Проект «Будівництво житлового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення, закладом перебування дітей дошкільного віку, підземною автостоянкою, даховою котельнею та трансформаторною підстанцією на вул.Б.Хмельницького, 116 у м. Львові зі знесенням існуючих споруд. Друга черга будівництва".  Коригування» розроблений у 2023 році на замовлення ПрАТ "Львівський завод штучних алмазів і алмазного інструменту" проектною організацією ПП "ЕЙВІАР", кваліфікаційний сертифікат головного архітектора Йосипчук Володимир Мирославович, серії АА №002318, виданий 30.04.2015р.

 

Підстави для розробки проекту:

-Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-4611857942019, від 06.12.2019, кадастровий номер №4610137200:08:002:0038, площа ділянки 2.0526 га.

-Виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань ПрАТ «ЛЬВІВСЬКИЙ ЗАВОД ШТУЧНИХ АЛМАЗІВ І АЛМАЗНОГО ІНСТРУМЕНТУ». Ідентифікаційний код юридичної особи – 00222284. Дата державної реєстрації, дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі осіб-підприємців та громадських формувань: 19.05.2022, 1 415 120 0000 000852

-Містобудівні умови та обмеження, на проектування «житлового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення, закладом перебування дітей дошкільного віку, підземною автостоянкою, даховою котельнею та трансформаторною підстанцією на вул. Б. Хмельницького, 116 у м. Львові зі знесенням існуючих споруд», затверджених ухвалою № 1179 виконавчого комітету Львівської міської ради від 20.12.2019.

- Договір оренди землі №Л-2738 від 12 грудня 2019р.

 

Характеристика об’єкта будівництва

На проектованій ділянці передбачається будівництво комплексу, який складається з 8-ми  будинків.  Входи  на  територію  проектованого  житлового  комплексу  та  проїзди  для спецтехніки передбачаються зі сторін вулиць – Механічна, Новознесенська та О. Ратича.

Кількість проектованих будинків – 8 (№1,2,3,4,5,6,7 та 8 по ГП).

В Другу чергу будівництва входять багатоквартирні будівлі № 4, 5 (по ГП).

-Будівля №4 (житловий будинок, секція 3-Б1  (6 поверхів));

-Будівля №5 (житловий будинок із вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення, секції 3-Б2 (2 поверхи), 3-Б3 (6 поверхів), 3-Б4 (1 поверх));

В межах проектованої ділянки другої черги забезпечені суміщений в’їзд-виїзд в підземний паркінг із вул. Новознесенська, який розташований під будівлею №5 (секції 3- Б2, 3-Б3, 3-Б4).

 

Відомості про черговість будівництва та пускові комплекси

Комплекс складається з 8 будівель, будівництво яких планується виконати у три черги.

Друга черга будівництва поділятиметься на три пускові комплекси:

перший пусковий - наземна частина секції 3-Б4, другий пусковий - наземна частина будівель 4, 5, третій пусковий - підземна частина будівель 4,5. Станом на час коригування проектної документації (червень 2023 р.) об'єкт збудовано на 90% До другої черги відносяться будівлі № 4, 5 по ГП.

Будівля №4 - житловий будинок, секція 3-Б1 (6 поверхів). Розпланований під житлові квартири з урахуванням сучасних тенденцій. На перших поверхах запроектовані приміщення для зберігання колясок та велосипедів. Вхід в будівлі забезпечений з обох боків для комфорту жителів. Квартири, що розташовані на рівні першого поверху, мають прибудинкові тераси.

Будівля №5 - житловий будинок, секції 3-Б3 (6 поверхів), 3-Б2 (2 поверхи), 3-Б4 (1 поверх). Розпланований під житлові квартири з урахуванням сучасних тенденцій. На перших поверхах запроектовані приміщення для зберігання колясок та велосипедів. Вхід в будівлі забезпечений з обох боків для комфорту жителів. Квартири, що розташовані на рівні першого поверху, мають прибудинкові тераси. Вздовж вул. Новознесенська на перших поверхах будівлі запроектовано приміщення громадського призначення (магазин, офіс).

