Проект «Нове будівництво 7-ми індивідуальних житлових будинків в с. Липники Львівського району Львівської області»  розроблений у 2023 році на замовлення Товариство з обмеженою відповідальністю "Ліски інвест буд" проектною організацією ТОВ "НОВА ОСЕЛЯ АРХІТЕКТС", кваліфікаційний сертифікат головного архітектора Панькович Наталія Василівна, серії АА №004548, виданий 27.12.2019р.

Підстави для розроблення проєкту:

-     Погоджений замовником містобудівний розрахунок забудови земельної ділянки - Наказ №22-14/5/23 від 04.07.2023 р. затверджені Солонківською сільською радою Львівського району Львівської області;

-     Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-4600231602022, від 02.02.2022р., Кадастровий номер 4623685500:04:000:0351;

-     Проект землеустрою, щодо відведення земельної ділянки ТзОВ "Ліски інвест буд" для індивідуальної житлової забудови (с. Липники, Пустомитівського району Львівської області), розроблений ПП "Геобуд";

-     Рішення №663 від 02.12.2014р. про затвердження технічної документації землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки та внесення змін до договору;

-     Технічний  звіт про  інженерно-геологічні  вишукування комплексу заміськиї  індивідуальних житлових будинків в с. Липники Пустомитівського району, Львівської  області;

-     Технічні умови на приєднання до газорозподільної системи ПАТ “Львівгаз”

№ 33/469 від 11.04.2017р.;

-     Технічні умови на приєднання до централізованих систем водопостачання м.Львова№ТУ-Вд-218-17 від 21.04.2017 р.;

-     Технічні умови нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок ПАТ “Львівобленерго № 131-3040/2 від 31.08.2016 р .

-    Завдання на проектування.

Характеристика проектованої забудови

Основний під’їзд до проектованих будинків буде здійснюватись з вулиці Поршнянської по запроектованому проїзді, з південної сторони ділянки.

На  даній  земельній  ділянці запроектовано  квартал  малоповерхової  зблокованої  забудови  сімейного  типу.

Квартал  малоповерхової  забудови запроектовано  2-ма   типами  будинків.

Кожен  будинок  сімейного  типу забезпечений  приватною закритою прибудинковою  ділянкою  в  межах від 5,22 до 6,30 ар.

Генплан вирішений виходячи з потреб майбутніх мешканців та гостей проектованого кварталу з усіма необхідними зручностями забудови території та з врахуванням рекреаційної функції.

Площі всіх майданчиків  передбачено із розрахунку орієнтовної кількості мешканців

35 чол.:

-            дитячі майданчики 24,5 кв.м на віддалі не менше 12 м від вікон житлових будинків;

-            майданчики для дорослого населення та фізичних вправ – 7  кв.м на віддалі не ближче 10м від вікон житлових будинків;

-            місце для контейнерів сміття розташовані на відстані не менше 20 м від інших майданчиків та вікон будинків. Сміття  вивозиться  спеціалізованою  машиною.

Кожен будинок забезпечений гаражем на 2-а паркомісця.

Проектом передбачено розташування малих архітектурних форм на території забудови кварталу - обладнання відпочинкових, дитячих і господарських майданчиків, а також скверів.

На вільних від забудови і замощення ділянках, передбачено засів газонів, посадку дерев і кущів.

Забезпечення безперешкодного доступу для людей з обмеженими можливостями:

- мінімальна ширина тротуарів 1,5 м;

- висота бордюрів на пішохідних шляхах не >0.05м;

- вхід в будинок безпороговий.

Архітектурно-будівельні рішення

Житлові будинки зблоковані двоповерхові призначені для проживання однієї сім’ї.

Будинки мають власну прибудинкову територію, з виходом на неї з вітальні.

Кожен будинок забезпечений гаражем на 2-а автомобіля, і місцем для гостьового паркування біля будинку.

Всі будинки є незалежними та забезпечені власними інженерними мережами.

Фасади будинків оздоблюються сучасними матеріалами, які відповідають пожежним та екологічним вимогам:

-            зовнішні поверхні стін  - фасадна система “Термоклінкер”, багатокомпонентний вологостійкий декоративний штукатурний розчин по утеплювачу

-            покрівля – плоска, експлуатована

-            тераси – морозостійка плитка

-            віконні і дверні блоки – алюмінієві віконні системи з подвійними енергозберігаючими склопакетами.

-            металеві елементи конструкцій поруччя  - оцинковані, покриті порошковою фарбою.

Будинки розраховано для однієї сім'ї

Передбачається 2-а типи житлових будинків: 

Тип “F+” – 3 шт.

Тип “E” – 4 шт.

