Проект «Нове будівництво мийки самообслуговування на 4 пости та магазина за адресою: Одеська область, Роздільнянський район, Роздільнянська міська територіальна громада, с. Нові Чобручі, вул. Широка, 2А», розроблений в 2023 році проектною організацією ФОП «Булушева Ольга Володимирівна» (юридична адреса: 65009, Одеська область, Одеський район, м. Одеса, вул. Кленова, будинок 2А, кв. 232). Головний архітектор проекту О. В. Булушева, кваліфікаційний сертифікат: Серія АА № 001410 дата видачі 18.03.2013р. (чинний).

Проект виконаний на замовлення гр. Іванова Миколи Федоровича                                            на підставі:

·      завдання на проектування затвердженого замовником у 2023 році;

·      містобудівних умов та обмежень для проектування об'єкта будівництва: Нове будівництво мийки самообслуговування на 4 пости та магазина за адресою: Одеська область, Роздільнянський район, Роздільнянська міська територіальна громада, с. Нові Чобручі, вул. Широка, 2А, реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:3523-2144-6287-8911, реєстраційний номер A3133523214446101693, затверджених згідно наказу №24 від 17.07.2023р відділу містобудування та архітектури Управління житлово-комунального господарства та інфраструктури Роздільнянської міської ради;

·        технічного звіту «Інженерно-геологічні вишукування за адресою: Одеська область, Роздільнянський район, Старостинська сільська рада, с. Нові Чобручі, вул. Широка, 2-А. Кадастровий номер: 5123985200:04:001:0271» виконаного ФОП Рудой Олег Валерійович у липні 2023 року. Відповідальний фахівець- інженер-проектувальник у частині виконання інженерних вишукувань О.В. Рудой (кваліфікаційний сертифікат: Серія АР №017181 дата видачі 11.03.2021р).

Замовником додатково представлено:

•  договір купівлі-продажу земельної ділянки від 19.08.2019р між гр. Мадей Л.М. та гр. Івановим М.Ф., посвідченого приватним нотаріусом Роздільнянського районного нотаріального округу Одеської області К.Л. Курако та зареєстрованого у реєстрі за №837, відповідно до якого земельна ділянка площею 0,1300 га, яка розташована за адресою: вул. Широка, 2А, село Нові Чобручі Роздільнянського району Одеської області, кадастровий номер: 5123985200:04:001:0271, категорія земель: землі житлової та громадської забудови, цільове призначення земельної ділянки: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) належить гр. Іванову М.Ф.;

•  копія витягу з Державного реєстру речових прав, індексний номер витягу: 334892520, дата формування: 07.06.2023р, витяг сформовано: Заєць Т.М., відділ «Центр подання адміністративних послуг Роздільнянської міської ради», Одеська область, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1645986951239, об'єкт нерухомого майна: земельна ділянка загальною площею 0,1300 га, кадастровий номер: 5123985200:04:001:0271, номер відомостей про речове право: 32873177, тип речового права: право власності, підстава для державної реєстрації: договір купівлі-продажу земельної ділянки, серія та номер: 837, виданий: 19.08.2019р, видавник: приватний нотаріус Роздільнянського районного нотаріального округу Одеської області К.Л. Курако, розмір частки: 1/1, власник: гр. Іванов М.Ф.;

•  копія витягу з Державного земельного кадастру щодо інформації про земельну ділянку з ДЗК і ДРРП Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, дата запиту: 17.07.2023р; Відомості про земельну ділянку: кадастровий номер: 5123985200:04:001:0271, категорія земель: землі житлової та громадської забудови, цільове призначення: для розміщення та експлуатації об’єктів дорожнього сервісу, площа: 0,130 га, тип власності: не визначено; Інформація про об'єкт нерухомого майна: реєстраційний номер: 1645986951239, дата реєстрації: 18.09.2018р, тип об'єкта: земельна ділянка, статус: зареєстровано, населений пункт: Одеська область Роздільнянський район; Детальна інформація: реєстраційний номер: 32813777, дата реєстрації:19.08.2019р, тип землеволодіння: право власності, часта земельної ділянки: 1/1, власник: гр. Іванов М.Ф.;

•  копія рішення XXVII ceciї VIII скликання Роздільнянської міської ради Одеської області «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у разі зміни її цільового призначення гр. Іванову Миколі Федоровичу для розміщення та експлуатації об’єктів дорожнього сервісу на територій  Роздільнянської міської  територіальної громади за адресою: Одеська область, Роздільнянський район, с. Нові Чобручі, вул. Широка, 2А», затвердженого рішенням Роздільнянської міської ради № 3050-VIII від 23.03.2023р.