 

Генеральний план

Площа ділянки 2,0526 га, згідно ДПТ входить у зону Ж-3. Комплекс житлових будівель має різну поверховість – від 1 до 7 поверхів. Середня поверховість, визначена методом інтерполяції,  становить  4,70  поверхів.  Максимально  допустимий  відсоток  забудови  для комплексу житлових будівель до 45%. Площа забудови комплексу становить 0,9030 га, що є в межах норми, і становить 44% ділянки, не порушує нормативних значень (табл. 6.2 ДБН Б.2.2-12:2019   -   45%   для   4-5   поверхової   забудови).   Розрахункова   щільність   населення проектованого житлового комплексу становить 420 люд/га, що відповідає зафіксованій у детальному плані території граничній щільності населення 590 люд/га та рекомендаціям ДБН Б.2.2-12-2019 (575 люд/га).

На проектованій ділянці передбачається будівництво комплексу, який складається з 7-ми будинків. Входи на територію проектованого житлового комплексу та проїзди для спецтехніки передбачаються зі сторін вулиць – Механічна, Новознесенська та О. Ратича.

Схема посадки забудови утворює внутрішній двір, закритий для в’їзду та паркування автомобілів. В дворі передбачено влаштування дитячих ігрових майданчиків, відпочинку дорослого населення та для занять фізкультурою, запроектовані прибудинкові тераси для квартир на першому поверсі.

Розміри ділянки, нормативні розриви до існуючої забудови відповідно до вимог, дозволяють розміщення проектованих житлових будинків.

Кількість проектованих будинків – 8 (№1,2,3,4,5,6,7 та 8 по ГП).

В Другу чергу будівництва входять багатоквартирні будівлі № 4, 5 (по ГП).

-Будівля №4 (житловий будинок, секція 3-Б1 (6 поверхів);

-Будівля №5 (житловий будинок із вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення, секції 3-Б2 (2 поверхи), 3-Б3 (6 поверхів), 3-Б4 (1 поверх));

В межах проектованої ділянки другої черги забезпечений суміщений в’їзд-виїзд із вул.

Новознесенська, який розташований під будівлею №5 (секція 3-Б3).

Друга черга поділяється на три пускові комплекси:

перший пусковий - наземна частина секції 3-Б4, другий пусковий - наземна частина будівель 4, 5, третій пусковий - підземна частина будівель 4,5

Площа забудови IІ черги (обмежена зовнішнім контуром об'єкту на рівні першого поверху) – 2 440 м2

Площа частини земельної ділянки, благоустрій якої відносять до ІІ черги – 5 370 м2

 

Об'ємно-просторове вирішення

Проектований житловий комплекс по вул. Б. Хмельницького, 116 у м. Львові. Комплекс складається з 8 будівель, будівництво яких планується виконати у три черги.

До другої черги відносяться будівлі № 4, 5 по ГП.

Будівля  №4  -  житловий  будинок,  секція  3-Б1  (6  поверхів).  Розпланований  під  житлові квартири з урахуванням сучасних тенденцій. На перших поверхах запроектовані приміщення для зберігання колясок та велосипедів. Вхід в будівлі забезпечений з обох боків для комфорту жителів. Квартири, що розташовані на рівні першого поверху, мають прибудинкові тераси.

Будівля №5 - житловий будинок, секції 3-Б2 (2 поверхів), 3-Б3 (6 поверхів), 3-Б4 (1 поверх). Розпланований під житлові квартири з урахуванням сучасних тенденцій. На перших поверхах запроектовані приміщення для зберігання колясок та велосипедів. Вхід в будівлі забезпечений з обох боків для комфорту жителів. Квартири, що розташовані на рівні першого поверху, мають прибудинкові тераси. Вздовж вул. Новознесенська на перших поверхах будівлі запроектовано приміщення громадського призначення (магазин, офіс).

Різна поверховість дозволяє не перевантажувати внутрішній двір та отримати цікавий силует комплексу в цілому. Також секції запроектовані зі скатними дахами яскравого кольору, що створює впізнавану архітектуру комплексу.

