Робочий проєкт розроблено ФОП Ляшкевич О.М. (м. Львів, вул. Головацького Я., буд. 23 г, кв.22 в, головний архітектор проєкту Ляшкевич О.М., кваліфікаційний сертифікат архітектора АА № 001871, виданий 30.09.2013) на підставі:

- завдання на проєктування та реставраційного завдання, затверджених замовником та погоджених генеральним проєктувальником.

Замовником додатково надано:

- ухвалу Львівської міської ради від 02.03.2023 № 2884 та від 25.05.2023 № 3199;

- рішення Львівської міської ради від 22.06.2023 № 615;

- акт огляду технічного стану пам’ятки від 11.08.2023;

- акт визначення втрат пам’ятки від 11.08.2023.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта – СС3, сукупний показник – СС3.

Філією ДП “Укрдержбудекспертиза” у Львівській області було розглянуто проектну документацію по об’єкту “Реставрація балкону головного фасаду на вул. Кирила і Мефодія, 29, будинку-пам’ятки архітектури місцевого значення, охоронний номер № 628 в м. Львові” та видано експертний звіт від 27 травня 2020 року № 14-0724-20. Проєктна документація затверджена замовником (наказ Управління охорони історичного середовища Львівської міської ради від 03.07.2020 № 35). Ремонтно-реставраційні роботи на об’єкті не розпочато.

Проєктними рішеннями передбачено коригування затвердженої проєктної документації у зв’язку зі зміною Замовника, приведенням проєктної документації у відповідність з діючими нормами та вимогами, зміною охоронного номера будинку-пам’ятки архітектури місцевого значення, а також приведення кошторисної вартості проєкту будівництва до поточного рівня цін.

Існуючий стан

Житловий будинок № 29 на вул. Кирила і Мефодія у м. Львові – пам’ятка архітектури місцевого значення (охоронний номер № 4558-Лв згідно з наказом Міністерства культури та інформаційної політики України від 18.01.2021 № 14) – триповерховий з підвалом, горищем та офіциною, Г-подібної форми в плані, формує рядову забудову непарного боку вулиці, розташований в Галицькому адміністративному районі, в межах історичного ареалу міста. Дах будинку – двосхилий, водовідведення з даху – зовнішнє організоване, покриття даху – покрівельна сталь. Вхід у будинок – через дерев’яну двостулкову браму прямокутної форми зі світликом та заскленими дверними полотнами, захищеними металевими решітками.

Фасад будинку – симетричний відносно центральної осі, вхід у будинок – зміщений праворуч. Головний фасад – чотириосьовий, з центральним балконом з металевою кованою огорожею в рівні 2-го поверху та двома округлими еркерами в рівні 2-3 поверхів, з невисоким гладкотинькованим цоколем з вікнами-продухами підвальних приміщень. Стіни фасаду – тиньковані, пофарбовані та оздоблені декором, у рівні 1-го поверху покриті рельєфним фактурним тиньком. Горизонтальне членування фасаду вирішене тягою над 1-им поверхом вздовж еркерів та центрального балкону, підвіконними тягами та надвіконними тягами-сандриками на еркерах, вінцевим карнизом будинку. Еркери будинку влаштовані на кронштейнах, оздоблені гірляндами, підвіконними тягами, тягами-сандриками над вікнами 2-го поверху, рослинно-геометричними мотивами обрамувань вікон. Вікна та балконні двері – з прямолінійними сандриками в рівні 2-го поверху. Основні конструктивні елементи будинку: фундаменти – стрічкові цегляні, стіни – цегляні, перекриття над підвалом – цегляне склепіння, міжповерхове перекриття – по дерев’яних балках, конструкції даху – дерев’яні.

Балкон в рівні 2-го поверху перебуває в незадовільному стані – наявні замокання балконної плити та висоли, частина елементів металевої кованої огорожі – втрачені, на елементах огорожі наявні нашарування фарби, бруду та іржа. Балкон підтримують два кронштейни, один з яких – втрачений, другий – перебуває в незадовільному стані (численні тріщини, втрата цілісності).

