Робочий проєкт розроблено ПП “Універсал Проект” (м. Львів, вул. Ставропігійська, 4, головний архітектор проєкту – Мартинюк Т. В., кваліфікаційний сертифікат архітектора АА № 001736 виданий 31.07.2013), на підставі:

- завдання на проєктування, затвердженого замовником та погодженого генеральним проєктувальником;

- містобудівних умов та обмежень для проєктування об’єкта будівництва, затверджених рішенням виконавчого комітету Львівської міської ради від 18.02.2022 № 141 зі змінами від 06.06.2023 № 550, реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:9455-6074-8300-8407;

Замовником додатково надано:

- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 22.04.2019 № 164497972, кадастровий номер 4610137500:05:003:0291;

- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 22.04.2019 № 164497613;

- технічні висновки за результатами обстеження будівлі по вул. Вербова, 50/52 у м. Львова, виконані ФОП Кархут І.І. у 2020 році;

-  технічний звіт про інженерно-геологічні вишукування, виконані ПП “Львівський відділ комплексного проектування “Укрпроект”.

                                                    Проєктні рішення

Генеральний план

Земельна ділянка площею 0,0340 га, на якій передбачено будівництво приблокованого багатоквартирного житлового будинку, розташована на вул. Вербова, 50 у м. Львові, в північній частині міста. Ділянка обмежена з півночі землями міста, з півдня – вулицею Вербова, зі сходу та заходу – територіями обслуговання приватної житлової забудови. Рельєф ділянки з ухилом в південному напрямку. Під’їзд та підходи передбачено з вул. Вербова.

На ділянці розташована будівля, яка підлягає демонтажу, цінні зелені насадження на ділянці відсутні.

Проєктними рішеннями передбачено будівництво багатоквартирного житлового будинку, з приблокуванням із західної сторони до існуючого житлового будинку, влаштування паркомісць для постійного та тимчасового зберігання автомобілів (у т. ч. з місцями для автомобілів маломобільних груп населення), влаштування комплексного благоустрою території, благоустрій існуючого дитячого майданчика (за погодженням з балансоутримувачем).

Покриття автостоянки запроєктовано з декоративної плитки (ФЕМ). На вільній від забудови та покриття території передбачено посадку декоративних дерев, кущів та влаштування газонів.

Генпланом враховано вимоги з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення (в місцях перетину пішохідних доріжок з проїздами влаштовано перехідні пандуси з зонами пониженого бордюру).

Відведення дощових вод передбачено по спланованій поверхні з випуском в існуючу дощову каналізацію.

Архітектурні рішення

Робочим проєктом передбачено будівництво односекційного триповерхового з експлуатованою покрівлею та вбудованими у рівні першого поверху нежитловими приміщеннями громадського призначення (офіс) двоквартирного житлового будинку, прямокутної форми у плані.

На першому поверсі запроєктовано тамбур, сходову клітку, технічне приміщення, нежитлові приміщення громадського призначення. На 2÷3 поверхах запроєктовано по одній квартирі на кожному поверсі. Висота поверхів житлового будинку – 3,30 м.

До складу квартир житлового будинку входять: житлові кімнати, кухні, передпокої, санвузли, літні приміщення (балкони). Житлові приміщення квартир забезпечені нормативною інсоляцією в залежності від кількості кімнат в квартирі. До складу нежитлових приміщень громадського призначення (офіс) входять офісне приміщення, приміщення персоналу, санвузол.

Вертикальний зв’язок між житловими поверхами забезпечується сходовою кліткою типу СК1. Входи в житлову частину будинку ізольовані від входу у приміщення громадського призначення. Вихід на дах передбачено зі сходової клітки по сходовому маршу через протипожежні двері 2-го типу. На даху запроєктовано влаштування майданчиків для відпочинку дорослого населення та для занять фізкультурою

Робочий проєкт розроблено з урахуванням належних умов для безперешкодного пересування осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, згідно з вимогами ДБН В.2.2-40:2018 “Інклюзивність будівель і споруд”. Робочим проєктом витримано мінімально допустиму ширину смуг руху, перепади висот та похили на шляхах руху маломобільних груп населення. Зовнішні сходи входів в житлову частину будинку та приміщення громадського призначення продубльовано пандусом з нормативним ухилом. Усі житлові кімнати, кухні, вхідні холи та загальнобудинкові сходи мають природне освітлення.

Дах – плоский експлуатований, покриття – ПВХ мембрана з наступною гравійною засипкою та влаштуванням експлуатованої покрівлі з керамічної плитки. Вікна та балконні двері – металопластикові з заповненням двокамерними склопакетами; вхідні двері – металеві, протиударні, протипожежні; дверні блоки в квартири – металеві.

Зовнішнє опорядження житлового будинку передбачено згідно з паспортом опорядження фасадів, внутрішнє опорядження – згідно з функціональним призначенням приміщень.

Конструктивні рішення

Технічний звіт про інженерно-геологічні вишукування виконано ПП “Львівський відділ комплексного проектування “Укрпроект”. Сейсмічність ділянки – 6 балів.

Конструктивна система житлового будинку – стінова, з зовнішніми та внутрішніми несучими стінами.

Основні конструктивні елементи: фундаменти – палі буроін’єкційні діаметром 400 мм; зовнішні стіни – цегляні з утепленням мінераловатними та пінополістирольними плитами, внутрішні стіни – цегляні; перекриття – монолітне залізобетонне; внутрішні сходи - монолітні залізобетонні; перемички – збірні залізобетонні брускові.

Під час розгляду робочого проєкту надано зауваження та виявлено помилки, інформація про що доведена до замовника та проєктувальника. До проєктної документації внесено відповідні зміни та доповнення.

Робочий проєкт “Нове будівництво приблокованого багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення на вул. Вербовій, 50 у м. Львові” виконано відповідно до вихідних даних на проєктування з дотриманням вимог до міцності, надійності та довговічності об'єкта будівництва.  

Виконавець звіту

Тетяна Марчук