Всі фасади планується оздобити сучасними матеріалами, які відповідають пожежним та екологічним вимогам.

 

Конструктивні рішення

Схема будинку – повний залізобетонний каркас.

-Фундаменти – плита монолітна з.б.;

-Несучі  конструкції:  колони  та  пілони  -  монолітні  з.б; 

-Діафрагми  та  ліфтові  шахти  –монолітні з.б; плити перекриття, покриття - монолітні з.б товщиною 200-250мм.

Зовнішні огороджуючі конструкції самонесучі – з повнотілої цегли товщиною 250 мм. Утеплення зовнішніх стін передбачається з пінополістерольних плит товщино 150 мм, обрамлення вікон та протипожежні пояси з мінеральної вати.

Міжкімнатні перегородки, стіни санвузлів – з газоблоку товщиною 100 мм.

Перемички - ДСТУ Б В.2.6-55:2008.

Перекриття поверхів – монолітна плита товщ. 200 мм.

Сходи внутрішні СК-1 - монолітні з.б.

 

Доступність території для маломобільних груп населення

Проектом забезпечено вимоги ДБН В.2.2-40:2018, створено

-безбар'єрне середовище для МГН;

-зручність потрапляння та пересування об'єктом прилеглою територією;

-доступність цільового відвідування, а також безперешкодність переміщення всередині будівлі;

-безпека шляхів руху;

Вхід в будинок, пристосований для потреб маломобільних груп населення. Розміри влаштованих тамбурів, для теплового захисту, забезпечують можливість безперешкодного пересування МГН. Вхідні двері запроектовані без порогів. Відмітка підлоги першого поверху запроектована на рівні внутрішнього двору. В усіх місцях  перетину пішохідних шляхів з проїздами влаштовуються плавні переходи для зручності  пересування маломобільних груп населення.

Для безперешкодного пересування МГН поверхами передбачено користування ліфтом.

В підземному паркінгу передбачено паркомісця для транспорту осіб з інвалідністю. Згідно ДБН В.2.2-40:2018, всі входи в будинок пристосовані для потреб маломобільних груп населення і виконані в рівень з мощенням. Розміри влаштованих тамбурів для теплового захисту, забезпечують можливість безперешкодного пересування МГН. Відмітка підлоги першого поверху запроектована на одному рівні з відміткою покриття перед входом в будинок. Матеріали замощення забезпечують безпечне пересування маломобільних груп населення у випадку евакуації. В місцях перетину пішохідних шляхів з проїздами влаштовуються пониження бордюрів для зручності пересування маломобільних груп населення. Перед перетином таких шляхів за 80см до перешкоди влаштовується попереджувальна тактильна смуга , типу «небезпека» контрастного кольору.

Направляючими тактильними смугами служать контрастні смуги мощення по краях хідників. Усі доступні для МГН місця загального користування, будуть помічені відповідними знаками або символами.

 

Заходи щодо пожежної та техногенної безпеки

Запроектовано     обладнання    комплексу     наступними   системами протипожежного захисту:

-Автоматична       система          водяного        пожежогасіння.        

-Внутрішні            протипожежний водопровід;

-Система пожежної сигналізації

-Система евакуювання людей (2-го типу);

-Система протидимного захисту;

-Система загазованості вихлопними газами;

-Зовнішня блискавкозахисна система.

 

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Для захисту людей від факторів небезпеки, що виникають внаслідок надзвичайних ситуацій у мирний час, та дії засобів ураження в особливий період проектом влаштовано споруду подвійного призначення із властивостями протирадіаційного укриття групи П-1, захисні властивості якого підтверджено розрахунками.

Прийняті проектом рішення забезпечують необхідні умови перебування у захисній споруді осіб що укриваються протягом 48 годин, зокрема в режимі фільтровентиляції 12 годин.

В розділі ІТЗ ЦЗ  проведений системний аналіз запропонованих у проекті комплексних інженерних, технічних та організаційних заходів, визначені потенційні фактори ризику, враховано характеристики вражаючих впливів, визначено ефективність запобіжних заходів. Даним розділом проведено розрахунок зон дії основних небезпечних факторів при аваріях, проаналізовано вплив можливих НС на навколишні споруди.

