дренаж з відведенням в зовнішню зливову каналізацію

Тривалість інсоляції для квартир житлової забудови, вбудованих приміщень та навколишньої забудови відповідає нормативним показникам.

Інженерне забезпечення

Водопостачання об’єкту будівництва передбачається відповідно до технічних умовКП по водопостачанню Іршавської міської ради від 27.06.2023 № ТУ-3. Джерелом водопостачання об’єкту є існуюча мережа міського водопроводу Ø110 мм по вул. Набережна, в місці підключення передбачається колодязь з запірною арматурою. Колодязь запроектовано зі збірного залізобетону. Гарантійний тиск в мережі складає 1,0 атм. В будинку передбачаються системи: господарсько-питного водопроводу; водопроводу гарячої води; протипожежного водопроводу. Для створення необхідного тиску в мережі водопроводу, а саме господарсько-питного водопроводу та протипожежного водопроводу передбачаються підвищувальні насосні станції, які розташовуються на відм. -3.600.

Приготування гарячої води:

           - для житлових поверхів від двоконтурних індивідуальних газових котлів;

           - для потреб вбудованих приміщень від накопичувальних електричних бойлерів.

Каналізація об’єкту будівництва відповідно до технічних умов КП по водопостачанню Іршавської міської радивід27.06.2023№ ТУ-3 передбачається в існуючий каналізаційний  колектор Ø300 мм.

Відведення поверхневих стоків з території забудови передбачається закритим способом.у проектовану дощову мережу.

Дощова каналізація. Відвід дощових стоків з покрівель будинку передбачається через водостічні воронки з електричним підігрівом по стояках внутрішньої дощової каналізації з подальшим відведенням в мережу дощової каналізації.

Газопостачання. Відповідно до технічних умов АТ «ЗАКАРПАТГАЗ» від 01.08.2023 №880-ТУп-215-0823 газопостачання обєкту будівництва передбачається від існуючого розподільного газопроводу високого тиску ІІ категорії  Ø 219 мм до ГРП № 0704001 по вул. Партизанській з встановленням шафового газорегуляторного пункту Для зниження тиску газу з високого на низький запроектовано ШГРП (Рвх.=3,0 кгс/см², Рвих.= 300 мм.вод.ст., V=509м³/год, 2-лінії редукування).

Газоспоживне обладнання: в житлових квартирах – індивідуальні газові двоконтурні котли з закритою камерою згоряння потужністю 24 кВт та побутові газові плити ПГ-4; теплогенаторна– два газових котла потужністю 29,1 кВт кожен.

 Відведення продуктів згоряння від котлів здійснюється через коаксіальні димоходи в колективніі системи димовидалення. Димохідні системи, які розташовані ззовні будівлі, обмуровуються цеглою та утеплюються. Верх димової труби виводиться на висоту 2 м від плоскої покрівлі.

Контроль мікроконцентрації чадного газу та метану передбачається сигналізаторами загазованості в кухнях. В приміщенні теплогенераторної передбачається встановлення клапана-відсікача газу зблокованого з сигналізацією загазованості.

Підвальний поверх, паркінг обладнується системою контролю довибухонебезпечних концентрацій газу з виведенням звукового та світлового сигналів на фасад будинку та звукового в межах сходово-ліфтового вузла.

Теплопостачання житлових будинків передбачається:

- в житлових квартирах - від двоконтурних індивідуальних газових котлів з закритою камерою згоряння (покриття потреб систем опалення та гарячого водопостачання);

- опалення нежитлових приміщень громадського призначення від теплогенераторної;

- опалення приміщень теплогенераторної, пожежної насосної та електрощитової від електричних конвекторів.

Опалення. Системи опалення житлових квартир і вбудованих громадських приміщень – двотрубні, горизонтальні, тупикові. Теплоносій на опалення – вода 80-60ºС Опалювальні прилади – сталеві панельні радіатори з терморегуляторами. В ванних кімнатах передбачаються рушникосушарки.

