Проект «Будівництво житлово-громадського комплексу на вул. Россо­шанській, 3 у Дарницькому районі м. Києва» (І черга будівництва) розроб­лений у 2022 році ТОВ «КРАМАЛЛ СТУДІО» (м. Київ, вул. Звіринецька, 63), ГАП – Александрович І. В. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АА № 002219 від 19.12.2014, свідоцтво про підвищення кваліфікації № 3067 від 20.12.2019), на замовлення ТОВ «ЗРУЧНІ ТЕХНОЛОГІЇ» та ТОВ «РБТБ» на підставі:

−     містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва реєстраційний номер 213 від 14.02.2022 (реєстраційний номер ЄДЕССБ МUО1:1013-9917-2245-2342), затверджених наказом Департаменту місто­будування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 14.02.2022 № 213;

−     завдання на проектування;

−     технічних умов, виданих відповідними службами м. Києва.

Ескізний проект «Будівництво житлово-громадського комплексу на вул. Россошанській, 3 у Дарницькому районі м. Києва» був розглянутий ТОВ «РЕМБУДКОНСАЛТІНГ» з наданням експертного звіту № 189/23-РБК/ЕЗ від 23.06.2023, з рекомендацією для схвалення замовником у цілому, в тому числі з виділенням чотирьох черг будівництва, де І чергою передбачається будівництво житлового будинку 1, секції 1.1, 1.2; житлового будинку 2, секції 2.1, 2.2; та житлового будинку 3, із прибудовою, де розміщено роз­подільний пункт із ТП та вбудовано-прибудоване громадське приміщення торгівлі (магазин). У підземній частині житлових будинків розміщено під­земний паркінг.

Проектом передбачається пристосування приміщень у паркінгу під захисну споруду подвійного призначення із захисними властивостями проти­радіаційного укриття (СПП-ПРУ) групи П-1 (Кз = 1000, Рф = 100 кПа).

Проектом І черги будівництва передбачено п’ять пускових комплексів, а саме:

−    1-й пусковий комплекс – секція 1.2 будинку 1; секція 2.1 будинку 2 і вхідна група між ними;

−    2-й пусковий комплекс – секція 2.2 будинку 2;

−    3-й пусковий комплекс – будинок 3 із прибудованим розподільним пунктом із ТП та вбудовано-прибудованим магазином;

−    4-й пусковий комплекс: секцію 1.1 будинку 1;

−    5-й пусковий комплекс – підземний паркінг під усією будівлею.

Ділянка проектування площею 6,9989 га розташована на вулиці Россошанській, 3 у Дарницькому районі міста Києва.

Межі земельної ділянки:

−     з північного заходу – існуюча середньоповерхова забудова;

−     з північного сходу – територія громадсько-житлової забудови, територія зелених насаджень загального користування та червоні лінії продовження вулиці Тростянецької;

−     зі сходу та південного сходу – вулиця Вінграновського;

−     з південного заходу  – парк «Партизанської слави».

Площа території І черги будівництва – 1,66 га.

Межі ділянки проектування І черги будівництва:

−     з північного заходу – територія II, III та IV черг будівництва;

−     з північного сходу – червоні лінії вулиці Проектної;

−     з південного сходу – вулиця Вінграновського;

−     з південного заходу  – парк Партизанської слави.

На території існують старі складські будівлі та дерева, які підлягають знесенню. Територію перетинають кабельні електричні мережі, які підлягають винесенню з-під плями забудови.

Рельєф ділянки спокійний, з невеликим ухилом з північного заходу на південь. Відмітки поверхні землі змінюються від 106.67 до 105.75 м.

Заїзди на територію передбачено з вулиці Вінграновського.

Ширина внутрішніх проїздів − від 3,5 до 6,0 м.

Організація рельєфу території розроблена з урахуванням висотного положення оточуючих територій та відміток верху покриття вулиці Вінгра­новського.

Проектні поздовжні ухили прийнято від 5 до 35‰.

Відведення поверхневих вод передбачено по лотоках проїздів у запро­ектовану мережу дощової каналізації.

Благоустроєм передбачається влаштування проїздів, тротуарів, авто­стоянок, майданчиків різного призначення.

На ділянках інших черг будівництва передбачається влаштування тимчасових автостоянок. Після побудови паркінгу автостоянку буде пере­міщено. На автостоянках передбачені місця для автомобілів людей з інвалід­ністю. У місцях перетину тротуарів з автопроїздами передбачається пони­ження бортового каменю.

На вільній від забудови, проїздів, тротуарів та майданчиків тери­торії влаштовуються газони з додаванням рослинного шару ґрунту, висад­жуються дерева та кущі.