 

Опалення

Джерелом тепла на об'єкті передбачається дахова котельна, що працюватиме на природньому газі. Котельня розташовуватиметься в секції А3 на відмітці шостого поверху. Котельня проектується з розрахунку забезпечення теплом в перспективі трьох черг будівництва. 

 

Вентиляція

Для ванних кімнат, кухонь та санвузлів запроектована окрема природня витяжна вентиляція організована як викид повітря мереж витяжні канали супутники, що зводяться у загальний магістральний витяжний канал з викидом вище покрівлі.

В громадських приміщеннях, що здаватимуться під оренду запроектована природня витяжна вентиляція через витяжні муровані канали, що викидатимуть витяжне повітря вище покрівлі будівлі. Механічну вентиляцію орендар виконує самостійно (за потреби) припливно- витяжними установками з рекуперацією тепла.

У паркінгу передбачена припливно-витяжна вентиляція.

Приплив повітря в приміщеннях паркінгу передбачено з природним спонуканням через відкриті світлові прорізи та проїзди.

 

 

Водопостачання

Джерелом господарсько-питного водопостачання житлового комплексу згідно техумов прийнято існуючий кільцевий господарсько-протипожежний водопровід міста прокладений по вул. Б. Хмельницького.

Подача води в 2-гу чергу здійснюється вводом господарсько-питного водопроводу Ø75мм.

Вода, що подається водопроводом, відповідає вимогам ДСанПін 2.2.4-171-10 (зміна від 15.08.2011

№505) «Гігієнічні вимоги до води питної, призначеної для споживання людиною».

Необхідний напір на вводі господарсько-питного водопроводу складає 34 м. вод.ст.

 

Гаряче водопостачання

Приготування гарячої води передбачається електричних бойлерах.

 

Побутова каналізація

Відведення побутових стоків з  житлового будинку запроектовано в         зовнішню мережу каналізації.

Електропостачання і електрообладнання

За ступенем забезпечення надійності електропостачання струмоприймачі будівель відносяться до ІІ категорії.

1.      Напруга електричних мереж           - 380/220 В

2.      Розрахункова потужність     - 237.0 кВт

3.      Категорія надійності електропостачання   - ІІ.

4.      Річне споживання електроенергії   - 711.0 тис. кВт год / рік.

 

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

Енергозбереження та енергоефективність даного проекту передбачає: впровадження новітніх технологій, встановлення сучасного обладнання з високим показником економії паливно-енергетичних ресурсів та систем автоматизації.

Заходи з енергозбереження спрямовані на підвищення економії використання енергетичних ресурсів, зменшення втрат та оптимізацію режиму роботи.

Проектні рішення прийняті згідно з чинними нормами та правилами, відповідно до законів України, які встановлюють вимоги з енергозбереження.

 

Оцінка впливу на навколишнє середовище

Відповідно до ДБН А.2.2.3-2014 (п.8.1 та п.6 Додаток Д), ДБН А.2.2-1:2021, матеріали ОВНС були розроблені в обсязі у відповідності до розділу 5 ДБН А.2.2-1:2021 та який був визначений замовником і генпроектувальником при складанні Завдання на розроблення матеріалів ОВНС.

