Проект розроблено ТОВ «Крокус Інжиніринг», вул. Олександра Аніщенка, буд. 11/1, кв. 25, м. Суми, головний архітектор проекту  Лащ Б. М., (кваліфікаційний сертифікат від 22.12.2020  АА № 004634),  на підставі:

- містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва від 25.05.2020 № 271-м, змін до містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва від 26.11.2020 № 345-м, реєстраційний номер MU01:0226-0356-2765-6503;

- завдання на проектування, затвердженого замовником 02.02.2022, реєстраційний номер ZP01:9123-6129-3034-4251;

- технічних умов на підключення до: електричних мереж від 10.09.2020, реєстраційний номер TU01:3698-1310-9191-6637; мереж газопостачання від 18.08 реєстраційний номер TU01:9137-8182-6624-0466; водопостачання та каналізації від 15.06.2021 реєстраційний номер TU01:9143-8074-2197-4284.

Експертизу проекту виконано відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 11.05.2011 № 560 «Про затвердження Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи та визнання такими, що втратили чинність, деяких постанов Кабінету Міністрів України» та ДСТУ 8907:2019 «Настанова з організації проведення експертизи  проектної документації на будівництво».

Загальні  відомості і проектні рішення

Класи наслідків (відповідальності) об’єктів  -  СС2, СС3. Сукупний показник  -  СС3.

Даним проектом передбачено нове будівництво 10-ти поверхового житлового будинку, який входить у склад багатофункціонального житлового комплексу.

Згідно  із  завданням  на  проектування,  нове  будівництво багатофункціонального житлового комплексу має здійснюватись у три  черги.

Експертиза ескізного проекту «Нове будівництво  багатофункціонального житлового комплексу по вул. Героїв Чорнобиля, 2а в м. Суми» проводилась філією ДП «Укрдержбудекспертиза» у Сумській області, за результатами якої був виданий  Експертний звіт від 30 травня  2022 року № 19-0037-22.

Нове будівництво двох 10-ти поверхових корпусів з житловими і вбудованими нежитловими приміщеннями, будівництво яких було передбачено І-ю чергою, на даний час здійснюється.

Розміщення комплексу передбачено у межах земельної ділянки з кадастровим номером 5910136600:21:011:0026. Земельна ділянка призначена для розміщення будівлі багатофункціонального призначення.

Запроектований житловий будинок розміщено з урахуванням орієнтації по сторонах світу, що забезпечуватиме нормативну інсоляцію житлових приміщень.

Проектом передбачено вхід до житлового будинку з поверхні землі із влаштуванням тротуару нахилом 1:20. Глибину вхідного тамбуру прийнято 1,8 м.

Проектом передбачено обладнання житлового будинку ліфтом вантажопідйомністю 1000 кг.

В підвалі житлового будинку передбачено влаштування приміщень подвійного призначення із захисними властивостями сховища. Висота підвальних приміщень 2,7 м в чистоті.

В підвальних приміщеннях передбачено розміщення приміщень електрощитової і  насосної станції.

З першого по десятий поверхи запроектовано 1-о, 2-х, 3-х, 5-ти та 7-ми  кімнатні квартири різної площі і конфігурації. На 10-му поверсі будинку запроектовано дворівневі квартири. Висота поверху - 2,8 м.

Проектом розроблено проектні рішення щодо створення умов для доступності осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення.

Проектними рішеннями передбачено влаштування евакуаційних виходів із будівлі і підвальних приміщень.

Проектом вирішено питання забезпечення запроектованого житлового будинку дитячими ігровими майданчиками, майданчиками для занять фізкультурою, майданчиками для відпочинку дорослих, майданчиками під розміщення контейнерів тимчасового складування побутових відходів та майданчиками для тимчасової стоянки автомобілів та велосипедів.

Проектом передбачено благоустрій та озеленення території.  Організація рельєфу вирішена в ув’язці з прилеглою територією.

