Проект «Будівництво житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями господарського призначення та підземним паркінгом за адре­сою: вул. Дегтярівська, 17-19 у Шевченківському районі м. Києва» (коригу­вання 2 ІІ черги будівництва) розроблений у 2023 році ТОВ «АІММ-БУД» (03048, м. Київ, вул. Кадетський Гай, 6, прим. 264), ГАП – Прокоп’юк О. Б. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АА № 004034 від 03.08.2018, свідоцтво про підвищення кваліфікації № 823/2023 від 16.06.2023), на замовлення ТОВ «БАУ-УКРАЇНА» на підставі:

−    містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, затверджених наказом Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 01.03.2019 № 242;

−    завдання на коригування 2 ІІ черги будівництва, затвердженого замов­ником.

Коригування ескізного проекту «Будівництво житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями господарського призначення та підземним паркінгом за адресою: вул. Дегтярівська, 17-19 у Шевченківсь­кому районі м. Києва» розглянуто ТОВ «Українська будівельна експертиза» з наданням експертного звіту від 19 вересня 2020 р. № 3-130-20-ЕП/КО з рекомендацією для схвалення замовником у цілому, в тому числі з виді­ленням восьми черг будівництва.

Більша частина відведеного майданчика забудовується дворівневим підземним паркінгом з технічними приміщеннями будівель комплексу.

Вище паркінгу розміщуються вісім житлових будинків з технічними поверхами та чотири прибудовані до житлових будинків громадські будівлі.

На експлуатованій покрівлі паркінгу облаштовується дворовий про­стір.

Розроблений у 2020 році проект «Будівництво житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями господарського призначення та підземним паркінгом за адресою: вул. Дегтярівська, 17-19 у Шевченків­ському районі м. Києва» (Друга черга будівництва) надавався на розгляд до ТОВ «Укрбудекспертиза», за результатами якого замовнику було надано експертний звіт від 05 жовтня 2020 р. № 3-124-20-ЕП/КО з рекомендацією до затвердження проекту.

Розроблений у 2021 році проект «Будівництво житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями господарського призначення та підземним паркінгом за адресою: вул. Дегтярівська, 17-19 у Шевченків­ському районі м. Києва» (коригування ІІ черги будівництва) надавався на розгляд до ТОВ «Укрбудекспертиза», за результатами якого замовнику було надано експертний звіт від 16 липня 2021 р. № 3-050-21-ЕП/КО з рекомен­дацією до затвердження проекту.

За цим проектом передбачено виділення двох пускових комплексів, а саме:

−    перший пусковий комплекс – громадська будівля (№ 1а за ГП);

−    другий пусковий комплекс – житловий будинок (№ 2 за ГП) з підземним паркінгом на 250 машино-місць, громадська будівля (№ 2а за ГП).

Коригування проекту стосується першого пускового комплексу ІІ черги будівництва і передбачає, зокрема:

−    вилучення зі складу першого пускового комплексу підземного паркінгу, оскільки підземний паркінг під громадською будівлею № 1а є складовою частиною підземного паркінгу другого пускового комплексу;

−    об’єднання приміщень розосереджених сходів СК1 (у правій та лівій частині громадської будівлі № 1а) з коридорами виходів на вулицю, рецеп­цією, ліфтом з можливістю перевезення та евакуації інвалідів на візках;

−    розташування вбудованої трансформаторної підстанції в громадській будівлі № 1а для живлення споживачів наступних черг будівництва;

−    улаштування на другому поверсі офісних приміщення із загальним коридором, що дає змогу розосередженої евакуації з усіх офісів;

−    розміщення інженерного обладнання кондиціювання та вентиляції на покрівлі.

Нинішнім коригуванням 2 ІІ черги будівництва передбачено роз­ділення громадської будівлі першого пускового комплексу другої черги на два пускових комплекси, а також перенесення житлового будинку з дворівневим паркінгом (раніше – другий пусковий комплекс) до третього пускового комплекту.

На першому поверсі 1-го пускового комплексу громадської будівлі №1а1 передбачається три офісних приміщення.

На другому поверсі 1-го пускового комплексу громадської будівлі передбачається влаштування прорізу в стіні коридору, що прилягає до першого житлового будинку, для доступу до сходів СК 1 − як другий вихід для евакуації, з виходом на вулицю.

Громадська будівля № 1а2 (2-й пусковий комплекс) залишається без змін щодо планувальних рішень та добудовується до будівлі № 1а1.

На покрівлі передбачається місце розміщення інженерного обладнання.

Житловий будинок № 2 третього пускового комплексу не коригу­ється.

У складі проекту розроблено розділ «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту».