Відповідність прийнятих проектних рішень вимогам діючих норм і правил підтверджено головний архітектор проекту Булушева О. В., кваліфікаційний сертифікат: Серія АА № 001410 дата видачі 18.03.2013р. (чинний).

Замовником спільно з проектувальником відповідно ст. 32 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» у редакції Закону України № 1817-VIII від 17.01.2017р. «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо удосконалення містобудівної діяльності» визначений незначний (СС1) клас наслідків (відповідальності) об'єкта.

Фінансування об'єкта передбачено за рахунок коштів Замовника будівництва.

Кратка характеристика об’єкта будівництва

        Розміщення мийки самообслуговування на 4 пости та магазина виконано відповідно до положень наданої містобудівної документації на місцевому рівні «Генерального плану та зонінгу с. Нові Чобручі, Старостинської сільської ради Роздільнянського району Одеської області із зміною меж».  Згідно до яких  цільове призначення земельної ділянки - для розміщення та експлуатації об’єктів дорожнього сервісу.

Об'єкт будівництва розташований на відведеній земельній ділянці загальною площею 0,1300 га, кадастровий номер 5123985200:04:001:0271 в селі Нові Чобручі Одеської області, на перетині вулиць 40 років Перемоги, Свято-Миколаївська і Широка.

Ділянка має близьку до прямокутної форму в плані і обмежена: з південного боку - проїжджою частиною вулиці 40 років Перемоги, з північної та східної сторін - територією індивідуальної житлової забудови, із західної сторони - виробничою зоною. Основні під'їзди до мийних постів здійснюються з боку вул. 40 років Перемоги.

Рельєф ділянки спокійний зі зниженням відміток від північного до південного напрямку. Відведення атмосферних опадів з території передбачено відкритим способом по спланованої поверхні в сторону проїжджої частини вул. 40 років Перемоги з подальшим виведенням в місцеву зливову каналізацію.

Проектом передбачено нове будівництво автомийки самообслуговування на 4 пости (три з котрих розташованої під навісом), магазина з терасою і господарської будівлі для зберігання інвентарю та розміщення пульта управління, що примикає до навісу.

Район будівництва характеризується наступними

природно-кліматичними умовами:       

•  розрахункова зимова температура зовнішнього повітря для огороджувальних конструкцій - мінус 18ºС;

•  характеристичне значення вітрового навантаження - 460 Па;

•  характеристичне значення снігового навантаження - 8800 (Па);

•  глибина промерзання грунту - 0,80 м;

•  сейсмічність района будівництва - 5 балів (згідно ДБН В.1.1-12:2014, табл. А.1 карта ЗСР-2004А).

В геоморфологічному відношенні майданчик будівництва розташований в межах плато. Рельєф ділянки спокійний, рівний з абсолютними відмітками поверхні 148,00 - 148,70 м.

За результатами інженерно-геологічних вишукувань виконаних ФОП Рудой Олег Валерійович у липні 2023 року в обсязі буріння свердловини глибиною 5,0м, геологічний розріз майданчика представлений четвертинними лесовими суглинками, які до розвіданої глибини 5,0м представлені (зверху вниз):

ІГЕ-1 -  Насипний ґрунт: суглинний гумусований ґрунтовий перевал;

ІГЕ-2 - Суглинок лесовидний важкий, світло-бурий, світло-коричневий, від напівтвердої до тугопластичної консистенції;

ІГЕ-3 - Суглинок лесовидний легкий, палевий, коричневато-палевий, м'якопластичної консистенції;

ІГЕ-4 - Суглинок лесовидний важкий, червоно-бурий, бурий, тугопластичної консистенції.

Підземні води на період вишукувань (липень 2023р) на пройдену глибину до 5,0 м розвідувальними виробленнями виявлені на глибині 3,0 м, але після закінчення бурових робіт встановились на глибині 2,30 м (абс. відмітка 148,87м). Максимально прогнозований рівень підземних вод - глибина закладення водогінних комунікацій.

До негативних особливостей інженерно-геологічних умов території відносяться:

- наявність у розрізі насипних ґрунтів, що володіють різними фізико-механічними властивостями;

- наявність в розрізі слабких та просідаючих ґрунтів;

- високий рівень ґрунтових вод;

Лісові суглинки (ІГЕ-2) володіють просідними властивостями від додаткових навантажень за умови їх повного водонасичення.