Проектними рішеннями передбачено підключення житлового будинку до існуючих інженерних мереж згідно з технічними умовами.

Рішеннями з генерального плану передбачено забезпечення пожежних розривів та мережі під’їзних доріг та тротуарів. Під’їзд автомобільного транспорту до запроектованого житлового будинку здійснюватиметься з вул. Ярослава Мудрого. 

Зупинки громадського транспорту знаходяться у радіусі пішохідної доступності від запроектованих житлових будинків.

Конструктивні рішення

За конструктивною схемою, запроектований будинок - з несучими цегляними  поздовжніми стінами (у сходових клітках - поперечними). Просторова жорсткість  будівлі забезпечуватиметься спільною роботою поперечних і повздовжніх стін, жорстким диском перекриття.

 У місцях концентрації напружень  в огороджувальних конструкціях (віконні і дверні прорізи) передбачено додаткове армування захисного шару.

Проектними рішеннями передбачено виконання армування ділянок стін ослаблених проходженням вентиляційних каналів.

Фундаменти - пальові. Палі - буронабивні із влаштуванням монолітного залізобетонного ростверку. Проектними рішеннями передбачено укладання по ростверку  фундаментних блоків, які слугуватимуть стінами підвального поверху.

Зовнішні несучі стіни - із силікатної цегли товщиною 510 мм.

Міжквартирні стіни -  із газобетонних блоків та звукоізоляцією мінераловатними плитами загальною товщиною 270 мм.

Перегородки міжкімнатні - цегляні товщиною 65 мм.

Перекриття між поверхами - залізобетонні багатопустотні плити.

Перекриття над підвалом - монолітне залізобетонне.

Сходові марші - залізобетонні шириною 1,35 м.

Сходові площадки - залізобетонні шириною 1,35 м.

Шахту ліфта запроектовано цегляними з товщиною стінок 380 і 510 мм.

Покрівля будівлі - суміщена з утепленням мінераловатним утеплювачем товщиною  350 мм і внутрішнім водостоком.

Двері виходу на покрівлю - протипожежні з межею вогнестійкості Е130.

Віконні блоки - металопластикові з використанням 5-ти камерного профілю і двокамерного склопакету.

Проектними рішеннями передбачено окремі виходи з підвалу безпосередньо назовні один з яких у вигляді залізобетонного тунелю довжиною 19 м.

Електротехнічні рішення

Джерелом електропостачання запроектованого житлового будинку, згідно з технічними умовами, є ПС-110/6кВ «Кіровська», комірка №11 та ПС-110/6кВ «Октябрська», комірка №11.

Точка забезпечення  потужності -  ТП-296.

Розподільчу мережу живлення поверхових щитків та мережу сходових клітин запроектовано кабелем марки ВВГнгд з мідними жилами, решта розподільчої мережі та групові мережі загально-будинкового призначення - кабелем ВВГнг. Мережа евакуаційного освітлення виконуватиметься кабелем марки  ВВГнгд–FR. Мережу зрівнювання потенціалів в квартирах запроектовано проводом марки ПВЗ з мідними жилами з прокладанням приховано.

Живлення розеток для підключення сигналізатора загазованості передбачено окремими групами від поверхового щитка.

Проектом передбачено влаштування робочого освітлення у всіх приміщеннях, освітлення безпеки - в електрощитовій і насосній, евакуаційного - на сходових клітках. Керування освітленням у підвалі - місцеве, освітленням сходових кліток, входів та будинкового ліхтаря - автоматичне від ввідно-розподільчого пристрою. Для робочого освітлення сходових кліток передбачено влаштування пристроїв  для короткочасного включення освітлення з витримкою часу.

В якості пристроїв освітлення до використання прийнято світильники з лампами розжарювання, штепсельні розетки в квартирах - із захисним пристроєм автоматичного закривання гнізда.

Проектними рішеннями передбачено підключення електрообладнання до мережі електропостачання.

