Проект розроблено: Товариство з обмеженою відповідальністю «АБМ ІНЖИНІРИНГ»; Юр. адреса: м. Львів, вул. Моторка. 48.

Головний архітектор проекту – Гончар Тамара Тимофіївна (кваліфікаційний сертифікат серія АА №000817 від 07.11.2012 року).

Вихідні дані:

-         «Завдання на проектування», яке затверджене Замовником;

-         Містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва №579 від 22.07.2022 р., видані виконавчим комітетом Львівської міської ради;

-         Технічні умови.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкту – СС3

Характеристика об’єкту

Проект«Будівництво мультифункціонального адміністративно-торгового центру з паркінгом на вул. Т. Шевченка, 111-А у м. Львові» розроблений ТзОВ «АБМ Інжиніринг» у 2023 році на підставі:

- завдання на проектування;

- містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва;

- матеріалів технічних висновків про інженерно-геологічні вишукування на ділянці будівництва мультифункціонального офісно-торгового центру;

- матеріалів геодезичного знімання території.

Проектом передбачено будівництво мультифункціонального адміністративно-торгового центру з паркінгом на вул. Шевченка, 111-А у м. Львові.

Клас наслідків об’єкту будівництва – СС3 (відповідно до ДСТУ 8855:2019 Будівлі та споруди. Визначення класу наслідків (відповідальності)).

Ступінь вогнестійкості будівлі – ІІ (відповідно до ДБН В.1.1.7-2016 Пожежна безпека об’єктів будівництва).

Сейсмічність ділянки будівництва становить 6 балів (відповідно до  ДБН В.1.1-12:2014 Будівництво у сейсмічних районах України).

Згідно карти районування території України за характеристичними значеннями ваги снігового покриву м. Львів (Львівська область) знаходиться у 4 районі (1310 Па) (відповідно до ДБН В.1.2-2:2006. Навантаження і впливи. Норми проектування. Додаток Е. Характеристичні значення навантажень і впливів для міст України).

Згідно карти районування території України за характеристичними значеннями вітрового тиску м. Львів (Львівська область) знаходиться у 4 районі (520 Па) (відповідно до ДБН В.1.2-2:2006. Навантаження і впливи. Норми проектування. Додаток Е. Характеристичні значення навантажень і впливів для міст України).

На основі матеріалів технічних висновків про проведені інженерно-геологічні вишукування під будівництво мультифугкціонального адміністративно-торгового центру на ділянці будівництва виявлено наступні інженерно-геологічні елементи (ІГЕ), а саме:

- ІГЕ-1 - насипний грунт, який представлений: піщанно-глинистими грунтами з домішкою будівельного сміття, будівельних конструкцій та органічних решток, темно-сірий до чорного;

- ІГЕ-2 - глина напівтверда, комкувата, неоднорідна, сильно запісочена, з плямами окисів заліза, світло-сіра, зеленувато-коричнева, зеленувато-сіра і темно-сіра. Глини містять незакономірні, як у плані так і по глибині залягання гнізда, прошарки і лінзи піску дрібного, маловологого, вологого і водонасиченого, світло-сірого (ІГЕ-2а), та брили, уламки, жорству пісковику і вапняку (ІГЕ-2б);

- ІГЕ-3 - пісок дрібний вологий і водонасичений, щільний, кварц-глауконітовий з частими прошарками слабозцементованого пісковику (ІГЕ-3а), з плямами окисів заліза, зеленкувато-сірий і синьо-зелений;

- ІГЕ-3а - пісковик маломіцний, слабозцементований зеленкувато-сірий;

- ІГЕ-4- пісковик маломіцний, шаруватий, з прошарками пісковику міцного, з лінзами і прошарками піску пилуватого щільного, зеленкувато-сірий і голубувато-зелений.