Інженерно-геологічні вишукування на майданчику будівництва вико­нані ТОВ «ГЕОПРОЕКТ-500» у серпні 2022 року.

Інженерно-геологічний розріз на розвідану глибину 30 м складений такими інженерно-геологічними елементами (ІГЕ):

−    ІГЕ 1 - насипний ґрунт: пісок дрібний, жовтувато-сірий, із включенням будівельного сміття, щебеню, неоднорідний, твердий;

−    ІГЕ 2 – пісок пилуватий, щільний, з прошарками середньої щільності, жовтувато-сірий, сірий, з лінзами та прошарками супіску, насичений водою, місцями середнього ступеня водонасичення;

−    ІГЕ 3 – пісок дрібний, щільний, з прошарками середньої щільності, жовтувато-сірий, сірий, з лінзами та прошарками супіску, від малого ступеня водонасичення до насиченого водою;

−    ІГЕ 4 – пісок середньої крупності, щільний, з прошарками середньої щільності, жовтувато-сірий, сірий, насичений водою;

−    ІГЕ 5 – супісок піщанистий, жовтувато-сірий, сірий, з лінзами піску, пластичний.

Гідрогеологічні умови майданчика характеризуються наявністю одного водоносного горизонту. Встановлений рівень ґрунтових вод у період вишукувань (серпень 2022 р.) зафіксований на глибинах 4,2-5,2 м, що від­повідає абсолютним відміткам 99.95-100.65 м.

Вода не агресивна до бетону марки W4 за водонепроникністю. Прогнозований підйом рівня підземних вод становить1,5 м від зафіксованого.

Категорія складності інженерно-геологічних умов території відно­ситься до ІІ (середньої складності) категорії.

Згідно з додатком Б ДБН В.1.1-25-2009 ділянка відноситься до потен­ційно підтоплюваних (з урахуванням глибини закладання фундаментів) територій.

За розрахунком, наведеним у матеріалах проекту, погодженим замов­ником, окремі житлові будинки як відокремлена частина будівництва відносяться до класу наслідків (відповідальності) СС2.

Згідно з ДБН В.1.1-12:2014 «Будівництво у сейсмічних районах України», відповідно до карти ЗСР-2004-А, майданчик будівництва розташований у районі з фоновою сейсмічною інтенсивністю 5 балів за шкалою МSК-64.

Конструктивна схема секцій житлових будинків – монолітний залізо­бетонний безригельний каркас, з вертикальними стінами (пілонами) та ядрами жорсткості.

Секції будинків розділені між собою деформаційним швом, вклю­чаючи фундаменти.

Просторова жорсткість і стійкість каркаса забезпечується сумісною роботою системи, утвореної вертикальними елементами каркаса (стінами (пілонами) та ядрами жорсткості) і горизонтальними, незмінними у своїй площині, жорсткими дисками перекриття.

Фундаменти – суцільні залізобетонні плити, на природній основі, товщиною 800 мм. В основі фундаментів − ґрунти ІГЕ 2, 3.

Зовнішні стіни підвалу (паркінгу) – монолітні залізобетонні, тов­щиною:

−     для будинку 1 – 200 мм;

−     для будинків 2 та 3 – 400 мм.

Внутрішні стіни (пілони) та стіни ядер жорсткості (ліфтово-сходових блоків) – товщиною 200 мм.

Перекриття − плоскі безбалкові, товщиною 200 мм. Одночасно з пере­криттям бетонуються плити балконів і лоджій. Для запобігання промерзанню крізь перекриття передбачено також додаткове утеплення балконних плит і плит лоджій по всьому виступному контуру з подальшим декоративним покриттям чи влаштуванням підлоги.

У підземному просторі паркінгу житлових будинків 2, 3 передбачено розміщення приміщення СПП-ПРУ.

Перекриття підвалу (над паркінгом) товщиною:

−     200-220 мм – будинок 1;

−      300-400 мм, з двома капітелями балкового типу вздовж проїзду – будинки 2 та 3;

−     товщина капітелей разом з плитою перекриття становить 600 мм (спо­руда СПП-ПРУ). 

Сходи – монолітні залізобетонні.

Вентиляційні шахти запроектовані із збірних залізобетонних блоків.

Зовнішні стіни – самонесучі, газобетонні блоки, товщиною 200 мм, із зовнішнім утепленням, розташовані в межах поверхів між перекриттями.

Двоповерхова вхідна група між секціями 1.2 будинку 1 та 2.1 будинку 2 (в осях 16.1-19.1) має конструктивну схему у вигляді монолітного безригельного каркаса з вертикальним ядром жорсткості.