Електропостачання виконується від мережі з глухозаземленою нейтраллю із системою заземлення TN-C-S. Розподіл загального РЕN – провідника виконується у ввідно-розподільчому пристрої ВРП.

Проектними рішеннями передбачено влаштування системи зрівнювання потенціалів на вводі в будівлю. Для ванних та душових  кімнат передбачена додаткова система зрівнювання потенціалів. Мережу зрівнювання потенціалів у квартирах запроектовано проводом марки ПВЗ з мідними жилами з прокладанням приховано.

Проектом передбачено влаштування системи блискавкозахисту.

Газопостачання

Згідно з технічними умовами  місце забезпечення потужності житлового будинку - підземний розподільчий газопровід високого тиску ІІ категорії по вул. Героїв Чорнобиля   Ø 530 мм.

Газ подаватиметься у квартири в якості палива газових котлів та газових плит, якими обладнано квартири.

Внутрішні газопроводи запроектовано із сталевих водогазопровідних труб.
         Вертикальні та горизонтальні газопроводи в місцях перетину будівельних конструкцій запроектовано у футлярах із труб більшого діаметру із заповненням простору між трубою та футляром просмоленою пасмою з бітумом.

Проектними рішеннями передбачено прокладання газопроводу середнього тиску  по зовнішній стіні житлового будинку із вводом у кухні квартир. На вводах передбачено встановлення електромагнітних запірних клапанів.

Для контролю загазованості у приміщеннях передбачено установку сигналізаторів загазованості.

Для обліку спожитого газу в кухнях житлових приміщень прийняті газові побутові лічильники з механічною температурною компенсацією

Опалення та вентиляція

Опалення і гаряче водопостачання квартир житлового будинку запроектовано від настінних газових двоконтурних котлів із закритою герметичною камерою згорання продуктивністю 24 кВт, встановлених в кухнях.

Відведення продуктів згорання газових котлів передбачено через колективні димоходи.

Систему опалення квартир прийнято двохтрубну горизонтальну з прокладанням в конструкції підлоги поліетиленових труб ПП PN20, армованих скловолокном. Трубопроводи, в конструкції підлоги першого поверху, прокладатимуться в теплоізоляції.

В якості приладів опалення прийнято сталеві панельні радіатори з нижнім підключенням, оснащенні термічним вентилем. В санвузлах передбачено встановлення рушникосушників.

Опалення сходових клітин запроектовано електроконвекторами із автоматичними терморегуляторами.

Проектними рішеннями передбачено влаштування тепловідзеркалюючих екранів за  приладами опалення.

Вентиляцію  житлових будинків запроектовано припливну-витяжну з природним спонуканням.

Витяжку повітря з кухні передбачено через витяжні вентиляційні канали, приплив повітря - через віконну кватирку.

Вентиляція приміщень насосної,  електрощитової та машинного приміщення ліфта - припливно-витяжна природна. У підвалах запроектовані продухи з клапанами.

Водопостачання та каналізація

Згідно з технічними умовами, джерело водопостачання запроектованого будинку є  внутрішньо-квартальна мережа, запроектована для корпусу № 2. Тиск в мережі - 1-2,2 атм.

Проектними рішеннями передбачено влаштування у підвалі житлового будинку  підвищувальної насосної станції.

Облік витрат води житлового будинку здійснюватиметься лічильником, встановленим у колодязі зовнішньої водопровідної мережі, поквартирний облік виконуватиметься лічильниками, запроектованими для кожної квартири.

Проектними рішеннями передбачено влаштування систем холодного та гарячого водопостачання.

Гаряче водопостачання будинку передбачено від газових котлів,  встановлених у кожній квартирі. Мережі гарячого водопостачання запроектовано із поліпропіленових труб PP-r PN20 «стабі» системи «Екопластик» Ø 20 мм.

Трубопроводи системи водопроводу, що проходять у підвалі, та стояки запроектовано  із сталевих труб, підводки до приладів - із поліпропіленових труб.

