Робочий проєкт відкориговано ПП “АРХІТЕК” (м. Львів, вул. О. Потебні, 5, головний архітектор проєкту – Демцюх Е. Г., кваліфікаційний сертифікат АА  № 001137, виданий 27.12.2012), на підставі:

- завдання на проєктування (коригування), затвердженого замовником та погодженого генеральним проєктувальником;

- вимог до архітектурно-планувальної частини проєкту, затверджених наказом управління архітектури та урбаністики департаменту містобудування Львівської міської ради від 11.11.2019 № 85-2019-АПВ зі змінами від 14.05.2020 № 16-2020-АПВ;

- технічних умов на приєднання до централізованих систем водопостачання та водовідведення ЛМКП “Львівводоканал” від 20.12.2019 № ТУ-Вд 716-19;

- технічних умов стандартного приєднання до електричних мереж електроустановок ЛМЕМ ПАТ “Львівобленерго” від 20.02.2020 № 277.115-0350/2.

Замовником додатково надано:

- договір дарування нежитлових приміщень від 14.08.2019 № 2375;

-договір про поділ нерухомого майна в натурі від 21.12.2018 №3298;

- витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 14.08.2019  № 177436677 та від 27.12.2018 № 151254674;

- технічні паспорти від 19.08.2019 та від 29.02.2008.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта – СС2, сукупний показник – СС2.

Філією ДП “Укрдержбудекспертиза” у Львівській області проведено експертизу відкоригованого робочого проєкту “Реконструкція з переплануванням нежитлових приміщень першого та другого поверхів на вул. Кульпарківській, 59 (корпус № 42) під торгово-офісні приміщення у м. Львові” та видано експертний звіт від 13.07.2023 № 14-0463/01-23. Проєктна документація затверджена замовником. Проєктними рішеннями передбачено коригування затвердженої проєктної документації у зв’язку частковою зміною проєктних рішень (внесення змін до системи опалення та вентиляції) без зміни конструктивних та планувальних рішень.

                                       Проєктні рішення

Архітектурно-конструктивні рішення

Робочим проєктом передбачено реконструкцію нежитлових приміщень першого та другого поверхів на вул. Кульпарківській, 59 у м. Львові з влаштуванням антресолей під торгово-офісні приміщення.

Приміщення, що підлягають реконструкції, розташовані на першому (під літ. 77-83) та другому (під літ. 203, 206) поверхах чотириповерхового адміністративної будівлі (корпус № 42).

Проєктними рішеннями передбачено реконструкцію з наступним виконанням робіт: демонтаж ненесучих та влаштування нових перегородок, влаштування антресолей у рівні першого та другого поверхів по металевих несучих конструкціях; влаштування перекриття антресолей - монолітного залізобетонного по металевих балках, влаштування металевих сходів виходу на антресолі, заміна віконних блоків, заміна підлог, влаштування сантехнічного та технологічного обладнання, виконання внутрішнього та зовнішнього оздоблення.

Робочим проєктом після реконструкції передбачено наступний склад приміщень: торговий зал, технічне приміщення, санвузли, коридор (на відм. 0.000), комора для інвентаря, службові приміщення (антресоль); службові та побутове приміщення, приміщення для інвентаря, санвузли (на відм. 5.800), службове приміщення (антресоль). Висота приміщень – 2,50- 5,50 м.

Конструктивна система будівлі - несучі зовнішні та внутрішні несучі стіни. Основні конструктивні елементи: фундаменти – монолітні залізобетонні ; перекриття – монолітне залізобетонне; стіни та перегородки існуючі - цегляні; дах – скатний, дахові конструкції – дерев’яні, покриття – металеві листи; вікна, двері зовнішні –  металопластикові з енергозберігаючими склопакетами, двері внутрішні – дерев’яні.

Проєктні рішення виконані з урахуванням вимог ДБН В.2.2-40:2018 “Інклюзивність будівель і споруд”. Поверхні покриття мощення вхідної площадки та підлоги у приміщеннях запроєктовано з неслизьких матеріалів з шорсткою поверхнею, що не допускає ковзання, всі дверні заповнення передбачено без порогів. На першому поверсі запроєктовано санвузол з універсальною кабіною. Для доступу маломобільних груп населення передбачено влаштування переносного пандусу. Доступ до приміщення другого поверху передбачено ліфтом з основного входу з внутрішнього подвір’я.

Зовнішнє опорядження передбачено згідно з паспортом опорядження фасаду, внутрішнє опорядження – згідно з функціональним призначенням приміщень.                                                                           

                                          Інженерне забезпечення

Опалення та вентиляція

Система опалення є двотрубна з нижнім розведенням підвідних трубопроводів. Магістральні трубопроводи прокладені приховано в конструкції підлоги та стін.

Трубопроводи системи опалення - поліетиленові труби.

Опалювальні прилади - сталеві панельні радіатори. Регулювання тепловіддачі приладів передбачено термостатичними клапанами з термоголовками, що дає можливість автоматично підтримувати задану температуру в приміщеннях.