Проєктні рішення

Архітектурно-конструктивні рішення

Робочим проєктом передбачено комплекс ремонтно-реставраційних робіт для запобігання подальшого руйнування балкону:

- розчищення, відновлення та укріплення бетонної плити, захисна обробка від дії вологи;

- реставрація (розчищення, укріплення, доповнення втрат) профільованої форми завершення балконної плити (у т. ч. відновлення крапельника), захисна обробка від дії вологи;

- реставрація (розчищення, укріплення, доповнення втрат) профільованої тяги під балконною плитою, захисна обробка від дії вологи;

- виконання проникаючої гідроізоляції та влаштування підлоги балкону з паропроникного епоксидного покриття;

- пофарбування балконної плити згідно з паспортом опорядження фасаду;

- реставрація металевого огородження балкону з відтворенням втраченого фрагменту (розчищення від нашарувань фарби, бруду та іржі, доповнення втрат, антикорозійна обробка та пофарбування згідно з паспортом опорядження фасаду);

- відтворення кронштейнів балкону (втраченого та частково пошкодженого), захисна обробка від дії вологи, пофарбування згідно з паспортом опорядження фасаду;

- комплекс реставраційних заходів, спрямованих на усунення замокань, висолів та знешкодження біологічних забруднень;

- забезпечення водовідведення з балконної плити;

- влаштування металевого відливу;

- влаштування (відновлення) дерев’яного поруччя балкону.

Охорона праці. Забезпечення надійності та безпеки

При виконанні заявлених робіт запроєктованого об’єкту вимоги до охорони праці забезпечуються шляхом проведення організаційних, технічних та інших заходів, спрямованих на попередження аварій, нещасних випадків, забезпечення безпеки людей, зниження можливих майнових втрат, виконанням усіх проєктних рішень та дотриманням вимог Закону України “Про охорону праці”. Розділи робочого проєкту розроблені на підставі діючих нормативних актів з питань охорони праці та передбачають заходи з дотримання діючих норм. Організація будівельного майданчика та робочих місць забезпечуватиме безпеку праці на всіх етапах виконання робіт.

Організація будівництва

Робочим проєктом передбачено методи виконання основних робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних та матеріальних ресурсах. Тривалість капітального ремонту складає 3,0 місяців.

Робочий проєкт розроблено з дотриманням вимог до санітарного та епідеміологічного благополуччя населення, екології, пожежної безпеки.

Кошторисна документація

Заявлена кошторисна вартість будівництва, передбачена наданою кошторисною документацією, у поточних цінах станом на 16 серпня 2023 року складала 241,718 тис. грн., у т. ч.: будівельні роботи – 164,177 тис. грн., інші витрати – 77,541 тис. грн.

Із загальної кошторисної вартості станом на 16 серпня 2023 року виконано 13,426 тис. грн., у т. ч.: інші витрати – 13,426 тис. грн.

За результатами розгляду кошторисної документації та зняття зауважень встановлено, що зазначену документацію, яка враховує обсяги робіт, передбачені робочим проєктом, складено згідно з наказом Мінрегіону від 25.06.2021 № 162 “Деякі питання ціноутворення у будівництві”, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 17.09.2021 за № 1225/36847, та Кошторисними нормами України “Настанова з визначення вартості будівництва”, затвердженими наказом Мінрегіону від 01.11.2021 № 281.

Загальна кошторисна вартість будівництва у поточних цінах станом на 01 вересня 2023 року складає 240,796 тис. грн., у т. ч.: будівельні роботи – 159,279 тис. грн., інші витрати – 81,517 тис. грн.

Із загальної кошторисної вартості станом на 01 вересня 2023 року (згідно з довідкою замовника) виконано 13,426 тис. грн., у т. ч.: інші витрати – 13,426 тис. грн.

Під час розгляду робочого проєкту виявлено помилки та надано зауваження, інформація про що доведена до замовника та проєктувальника. До проєктної документації проєктувальником внесено відповідні зміни та доповнення.

Робочий проєкт “Реставрація балкону головного фасаду на вул. Кирила і Мефодія, 29, будинку-пам’ятки архітектури місцевого значення, охоронний номер № 4558-Лв в м. Львові” (коригування) розроблено згідно з вихідними даними на проєктування з дотриманням вимог щодо міцності, надійності та довговічності об´єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення; кошторисної частини проєктної документації; санітарного й епідеміологічного благополуччя населення; охорони праці; екології; пожежної безпеки.

виконавець звіту

Роман Бандура