Для опалення теплогенераторної, пожежної насосної, електрощитової передбачаються електричні конвектори обладнані автоматичним регулюванням температури. Cходові клітки і коридори не опалюються. В підземному паркінгу  опалювання не передбачається.  

Вентиляція житлових приміщень передбачається припливно-витяжна з природним спонуканням. Витяжка з приміщень кухонь та санвузлів здійснюється через індивідуальні вертикальні витяжні канали-супутники із викидом повітря у збірну вентиляційну шахту. Кожний витяжний канал однієї квартири приєднується до збірної шахти на відстані по вертикалі не менше 2 м від витяжних грат. Приплив повітря - неорганізований, передбачено через вікна з відповідною функцією фурнітури.

Вентиляція всіх нежитлових приміщень - з природнім спонуканням здійснюється через відокремлені вентиляційні блоки.

Для приміщення паркінгу запроектована припливно- витяжна механічна вентиляція, яка зблокована з датчиками загазованості.

Електропостачання.Категорія надійності електропостачання – І, ІІ. Електропостачання об’єкту будівництва передбачається відповідно до технічних умов ПрАТ «ЗАКАРПАТТЯОБЛЕНЕРГО» додаток до договору від13.07.2023№ 6839/ВС через запроектовану двохтрансформаторну підстанцію ТП-10/0,4 кВ (від різних секцій). Передбачається влаштування живлячих зовнішніх електричних мереж 0,4 кВ до ВРП.

Джерело електропостачання: І - ше джерело  – існуюча ПС -110/35/10 кВ Іршава -1 (Т-2); ІІ -ге джерело – існуюча ПС -110/35/10 кВ Іршава -1 (Т-1).

Точка забезпечення потужності: ПЛ -10 Л-2-16 Винзавод, ПЛ -10 Л-8-16 Очисні.

Споживачами електропостачання 1-ої категорії надійності на об’єкті будівництва є системи пожежогасіння та димовидалення паркінгу, аварійного освітлення, системи контролю довибухонебезпечних концентрацій газу.  Забезпечення електропостачання споживачів 1-ої категорії надійності передбачається від двох незалежних джерел живлення з влаштуванням АВР в електрощитових.

Проектом передбачається внутрішнє освітлення в будівлі: робоче освітлення (у всіх приміщеннях); аварійне, евакуаційне освітлення; ремонтне освітлення (електрощитова, теплогенераторна). Для освітлення приміщень будівлі передбачаються світильники з світлодіодними лампами.

Передбачається зовнішнє електроосвітлення об’єкту будівництва.

Системи водо- та електропостачання будівлі обладнуються приладами обліку енергоносіїв: загальнобудинковими, квартирними та у вбудованих нежитлових приміщеннях.

Будівля, вбудовані приміщення, підземний паркінг обладнуються системою контролю довибухонебезпечних концентрацій газу.

Пожежна безпека

         Генеральний план вирішено відповідно до діючих протипожежних норм. Проектом забезпечено об’їзд пожежного автомобіля та доступ пожежних з автодрабин та автопідйомників  у кожне приміщення проектованого об’єкту.    

Зовнішнє гасіння пожежі передбачається від пожежних гідрантів встановлених на водопровідних мережах. Ступінь вогнестійкості будинків –ІІ.    

     Прийняті в проекті рішення, щодо геометричних параметрів шляхів евакуації та евакуаційних виходів, відповідають вимогами нормативних документів, що дозволяє евакуювати людей до початку впливу на них небезпечних факторів пожежі.

          Проектом передбачено блискавкозахист, систему пожежної сигналізації і  оповіщення людей про пожежу, внутрішній протипожежний водопровід, автоматичну систему пожежогасіння, систему димовидалення.

Інженерно – технічні заходи цивільного захисту

      Відповідно до вихідних даних  територія, на якій розміщено об’єкт будівництва, потрапляє до зони сильних руйнувань та зони можливого небезпечного радіоактивного забруднення. Поруч з об’єктом будівництва на відстані до 500 м. відсутні захисні споруди цивільного захисту.