Згідно з цим розділом проекту у підземному паркінгу, третій пусковий комплекс, передбачено споруду подвійного призначення із захисними властивостями протирадіаційного укриття, СПП-ПРУ, група укриття П-1, Кз = 1000, Рф = 20 кПа (0,2,0 кг/см²).

Будівництво ІІ черги передбачається з виділення трьох пускових комплексів, а саме:

−    перший пусковий комплекс – частина двоповерхової громадської будівлі № 1а1 в осях 62п, 66П – Мп, Е.

−    другий пусковий комплекс – частина двоповерхової громадської будівлі № 1а2 в осях 8, 61П – Мп, Е.

−    третій пусковий комплекс житловий – будинок № 2 з підземним паркінгом і громадською будівлею № 2а.

Згідно з матеріалами проекту основні рішення розділу водопостачання та каналізування при коригуванні не зазнали змін.

Водопостачання споруди подвійного призначення (СПП), що влаштовується в підземному паркінгу на відмітці мінус 4.630, передбачається від внутрішньої водопровідної мережі І-ої зони господарськопитного водопостачання з встановленням запірної арматури на відгалуженні до СПП.

Гаряче водопостачання санітарних вузлів цього приміщення здійснюється від електричних ємкісних водонагрівачів, які встановлюються безпосередньо над умивальниками.

Протипожежне водопостачання СПП забезпечуються системою протипожежного водопостачання паркінга, яка без підвищувальних насосних агрегатів підключається до загальнобудинкових вводів водопроводу в приміщенні насосної станції відм. мінус 4.630.

Відведення стоків від санвузлів споруди подвійного СПП до зовнішньої каналізаційної мережі здійснюється герметичною каналізаційною установкою GRUNDFOS-Multilift MLD.12.1.4, яка розміщується в окремому приміщенні на мінус другому рівні паркінгу на відм. мінус 8.880.

Для підтримання нормованої температури в приміщенні паркінгу, в режимі експлуатації як укриття, передбачена можливість, в разі необхідності, використання переносних електричних опалювальних приладів з відповідним ступенем захисту від ураження струмом. 

Система вентиляції приміщень СПП передбачена припливно-витяжною з штучним спонуканням та застосуванням електроручних вентиляторів і розрахована на забезпечення допустимих параметрів мікроклімату в приміщеннях, згідно з чинними нормативними документами. Гранично допустимі параметри прийняті для режиму «чистої вентиляції».

Кількість зовнішнього повітря визначена розрахунком на асиміляцію надходжень тепла і вологи, з використанням пристрою для охолодження та враховує необхідну нормативну кількість зовнішнього повітря на одну особу, що переховується.

Зовнішнє повітря, що подається в укриття, очищується від пилу.

На повітрозаборах та витяжних пристроях передбачена установка противовибухових пристроїв, які мають розширювальні камери.

При коригуванні проекту тривалість будівництва ІІ черги становить 36,0 місяців, в тому числі:

−    перший пусковий комплекс житловий – 7,5 місяців;

−    другий пусковий комплекс житловий – 7,0 місяців;

−    третій пусковий комплекс житловий – 32,0 місяці.

Проектом передбачені заходи, регламентовані нормативними актами щодо забезпечення санітарно-епідемічного благополуччя населення.

Передбачені проектом коригування не вплинуть на природне освіт­лення і тривалість інсоляції у новобудові та в навколишніх будівлях.

Розміщення приміщень з інтенсивними джерелами шуму та вібрації виконано з урахуванням вимог ДБН В.1.1-31:2013 «Захист територій, будинків і споруд від шуму». У проекті розроблений розділ «Захист від шуму», в якому враховані зовнішні (транспорт) та внутрішні джерела шуму (інженерне обладнання будинків).

Після виконання робіт з монтажу обладнання проектом передбачено обов’язкове проведення контрольних інструментальних вимірів рівнів шуму та, в разі виявлення перевищень допустимих рівнів шуму, розроблення та виконання додаткових шумозахисних заходів.

Рівні впливів на стан навколишнього природного середовища не зміняться у зв’язку з коригуванням проекту.

Решта проектних рішень у зв’язку з нинішнім коригуванням 2 ІІ черги будівництва не змінюються і детально описані у додатках до експертних звітів ТОВ «Укрбудекспертиза» від 05 жовтня 2020 р. № 3-124-20-ЕП/КО та  від 16 липня 2021 р. № 3-050-21-ЕП/КО.

Відповідно до положень ст. 31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та умов договору № 3-042-23-ЕП/КО від 02.08.2023, укладеного із замовником, експертиза проекту здійснена без розгляду кошторисної частини проектної документації.

У процесі розгляду проекту за зауваженнями ТОВ «Українська буді­вельна експертиза» проектною організацією за погодженням із замовником у проект внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту, в тому числі при внесенні проектної документації до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ), покладається на генпроектувальника та замовника.