Мультифункціональний адміністративно-торговий центр з паркінгом у плані складної геометричної форми, складається з трьох частин – А (із розмірами в осях 1-10 – 63300 мм, в осях А-Е – 23500 мм), Б (із розмірами в осях 1-6 – 36400 мм, в осях Д-Р – 37700 мм), В (із розмірами в осях 7 – 10 23700 мм, в осях Д-Н – 314000 мм), наземний паркінг – дев’ятиповерховий, адміністративно-торговий корпус – 11-12-ти поверховий, за конструктивною схемою – каркасний, з монолітного залізобетону.

Частина А

Фундаменти – монолітна залізобетонна плита, товщиною 800 мм, виконують з бетону класу міцності С25/30.  Фундаментну плиту у нижній та верхній зонах армують поздовжніми арматурними стержнями діаметром 16 мм класу міцності А500С, які встановлюють з кроком 200 мм в обох напрямках. У окремих місцях, визначених розрахунком та конструктивно, встановлюють додаткові поздовжні арматурні стержні діаметром 10 мм, 16 мм, 20 мм, 25 мм, 28 мм класу міцності А500С. Товщина захисного шару бетону для поздовжніх арматурних стержнів становить 50 мм. Відмітка глибини закладання низу фундаменту у тіло грунту становить -4,000. Під підошвою фундаментів влаштовують бетонну підготовку з бетону С8/10, товщиною 100 мм.

Колони – монолітні залізобетонні, розміром поперечного перерізу 400х800 мм, 400х600 мм, виконують з бетону класу міцності С25/30. Колони армують поздовжніми арматурними стержнями діаметром 22 мм та 32 мм класу міцності А500С. Поперечною арматурою слугують арматурні стержні діаметром 8 мм класу міцності А240С, які встановлюють з кроком 200 мм та 100 мм (на опорних ділянках). Товщина захисного шару бетону для поздовжніх арматурних стержнів становить 40 мм.

Діафрагми – монолітні залізобетонні, товщиною 250 мм, виконують з бетону класу міцності С25/30. Діафрагми армують поздовжніми арматурними стержнями діаметром 12 мм та 16 мм класу міцності А500С. Товщина захисного шару бетону для поздовжніх арматурних стержнів становить 40 мм.

Стіни – цегляні, товщиною 250 мм.

Перегородки – цегляні, товщиною 120 мм.

Перемички – брускові збірні залізобетонні.

Перекриття – монолітні залізобетонні, товщиною 220 мм, виконують з бетону класу міцності С25/30. Перекриття у нижній зоні армують поздовжніми арматурними стержнями діаметром 12 мм класу міцності А500С, які встановлюють з кроком 250 мм в обох напрямках, у верхній зоні армують поздовжніми арматурними стержнями діаметром 10 мм класу міцності А500С, які встановлюють з кроком 250 мм в обох напрямках. У окремих місцях, визначених розрахунком та конструктивно, встановлюють додаткові поздовжні арматурні стержні діаметром 10 мм, 12 мм, 16 мм, 20 мм, 25 мм класу міцності А500С. Товщина захисного шару бетону для поздовжніх арматурних стержнів становить 25 мм. У місцях опирання монолітного залізобетонного перекриття на монолітні залізобетонні колони виконують капітелі, розмірами у плані 2000х2000 мм та товщиною 150 мм.

Сходи – монолітні залізобетонні.

Частина Б

Фундаменти – монолітна залізобетонна плита, товщиною 1200 мм, виконують з бетону класу міцності С25/30.  Фундаментну плиту у нижній та верхній зонах армують поздовжніми арматурними стержнями діаметром 16 мм класу міцності А500С, які встановлюють з кроком 200 мм в обох напрямках. У окремих місцях, визначених розрахунком та конструктивно, встановлюють додаткові поздовжні арматурні стержні діаметром 10 мм, 16 мм, 20 мм, 25 мм, 28 мм класу міцності А500С. Товщина захисного шару бетону для поздовжніх арматурних стержнів становить 50 мм. Відмітка глибини закладання низу фундаменту у тіло грунту становить -4,450. Під підошвою фундаментів влаштовують бетонну підготовку з бетону С8/10, товщиною 100 мм.

Колони – монолітні залізобетонні, розміром поперечного перерізу 400х800 мм, 400х600 мм, 400х1000 мм, 500х500 мм, 400х400 мм, виконують з бетону класу міцності С25/30. Колони армують поздовжніми арматурними стержнями діаметром 22 мм та 32 мм класу міцності А500С. Поперечною арматурою слугують арматурні стержні діаметром 8 мм класу міцності А240С, які встановлюють з кроком 200 мм та 100 мм (на опорних ділянках). Товщина захисного шару бетону для поздовжніх арматурних стержнів становить 40 мм.

Діафрагми – монолітні залізобетонні, товщиною 250 мм, виконують з бетону класу міцності С25/30. Діафрагми армують поздовжніми арматурними стержнями діаметром 12 мм та 16 мм класу міцності А500С. Товщина захисного шару бетону для поздовжніх арматурних стержнів становить 40 мм.

Стіни – цегляні, товщиною 250 мм.

Перегородки – цегляні, товщиною 120 мм.

Перемички – брускові збірні залізобетонні.

Перекриття – монолітні залізобетонні, товщиною 220 мм, виконують з бетону класу міцності С25/30. Перекриття у нижній зоні армують поздовжніми арматурними стержнями діаметром 12 мм класу міцності А500С, які встановлюють з кроком 250 мм в обох напрямках, у верхній зоні армують поздовжніми арматурними стержнями діаметром 10 мм класу міцності А500С, які встановлюють з кроком 250 мм в обох напрямках. У окремих місцях, визначених розрахунком та конструктивно, встановлюють додаткові поздовжні арматурні стержні діаметром 10 мм, 12 мм, 16 мм, 20 мм, 25 мм класу міцності А500С. Товщина захисного шару бетону для поздовжніх арматурних стержнів становить 25 мм. У місцях опирання монолітного залізобетонного перекриття на монолітні залізобетонні колони виконують капітелі, розмірами у плані 2000х2000 мм та товщиною 150 мм.

Сходи – монолітні залізобетонні.

Частина В

Фундаменти – монолітна залізобетонна плита, товщиною 1000 мм, виконують з бетону класу міцності С25/30.  Фундаментну плиту у нижній та верхній зонах армують поздовжніми арматурними стержнями діаметром 16 мм класу міцності А500С, які встановлюють з кроком 200 мм в обох напрямках. У окремих місцях, визначених розрахунком та конструктивно, встановлюють додаткові поздовжні арматурні стержні діаметром 10 мм, 16 мм, 20 мм, 25 мм, 28 мм класу міцності А500С. Товщина захисного шару бетону для поздовжніх арматурних стержнів становить 50 мм. Відмітка глибини закладання низу фундаменту у тіло грунту становить -4,450. Під підошвою фундаментів влаштовують бетонну підготовку з бетону С8/10, товщиною 100 мм.

Колони – монолітні залізобетонні, розміром поперечного перерізу 400х800 мм, 400х600 мм, 500х500 мм, 400х400 мм, виконують з бетону класу міцності С25/30. Колони армують поздовжніми арматурними стержнями діаметром 22 мм та 32 мм класу міцності А500С. Поперечною арматурою слугують арматурні стержні діаметром 8 мм класу міцності А240С, які встановлюють з кроком 200 мм та 100 мм (на опорних ділянках). Товщина захисного шару бетону для поздовжніх арматурних стержнів становить 40 мм.

Діафрагми – монолітні залізобетонні, товщиною 250 мм, виконують з бетону класу міцності С25/30. Діафрагми армують поздовжніми арматурними стержнями діаметром 12 мм та 16 мм класу міцності А500С. Товщина захисного шару бетону для поздовжніх арматурних стержнів становить 40 мм.

Стіни – цегляні, товщиною 250 мм.

Перегородки – цегляні, товщиною 120 мм.

Перемички – брускові збірні залізобетонні.

Перекриття – монолітні залізобетонні, товщиною 220 мм, виконують з бетону класу міцності С25/30. Перекриття у нижній зоні армують поздовжніми арматурними стержнями діаметром 12 мм класу міцності А500С, які встановлюють з кроком 250 мм в обох напрямках, у верхній зоні армують поздовжніми арматурними стержнями діаметром 10 мм класу міцності А500С, які встановлюють з кроком 250 мм в обох напрямках. У окремих місцях, визначених розрахунком та конструктивно, встановлюють додаткові поздовжні арматурні стержні діаметром 10 мм, 12 мм, 16 мм, 20 мм, 25 мм класу міцності А500С. Товщина захисного шару бетону для поздовжніх арматурних стержнів становить 25 мм. У місцях опирання монолітного залізобетонного перекриття на монолітні залізобетонні колони виконують капітелі, розмірами у плані 2000х2000 мм та товщиною 150 мм.

Сходи – монолітні залізобетонні.

Проект «Будівництво мультифункціонального адміністративно-торгового центру з паркінгом на вул. Т. Шевченка, 111-А у м. Львові» передбачає виконання з дотриманням вимог до міцності, надійності та довговічності зазначеного вище об’єкта будівництва.

В процесі розгляду проектної документації було зроблено ряд зауважень та пропозицій, які були усунуті в робочому порядку.

Пожежна та техногенна безпека

Генеральний план вирішено відповідно до діючих протипожежних норм. Проектом забезпечено об’їзд пожежного автомобіля та доступ пожежних з автодрабин та автопідйомників  у кожне приміщення проектованого об’єкту. Зовнішнє гасіння пожежі передбачається від пожежних гідрантів встановлених на водопровідних мережах. 

Прийняті в проекті рішення, щодо геометричних параметрів шляхів евакуації та евакуаційних виходів, відповідають вимогами нормативних документів, що дозволяє евакуювати людей до початку впливу на них небезпечних факторів пожежі.

Проектом передбачено  систему пожежної сигналізації і  оповіщення людей про пожежу, систему димовидалення, внутрішній протипожежний водопровід, автоматичну систему пожежогасіння, блискавкозахист.

Для захисту людей від факторів небезпеки, що виникають внаслідок надзвичайних ситуацій у мирний час, та дії засобів ураження в особливий період проектом влаштовано споруду подвійного призначення із властивостями протирадіаційного укриття, захисні властивості якого підтверджено розрахунками.

Прийняті проектом рішення забезпечують необхідні умови перебування у захисній споруді осіб що укриваються протягом 48 годин, зокрема в режимі фільтровентиляції 12 годин.

В розділі ІТЗ ЦЗ  проведений системний аналіз запропонованих у проекті комплексних інженерних, технічних та організаційних заходів, визначені потенційні фактори ризику, враховано характеристики вражаючих впливів, визначено ефективність запобіжних заходів. Даним розділом проведено розрахунок зон дії основних небезпечних факторів при аваріях, проаналізовано вплив можливих НС на навколишні споруди.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

За результатами розгляду наданих проектних матеріалів встановлено, що зазначена проектна документація розроблена відповідно вимог до нормативних актів з питань економії енергії:

Теплоізоляційну оболонку будівлі мультифункціонального адміністративно – торгового центру запроектовано із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають вимогам ДСТУ 9191:2022, ДСТУ Б В.2.7-182.

Зовнішні огороджувальні конструкції проектованої будівлі передбачено з теплотехнічними показниками вище нормованих згідно з т. 1 ДБН В.2.6-31:

- зовнішні стіни утеплено мінераловатними плитами товщиною 200мм;

- суміщене перекриття виконано утеплено плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 250мм;

- перекриття над підвалом утеплено плитами з екструдованого пінополістиролу товщиною 200мм;

- підлогу по ґрунту утеплено плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 200мм;

- світлопрозорі конструкції вікон та дверей виконані з ПВХ профілів із двокамерними склопакетами з енергозберігаючим покриттям на внутрішньому та зовнішньому склі;

- вхідні двері в будинок енергозберігаючі утеплені.

Система опалення передбачена двотрубна горизонтальна з розводкою труб під стелею кожного поверху. Нагрівальні прилади – фанкойли прямої дії. Джерелом системи опалення є горючі корисні копалини, газоподібні. Теплова енергія генерується газовими конденсаційними котлами (70/55° C) з номінальною потужністю від 50 до 120 кВт. Енергоносій системи опалення – вода з параметрами 80/60 °С.

Система кондиціонування будинку суміщена з системою опалення. Охолоджувальні прилади –фанкойли прямої дії. Джерелом системи охолодження є компресорна холодильна машина/зовнішнє повітря. Енергоносій системи охолодження – вода з параметрами 9/14 °С.

Вентиляція у будинку припливно-витяжна з природним та механічним спонуканням з попереднім підігрівом та попереднім охолодженням. Величини повітрообміну при природній та механічній вентиляції з попереднім підігрівом та попереднім охолодженням будинку прийняті згідно ДБН В.2.2-9:2018 "Будинки і споруди. Громадські будинки та споруди". В будинку застосовані припливні та припливно-витяжні вентустановки. Припливно-витяжні вентустановки обладнані рекуператорами пластинчастими та роторними.

Система гарячого водопостачання запроектована поліпропіленовими трубопроводами, які

теплоізольовано стандартно. Запроектовано водорозбірні стояки без циркуляційних стояків.

Регулювання витоку ручне. Джерело тепла – електричні ємнісні бойлери.

Система освітлення запроектована світлодіодними лампами з ручним включенням/виключенням та автоматичним попереджувальним блиманням.

Проект виконано у відповідності до вимог ДБН В.2.6-31:2021, щодо енергетичних показників огороджувальних конструкцій будинку, інженерних мереж, дотримання норм з теплової ізоляції трубопроводів та рівня автоматизації та передбачено такі основні рішення щодо економії енергії:

-          оптимальний рівень витрат при експлуатації, що забезпечується комплексом об’ємно-планувальних, конструктивних, технологічних вирішень, а також систем їх інженерного забезпечення;

-          огороджувальні конструкції будівлі запроектовані з підвищеними теплозахисними властивостями, які забезпечуют оптимальні показники річної енергопотреби будівлі у опаленні, вентиляції та гарячому водопостачанні;

-          прокладання трубопроводів виконується в захисній оболонці з попередньо ізольованих труб;

-          облік енергоресурсів передбачено.

Відповідно до проектних рішень  теплоізоляційної оболонки будівель, системи опалення, вентиляції та гарячого водопостачання, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва та за результатами розрахунку визначено клас енергоефективності  – «С».

Проект відповідає вимогам нормативних актів в частині забезпечення економії енергії.

Екологія, санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

Проєктом передбачається будівництво 11-12 поверхового адміністративно-торгового корпусу, який складається з двох частин: «Б» і «В».

Під спорудами «Б» та « В» і під частиною паркінгу передбачаються підвальні приміщення. У частині підвалу під спорудою «Б» запроектовано об’єкт укриття.

На першому поверсі адміністративно-торгових корпусів будуть комерційні приміщення, приміщення охорони, санвузли.

На 2-12 поверхах запроектовані адміністративні приміщення, допоміжні приміщення, санвузли.

На 12 поверсі частини «В» розміщено дахову котельню.

Третій поверх адміністративної частини з’єднаний з існуючою будівлею офісно-торгового центру переходом.

З кожного поверху корпусів «Б» та «В» передбачено по два евакуаційних виходи в сходові клітки типу Н-1 та Н-4. Також запроектовано пасажирські ліфти, що забезпечують транспортування мало мобільних груп населення.

Дах будівлі суміщений. На частині даху розміщується інженерне обладнання  вихід на дах передбачається зі сходових кліток через протипожежні двері ІІ типу.

Основні конструктивні елементи виконуються із монолітного залізобетону.