        Для захисту людей від факторів небезпеки, що виникають внаслідок надзвичайних ситуацій у мирний час, та дії засобів ураження в особливий період проектом влаштовано споруду подвійного призначення із властивостями протирадіаційного укриття групи П-1, захисні властивості якого підтверджено розрахунками.

      Прийняті проектом рішення забезпечують необхідні умови перебування у захисній споруді осіб що укриваються протягом 48 годин, зокрема в режимі фільтровентиляції 12 годин.

      В розділі ІТЗ ЦЗ  проведений системний аналіз запропонованих у проекті комплексних інженерних, технічних та організаційних заходів, визначені потенційні фактори ризику, враховано характеристики вражаючих впливів, визначено ефективність запобіжних заходів. Даним розділом проведено розрахунок зон дії основних небезпечних факторів при аваріях, проаналізовано вплив можливих НС на навколишні споруди.

Забезпечення безпеки життя і здоров’я людини,
захисту навколишнього природного середовища,
забезпечення санітарно-епідеміологічного благополуччя населення

Проєктом передбачається нове будівництво багатоквартирного житлового комплексу з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом за адресою: Закарпатська область, Хустський район, м. Іршава вул. Набережна, б.н".(1 черга будівництва).

 Загальна кількість квартир  в будинку - 89. Загальна кількість людей що проживатимуть в проектованому будинку - 189 особи.

Підземний паркінг розрахований на 38 авто.

В приміщення громадського призначення працюватимуть 111 чоловік.

Джерелом теплопостачання в квартирах є навісні двофункційні котли типу «Ягуар-24» фірми «Protherm», які мають наявний сертифікат відповідності в Україні. Потужність котла становить 24 кВт. Встановлення котлів передбачається в приміщеннях кухонь житлових квартир. Джерелом теплопостачання приміщень громадського призначення є газові котли потужністю Q=29.1 кВт, встановлені в паливній. Відведення продуктів згоряння від котлів здійснюється через колективні системи димовидалення із нержавіючої сталі фірми "Kominus".

Проектований  багатоквартирний житловий будинок пропонується розташувати на земельній ділянці площею 0,0882 га. Кадастровий номер : 2121910100:06:004:0177. Цільове призначення: 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку. Функціональне призначення: Зона багатоквартирної житлової забудови згідно документу: про затвердження детального плану території земельної ділянки в межах населеного пункту за адресою: м. Іршава, вулиця Набережна, б/н для будівництва та обслуговування багатоквартирного будинку та надання дозволу на виготовлення проекту. Документ на земельну ділянку: договір оренди землі, витяг з Державного реєстру речових прав №327472016 від 30.03.2023

Планована діяльність не відноситься до першої та другої категорій видів діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля визначених  ст. 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля».

У складі проєктної документації додані матеріали ОВНС де охарактеризовані результати оцінки впливів на природне, соціальне, включаючи життєдіяльність населення і техногенне середовище та обґрунтування допустимості, доцільності і прийнятності проектних рішень.

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними  нормами.

Енергозбереження

Проектом передбачаються заходи щодо ефективного використання теплової та електричної енергії за рахунок забезпечення нормованих теплотехнічних показників зовнішніх огороджувальних конструкцій, технічних рішень з енергоефективності інженерних систем теплопостачання, водопостачання, електричного освітлення.

Проектними рішеннями щодо енергозбереження та енергоефективності:

-        зовнішні огороджувальні конструкції будівель передбачаються з теплотехнічними показниками вище нормованих;

-        проектування вузлів обліку газу, водопостачання;

-        використання в приміщеннях та для зовнішнього освітлення енергозберігаючих ламп;

-        для забезпечення належної якості споживаної електроенергії прийнято оптимальну мережу живлення і розподільчу мережу;

-        облік електроенергії передбачається електронними електролічильниками.

У складі проекту розроблений розділ «Енергоефективність». Клас енергетичної ефективності «С».

Організація будівництва

Тривалість будівництва – 12,5 місяців. Проектом передбачені методи виконання основних робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.

Під час проведення експертизи відповідно до зауваг експертів проектувальником були внесені зміни до проектної документації.