Робочий проект «Капітальний ремонт багатоквартирного житлового будинку по вул. Центральна, 338 в смт Бородянка Бучанського району Київської області», розроблений ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВIДПОВIДАЛЬНIСТЮ «УРБАНТЕКС», юридична адреса: 84313, Україна, Донецька обл., м. Краматорськ, вул. Богдана Хмельницького, буд. 34 (ГІП – ГІП – Яковлев Артем Миколайович, кваліфікаційний сертифікат серія АР №018438), на підставі вихідних даних:

- завдання на  проектування, затвердженого замовником;

- листа про те, що містобудівні умови та обмеження не надаються, виданий Відділом містобудування та архітектури Бородянської селищної ради від 24.08.2023 LC01:6345-1593-2335-4657;

- листа Бородянської селищної ради від 24.08.2023 №10-08-3694 щодо підключення об’єктів капітального будівництва до інженерних мереж;

- звіту з технічного обстеження TO01:8023-1440-0032-5094 (41-22/338 від 06.07.2022).

Класи наслідків (відповідальності) об’єку – СС1.

Сукупний показник – СС1.

Коротка характеристика об’єкту

Об'єкт, який підлягає капітальному ремонту, розташований за адресою: вул. Центральна, будинок 338, смт. Бородянка, Бучанського району, Київської області. Житловий будинок підлягає капітальному ремонту у зв’язку з пошкодженням внаслідок збройної агресії російської федерації проти України.

Рельєф ділянки в основному спокійний.

Транспортний під'їзд до об'єкту здійснюється з боку вул. Центральної.

Капітальний ремонт об'єкту передбачається без виділення черг та пускових комплексів.

Архітектурно-будівельні рішення

Об'єкт, який підлягає капітальному ремонту, має просту конфігурацію у плані, з розмірами в вісях  33,58 х 11,49 м.

Короткий опис існуючих несучих і огороджувальних конструкцій будівель:

·       будівля безкаркасна, з поздовжніми несучими стінами;

·       висота поверху – 2,8 м;

·       зовнішні несучі стіни – збірні цегляні панелі;

·       внутрішні несучі стіни - збірні цегляні панелі;

·       перегородки – цегляні, гіпсокартоні, гіпсоблочні;

·       перекриття – збірні залізобетонні плити;

·       покриття: скатна, по дерев’яним кроквам, покрівля -  металочерепиця.

Робочим проектом передбачено виконання наступних заходів:

·       посилення пошкоджених несучих стін арматурними стрижнями;

·       демонтаж на влаштування наново пошкоджених перегородок;

·       відновлення заповнення між збірними залізобетонними плитами;

·       ін’єктування тріщин у несучих конструкціях полімер-цементним розчином;

·       відновлення пошкоджених дверних блоків;

·       улаштування вхідного тамбуру, що відповідає вимогам діючих норм;

·       відновлення внутрішнього опорядження;

·       улаштування піддашків над балконами та ремонт балконних залізобетонних пліт;

·       утеплення зовнішніх  стін - мінераловатний утеплювач марки ТЕХНОФАС або аналог – 150 мм – λБ = 0,040 Вт/(м·К)  товщиною 150мм з подальшим оздобленням фасаду;

·       утеплення цоколю, вище рівня землі - мінераловатний утеплювач марки ТЕХНОФАС або аналог – 150 мм – λБ = 0,040 Вт/(м·К)  товщиною 150мм з подальшим оздобленням. Нижче рівня землі, екструзійний пінополістирол марки CARBON PROF або аналог – 50 мм – λБ = 0,034 Вт/(м·К);

·       утеплення перекриття горища мінераловатним утеплювачем марки MONROCK MAX E або аналог – 200 мм – λБ = 0,0373 Вт/(м·К);

·       утеплення підлоги по ґрунту екструзійний пінополістирол марки CARBON PROF або аналог – 50 мм – λБ = 0,034 Вт/(м·К);

·       влаштування скління балконів.

·       відновлення мереж життєзабезпечення будинку.

Енергозбереження

Розділ «Енергоефективність» робочого проекту: «Капітальний ремонт багатоквартирного житлового будинку по вул. Центральна, 338 в смт Бородянка Бучанського району Київської області», виконаний у відповідності з постановами і нормативними актами органів державної влади, що направлені на ефективне використання електричної, теплової та інших видів енергії при проектуванні та експлуатації об’єктів цивільного призначення.  

