- завдання на проєктування та реставраційного завдання, затверджених замовникомта погоджених генеральним проєктувальником.

Замовником додатково надано:

- Державний акт на право постійного користування земельною ділянкою серія ЯЯ № 180777 від 25.06.2012;

- витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 14.06.2018 № НВ-4607195702018;

- витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 22.04.2008 № 18601352;

- технічний паспорт від 17.11.2009;

- акт технічного стану пам’ятки від 18.05.2021 № 17;

- висновок про технічний стан конструкцій фасадів будівлі на основі інженерного обстеження, виконаний ФОП Семченко Н.О. у 2023 році.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта – СС3, сукупний показник – СС3.

Існуючий стан

Будівля (літ. А-2) комунального некомерційного підприємства Львівської обласної ради “Львівський обласний медичний центр превенції та терапії узалежнень” – пам’ятка архітектури місцевого значення (ох. № 4779-Лв згідно з наказом Міністерства культури та інформаційної політики України від 18.01.2021 № 14) – розташована на земельній ділянці площею 0,5155 га (кадастровий № 4610136900:07:006:0022) за адресою: м. Львів, вул. Кульпарківська, 95 та межує з територією Львівської обласної клінічної психіатричної лікарні. Будівля – двоповерхова з цокольним поверхом та горищем, прямокутної форми в плані, з двосхилим дахом з вальмами та фронтонами. Покриття даху – оцинкована покрівельна сталь, водовідведення з даху – зовнішнє організоване. Зв’язок між поверхами здійснюється сходовою кліткою типу СК1. Стіни будинку – тиньковані та пофарбовані. На фасадах будівлі знаходяться залишки вентиляційних коробів та отвори для рекуператорів системи опалення і вентиляції, в рівні цоколю – кондиціонери. Будівля забезпечена інженерними мережами (опалення, електроосвітлення, водопостачання та водовідведення).

Основні конструктивні елементи будівлі: фундаменти – стрічкові кам’яні та цегляні, стіни – цегляні, перекриття – плоскі по залізобетонних та дерев’яних балках, конструкції даху – дерев’яні.

Головний фасад (в осях 1-7) – центральноосьовий семивіконний, з центральним ризалітом та двома вираженими симетричними фланкуючими ризалітами на одне вікно, між ризалітами – втоплені площини фасаду на два вікна. В рівні 1-го поверху в центральному ризаліті влаштовано головний вхід в будівлю. Біля дверей входу – невеличка ніша з металевим елементом для чищення взуття. Цоколь будівлі – цегляний з виступом назовні, означений профільованою карнизною тягою, з великими вікнами, захищеними ззовні металевими решітками, з лучковими перемичками. Стіни 1-го поверху між вікнами оздоблені рельєфними рустами з тиньку, стіни 2-го поверху на фланкуючих ризалітах – втопленими рустами в рівні підвіконня. Віконні прорізи 1-го поверху декоровані вузькими балочними профільованими сандриками, віконні прорізи 2-го поверху – з неширокими плоскими підвіконнями та балочними профільованими сандриками, оздоблені ліпним обрамуванням і декоративними елементами з тиньку. На фланкуючих ризалітах вікна оздоблені стилізованим обрамуванням з широкими рельєфними лучковими сандриками із замковим декоративним каменем з тиньку. Віконний проріз центрального ризаліту оздоблений стилізованим обрамуванням із сецесійними елементами, віконне заповнення – стилізований вітраж з дрібними об’ємними скляними ромбовидними блоками темного кольору та невеликим вентиляційним отвором посередині. Вікна на фасаді замінені на металопластикові та захищені металевими решітками. Стіни 1-2 поверхів завершуються профільованими карнизними тягами в тиньку. Карниз 1-го поверху накритий металевим фартухом, фланкуючі ризаліти завершені трапецевидними фронтонами. Фасад завершується даховим карнизом. Двері головного входу – широкі металеві з декоративними профільованими накладками на три полотна, зі світликом та з вузькими арковими віконечками, захищеними декоративними решітками. Над головним входом влаштований дугоподібний дашок по металевому каркасу, оздоблений декоративними кронштейнами, покриття дашка – металеві листи. Перемички над вікнами – цегляні лучкові. В рівні горища влаштовані невеликі прямокутні вікна, захищені металевими решітками.