Просторова жорсткість і стійкість каркаса забезпечуються сумісною роботою вертикальних елементів (колон та діафрагми жорсткості), об’єднаних між собою монолітними залізобетонними перекриттями в єдину просторову систему.

Фундаменти – суцільна залізобетонна плита, на природній основі, товщиною 500 мм. В основі фундаментів − ґрунти ІГЕ 2, 3.

Зовнішні стіни підвалу – монолітні залізобетонні, товщиною 200 мм.

Колони - переріз 500 × 500 мм. 

Стіни ядра жорсткості – товщиною 200 мм.

Перекриття та покриття – товщиною 200 мм.

Покриття – неексплуатоване.

Прибудова до будинку № 3 − вбудовано-прибудоване громадське приміщення торгівлі (магазин) та вбудований розподільний пункт з транс­форматорними підстанціями.

Конструктивна схема – змішана, рамний каркас з металевими балками покриття.

Стійкість каркаса вздовж цифрових і літерних осей забезпечується сумісною роботою колон, жорстко защемлених у фундаментах у двох напрямках та покриття (металевих балок покриття та покрівельного профільо­ваного настилу), об’єднаних в єдину просторову систему.

Фундаменти – монолітні залізобетонні, на природній основі, окремо розташовані під колони, та плитний − в зоні ТП.

По зовнішньому периметру будівлі влаштовуються монолітні фунда­ментні балки.

Зовнішні стіни підвалу ТП – монолітні залізобетонні, товщиною 200 мм.

Колони - переріз 500 × 500 мм.

Перекриття та покриття над вбудованим розподільним пунктом з ТП – монолітні залізобетонні, товщиною 200 мм.

Покриття – металеві балки: головні – з двотавра, другорядні – швелер та профільований настил.

Технологічні рішення торговельних приміщень будуть прийняті після остаточного визначення їх призначення безпосередньо оператором комерційних площ за окремим проектом, який буде розроблено в установ­леному порядку.

Згідно з ТУ ПрАТ «АК «Київводоканал» № 16144 від 07.10.2022 водопостачання та пожежогасіння об’єктів І черги будівництва забезпечується з внутрішньоквартальної водопровідної мережі Ø300 при умові прокладання мережі вздовж об’єктів І черги будівництва до внутрішньоквартальної водопровідної мережі Ø200 при умові її перекладання на Ø300 (з винесенням з-під плями забудови) та кільцюванням її з внутрішньоквартальною мережею Ø400, яка проходить по території колишньої військової частини, з пере­ключенням абонентів до новозбудованої мережі.

Для зовнішнього пожежогасіння на проектованій кільцевій водо­провідній мережі встановлюються пожежні гідранти.

У будинках на житлових поверхах та у вбудованих приміщеннях запроектований господарсько-питний водопровід.

Внутрішнє пожежогасіння, відповідно до чинних норм, не передба­чається.

У паркінгах виконується внутрішнє та автоматичне пожежогасіння.

На системах протипожежного водопроводу передбачається встанов­лення двох патрубків зі з’єднувальними головками Ø80 для приєднання рукавів пересувної пожежної техніки.

Система господарсько-питного водопроводу передбачається одно­зонною, тупиковою. Мережі водопостачання − окремі для кожного будинку.

Основні магістралі прокладаються під стелею паркінгу, де викону­ється підводка до кожного стояка з відключальною арматурою.

Вводи водопроводу до будинків на господарсько-питне та проти­пожежне водопостачання передбачаються до насосної станції кожного з будинків на відм. мінус 3.600.

У будинок 1 запроектовано два вводи водопроводу 2Ø159 × 4,0 (враховуючи те, що в цьому будинку є відгалуження до автоматичного пожежогасіння паркінгу), а в будинки 2 та 3 – по одному вводу Ø108 × 4,0.

Для обліку витрат води проектуються загальні водомірні вузли.

Відгалуження до систем автоматичного та внутрішнього пожежо­гасіння паркінгів передбачені від загальних вводів у будівлі після загаль­ного водомірного вузла.

Проектом передбачаються окремі водомірні вузли для урахування витрат води на полив території та на водопостачання вбудованих приміщень.

Кожний зі споживачів вбудованих приміщень має свій окремий водо­мірний вузол.

Водорозбірні стояки та квартирні вузли обліку води розташовуються поза межами житлових квартир в місцях загального користування, в шахтах, у нішах.

Усі вузли обліку води обладнуються пристроями для знімання інформації та передачі її на диспетчерський пункт.

Для забезпечення санітарно-гігієнічних і господарсько-питних потреб осіб, які переховуються у СПП-ПРУ, передбачається окрема мережа водопостачання з відгалуженнями після загального водомірного вузла, на яких встановлюються зворотній клапан та засувка.