Джерелом теплопостачання систем опалення є навісні електричні котли фірми Kospel потужністю 24 кВт та 18 кВт.

Теплоносій - вода з розрахунковими температурами Т1=80 °C, Т2=70 °C. Циркуляція теплоносія в системі опалення передбачена циркуляційним насосом, встановленим в котлі. Компенсація коливань об'єму системи в результаті температурного розширення теплоносія під час зміни температурного графіку передбачена компенсатором об'єму закритого типу (мембранним розширювальним баком).

Трубопроводи системи опалення і теплопостачання запроєктовані з поліетиленових труб в конструкції стін та підлоги. Трубопроводи системи опалення, що прокладаються в конструкції стін та підлоги запроєктовані у тепловій ізоляції.  Трубопроводи прокладаються з ухилом 0.002 в сторону зливу. Випуск повітря з системи здійснюється за допомогою автоматичних розповітрювачів, що встановлені в найвищих точках системи. В місцях пересічення внутрішніх стін і перегородок трубопроводи запроєктовано в гільзах.

Робочим проєктом передбачена система вентиляції приміщень з природнім та механічним спонуканням. Приплив повітря природний, через вікна та двері. Витяжна система вентиляції офісних та торгових приміщень механічна, з розрахунку однократного повітрообміну приміщень. Витяжка здійснюється за допомогою канальних вентиляторів фірми "Вентс" через вентиляційні решітки, вмонтовані в повітропроводи.

Викид витяжного повітря передбачено через зовнішню стіну, з встановленням решітки на фасаді будівлі. В приміщеннях санвузлів повітрообмін визначений по нормативних кратностях. Витяжка здійснюється за допомогою канальних вентиляторів фірми "Вентс" через витяжні анемостати, вмонтовані в повітропроводи. Викид витяжного повітря здійснюється через зовнішню стіну з встановленням решітки на фасаді будівлі.

Повітропроводи витяжної системи прокладені за межами простору сходових клітин. Повітропроводи систем вентиляції запроєктовано зі сталі тонколистової оцинкованої, класу В (нормальні).

Місця проходження транзитних повітропроводів через стіни, перегородки та перекриття передбачено ущільнити негорючими матеріалами, забезпечуючи нормований клас вогнестійкості огороджувальної конструкції, яку перетинає повітропровід.

Електропостачання та електротехнічні рішення

 торгово-офісних приміщень передбачено відповідно з технічними умовами стандартного приєднання до електричних мереж електроустановок ЛМЕМ ПАТ “Львівобленерго” від 25.03.2019 № 277.115-1788, з величиною максимального розрахункового навантаження – 30 кВт. Категорія надійності електрозабезпечення – ІІІ. Джерело електропостачання – ПС-110/6 кВ № 245 “Л-5” (Т-1), ТП-668 (Т-1), точка забезпечення потужності -  1СШ-0,4 кВ ТП-668, точка приєднання – 1СШ-0,4 кВ ТП-668, U=0,4 кВ.

У технічному приміщенні  передбачено встановлення розподільного щита з  автоматичними вимикачами та розподілом електроенергії в залежності від призначення споживача.

Мережі силового електрообладнання запроєктовані кабелями марки ВВГнгд з мідними жилами з прокладанням приховано в стінах і перегородках з негорючих матеріалів в гофрованих ПВХ-трубах.

Робочим проєктом передбачено такі види освітлення: робоче - в усіх приміщеннях, евакуаційне - на шляхах евакуації.

За систему освітлення прийнято систему загального освітлення. Живлення робочого освітлення передбачено від панелі освітлення розподільного щита. Живлення евакуаційного освітлення передбачено за І категорією надійності електропостачання світильниками з автономним джерелом живлення, здатними працювати в автономному режимі до 10-ти годин.

Типи світильників вибрані у відповідності з призначенням приміщень. Ввімкнення світильників від автономного джерела живлення передбачено автоматично, при зникненні напруги на мережі робочого освітлення. Лінії групової мережі, що передбачено прокласти до світильників загального освітлення,  запроєктовані трипровідними (L, N і РЕ-провідники).

Мережі робочого електроосвітлення запроєктовані кабелями марки ВВГнгд з мідними жилами з прокладанням у стінах і перегородках з негорючих матеріалів у гофрованих ПВХ трубах.

Для запобігання ураження електричним струмом, у випадку пошкодження ізоляції, робочим проєктом передбачено захисне заземлення і автоматичне вимкнення живлення автоматичними вимикачами з диференційним реле.

Водопостачання та водовідведення

Джерелом водопостачання є існуючий водопровід діаметром 100 мм по   вул. Кульпарківській .

На вводі водопроводу в приміщенні санвузла передбачено влаштування загального водомірного вузла з лічильником води з оптоелектронним вузлом знімання імпульсних сигналів та терміном передачі даних (окремо для офісних приміщень і підприємства торгівлі).