Фасад (в осях Б-Е) – центрально-осьовий на шість вікон. В центральній частині – прибудований закритий вхід в цокольний поверх. До стіни закріплена пожежна евакуаційна металева драбина (з вікна 2-го поверху на дашок входу в цокольний поверх). Вхід в цокольний поверх відгороджений глухою металевою огорожею. Цоколь будівлі – цегляний з виступом назовні, означений профільованою карнизною тягою, з великими вікнами, захищеними ззовні металевими решітками, з лучковими перемичками. Стіни цоколю утеплені плитами пінополістиролу, тиньковані по сітці та пофарбовані в сірий колір. Стіни 1-го поверху між вікнами оздоблені рельєфними рустами в тиньку, стіни 2-го поверху оздоблені короткими вузькими втопленими та виступаючими хвилеподібними рустами в рівні вікон. Віконні прорізи 1-го поверху декоровані вузькими балочними профільованими сандриками, віконні прорізи 2-го поверху – з неширокими плоскими підвіконнями та балочними профільованими сандриками, оздоблені ліпним обрамуванням та доповнені під вікнами плоскими гладкими декоративними площинами з тиньку. Вікна на фасаді замінені на металопластикові та захищені металевими решітками. Двері входу в цокольний поверх – металеві глухі з профільованим накладним полотном; прибудований вхід накритий трисхилим монолітним залізобетонним дашком. Стіни 1-2 поверхів завершуються профільованими карнизними тягами з тиньку, карниз 1-го поверху – накритий металевим фартухом. Фасад завершується даховим карнизом.

Фасад в осях 7-1 – центрально-осьовий семивіконний, з двома фланкуючими ризалітами на одне вікно, між ризалітами – втоплена площина фасаду на п’ять вікон із вхідною терасою зі сходами. В центральній частині фасаду – вхід на 1-й поверх по монолітних залізобетонних сходах через широку терасу в осях 6-3. Праворуч від входу на терасу (у приямку) – монолітні залізобетонні сходи (вхід в цокольний поверх) та підйомник для маломобільних груп населення. Приямок та майданчик підйомника накритий дашком по металевому каркасу, покриття дашка – металеві профільовані листи. До південного ризаліту примикає прибудована закрита веранда з прямокутними пластиковими вікнами та дверима. Дашок веранди – похилий, покритий металевим профільованим настилом, водовідведення з дашка – зовнішнє організоване. Цоколь будівлі – цегляний з виступом назовні, означений профільованою карнизною тягою, з великими вікнами, захищеними ззовні металевими решітками, з лучковими перемичками. Стіни цоколю утеплені плитами пінополістиролу, тиньковані по сітці та пофарбовані, стіни тераси утеплені плитами пінополістиролу, тиньковані по сітці, не пофарбовані. Стіни 1-го поверху між вікнами оздоблені рельєфними рустами з тиньку, стіни 2-го поверху на фланкуючих ризалітах – втопленими рустами в рівні підвіконня. Віконні прорізи 1-го поверху декоровані вузькими балочними профільованими сандриками, віконні прорізи 2-го поверху на фланкуючих ризалітах – з неширокими плоскими підвіконнями та балочними профільованими сандриками, оздоблені стилізованим обрамуванням з широкими рельєфними лучковими сандриками із замковим декоративним каменем з тиньку. Вікна на фасаді замінені на металопластикові та захищені металевими решітками. Двері входу – металопластикові. Стіни 1-2 поверхів завершуються профільованими карнизними тягами з тиньку, фланкуючі ризаліти завершені трапецевидними фронтонами, карниз 1-го поверху накритий металевим фартухом. Фасад завершується даховим карнизом. В рівні горища влаштовані невеликі прямокутні вікна, захищені металевими решітками. Тераса вимощена керамічною плиткою, огорожа тераси – металева кована з декоративними елементами, похилий дашок тераси оперто на металеві круглі колони огорожі з металевими декоративними кронштейнами-підкосами.