Загальна опалювальна площа складає – 771,67 м2.

Загальний опалювальний об’єм складає – 2237,84 м3.

Орієнтація будівлі – за проміжними сторонами світу.

Робочим проектом передбачено:

1.     Запроєктовані зовнішні стінові огороджувальні конструкції:

– внутрішнє опорядження штукатуркою товщиною 20 мм;

– збірні цегляні панелі товщиною 510 мм;

– мінераловатний утеплювач товщиною 150 мм;

– зовнішнє опорядження штукатуркою товщиною 10 мм.

2.     Існуючі світлопрозорі огороджувальні конструкції та запроектовані зовнішні двері:

–       віконні та балконні блоки, зовнішні двері – енергоефективні;

–       запроектовані зовнішні двері – металеві з утепленням.

3.     Запроектовані горищні перекриття неопалюваних горищ:

– внутрішнє опорядження ГКЛ товщиною 12,5 мм;

– з/б перекриття товщиною 200 мм;

– пароізоляція товщиною 3 мм;

– мінераловатний утеплювач товщиною 200 мм;

– супердифузійна мембрана товщиною 3 мм.

4.     Запроектовані підлоги по ґрунту:

5.     Тип 1:

–      ламінат товщиною 15 мм;

–      ОСБ плита товщиною 22 мм;

–      пароізоляція;

–      теплоізоляція товщиною 100 мм;

–      дощатий настил товщиною 25 мм.

Тип 2:

–      керамічна плитка на клею товщиною 15 мм;

–      стяжка товщиною 20 мм;

–      теплоізоляція товщиною 50 мм;

–      плівка ПЕ;

–      основа з керамзиту товщиною 300 мм.

Характеристика інженерних систем:

Система опалення.

Джерелом тепла служить газовий котел. Система опалення прийнята 2-х трубна колекторна. Нагрівальні прилади прийняті біметалеві радіатори. Для підтримки заданої температури в приміщенні передбачено регулювання тепловіддачі нагрівальних приладів за допомогою терморегуляторів. Видалення повітря з системи опалення здійснюється за допомогою кранів Маєвського на радіаторах. У ванних кімнатах передбачено встановлення сушки для рушників.

Робочий проект відповідає вимогам ДБН В.2.6-31:2021 до теплотехнічних та енергетичних показників огороджувальних конструкцій будинку і порядку їх розрахунків, що забезпечує: раціональне використання енергетичних ресурсів на обігрів приміщень будинку; нормативні показники санітарно-гігієнічних параметрів мікроклімату приміщень.

Кошторисна частина проекту будівництва

Заявлена кошторисна вартість, передбачена представленою кошторисною документацією, у поточних цінах станом на 23.05.2023р. складала 18158,806 тис. грн., у тому числі:

- будівельні роботи –  14489,413 тис. грн.,

- устаткування, меблі, інвентар – 107,955 тис. грн.,

- інші витрати –  3561,438 тис. грн.

За результатами розгляду кошторисної документації та зняття зауважень встановлено, що зазначена документація, яка враховує обсяги робіт, передбачені проектом, складено згідно з наказом Мінрегіону від 25.06.2021 №162 «Деякі питання ціноутворення у будівництві», зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 17.09.2021 за №1225/36847, та Кошторисних норм України «Настанова з визначення вартості будівництва», затверджених наказом Мінрегіону від 01.11.2021 №281.

Кошторисна вартість об’єкту будівництва у поточних цінах станом на 19.09.2023р. складає 16040,306 тис. грн., у тому числі:

-        будівельні роботи – 12484,405 тис. грн.,

-        устаткування, меблі, інвентар – 51,868 тис. грн.,

-        інші витрати – 3504,033 тис. грн.

Під час розгляду проектної документації на будівництво за проектом: «Капітальний ремонт багатоквартирного житлового будинку по вул. Центральна, 338 в смт Бородянка Бучанського району Київської області» були надані зауваження, на підставі яких внесені зміни та доповнення до проекту будівництва.

Проектні рішення відповідають вимогам щодо міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва; кошторисної частини проектної документації; енергозбереження.