Потреби господарсько-питного водопостачання цих приміщень забез­печуються тиском у зовнішній мережі.

На кожну особу, яка переховується у СПП-ПРУ, передбачається добовий запас води з розрахунку 3 л/особу. Для зберігання цього об’єму води передбачаються дві пластикові ємності об’ємом 1,50 м³ кожна.

Оскільки СПП-ПРУ не використовується у мирний час, резервуари стоять у сухому стані та заповнюються водою при приведенні сховища до готовності. Для роздачі питної води з резервуарів передбачається вста­новлення кранів, з розрахунку один кран на 300 осіб.

Санітарно-технічні вузли живляться водою від окремої напірної системи водопостачання.

Для забезпечення необхідного тиску в системі господарсько-питного водопостачання житлових поверхів застосовуються насосні установки, що встановлюються в приміщеннях насосних.

Потреби господарсько-питного водопостачання вбудованих примі­щень та внутрішнього пожежогасіння паркінгів забезпечуються тиском у зовнішній мережі.

Для гарячого водопостачання всіх приміщень застосовуються інди­відуальні накопичувальні електричні водонагрівачі, що встановлюються безпосередньо біля споживачів.

Згідно з ТУ ПрАТ «АК «Київводоканал» № 16117 від 07.10.2022 на каналізування об’єктів І черга будівництва підключається до каналіза­ційного колектора Ø600 по вул. Поліській при умові його перекладання від місця підключення до Молочанського каналізаційного колектора Ø1200 з переключенням існуючих абонентів до новозбудованого каналізаційного колектора.

Відведення стоків побутової каналізації житлових квартир та вбудо­ваних приміщень передбачається окремими випусками. Самопливом стоки відводяться до зовнішньої каналізаційної мережі, відповідно до технічних умов.

На каналізаційних стояках встановлюються ревізії. Витяжні частини каналізаційних стояків виводяться назовні на 0,2 м вище покрівлі.

У СПП-ПРУ додатково передбачено окрему систему господарсько-побутової каналізації від санітарно-технічного обладнання з окремими самопливними випусками до вуличної мережі. Вентиляція каналізаційної мережі сховища не передбачається.

Згідно з ТУ КК «Київавтодор» № 57-02-22/ТУ від 04.11.2022 відве­дення поверхневих стічних вод виконується закритою системою з підклю­ченням до існуючої дощової каналізації Ø1000 мм поряд із забудовою.

Відведення дощових і талих вод з покрівель будинків передбачається закритою системою внутрішніх водостоків у зовнішню мережу дощової каналізації.

Водостічні воронки на покрівлях для запобігання намерзанню прийняті з електрообігрівом.

Систему дренажної каналізації передбачено для відведення дренажних та аварійних стічних вод із приямків технічних приміщень підземного поверху, насосних станцій, паркінгів. Ці приямки обладнуються дренаж­ними насосами. Керування таким насосом здійснюється від поплавкового вимикача. Працюють вони в автоматичному режимі від рівня води в при­ямках. Напірним трубопроводом ці стоки подаються до самопливного трубопроводу дощової каналізації через гідрозатвор.

Забезпечення тепловою енергією об’єкта передбачено від електричної мережі.

Підтримання нормованої температури в житлових приміщеннях і вбудованих нежитлових приміщеннях комерційного призначення перед­бачено настінними низькотемпературними електроконвекторами з відпо­відним ступенем захисту від ураження струмом.

Електроконвектори оснащені автоматичними термостатами для під­тримання заданої температури та автоматикою захисту від перегріву.

Опалення приміщень МЗК передбачено підлоговою електричною кабельною системою.

У нежитлових приміщеннях комерційного призначення передбачено автоматичне зниження температури повітря в неробочий час.

Вентиляція житлових квартир – припливно-витяжна, за рахунок сумісної роботи спеціальних регульованих припливних пристроїв у віконних конструкціях та витяжних залізобетонних вентиляційних блоків індустрі­ального виробництва.

Видалення повітря із приміщень кухні та санвузлів запроектовано через канали-супутники (повітряні затвори), які підключені до збірної вентиляційної шахти, з викидом повітря вище покрівлі поза зону вітрового підпору. Для інтенсифікації витяжки на двох останніх поверхах і в примі­щеннях кухні-ніші встановлюються побутові вентилятори.

Із приміщень вузлів вводу та електрощитових запроектовано витяжну вентиляцію з механічним спонуканням канальними вентиляторами. Приплив – природний, із суміжних приміщень. Викид витяжного повітря здійснюється вище покрівлі житлового будинку.

Вентиляція вбудованих нежитлових приміщень комерційного при­значення запроектована припливно-витяжною з механічним спонуканням, з урахуванням забезпечення працюючих зовнішнім повітрям у межах санітарної норми та із забезпеченням технологічних вимог.

Паркінг не опалюється.

Вентиляція паркінгу – припливно-витяжна, з механічним спонуканням, розрахована на розчинення забруднюючих речовин від вихлопних газів автомобілів. Видалення повітря здійснюється з верхньої та нижньої зони в рівних частинах. Викид витяжного повітря здійснюється через шахти, які виведено вище покрівлі житлового будинку. Припливне повітря надходить через в’їзд у паркінг. Приміщення паркінгу обладнується газоаналізаторами довибухових концентрацій паливних газів та приладами контролю СО. Вмикання витяжного вентилятора здійснюється автоматично – від газо­аналізатора.

При перетинанні транзитними повітроводами протипожежних пере­шкод (перегородок, стін, перекриттів) та при приєднанні їх до вертикального колектора передбачається влаштування протипожежних клапанів та ущіль­нення місць проходу повітроводів та трубопроводів через перегородки і стіни негорючими матеріалами із забезпеченням нормативної вогнестійкості пере­шкод, які вони перетинають.

Захисна споруда подвійного призначення (СПП-ПРУ)

Для підтримання нормованої температури в приміщенні паркінгу, в режимі використання як укриття, в разі необхідності, передбачена можли­вість використання переносних електричних опалювальних приладів із ступенем захисту IP 55.

Вентиляція приміщень СПП-ПРУ передбачена припливно-витяжною зі штучним спонуканням і розрахована на забезпечення не перевищення допустимих параметрів мікроклімату в приміщеннях , визначених чинними нормативними документами.

Гранично допустимі параметри прийняті для режиму чистої венти­ляції.

Кількість зовнішнього повітря визначена за розрахунком на асиміляцію тепло- та вологонадходжень і враховує необхідну нормативну кількість повітря на одну особу, яка переховується.

Зовнішнє повітря, що подається в укриття, очищується від пилу.

На повітрозаборах та витяжних пристроях передбачено встановлення противибухових пристроїв, які мають розширювальні камери.

Електропостачання споживачів комплексу виконано відповідно до вимог технічних умов на приєднання до електричних мереж ДТЕК Київські електричні мережі № ТУ0024742109221090230712222 від 21.09.2022.

Максимальна розрахункова потужність Р_max = 4950 кВт, категорія електропостачання ІІ та І.

Джерело електропостачання напругою 10 кВ − ПС 110/10 «Радіотех­нічна».

Проектом зовнішнього електропостачання прийняті рішення відпо­відно до наданих технічних умов у мережах 10 кВ.

Проектом марки ЕТР розглянута І черга будівництва з розрахун­ковою потужністю Рр = 2400 кВт. Для живлення споживачів напругою 0,4 кВ передбачені дві трансформаторні підстанції – ТП1 та ТП2 10/0,4 кВ, з трансформаторами 2 × 1000 кВА у кожній.

Межа балансової належності, згідно з ТУ визначена на вводах магістральних щитів живлення ВП, ВРП.

Споживачами комплексу є: мешканці квартир, співробітники комер­ційної частини будинків, сантехнічне, вентиляційне обладнання, освітлення − внутрішнє та зовнішнє, пристрої системи протипожежного захисту.

Протипожежні пристрої отримують живлення за І категорією, інші споживачі - поза ІІ.

Основні електротехнічні показники комплексу:

−     напруга живлення -10/ 0,4/0,23 кВ;

−     розрахункова потужність - 2408 кВт;

−     категорія електропостачання - І, ІІ;

−     коефіцієнт потужності - 0,98;

−     система заземлення - TN-C-S;

−     річне споживання електроенергії – 15 318,69 МВт·год.

Для живлення споживачів напругою 0,4 кВ проектом передбачена необхідна кількість щитів ВП та ВРП, приєднаних до щитів РУ-0,4 кВ трансформаторних підстанцій.

Для споживачів І категорії електропостачання на відповідному щиті ВРП передбачена система автоматичного вводу резерву - АВР. Для розпо­дільної мережі розроблені щити спеціального призначення відповідно до типу споживачів.

Живлення щитів та електрообладнання виконується кабелями з мід­ними жилами, з оболонкою, що не розповсюджує горіння, та малою димо­утворювальною здатністю, типу нг-нд. Для елементів проти пожежного захисту та аварійного освітлення передбачені вогнетривкі кабелі типу FLAМЕ-X 950 (N) HXH FE 180/E30 (90), які прокладаються на підтримувальних вогнестійких системах класу Е-30 (Е-90) та зберігають функціональність протягом 30 та 90 хвилин, відповідно.

Освітлення − внутрішнє та зовнішнє − передбачено світильниками з енергозбережними світлодіодними джерелами: робоче − усіх приміщеннях, аварійне: безпеки − в технічних приміщеннях, евакуаційне − на виходах та на шляхах евакуації. Керування освітленням: ручне та ля зовнішнього освітлення − в автоматичному режимі за датчиком темряви.

Проектом передбачені необхідні системи захисту, а саме:

−     автоматичні вимикачі в кабельних мережах − для можливості відклю­чення перенавантажень і коротких замикань;

−     пристрої захисного відключення (ПЗВ) у розеткових лініях;

−     система зрівнювання потенціалів у системі заземлення TN-C-S. Як головна заземлювальна шина прийнята шина РЕ щитів ВП та ВРП;

−     блискавкозахист і заземлення.

У наданому проекті автоматизація інженерних систем виконується у відповідності до вимог технічних умов Загальноміського інформаційного центру реагування на тривожні та надзвичайні події в м. Києві «Київ-112»: Положення про диспетчеризацію інженерного обладнання житлових будинків і господарських споруд на території України КДН-204-12 УКР 224-92 м. Київ 1992 р., Правил будови та безпечної експлуатації ліфтів.

Проектом передбачається контроль та керування роботою інже­нерного обладнання будинку за допомогою диспетчерської системи в системі житлово-комунального господарства, а саме контроль таких параметрів:

−     відсутність електричної напруги на вводі будинку;

−     небезпечна концентрація газу в підвальних приміщеннях будинку;

−     відхилення температури гарячого водопостачання від норми;

−     відхилення тиску води в системі холодного водопостачання від норми;

−     подача аварійних сигналів на пульт диспетчера про роботу насосів ВК, ліфтів, систем електропостачання (припинення електропостачання, затоп­лення підвальних приміщень тощо);

−     подача сигналу на пульт диспетчера про відчинення дверей до технічних приміщень: − щитових, насосних тощо;

−     забезпечення вмикання освітлення у під’їздах та його вимикання про­тягом доби за програмою;

−     виклик диспетчера та двосторонній голосовий зв’язок із диспетчером з кабін пасажирських ліфтів та eлектрощитових.

Проектом також передбачений контроль довибухових концентрацій газової суміші в зонах вводу інженерних мереж.

Проект зв’язку та сигналізації об’єкта розроблений на підставі:

−     технічних умов ПАТ «Укртелеком» на радіофікацію № 1563-кv-82672063 від 11.10.2022;

−     технічних умов ПАТ «Укртелеком» на телефонізацію № 04-7/1240 від 23.09.2022.

Проектом надані рішення для систем:

−     телефонії;

−     Інтернету;

−     проводового мовлення.

Для отримання послуг телефонії та Інтернету в будинках першим по мережі живлення вводиться оптоволоконний кабель до комутаційного приміщення, в якому оптоволоконний кабель розшивається з подальшим розгалуженням до приймальних пристроїв мідним кабелем.

Мережі проводового мовлення прокладаються в окремому каналі зовнішньої мережі. Приймальні пристрої проводового мовлення передба­чені в кожній квартирі та в технічних приміщеннях.

У проекті надані принципові рішення щодо організації будівництва.

Земляні роботи виконуються екскаваторами з ємністю ковша 0,65 м³ та бульдозерами.

Бетон на будмайданчик завозиться автобетонозмішувачами. Укладання бетонної суміші в конструкції будівель здійснюється за допомогою авто­бетононасосів та монтажних кранів у баддях.

Монтажні роботи передбачається виконувати баштовими кранами, що швидко монтуються, з довжиною стріли 43 м вантажопідйомністю 4,5 т, стаціонарними баштовими кранами з довжиною стріли 45 м, 55 м вантажо­підйомністю 6,0 т, 2,5 т, автомобільними кранами вантажопідйомністю 16,0 т, 10,0 т, 6,3 т.

Загальна тривалість будівництва І черги становить 81,5 місяць, у тому числі:

−     1 пусковий комплекс – 14,0 місяців, у тому числі підготовчий період 2,0 місяці;

−     2 пусковий комплекс – 21,0 місяць, в тому числі підготовчий період 2,5 місяці;

−     3 пусковий комплекс – 21,0 місяць, у тому числі підготовчий період 3,0 місяці;

−     4 пусковий комплекс – 17,0 місяців, в тому числі підготовчий період 2,5 місяці;

−     5 пусковий комплекс – 9,0 місяців.