Фасад в осях Е-А – центральноосьовий шестивіконний. До стіни фасаду (ліворуч) примикає глуха цегляна огорожа. До стіни закріплена пожежна евакуаційна металева драбина (з вікна 2-го поверху). Цоколь будівлі – цегляний з виступом назовні, означений профільованою карнизною тягою, з великими вікнами, захищеними ззовні металевими решітками, з лучковими перемичками. Стіни цоколю утеплені плитами пінополістиролу, тиньковані по сітці та пофарбовані, стіни тераси утеплені плитами пінополістиролу, тиньковані по сітці та пофарбовані. Стіни 1-го поверху (між вікнами) оздоблені рельєфними рустами з тиньку, стіни 2-го поверху (в рівні вікон) – короткими вузькими втопленими та виступаючими хвилеподібними рустами. Віконні прорізи 1-го поверху декоровані вузькими балочними профільованими сандриками, віконні прорізи 2-го поверху – з неширокими плоскими підвіконнями та балочними профільованими сандриками, оздоблені ліпним обрамуванням та доповнені під вікнами пласкими, гладкими декоративними площинами в тиньку. Вікна на фасаді замінені на металопластикові та захищені металевими решітками. Стіни 1-2 поверхів завершуються профільованими карнизними тягами з тиньку, карниз 1-го поверху накритий металевим фартухом. Фасад завершується даховим карнизом.

Через відсутність вертикальної гідроізоляції фундаментів та незадовільного стану відмостки (в деяких місцях відмостка відсутня) цоколь будівлі зволожений, тиньк – з тріщинами, на уступі – пошкоджений грибком, забруднений; в тиньку 1-2 поверхів наявні похилі тріщини; тріщини та сколи наявні в підвіконнях та карнизних тягах (найбільше над цоколем); простежуються локальні ділянки замокання поверхні стін (в місцях протікання покриття даху, системи водовідведення та пошкодженого замощення відмостки), деструкція, випучення тиньку, тріщини; поверхня стін на рельєфних елементах – забруднена та пошкоджена грибком; металеві решітки на вікнах пошкоджені корозією, пофарбування – відлущене; наявне пошкодження обрамування вікон та підвіконня вікон 2-го поверху (над дашком тераси); простежується замокання та пошкодження дерев’яних елементів підшиття карнизу даху; кладка завершення вентиляційних коминів вище даху – пошкоджена.

Згідно з висновком про технічний стан фасадів технічний стан конструктивних елементів в цілому визначено як задовільний (категорія 2), стан зовнішніх архітектурних і декоративних елементів, а також опорядження фасадів – як непридатний для подальшої експлуатації (категорія 3).

Проєктні рішення

Архітектурно-конструктивні рішення

Робочим проєктом передбачено ремонтно-реставраційні роботи фасадів будівлі (літ. А-2) КНП ЛОР “Львівський обласний медичний центр превенції та терапії узалежнень” на вул. Кульпарківська, 95 у м. Львові, а саме:

- демонтаж залишків вентиляційних коробів на фасадах;

- зняття деструктованого тиньку, біоцидну обробку в місцях замокання, тинькування санаційним тиньком;

- реставрацію рустів, віконних обрамлень, міжповерхових тяг, декоративних елементів, відтворення втраченого декору;

- заміну водовідвідної системи з даху;

- демонтаж металопластикових пошкоджених віконних заповнень, які не підлягають реставрації;

- заміну металопластикових віконних заповнень на дерев’яні з двокамерними енергозберігаючими склопакетами, з членуванням, характерним періоду будівництва;

- заміну підвіконних та карнизних фартухів (матеріал – оцинкована сталь);

- заміну підвіконних дошок;

- заміну зовнішніх дверних заповнень на дерев’яні з оскленням (2 шт.);

- заміна пошкоджених та реставрація металевих решіток на вікнах;

- розчищення та пофарбування евакуаційних драбин, металевого огородження тераси (у т. ч. відновлення втраченої секції огорожі) та приямка;

- влаштування металевого огородження зовнішніх сходів;

- влаштування покриття сходів кам’яно-керамічними плитами з шорсткою поверхнею;

- заміну покриття дашка над головним входом;

- перемурування цегляної кладки завершення вентиляційних коминів (при необхідності);

- реставрація дерев’яного підшиття карнизної частини даху (розчищення, нанесення антисептичного розчину, пофарбування);

- влаштування вогнезахисту дерев’яних конструкцій даху;

- утеплення даху, заміна покрівлі та обрешітки, влаштування паро- та гідроізоляційної плівки, снігозатримувачів;

- влаштування системи блискавкозахисту;

- влаштування зовнішньої вертикальної гідроізоляції та утеплення стін цокольного поверху;

- влаштування зовнішньої дощової каналізаційної мережі (в місці її відсутності) з безнапірних каналізаційних труб SN8 діаметром 200 мм;

- влаштування зовнішньої пристінної дренажної каналізаційної мережі (в місці її відсутності) з пластмасових перфорованих труб діаметром 110 мм;

- влаштування відмостки з бетонної бруківки (ФЕМ) товщиною 60 мм;

- опорядження фасадів згідно з паспортом фасадів.