Проектована будівля, відноситься до IІ ступеню вогнестійкості, тому мінімальні межі вогнестійкості будівельних конструкцій та максимальні межі поширення вогню на них становлять:

для внутрішніх несучих стін                                                         - REI 120; М0

для самонесучих стін                                                      - REI 60; М0

для внутрішніх не несучих стін (перегородок)                        - EI 15; М0

для колон                                                                          - R 120; М0

для перекриттів (у т. ч. підвального і горищного)                   - REI 45; М0

Висота житлових поверхів– 3,0-3,4м (від підлоги до підлоги) згідно до завдання на проектування.

Вхід  в  будинок  є  безперешкодний, та здійснюється через тамбур.

Вертикальні комунікації запроектовано по сходах з шириною маршу 1.0 м.

Всі коридори, запроектовані з урахуванням вимог до евакуації – мінімальна ширина коридору – 1,20 м.

      Внутрішнє опорядження будинку:

-                       піщано-цементна штукатурка стін і перегородок;

-                       підлога – чистова цементно-піщана стяжка;

Зовнішнє опорядження будинку:

-                       фасад - штукатурка зовнішня та опорядження клінкерною плиткою;

-                       тераси, балкони – оздоблені морозостійкою плиткою;

-                       замощення перед будинком – ФЕМ, бетонна газонна решітка під паркомісця.

Конструктивні рішення

Конструктивна схема житлового будинку – Несучі цегляні стіни 380 та 250 мм. Горизонтальні несучі елементи – монолітні залізобетонні ригелі, монолітна плита перекриття товщ. 200мм.

Фундаменти – Згідно технічних висновків виконаних ПП «Будгеопроект» основою під фундамент вибрано грунт ІГЕ-2, ІГЕ-3 (суппісок пластичний, жовтий, палево-жовтий, озалізнений в  покрівлі  прошарків суглинко-тугопластичний). У зв’язку з цим фундамент прийнято стрічковий по периметру зовнішніх і внутрішніх капітальних стін. Стійкість  природних схилів проти зсувів забезпечена влаштуванням монолітних залізобетонних  підпірних стін.

 Стіни і перегородки – цегляні (зовнішні -380мм, внутрішні -380мм і 250мм і перегородки  – 120мм).

Зовнішні огороджуючі конструкції самонесучі – з пустотілої цегли М75 з технологічними порожнинами об’ємом до 27%  товщ. – 380 і 250 мм на цементно-піщаному розчині М75  щільність кладки – 1,6т/м3, з утепленням  - плити мінераловатні товщ. - 150 мм (згідно  теплотехнічного розрахунку).

Покрівля – плоска, з сформованими ухилами в плиті, гідроізоляція рулонна з зовнішнім водовідведенням; утеплена в товщі покрівлі, в експлуатованій частині покладена  морозостійка  керамічна  плитка.

Парапети огородження покрівлі – з повнотілої цегли з технологічними порожнинами об’ємом до 13%  (КРПв -1НФ-М75-1450-F25-1-ДСТУ Б.В.2.7-61:2008 )   товщ. 250 мм на цементно-піщаному розчині М75, з утепленням  - плити мінераловатні, товщ. - 150 мм.

Міжкімнатні перегородки, стіни санвузлів – пустотіла цегла М75 на розчині марки М75; (КРПв -1НФ-М75-1450-F15-1-ДСТУ Б.В.2.7-61:2008.) товщ. - 120мм.

Перемички збірні залізобетонні, частково монолітні та металеві;

Перекриття – монолітна плита  товщ. 200мм

Сходи - дерев'яні по металевому каркасі

Огородження  балконів  та терас – металеві елементи зі скляним армованим заповненням. Огородження приварити до закладних деталей.

Вхідні двері в будинок:

Вхідні двері в будинок алюмінієві із заскленням армованим склом, утеплені, ущільнені в притулах, з антизламним замком, колір фасадної сторони згідно паспорту фасаду;

Зовнішні вікна, вітражі:

Заповнення зовнішніх прорізів – алюмінієві віконні системи з енергоефективними склопакетами;

Гідроізоляція та утеплення цоколю - вертикальна зовнішня гідроізоляція обклеєна євро руберойдом в два шари із захисною шиповидною мембраною. Утеплення цоколя екструдованим пінополістиролом товщиною 50мм.

Уповноважена особа

Затверджую:                                                                                    ТОВ «Укрекспертиза груп»                                                         Ростислав ГЕБУРА

(Довіреність 03/01 від 03.01.2023року)                                                                                                                                                                                         

Головний експерт проєкту                                                                     Олександр ТАРАНОВ

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004868

Архітектор                                                                                                            Марко ФЛЯК

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АА №003985