Труби та стояки, прокладені у підвалі передбачається ізолювати матеріалом типу «термофлекс».

Проектом передбачено влаштування системи госппобутової каналізації ПП Ø 50-110 мм для відведення госппобутових стоків до раніше запроектованої внутрішньо-квартальної каналізаційної мережі Ø 200 мм.

Проектними рішеннями передбачено встановлення  засувок на випусках для захисту від підтоплення стоками.

В місці врізки каналізаційних випусків передбачено влаштування каналізаційних колодязів Ø 1000 мм із збірних залізобетонних елементів.

Проектом передбачено влаштування приямку для збирання дренажних вод в насосній станції з відкачуванням дренажних стоків у систему внутрішнього водостоку.

Проектними рішеннями передбачено влаштування системи внутрішніх водостоків для відведення дощових і талих вод з покрівлі із сталевих труб з відведенням в лотки біля будинку. Водостічні воронки запроектовано з електропідігрівом.

Зовнішнє пожежогасіння передбачено від існуючого пожежного гідранту, розміщеного на водопровідній мережі Ø 300 мм по вул. Героїв Чорнобиля.

Енергозбереження

Проектними рішеннями з енергозбереження передбачено:

-  утеплення зовнішніх огороджуючих конструкцій;

- встановлення енергозберігаючих віконних та дверних блоків. Значення опору теплопередачі світлопрозорих конструкцій будівлі R=0,9 м² К/Вт.

Проектом розроблено розділ енергоефективності з визначенням класу енергоефективності - В.

Проектними рішеннями передбачено влаштування теплової ізоляції трубопроводів опалення, влаштування тепловідзеркалюючих екранів за опалювальними приладами.

Пожежна   безпека

Проект передбачає застосування для утеплення огороджуючих конструкцій  мінераловатного утеплювача ( НГ). 

Контроль загазованості забезпечуватиметься установкою сигналізаторів загазованості.

Проектними рішеннями передбачено  влаштування системи блискавкозахисту.    

Для прокладання кабельних ліній передбачено використання вогнетривкого кабелю.

Прокладання труб через стіни, перегородки та перекриття здійснюватиметься у гільзах із водогазопровідних труб з ущільненням зазорів негорючим матеріалом.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Проектом передбачено влаштування систем водопостачання, каналізації, опалення, вентиляції, електропостачання та електроосвітлення в приміщеннях житлового будинку.

Проектними рішеннями передбачено влаштування у підвальному приміщенні житлового будинку споруди подвійного призначення із захисними властивостями сховища на 228 осіб.

Прийняті конструктивні рішення щодо влаштування сховища (стіни, перекриття, протиударні, герметичні двері, елементи аварійного виходу та інженерні мережі) розраховані на надмірний тиск повітряної ударної хвилі - 100 кПа. Ступінь послаблення проникаючої радіації огороджувальних конструкцій об'єкта дорівнює 1000.

Проектом передбачено два евакуаційних виходи із сховища, один з яких - аварійний тунель розміром 1,2×2 м. Аварійний тунель запроектовано з  оголовком заввишки 1,2 м на відстані від житлового будинку 19 м. У стінах оголовка передбачено прорізи розміром 0,6×0,8 м, обладнані жалюзійними гратами, що відчинятимуться всередину.

Проектними рішеннями передбачено влаштування підйомника на сходах до сховища.

        У сховищі запроектовано основні і допоміжні приміщення, системи припливно-витяжної вентиляції, водопостачання, каналізації, електропостачання та електроосвітлення.

Проектними рішеннями передбачено встановлення баків запасу води.

Зовнішнє пожежогасіння будівлі передбачено від існуючого пожежного гідранту.

Проектом передбачено влаштування системи блискавкозахисту та встановлення сигналізаторів загазованості в будівлі.

Проектними рішеннями передбачено обладнання будівлі тактильними і візуальними елементами доступності.