Проектом передбачені заходи, регламентовані нормативними актами щодо забезпечення санітарно-епідемічного благополуччя населення.

За матеріалами проекту, ділянка будівництва знаходиться поза межами можливого негативного впливу комунальних і промислових об’єктів, що функціонують в оточенні.

Склад приміщень квартир визначено завданням на проектування з дотриманням вимог ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основні поло­ження».

Згідно з матеріалами проекту (Науковий звіт ДУ «Інститут громадсь­кого здоров’я ім. О. М. Марзєєва АМН України» від 14.12.2022 № 22/1772) тривалість інсоляції і природне освітлення приміщень житлових квартир відповідають чинним вимогам. Також витримані нормативні вимоги щодо тривалості інсоляції дитячих і спортивних майданчиків на прибудинковій території.

Розміщення приміщень з інтенсивними джерелами шуму та вібрації виконано з урахуванням вимог ДБН В.1.1-31:2013 «Захист територій, будинків і споруд від шуму». У проекті розроблений розділ «Захист від шуму», в якому враховані зовнішні (транспорт) та внутрішні джерела шуму (інженерне обладнання будинку). Для створення комфортних акустичних умов у житлових приміщеннях все обладнання монтується з ретельною звукоізоляцією (кріплення та проходи через будівельні конструкції ізолю­ються пружними прокладками та ін.). Після виконання робіт з монтажу обладнання проектом передбачено обов’язкове проведення контрольних інструментальних вимірів рівнів шуму та, в разі виявлення перевищень допустимих рівнів шуму, розроблення та виконання додаткових шумо­захисних заходів.

У складі проекту розроблений розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), у якому визначено, що будівництво та експлуатація запроектованого об’єкта не спричинить понаднормативного впливу на стан навколишнього середовища.

Зокрема на атмосферне повітря будуть впливати викиди з відпрацьо­ваними газами ДВЗ автомобілів (в’їзд-виїзд з автостоянок, паркінгу).

Також можливі тимчасові періодичні викиди з димовими газами дизель-генераторних установок, що забезпечують резервне електроживлення споживачів приміщень подвійного призначення у режимі використання їх як захисної споруди цивільного захисту.

У повітря будуть надходити: оксиди азоту, оксид вуглецю, вугле­водні граничні С12-С19, ангідрид сірчистий, сажа, формальдегід, бенз(а)­пірен.

За результатами розрахунків концентрації забруднюючих речовин в атмосферному повітрі не перевищують нормативів гранично допустимих концентрацій населених місць; концентрації забруднюючих речовин від запроектованих джерел на території парку «Партизанської слави» значно нижчі за 0,8 ГДК населених місць.

Додатковим джерелом забруднення атмосферного повітря будуть тимчасові викиди забруднюючих речовин, що утворюються при виконанні будівельних робіт, які в цілому на стан повітряного середовища не впливають.

Для зменшення негативного впливу на атмосферне повітря проектом передбачається: застосування екологічно безпечного технологічного облад­нання; вихлопні та вентиляційні труби виведені на висоту, яка забезпечує ефективне розсіювання забруднюючих речовин в атмосферному повітрі тощо.

Поверхня ділянки проектування представлена техногенно сформо­ваним насипним шаром ґрунту (пісок дрібний, жовтувато-сірий, з включенням будівельного сміття, щебеню, неоднорідний, твердий).

Відповідно до даних, наведених в акті обстеження зелених насаджень, що підлягають видаленню, від 06.12.2022 № 50, складеного комісією, при­значеною згідно з наказом Управління екології та природних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 11.11.2022 № 45, у межах ділянки з кадастровим номером 8000000000:63:438:0056 знаходяться зелені насадження; підлягають вида­ленню 82 дерева (в т. ч. в межах будівництва І черги – 71 дерево), підлягають збереженню 531 дерево (в т. ч. в межах будівництва І черги – 119 дерев).

Видалення зелених насаджень буде здійснюватись згідно з «Порядком видалення дерев, кущів, газонів і квітників у населених пунктах України», затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 01.08.2006 № 1045 після отримання необхідного комплекту документів і сплати відновної вартості.

Проектом передбачено благоустрій та додаткове озеленення тери­торії. З урахуванням компенсаційних і відновлювальних заходів вплив на рослинний світ очікується в межах нормативів.

Вплив на підземні води та ґрунти очікується в межах нормативів завдяки передбаченим заходам: тверде водонепроникне покриття проїздів та автостоянок; система збору дощових і талих вод з очищенням забруд­неної частини стоку на локальних очисних спорудах; прибирання паркінгу сухим способом; роздільне збирання відходів та їх утилізація згідно з укла­деними договорами тощо.