Будівництво ведеться на підставі дозволу на виконання будівельних робіт від 16 квітня 2020 року № IУ 113201071022. Станом на час коригування проектної документації (червень 2023) об’єкт збудовано на 90 %. На проектованій ділянці передбачається будівництво комплексу, який складається з 8-ми будинків. Входи на територію проектованого житлового комплексу та проїзди для спецтехніки передбачаються зі сторін вулиць – Механічна, Новознесенська та О. Ратича. Схема посадки забудови утворює внутрішній двір, закритий для в’їзду та паркування автомобілів. В дворі передбачено влаштування дитячих ігрових майданчиків, відпочинку дорослого населення та для занять фізкультурою, запроектовані прибудинкові тераси для квартир на першому поверсі. Розміри ділянки, нормативні розриви до існуючої забудови відповідно до вимог, дозволяють розміщення проектованих житлових будинків. Кількість проектованих будинків – 8 (№1,2,3,4,5,6,7 та 8 по ГП). В Другу чергу будівництва входять багатоквартирні будівлі № 4, 5 (по ГП). Будівля №4 (житловий будинок, секція 3-Б1 (6 поверхів)). Будівля №5 (житловий будинок із вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення, секції 3-Б2 (2 поверхи), 3-Б3 (6 поверхів), 3-Б4 (1 поверх)). В межах проектованої ділянки другої черги забезпечені суміщений в’їзд-виїзд в підземний паркінг із вул. Новознесенська, який розташований під будівлею №5 (секції 3 – Б2, 3-Б3, 3-Б4). Джерелом тепла на об'єкті передбачається дахова котельна, що працюватиме на природньому газі. Котельня розташовуватиметься в секції А3 на відмітці шостого поверху. Котельня проектується з розрахунку забезпечення теплом в перспективі трьох черг будівництва. Теплогенеруючим обладнанням в котельні вибрано газові модульні котли, з відкритою камерою згорання, виробника УкрІнТерм типу МН120еко «БЕРНАРД» потужністю 120 кВт. Вентиляція приміщень передбачається для видалення надлишків тепла, вологи, шкідливих та інших речовин з метою забезпечення допустимих метеоумов і чистоти повітря в зонах перебування людей. У паркінгу передбачена припливно-витяжна вентиляція. Приплив повітря в приміщеннях паркінгу передбачено з природним спонуканням через відкриті світлові прорізи та проїзди. Витяжка - вздовж стін із верхньої та нижньої зони порівну. В якості витяжної установки прийнято даховий вентилятор. Видалення повітря з паркінгу передбачається через шахту вище даху житлової частини. Включення системи витяжної вентиляції в автоматичному режимі відбувається від приладів виміру концентрації СО або вручну. Джерелом господарсько-питного водопостачання житлового комплексу згідно техумов прийнято існуючий кільцевий господарсько-протипожежний водопровід міста прокладений по вул. Б.Хмельницького. Гаряче водопостачання передбачається від електричних бойлерів. У відповідності з технічними умовами, витратами, наявністю існуючих систем каналізації для відведення стічних вод в проекті прийняті роздільні системи каналізації : каналізація побутова; каналізація умовно-чистих стоків; внутрішні водостоки. Проектом передбачається система збирання вивезення ТПВ. ТПВ будуть вивозитися спецавтотранспортом комунальної служби міста на полігон ТПВ.

  Для визначення впливу на навколишнє середовище проектованої діяльності розроблений розділ ОВНС в складі проектної документації, де було визначено всі можливі впливи на навколишнє середовище.

За результатами розгляду проектної документації встановлено, що зазначена проектна документація розроблена без порушення вихідних даних на проектування та чинних вимог державних будівельних норм.

 

повноважена особа

Затверджую:                                                                                    ТОВ «Укрекспертиза груп»                                                          Р.М.Гебура

(Довіреність 28/06 від 28.06.2022 року)                                                                                                                                                                                         

 

 

 

 

Головний експерт проєкту                                                                                       А.В. Компій

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №005787

 

 

 

 

Відповідальний експерт проекту                                                                               А.В. Компій

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №006584

 

 

 

 

Відповідальний експерт проекту                                                                 Т.М. Павлів

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004314

 

 

 

Відповідальний експерт проекту                                                                 Т.М. Павлів

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №007182

 

 

Відповідальний експерт проекту                                                               О.К. Степанов

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004398

 

 

 

Архітектор                                                                                                                   Я.М. Заяць

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АА №000386

 

 

   

 

 

Відповідальний експерт проекту                                                                     В.І. Комаренко

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004303

 

 

 

 

Експерт (фахівець)                                                                                   Т.Т. Романус

 

 

 

 

 

Експерт (фахівець)                                                                                М.В. Дімбровська