Захист навколишнього природного середовища

Внаслідок реалізації проектних рішень щодо встановлення настінних газових двоконтурних котлів із закритою герметичною камерою згорання продуктивністю 24 кВт,  вплив на навколишнє природне середовище виявиться у викидах забруднюючих речовин в атмосферне повітря та утворенні твердих побутових відходів.

Відведення димових газів передбачено через колективний димохід з виведенням на висоту вище покрівлі на 2 м.

В атмосферне повітря будуть викидатись такі забруднюючі речовини: діоксид  азоту (0,044 т/рік), оксид вуглецю 0,16 т/рік, метан (0,0008 т/рік), ртуть металічна (0,00000008 т/рік).

Кількість парникових газів, які викидатимуться у повітря, становить: оксиду діазоту (0,0008 т/рік), оксиду вуглецю 38,4 т/рік, метану (0,0008 т/рік).

Прийнята проектними рішеннями висота димоходу забезпечуватиме розсіювання забруднюючих речовин в атмосферному повітрі.

В процесі будівництва і експлуатації запроектованого об’єкта утворюватимуться відходи  ІV класу небезпеки. Робочим проектом передбачено влаштування господарських майданчиків з розміщенням контейнерів для тимчасового накопичення твердих побутових відходів з подальшим вивезенням відходів на міський полігон твердих побутових відходів.

Санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

Завдяки реалізації проектних рішень щодо утеплення зовнішніх огороджуючих конструкцій, опалення та вентиляції забезпечуватимуться нормативні показники мікроклімату житлових приміщень.

Дотримання гігієнічних вимог в приміщеннях квартир буде забезпечено використанням сертифікованих в Україні будівельних та опоряджувальних матеріалів.

Розміщенням житлового будинку з урахуванням сторін світу забезпечуватиметься інсоляція житлових приміщень. 

Створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та  інших маломобільних груп населення

Проектом передбачено влаштування входів у під’їзди житлового будинку з поверхні землі із влаштуванням тротуару з нахилом 1:20 та нормативною шириною.

Проектними рішеннями передбачено влаштування пандусів в місцях з’їзду з тротуару на проїзну частину з ухилом 1:8.

Проектом передбачено використання підйомника сходового гусеничного РТR-130 для доступності у сховище.

Дверні прорізи запроектовано без порогів та шириною 0,9 м.

Проектними рішеннями  передбачено контрастне фарбування верхньої і нижньої сходинок сходового маршу світловідбиваючими контрастними фарбами.

В полотнах зовнішніх дверей  передбачено оглядові панелі, заповнені прозорим і ударно-міцним матеріалом. Нижня частина дверних полотен на висоту 0,3 м від рівня підлоги захищена протиударною смугою.

Запроектований житловий будинок обладнуватиметься ліфтом з можливістю користування ним особами з інвалідністю та іншими маломобільними групами населення.

На одвірках входів до ліфта на висоті 1,5 м передбачено влаштування інформаційних покажчиків, продубльованих шрифтом Брайля.

Біля дверей ліфта на кожному поверсі запроектовано прилади звукової та світлової сигналізації.
         У ліфті передбачено влаштування голосового інформатора та звукового сигналізатора.

На верхній або бічній поверхні поручнів перил передбачено влаштування рельєфних позначень поверхів.

На тимчасовій стоянці автомобілів відведено одне місце для автотранспорту осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення.

В результаті проведення експертизи в проекті було виявлено такі помилки:

1. Проектними рішеннями не було передбачено евакуаційного освітлення кожного маршу сходових кліток та поверхових коридорів, не дотримано вимоги п.п. 8.9.4, 8.9.6, таблиці 8.52 ДБН В.2.5-28:2018 «Природне і штучне освітлення».

2. Проектними рішеннями передбачено влаштування виходу із дворівневих квартир в сходову клітку на другому рівні, не дотримано вимогу п. 4.9 ДБН В.1.1-7:2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги».