Проект «Будівництво торговельно-офісного та житлово-громадського комплексу на просп. Миколи Бажана, 151-Б у Дарницькому районі м. Києва», (Коригування 2К ІІІ черги будівництва) розроблений ТОВ «КС-інжинірінг» (04071, м. Київ, вул. Лук’янівська, 63) у 2019 році, ГАП – Смирний Д. В. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АА № 003525 від 30.12.2016, свідоцтво про під­вищення кваліфікації № 4408 від 28.01.2022), на замовлення ТОВ «СЛАВУТИЧ-ОСОКОРКИ» на підставі:

−    містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, затверджених наказом Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) від 05.04.19 № 424;

−    завдання на проектування (коригування 2К III черги будівництва), затверд­женого замовником;

−    технічних умов і листів щодо проектування об’єкта, виданих відповід­ними службами м. Києва.

Ескізний проект «Будівництво торговельно-офісного та житлово-громадського комплексу на просп. Миколи Бажана, 151-Б у Дарницькому районі м. Києва» був розглянутий ТОВ «Українська будівельно-технічна експертиза» з наданням експертного звіту звіт № 7-040-17-ЕП/КО від 29 березня 2017 р., з рекомендацією для схвалення замовником у цілому, в  тому числі з виділенням двох черг будівництва.

Коригування ескізного проекту «Будівництво торговельно-офісного та житлово-громадського комплексу на просп. Миколи Бажана, 151-Б у Дар­ницькому районі м. Києва» було розглянуто ТОВ «Українська будівельно-технічна експертиза» з наданням експертних звітів № 7-006-19-ЕП/КО від 25 січня 2019 р., № 7-208-19-ЕП/КО від 23 липня 2019 р. та № 7-275-19-ЕП/КО від 26 серпня 2020 р. з рекомендацією для схвалення замовником у цілому, в тому числі з виділенням трьох черг будівництва, де ІІІ чергою передбачено будівництво житлового будинку № 007 та підземно-наземного дворівневого паркінгу.

ТОВ «Українська будівельно-технічна експертиза» розглядалась про­ектна документація на стадії «П» з наданням таких звітів:

-     І черга будівництва, експертний звіт від 29 березня 2017 р. № 7-256-16-ЕП/КО;

-     ІІІ черга будівництва, експертний звіт від 13 лютого 2019 р. № 7-012-19-ЕП/КО;

-     коригування ІІІ черги будівництва, експертний звіт від 20 липня 2019 р. № 7-126-19-ЕП/КО (будівництво ІІІ черги передбачено з виділенням двох пускових комплексів, а саме:

−     1 пусковий комплекс – житловий будинок № 007;

−     2 пусковий комплекс – підземно-наземний паркінг);

−    ІІ черга будівництва, експертний звіт від 01 вересня 2020 р. № 7-280-20-ЕП/КО;

-     коригування ІІ черги будівництва, експертний звіт від 14 січня 2022 р. № 7-498-21-ЕП/КО.

Нинішнім коригуванням 2К ІІІ черги будівництва передбачено.

Уточнення рішень генерального плану, зокрема:

Замість укосу, що знаходиться вздовж східного краю майданчика (в межах червоних ліній), передбачено місцевий проїзд.

Односмугову рампу по краю ІІІ черги будівництва замінено на дво­смугову рампу між ІІ та ІІІ чергами будівництва.

Щодо паркінгу 010. Підземний рівень

Єдиний відсік 2160 м² поділено на частини між ІІ та ІІІ чергами будівництва: до ІІІ черги відносяться – відсік № 1 - 1328,35 м², відсік № 2 (частина 2) – 541,85 м².

Комори та венткамера біля будинку № 007, що в складі паркінгу, винесено зі складу паркінгу в окремий об’єкт 1-го пускового комплексу.

Щодо паркінгу 010. Наземний рівень

Секції №№ 1 та 2, відповідно на 26 та 15 м.-місць, об’єднані в єдину секцію на 51 м.-місце.

Насосну та охорону паркінгу з відм. 0.000 перенесено на відм. мінус 5.300.

Комори № 070

Між підпірними стінами І черги будівництва влаштовано комори, які включено в 1-й пусковий комплекс ІІІ черги.

Житловий будинок № 007

Приміщення ІТП та насосної зблоковано та перенесено в повітряну зону рампи на відм. мінус 5.300

До складу ТЕП включено: комори та венткамеру, винесені зі складу паркінгу разом з коморами № 070.

1-24 поверхи – без суттєвих змін.

25-26 поверхи - внутрішні сходи між рівнями квартир, що розміщу­вались вздовж фасадних стін, розміщені біля внутрішніх стін, ближче до ядра жорсткості.

Покрівля

Машинні відділення ліфтів, що розташовані в технічному поверсі, прийнято без верхніх машинних приміщень.

Вентобладнання, що було розміщено відкрито на покрівлі, розміщено в технічному поверсі.

Уточнені пускові комплекси, а саме:

−       1 пусковий комплекс – житловий будинок № 007 + комори;

−       2 пусковий комплекс – підземно-наземний паркінг.

Принципові конструктивні рішення у зв’язку з нинішнім коригу­ванням проекту не змінюються і детально описані у додатку до експертного звіту ТОВ «Українська будівельно-технічна експертиза» від 13 лютого 2019 р. № 7-012-19-ЕП/КО.

Уточнені конструктивні рішення

До експертизи надано том КБ в повному обсязі (геологія, фундаменти, каркас тощо – за завданням замовника (так позначено), де змінено тільки сейсміку, з 6 на 5 балів, та розроблено том КБ – комори.

Комори влаштовано між існуючим паркінгом І черги будівництва та існуючої підпірною стінкою, збудованою в межах І черги. Влаштування комор не передбачає зміни існуючих конструктивних та планувальних рішень І черги будівництва. Також без змін залишається благоустрій І черги будів­ництва. Комори влаштовано між існуючими конструкціями підпірної стіни по північному краю ділянки на відмітці мінус 5.800.

Коридор поділено на три відсіки, довжина кожного - до 60 м.

Евакуаційні виходи розміщено розосереджено та передбачають вихід безпосередньо назовні, на рівень існуючого ґрунту на відмітці мінус 5.600 (95.400). Довжина евакуаційних коридорів – до 60 м, у разі розміщення комор між двома виходами, та до 30 м до єдиного виходу. В тупиковому коридорі додатково влаштовано евакуаційний приямок зі сходами С2.

Експлуатаційні входи до комор - по сходах С1, які розміщено перед будинком № 004, та з евакуаційного виходу з паркінгу.

Проектом передбачені заходи, регламентовані нормативними актами щодо забезпечення санітарно-епідемічного благополуччя населення.

Передбачені проектом коригування не вплинуть на природне освіт­лення і тривалість інсоляції у новобудові та в навколишніх будівлях. Також у ході коригування не передбачено встановлення нових джерел шуму в при­міщеннях та на території.

У складі проекту розроблений розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), у якому визначено, що будівництво та експлуатація запроектованого об’єкта не спричинить понаднормативного впливу на стан навколишнього середовища.

На сході та північному сході від ділянки проектування III черги будівництва розташована затока р. Дніпро, розмір прибережної захисної смуги (ПЗС) якої затверджений рішенням Київської міської ради від 26.02.2010 № 33/3471.

Ділянка з кадастровим номером 8000000000:90:009:0053 частково розташована у межах прибережної захисної смуги (ПЗС) затоки р. Дніпро. Проведення будівельних робіт у межах земель водного фонду (у тому числі прокладання кабелів, трубопроводів та інших комунікацій) не передбачається.

При коригуванні проектних рішень передбачено влаштування комор мешканців. Приміщення комор відокремлено від підземного паркінгу проти­пожежною стіною 1-го типу (REI 150).

Евакуаційні коридори поверху з коморами мають розосереджені ева­куаційні виходи безпосередньо назовні. Самі коридори поділені перегород­ками з дверима на ділянки, довжина яких не перевищує 60 м. Передбачено механічне димовидалення з коридорів через димоприймальні клапани, які обслуговують не більше ніж 30 м довжини коридору кожний. Компенсація втрат повітря при роботі системи димовидалення забезпечується автома­тичним відкриттям нормально закритих клапанів, улаштованих у тілі зов­нішньої вертикальної стіни приямків. Також для гасіння пожежі передбачено встановлення двох пожежних шаф з двома кран-комплектами кожна, чим забезпечується подача двох компактних струменів в одну точку загоряння. Приміщення комор, як і евакуаційний коридор, захищається системою авто­матичного водяного спринклерного пожежогасіння.

Решта проектних рішень у зв’язку з нинішнім коригуванням 2К проекту ІІІ черги будівництва не змінюються і детально описані у додатках до експертних звітів ТОВ «Українська будівельно-технічна експертиза» № 7-012-19-ЕП/КО від 13 лютого 2019 р. та № 7-126-19-ЕП/КО від 26 липня 2019 р.

Відповідно до положень ст. 31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та умов договору № 7-499-21-ЕП/КО від 02.12.2021, укладеного із замовником, експертиза проекту здійснена без розгляду кошто­рисної частини проектної документації.

У процесі розгляду проекту за зауваженнями ТОВ «Українська будівельно-технічна експертиза» проектною організацією за погодженням із замовником у проект внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту, в тому числі при внесенні проектної документації до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ), покладається на генпроектувальника та замовника.