Вплив на геологічне середовище очікується в межах нормативів завдяки впровадженню комплексу заходів: застосування як фундаментів для будівель суцільних залізобетонних плит на природній  основі; секції будинків, у т. ч. й фундаменти розділені між собою деформаційним швом; відведення поверхневих стічних вод організованою мережею дощової каналізації; гідроізоляція підземних конструкцій будівель; конструкції всіх водонесучих комунікацій запроектовані герметичними, що запобігає водонасиченню ґрунтів.

На тваринний світ вплив не здійснюється.

Ділянка проектованого будівництва частково межує з територією регіонально-ландшафтного парку «Партизанської слави». З урахуванням здійснення планованої діяльності виключно в межах ділянки відведення, передбачених природоохоронних заходів при будівництві та подальшій експлуатації, негативний вплив на об’єкт природно-заповідного фонду не очікується.

Вплив на соціальне середовище − в межах нормативних вимог, позитивними аспектами планованої діяльності є забезпечення громадян житлом та об’єктами громадського призначення і соціальної інфраструктури.

Для зменшення впливу на техногенне середовище проектом перед­бачається: заходи щодо захисту оточуючих будівель і споруд від руйнації, забезпечення їх стійкості при будівництві; дотримання охоронних зон інже­нерних комунікацій; проведення моніторингу прилеглої території та забудови до та під час будівництва.

Житлові будинки запроектовано ІІ ступеня вогнестійкості, з умовною висотою, що не перевищує 26,5 м.

Проектом передбачено обладнання об’єкта системою пожежної сигналізації, системою керування евакуюванням (в частині оповіщення про пожежу і покажчиків напрямку евакуювання), автоматичною спринклерною системою водяного пожежогасіння, автоматичною системою порошкового пожежогасіння, системою протипожежного водопроводу, системою проти­димного захисту, блискавкозахистом, диспетчеризацією та автоматизацією систем протипожежного захисту.

У протипожежних перешкодах прорізи заповнюються протипожеж­ними дверима, воротами з нормованим класом вогнестійкості.

Проектом передбачено поділ житлового будинку на протипожежні відсіки протипожежною стіною з класом вогнестійкості REI 150 М0.

Евакуацію людей з надземних поверхів житлових секцій передбачено по сходових клітках типу СК1.

Евакуацію людей із вбудованих приміщень нежитлового призначення передбачено безпосередньо назовні.

Евакуацію людей з паркінгу передбачено: по сходах типу С1 безпосе­редньо назовні; у суміжний протипожежний відсік; безпосередньо назовні.

Зовнішні огороджувальні конструкції будинків виконані: опоряд­жувальний шар – з негорючих матеріалів; теплова ізоляція – з матеріалів групи горючості Г1.

Проектом передбачено пояси через кожних три поверхи та обрам­лення віконних і балконних прорізів тепловою ізоляцією з негорючих матеріалів завширшки не менше ніж дві товщини використаної ізоляції.

У цілому об’єкт забезпечено зовнішнім протипожежним водопоста­чанням від пожежних гідрантів на міській водопровідній мережі.

Проектом передбачено проїзди до об’єкта для пожежної техніки.

Згідно з матеріалами проекту значення теплотехнічних показників для усіх зовнішніх огороджувальних конструкцій будівель комплексу прийняті у межах нормованих.

Клас енергетичної ефективності будівель у відповідності до матеріалів проекту відповідає класу «С» за ДБН В.2.6-31:2021.

Відповідність класу енергетичної ефективності і теплотехнічних показників підлягає уточненню на робочій стадії проекту, при цьому клас енергоефективності не може бути прийнятий менше класу «С».

Експертиза проведена за напрямами, зазначеними у 8.6 ДСТУ 8907:2019 «Настанова щодо організації проведення експертизи проектної докумен­тації на будівництво».

При цьому у відповідності до 8.6.9 зазначеного стандарту до прове­дення експертизи проектної документації не залучались експерти з питань ядерної і радіаційної безпеки, та експертиза за цим напрямом не проводилась, оскільки об’єкт не призначений для поводження з радіоактивними матеріа­лами та відходами від них.

Згідно з листом замовника від 28.09.2022 № 28/09-1 експертиза проекту здійснена без розгляду кошторисної частини проектної документації.

У процесі розгляду проекту за зауваженнями ТОВ «Українська буді­вельно-технічна експертиза» проектною організацією за погодженням із замовником у проект внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту, в тому числі при внесенні проектної документації до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ), покладається на генпроектувальника та замовника.