Категорія грунтів за властивостями просідання - I (перша)      

Категорія грунтів за сейсмічними властивостями - II (друга);

Сейсмічність району будівництва - 7 балів (згідно карти ЗСР-2004-А);

Сейсмічність майданчика будівництва - 7 балів;

Категорія складності інженерно-геологічних умов ділянки - II (друга);

Проектні рішення

Магазин (поз. 1 по ГП) - одноповерхова будівля без підвалу, яка має прямокутну форму в плані з габаритними розмірами по гранях зовнішніх стін 10,0м х 20,0м. Вздовж одного із поздовжніх фасадів будівлі виконано терасу шириною 2,0м. За відносну позначку +0,000 прийнята відмітка чистої підлоги першого поверху, яка відповідає абсолютній відмітці 148,60м. Висота першого поверху становить 3,50м, висота приміщень - 3,30м у чистоті. Максимальна висота будівлі з позначки спланованого рівня землі (-0,450) до позначки верха конструкції парапету (+4,320) становить 4,77 м.

Конструктивна схема будівлі - змішана: зовнішні несучі стіни комплексної конструкції з внутрішнім каркасом і перекриттям із збірних з/б плит. Будівля двопрогонова (5,50 + 5,50)м, крок внутрішніх колон змінний від 3,25 до 4,50м.

Просторова жорсткість, стійкість і геометрична незмінність конструкції забезпечується жорсткими вузлами з'єднанням несучих вертикальних елементів (колон та сердечників посилення стін) з фундаментом і з горизонтальними залізобетонними балками і поясом, а також за рахунок створення жорсткого горизонтального диска в рівні перекриття.

Фундаменти - під несучі стіни - монолітні залізобетонні стрічкові шириною 1,00м, під внутрішні колони - стовпчасті, що окремо стоять з розміром підошви в плані 1,20х1,20м. Глибина закладення підошви фундаменту з відм. +0,000 складає 1,45м, товщина підошви і стін фундаменту - 400мм. Матеріал монолітних конструкцій - бетон класу міцності на стиск С16/20 за ДСТУ Б В.2.7-176:2008 з армуванням арматурою класу А500С та А240С ДСТУ 3760:2019. У фундаменті передбачені арматурні випуски для кріплення з/б сердечників і колон каркасу. Під підошвою фундаментів виконано бетонну підготовку з бетону С8/10 товщиною 100мм, яка влаштована по щебенево-піщаній подушці товщиною 300мм. Несучим шаром є суглинок лесовидний важкий (ІГЕ-2) світло-бурий, світло-коричневий, від напівтвердої до тугопластичної консистенції.

Колони внутрішнього каркасу - монолітні залізобетонні перетином 400х400мм з бетону класу міцності на стиск С16/20 за ДСТУ Б В.2.7-176:2008 з армуванням арматурою класу А500С і А240С за ДСТУ 3760:2019. Вузли з'єднання колон з фундаментом - жорсткі.

Ригелі перекриття - монолітні залізобетонні виконані по колонам внутрішнього каркасу перерізом 400х420мм (h) з бетону класу міцності на стиск С16/20 за ДСТУ Б В.2.7-176:2008 з армуванням арматурою класу А500С і А240С за ДСТУ 3760:2019.

Зовнішні несучі стіни - в кладці з дрібних стінових блоків ніздрюватого бетону марки D500 за середньою густиною і класом за міцністю на стиск С2,5 за ДСТУ Б В.2.7-137:2008 на клеєвому розчині М50. Товщина стін становить 400мм. Проектом передбачено армування стін і їх посилення з/б сердечниками. Нормальне зчеплення кладки прийнято не менше 1,20 кг/см². Зовнішні стіни утеплені плитами пінополістиролу товщиною 100 мм.

Сердечники посилення стін - монолітні залізобетонні перетином 400х400мм з бетону класу міцності на стиск С16/20 ДСТУ Б В.2.7-176:2008 з армуванням арматурою класу А500С та А240С ДСТУ 3760:2019. Сердечники з'єднані з антисейсмічним з/б поясом і анкеруються за допомогою сіток у прилеглу кладку.

Антисейсмічний пояс - монолітний залізобетонний виконаний по периметру зовнішніх стін на всю їх ширину з бетону класу міцності на стиск С16/20 ДСТУ Б В.2.7-176:2008 з армуванням арматурою класу А500С та А240С ДСТУ 3760:2019. Загальна висота пояса складає 420мм, висота опорної частини - 200мм.