Вогнезахист дерев’яних конструкцій даху передбачено засобами, які забезпечують 1-шу групу вогнезахисної ефективності згідно з ГОСТ 16363. Утеплення даху передбачено мінераловатними плитами загальною товщиною 200 мм, утеплення стін цокольного поверху – плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 50 мм. Запроєктоване покриття даху – оцинкована покрівельна сталь.

Заходи щодо енергозбереження

Будівля на вул. Кульпарківська,95 є пам’яткою архітектури. Втручання в існуючі зовнішні огороджувальні конструкції з метою зміни їх теплотехнічних і теплофізичних характеристик робочим проєктом не передбачено. Згідно з Постановою Кабінету Міністрів України від 11.04.2018 № 265 на даний об’єкт не поширюються мінімальні вимоги щодо енергетичної ефективності будівель, тому будівля не підлягає сертифікації енергетичної ефективності. Під час реставрації теплотехнічні показники зовнішніх огороджувальних конструкцій не погіршуватимуться.

Охорона праці. Забезпечення надійності та безпеки

При виконанні заявлених робіт запроєктованого об’єкту вимоги до охорони праці забезпечуються шляхом проведення організаційних, технічних та інших заходів, спрямованих на попередження аварій, нещасних випадків, забезпечення безпеки людей, зниження можливих майнових втрат, виконанням усіх проєктних рішень та дотриманням вимог Закону України “Про охорону праці”. Розділи проєкту розроблені на підставі діючих нормативних актів з питань охорони праці та передбачають заходи з дотримання діючих норм. Організація будівельного майданчика та робочих місць забезпечуватиме безпеку праці на всіх етапах виконання робіт.

Робочий проєкт розроблено з дотриманням вимог до санітарного та епідеміологічного благополуччя населення, екології, пожежної безпеки, інженерно-технічних заходів цивільного захисту та енергозбереження.

Кошторисна документація

Заявлена кошторисна вартість, передбачена наданою кошторисною документацією, у поточних цінах станом на 30 червня 2023 року складала 18 984,126 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 14 872,534 тис. грн., інші витрати – 4 111,592 тис. грн.

За результатами розгляду кошторисної документації та зняття зауважень встановлено, що зазначену документацію, яка враховує обсяги робіт, передбачені робочим проєктом, складено згідно з наказом Мінрегіону від 25.06.2021 № 162 “Деякі питання ціноутворення у будівництві”, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 17.09.2021 за № 1225/36847, та Кошторисними нормами України “Настанова з визначення вартості будівництва”, затвердженими наказом Мінрегіону від 01.11.2021 № 281.

Загальна кошторисна вартість будівництва у поточних цінах станом на 30 серпня 2023 року складає 18 305,953 тис. грн., у т. ч.: будівельні роботи – 14 330,765 тис. грн., інші витрати – 3 975,188 тис. грн.

Під час розгляду робочого проєкту виявлено помилки та надано зауваження, інформація про що доведена до замовника та проєктувальника. До проєктної документації проєктувальником внесено відповідні зміни та доповнення.

Робочий проєкт “Реставрація фасаду будівлі комунального некомерційного підприємства Львівської обласної ради “Львівський обласний медичний центр превенції та терапії узалежнень”, пам’ятки архітектури місцевого значення (охорон. № 4779-Лв), за адресою: вул. Кульпарківська, 95 у м. Львові” розроблено згідно з вихідними даними на проєктування з дотриманням вимог щодо міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки, у тому числі вимог з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, та інженерного забезпечення; кошторисної частини проєктної документації; санітарного й епідеміологічного благополуччя населення; охорони праці; екології; пожежної безпеки; інженерно-технічних заходів цивільного захисту; енергозбереження.

виконавець звіту

Роман Бандура