Зовнішні стіни передбачаються із ефективної керамічної цегли товщиною 250 мм. з утепленням.

Зовнішні стіни оздоблюються вентильованими фасадами.

На ділянці також буде збудовано дев’ятиповерховий наземний паркінг відкритого типу на 595 парко місць (65 для МГН та 140 електромобілів).

 На першому рівні паркінгу, крім місць для зберігання автомобілів, запроектовано приміщення охорони, санвузли, електрощитові, пожежна, насосна.

На кожному поверсі паркінгу передбачаються машино-місця для автотранспортних засобів мало мобільних груп населення.

Для підзарядки електромобілів передбачено зарядні станції.

Для переміщення автомобілів по вертикалі запроектовано неізольовані рампи (наземний гараж відкритого типу ДБН В 2.3-15:2007, п. 6.11) з кожного поверху паркінгу передбачаються два розосереджених евакуаційних виходи в сходові клітки типу СК -1.

Також запроектовано два пасажирські ліфти, один з яких протипожежний.

Розміри кабін ліфтів забезпечують транспортування мало мобільних груп населення.

Під’їзд автотранспорту на ділянку здійснюється з вулиці Шевченка.

У складі проєктної документації додані матеріали ОВНС де охарактеризовані результати оцінки впливів на природне, соціальне, включаючи життєдіяльність населення і техногенне середовище та обґрунтування допустимості, доцільності і прийнятності проектних рішень.

Планована діяльність не відноситься до першої та другої категорій видів діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля визначених  статею 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля».

В результаті здійснення проєктованої діяльності очікуються залишкові впливи на навколишнє середовище: Атмосферне повітря. Максимальні приземні концентрації шкідливих речовин разом з фоном дорівнюють: азоту діоксид - 0,58 ГДКм.р., вуглецю оксид - 0,68 ГДКм.р., сірки діоксид - 0,039 ГДКм.р., вуглеводні – 0,50 ГДКм.р.; суспендовані тверді частинки 0,51 ГДКм.р..

Водне середовище: Водопостачання планується забезпечувати від міської мережі. Від водопроводу Д-100мм по вул. Т.Шевченка згідно технічних умов ТУ №-273 від 02.11. 2022р., видані ЛМКП «Львівводоканал». 

Споживання води – 12,24 м³/добу;   3,78 м³/год;   1,73 л/сек. Всі стічні води  відводяться в загально сплавну каналізаційну міську мережу. Розрахункова кількість дощових та талих вод випускається в каналізацію міста: 359м³ в місяць.  Витрата дощових стоків з покрівлі становить: 41 л/с.

Тверді побутові відходи в кількості 198,41 т/рік  збираються в закриті контейнери. На об’єкті забезпечені умови для роздільного збору відходів. Для  роздільного  збирання   ТПВ   використана   технологічна схема 2 - на три контейнери. Перший контейнер  -  блакитного  кольору  з написом "Папір" - призначений для збирання паперу. Другий контейнер - жовтий  контейнер  з  написом  "Полімери"  - для збирання полімерних відходів; Третій контейнер - сірого кольору - призначений для збирання решти   змішаних  відходів,  у  тому  числі  органічної  складової побутових відходів.

Тверді побутові відходи вивозять автотранспортом спеціалізованої організації згідно договору.

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах встановлених норм. Вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними нормами.

Забезпечення вимог з охорони праці

Проектними рішеннями  передбачені необхідні заходи щодо забезпечення безпечних та нешкідливих умов праці при виконанні робіт з нового будівництва у відповідності з вимогами  державних будівельних норм,  законодавчих та нормативно-правових актів з питань охорони праці та безпеки промислового виробництва, що чинні на території України.

Організація будівництва

Проектними рішеннями передбачені заходи по захисту від шкідливого впливу шуму при виконанні  робіт з  нового будівництва згідно діючого Законодавства.

Висновки

Під час проведення експертизи відповідно до зауважень експертів, проектувальником були внесені зміни до проектної документації.