Перекриття - збірне з богатопустотних залізобетонніх плит товщиною 220мм за ДСТУ Б В.2.6-53:2008 на ц/п розчині М100. Жорсткість диска перекриття забезпечується за рахунок зварних з'єднань плит між собою і анкерування арматурних випусків плит в монолітному з/б поясі.

Перегородки -  в кладці з дрібних стінових блоків ніздрюватого бетону марки D500 за середньою густиною і класом за міцністю на стиск С2,5 по ДСТУ Б В.2.7-137:2008 на клеєвому розчині М50, товщиною 120мм. Проектом передбачено армування перегородок по всій довжині та їх кріплення до вертикальних конструкцій будівлі, а при довжині більше 3,0м - і до перекриття з влаштуванням антисейсмічних швів шириною не менше 20мм. Нормальне зчеплення кладки - 60кПа.

Перемички - монолітні залізобетонні з бетону класу міцності С16/20 за ДСТУ Б В.2.7-176:2008 з армуванням арматурою класу А500С і А240С за ДСТУ 3760:2019. Глибина закладення перемички в кладку при ширині отвору більше 1,5м - 350мм., при ширині отвору менше 1,5м - 250мм.

Покрівля - плоска неексплуатована із зовнішнім водостоком і покриттям з двох шарів термозварної бітумної мембрани по армованій стяжці з ц/п розчину М150, виконаної по монолітній з/б плиті покриття. Утеплювач із скловати товщиною 200мм.

Парапет - в кладці з дрібних стінових блоків ніздрюватого бетону за ДСТУ Б В.2.7-137:2008 на клейовому розчині, товщина стін -  200мм. Кладка стін посилена вертикальним армуванням з анкеруванням арматурних стрижнів у монолітному з/б поясі.

Вимощення - поєднане з мощенням і виконане по периметру будівлі шириною 1500мм з бетону класу С12/15 ДСТУ Б В.2.7-176:2008 товщиною 100мм за щебеневою основою товщиною 100мм.

Господарська будівля (поз. 3 по ГП) - одноповерхова будівля без підвалу, яка має прямокутну форму в плані з габаритними розмірами по гранях зовнішніх стін 5,0м х 6,0м. За відносну позначку +0,000 прийнята відмітка чистої підлоги будівлі, яка відповідає абсолютній відмітці 148,40м Висота приміщень змінна та становить від 4,60 до 3,80м у чистоті. Максимальна висота будівлі з позначки +0,000 до позначки верху конструкції даху (+5,000) та (+4,200) становить відповідно 5,00 та 4,20 м.

Конструктивна схема будівлі - безкаркасна, несучі стіни кам'яної кладки з дрібних стінових блоків і перекриттям з профільованого настилу по металевих балках.

Фундаменти - монолітні залізобетонні стрічкові шириною 400мм. Глибина закладення підошви фундаменту з відм. +0,000 складає 1,20м. Матеріал монолітних конструкцій – бетон класу міцності на стиск С16/20 за ДСТУ Б В.2.7-176:2008 з армуванням арматурою класу А500С та А240С ДСТУ 3760:2019. Під підошвою фундаментів виконано бетонну підготовку з бетону С8/10 товщиною 100мм, яка влаштована по щебенево-піщаній подушці товщиною 300мм. Несучим шаром є суглинок лесовидний важкий (ІГЕ-2) світло-бурий, світло-коричневий, від напівтвердої до тугопластичної консистенції.

Зовнішні стіни - в кладці з дрібних стінових блоків ніздрюватого бетону марки D500 за середньою густиною і класом за міцностю на стиск С2,5 на клейовому розчині М50, товщина стін - 400мм. Проектом передбачено армування стін в місцях сполучення і перетину. Нормальне зчеплення кладки стін - 120 кПа.

Антисейсмічний пояс - монолітний залізобетонний виконаний по периметру зовнішніх стін на всю їх ширину висотою 200мм з бетону класу міцності на стиск С16/20 за ДСТУ Б В.2.7-176:2008 з армуванням арматурою класу А500С та А240С ДСТУ 3760:2019.У поясі передбачені закладні деталі для кріплення металевих балок покриття.

Балки покриття - нерозрізна металева балка прольотом 6,00м із сталевого прокатного профілю - швелер №16 за ДСТУ 3436-96. Балки спираються на монолітний з/б пояс, вузли з'єднання - на зварюванні через закладні деталі, що розташовані у монолітних конструкціях.