Приготування гарячої води передбачено здійснювати електричними водонагрівачами.

Трубопроводи холодного та гарячого водопостачання запроєктовано з поліпропіленових водопровідних напірних труб у тепловій ізоляції, з прокладанням приховано в штрабах стін і в конструкції підлоги.

Побутова каналізація запроєктована з полівінілхлоридних каналізаційних труб.

Відведення стоків від сантехнічних приладів передбачено в каналізаційну мережу з подальшим підключенням в існуючу загальносплавну каналізаційну мережу по вул. Кульпарківській. В місцях  установки ревізій  передбачені лючки.

Відведення стічних вод від технологічного обладнання (мийні ванни) передбачено до жировловлювача, з подальшим підключенням в існуючу внутрішньобудинкову каналізаційну мережу.

Протипожежні заходи

Пожежна безпека забезпечується наступними протипожежними заходами: застосування несучих та огороджувальних будівельних конструкцій з регламентованими межами вогнестійкості та межами розповсюдження вогню по цих конструкціях, застосування негорючих та важкогорючих будівельних матеріалів для опорядження приміщень, влаштування виходів з приміщень у напрямку евакуації.

Приміщення передбачено обладнати автоматичною пожежною сигналізацією та системою оповіщення. Сигнал від приймально-контрольного приладу пожежної сигналізації передбачено вивести на пульт централізованого спостереження пожежної охорони. Приміщення також передбачено забезпечити первинними засобами пожежогасіння – вогнегасниками.

Зовнішнє пожежогасіння будинку передбачено здійснювати від існуючих пожежних гідрантів, розташованих на існуючій водопровідній мережі.

Заходи щодо енергозбереження

Робочим проєктом передбачається часткова реконструкція і внутрішнє перепланування приміщень першого та другого поверхів. Відповідно до Закону України «Про енергетичну ефективність будівель» (ст.2, п.2,3) та ПКМУ від 11 квітня 2018 № 265 «Про затвердження переліку будівель промислового та сільськогосподарського призначення, об’єктів енергетики, транспорту, зв’язку та оборони, складських приміщень, на які не поширюються мінімальні вимоги до енергетичної ефективності будівель та які не підлягають сертифікації енергетичної ефективності будівель» на даний об’єкт не поширюються мінімальні вимоги до енергетичної ефективності будівель та не підлягає сертифікації енергетичної ефективності будівель. Клас енергетичної ефективності не визначено оскільки неможливо визначати клас енергоефективності для частини будівлі.

Під час реконструкції передбачається оптимальний рівень енерговитрат при експлуатації, що забезпечуватиметься комплексом об’ємно-планувальних, конструктивних, технологічних рішень, а також систем їх інженерного забезпечення або інженерних мереж. Після проведення реконструкції теплотехнічні показники зовнішніх огороджувальних конструкцій не будуть погіршені.

Охорона праці, забезпечення безпеки експлуатації.

Для забезпечення охорони праці та техніки безпеки при капітальному ремонті, робочим проєктом передбачено: перед початком робіт визначити небезпечні зони на будівельному майданчику та позначити їх відповідними знаками; забезпечити унеможливлення допуску на об’єкт сторонніх осіб та координувати дотримання вимог з охорони праці.

При виконанні робіт слід керуватись будівельними нормами з охорони праці ДБН А.3.2 2-2009, дотримуватись заходів з охорони праці в ході ведення робіт та в процесі експлуатації будівлі.

Будівельний майданчик в підготовчий період забезпечується комплектом пожежного обладнання і інвентаря.

При виконанні проєкту організації будівництва використані вимоги ДБН А.3-1-5-2016 та інші нормативні документи. До будівельних робіт дозволяється  приступати лише при наявності ПВР, розробленого з урахуванням вимог техніки безпеки. 

Охорона праці і безпека експлуатації забезпечуються прийняттям усіх проєктних рішень, які враховують умови безпеки праці, попередження  травматизму, професійних захворювань, пожежі і вибухів.

Організація будівництва

Робочим проєктом передбачено методи виконання робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах. Тривалість будівництва – 12,0 місяців.

Робочим проєктом передбачено дотримання вимог до санітарно-епідеміологічної безпеки населення, екології, пожежної безпеки.

Під час розгляду робочого проєкту виявлено помилки та надано зауваження, інформація про що доведена до замовника та проєктувальника. До проєктної документації проєктувальником внесено відповідні зміни та доповнення.

         Робочий проєкт “Реконструкція з переплануванням нежитлових приміщень першого та другого поверхів на вул. Кульпарківській, 59 (корпус № 42) під торгово-офісні приміщення у м. Львові” (коригування) виконано відповідно до вихідних даних на проєктування з дотриманням вимог щодо міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки, у тому числі вимог з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, та інженерного забезпечення; санітарного й епідеміологічного благополуччя населення; охорони праці; екології; пожежної безпеки; інженерно-технічних заходів цивільного захисту; енергозбереження.

Виконавець звіту

Тетяна Марчук