Клас наслідків – СС1

Замовник-  КОЛЯДА СВІТЛАНА КОСТЯНТИНІВНА

Генеральний проектувальник - ФОП Демчук М.Р.

(ГІП Демчук М.Р.  кваліфікаційний сертифікат АР  № 015918 від 05.12.2019 р).

Адреса об’єкту будівництва:  Одеська обл., Одеський район, Одеська територіальнагромада, м. Одеса, вул. Вільямса академіка, будинок 75.

Проектна документацiя виконана на основi:

- завдання на проектування;

- Місто будівні умови та обмеження MU01:6129-9767-1426-6043 від 09.06.2023р;

- Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №319859018 від 10.01.2023р;

-звіт обстеження будівлі;

- вихідні документи.

Проектнi рiшення прийнятi вiдповiдно до чинноrо законодавства України в галузi мiстобудування та державних будiвельних норм.

Житловий будинок №75 по вул. Академіка Вільямса в м. Одеса є дев’ятиповерховим, розташований в зоні існуючої міської житлової забудови і обмежений з півночі – тротуаром і проїжджою частиною вулиці, з півдня та сходу – двором, з заходу – будовою магазина. Квартира №241, яка підлягає реконструкції, розташована на першому поверху.

Вхід до житлової будівлі, здійснюється з дворового простору, а вхід до квартири здійснюється зі спільної сходової клітки.

Рельєф місцевості спокійний. Планування обстеженої території повністю забезпечує відведення зливових вод з поверхонь внутрішніх покриттів у кварталі, створюючи умови, що перешкоджають застою зливових вод на поверхнях твердих покриттів. Відведення зливових вод з даху будівлі, що реконструюється, передбачено по зовнішньому водостоку.

Новий ґанок виконують легкорозбірний, а під ним виконується вимощення.

Проектні роботи передбачають реконструкцію житлової квартири з переплануванням з пристосуванням під нежитлові приміщення офісу-магазину та улаштуванням нового входу-виходу до приміщення (нового ґанку) з вул. Вільямса Академіка.

За умовну відмітку 0.000 прийнята відмітка чистої підлоги житлової будівлі квартири до реконструкції. Висота житлової будівлі квартири (від підлоги до стелі) до реконструкції – 2,60 м. Висота житлової будівлі приміщення (від підлоги до стелі) після реконструкції – 2,60 м. За об’ємно-планувальними рішеннями житлова квартира до реконструкції складається: 4-х житлових кімнати, кухня, ванна кімната, коридор, санвузол, 3 вбудовані шафи, кладова, загальною площею 86,80 м². Внутрішнє оздоблення – штукатурка, масляне забарвлення, обклеювання шпалерами. Зовнішнє оздоблення – штукатурка, забарвлення фасадними фарбами.

Аналіз ситуації на ділянці і обстеження існуючої квартири, попередній розгляд різних варіантів планувального рішення, економічна складова і сучасний ринок житла в м. Одесі дозволяють зробити наступний висновок: - Основні несучі та огороджувальні конструкції, інженерні мережі та обладнання квартири 3 у житловому будинку по вул. Академіка Вільямса №75 знаходяться в задовільному технічному стані; - В існуючому житловому будинку можлива реконструкція квартири №241 з пристосуванням під

2

нежитлові приміщення офісу-магазину та улаштуванням нового входу-виходу, переплануванням та подальшою експлуатація реконструюємої квартири. Об’ємно-планувальні рішення квартири після реконструкції прийнято приміщення за функціональним призначенням: кухня, ванна кімната, коридор, санвузол, 3 приміщення офісу, хол, передпокій, кладова.

Загальна площа приміщення після реконструкції складе 87,65 м².

Зовнішнє оздоблення – забарвлення атмосферостійкою фасадною фарбою.

Основні несучі й огороджувальні конструкції (до реконструкції) виконані з наступних матеріалів: - Фундамент – не обстежувались, виходячи з конструктивної схеми будівлі – на свайному залізобетонному ростверсі; - Зовнішні та внутрішні стіни – залізобетонні стінові панелі; - Перекриття – залізобетоні плити; - Сходи зовнішні (проектні) – бетонні на стовпах з облицюванням керамічною плиткою; - Покрівля – плоска, з улаштуванням тепло і шарової гідроізоляції рулонними матеріалами; - Підлога – дерев’яна, керамічна плитка; - Віконні блоки – дерев’яні; - Дверні блоки – зовнішній - металевий, внутрішні - дерев’яні; - Дах – рулоні гідроізоляційні матеріали у 2-3 шари, водостік організований, обладнаний ринвою і водостічної трубою.

Основні несучі й огороджувальні конструкції (після реконструкції) прийняті з наступних матеріалів: - Підлога – дерев’яна, керамічна плитка; - Зовнішні та внутрішні стіни – залізобетонні стінові панелі; - Перегородки – газобетон; - Віконні блоки – металопластикові з ролетами; - Дверні блоки – зовнішній – металевий та з металевого профілю з заповненням склопакетом, внутрішні - дерев’яні;

За результатами розгляду проектної документації і зняття зауважень, які були доведені письмово до замовника та усунуті в процесі проведення експертизи, встановлено, що робочий проект  «Реконструкція квартири № 241, без зміни зовнішніх геометричнихрозмірів фундаментів в плані, з внутрішнім переплануванням, з улаштуванням фасадного вхідного вузла з боку вул. Вільямса академіка, з пристосуванням під нежитлові приміщення офісу-магазину,  за адресою: Одеська обл., Одеський район, Одеська територіальнагромада, м. Одеса, вул. Вільямса академіка, будинок 75» розроблений  відповідно до завдання на проектування та  вихідних даних  відповідає вимогам до міцності, надійності та довговічності.