Дах - односхилий з організованим зовнішнім водостоком і покриттям з профільованого настилу по металевих балках покриття.

Вимощення - поєднане з мощенням і виконане по периметру будівлі шириною 1500мм з бетону класу С12/15 за ДСТУ Б В.2.7-176:2008 товщиною 100мм за щебеневою основою товщиною 100мм.

Мийка з навісом (поз. 4 по ГП) - прямокутної форми в плані з зовнішніми габаритними розмірами по осях несучих елементів 6,00х17,25м. Висота навісу змінна та становить від 5,00 до 4,20м.

Конструктивна схема - металевий каркас у вигляді стійково-балкової конструкції з покриттям з листів покрівельного профнастилу по металевих балках. Конструкція однопрогонова, довжина прольоту балок - 6,0м, крок колон - 6,00 та 5,25м.

Просторова жорсткість, стійкість та геометрична незмінність конструкції забезпечується за рахунок жорсткого сполученням колон у рівні фундаментів та покриття.

Фундаменти - стовпчасті, що окремо стоять з розміром підошви в плані 1,20 х 1,20м. Глибина закладення підошви фундаменту з відм. +0,000 складає 1,20м, товщина підошви - 300мм. Матеріал монолітних конструкцій - бетон класу міцності на стиск С16/20 за ДСТУ Б В.2.7-176:2008 з армуванням арматурою класу А500С та А240С ДСТУ 3760:2019. Для влаштування металевих колон у фундаменті передбачений блок анкерних болтів. Під підошвою фундаментів виконано бетонну підготовку з бетону С8/10 товщиною 100мм, яка влаштована по щебенево-піщаній подушці товщиною 300мм. Несучим шаром є суглинок лесовидний важкий (ІГЕ-2) світло-бурий, світло-коричневий, від напівтвердої до тугопластичної консистенції.

Колони - металеві постійного коробчастого перерізу з решіткою із металевих пластин. Розмір перерізу в плані 250 х 140мм, висота колон - 4,60 та 3,80м. Гілки колон виконані зі сталевого прокатного профілю - двох швелер №14 ДСТУ 3436-96, планки  решітки зі сталевого листа за ДСТУ 2834-94 товщиною 8мм з кроком 500мм. Вузли кріплення колон до фундаменту - жорсткі.

Ригелі покриття - металеві балки прольотом 6,00м із сталевого прокатного профілю - швелер №18 по ДСТУ 3436-96. Балки спираються на колони каркаса, вузли з'єднання - жорсткі на зварюванні.

Покрівля - односхила з організованим зовнішнім водостоком та покриттям з сталевого профнастилу по металевим прогонам із сталевого прокатного профіля - швелер №16 по ДСТУ 3436-96, крок прогонів - 1,50м.

Матеріал всіх металевих конструкцій - сталь марки С245 за ДСТУ 8539:2015. Монтажні зварні шви і з'єднання виконані за допомогою ручного дугового зварювання електродами типу Е42А по ГОСТ 9467-75.

Відповідальність за виконання вимог містобудівних умов і обмежень реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:3523-2144-6287-8911, реєстраційний номер A3133523214446101693, затверджених згідно наказу № 24 від 17.07.2023р, повністю несе Замовник.

В процесі розгляду робочого проекту за зауваженнями експертів проектною організацією за погодженням із Замовником в проект та пояснювальну записку внесені зміни та доповнення.

Експертиза робочого проекту виконана відповідно до процедури, яка визначена «Настановою щодо організації проведення експертизи проектної документації на будівництво» ДСТУ 8907:2019 та «Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи», затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 11 травня 2011 року № 560.

При прийнятті рішень враховані зміни, які передбачені Постановою Кабінету Міністрів України від 07.06.2017г. № 403 «Про внесення змін до Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи», а також Закону України №1817-VIII від 17.01.2017р. «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення містобудівної діяльності», як об'єкта, що відноситься до класу наслідків (відповідальності) СС1.

Відповідальність за дотримання в проекті зазначених вимог, за відповідність проектної документації вихідним даним, вимогам державних стандартів, норм і правил несе проектна організація, що розробила проектну документацію, а також головний інженер проекту відповідно до статті 26 Закону України «Про архітектурну діяльність».

Замовник експертизи несе відповідальність, згідно із законодавством, за достовірність документів, поданих для проведення експертизи.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту, в тому числі при внесені проектної документації до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ), покладається на генпроектувальника та Замовника будівництва.