Земельна ділянка, яка відведена під нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з обʼєктами комерційного призначення та паркінгом, розташована в межах кварталу лівобережної частини м. Ужгород. Квартал обмежений вулицями Олександра Капуша, Капушанською (Перемоги), Олександра Радищева та Словʼянською набережною.

Цільове призначення земельної ділянки (код КВЦПЗ): 02.10 -для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури. Функціональне використання: для будівництва багатоквартирного житлового будинку з об’єктами комерційного призначення.  Функціональне призначення: Ж-3 – Зона змішаної житлової забудови середньої поверховості та громадської забудови.

Забудова кварталу представлена змішаною від 2-х до 9-ти поверхів житловою та громадською забудовою. Майданчик з кадастровим номером 2110100000:24:001:0633 під будівництво має площу 0,7929 га.

Земельну ділянку перетинають та проходять уздовж неї інженерні транзитні мережі: водопровід, каналізація,газопровід. Деякі з них недіючі.

На суміжній земельній ділянці з кадастровим номером 2110100000:24:001:0632 площєю 0,7108 га проєктується багатоквартирний житловий будинок з обʼєктами комерційного призначення та паркінгом за адресою вул. Словʼянська набережна, 23 в. Два будинки, за адресою вул. Словʼянська набережна, 23 б та 23 в, утворюють єдиний комплекс.

Рельєф території під нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з обʼєктами комерційного призначення та паркінгом спокійний. Різниця відміток 115,6 м – 117,4м складає 1,8 метри. Ухил рельєфу в південно-західному напрямку.

Відмітка чистої підлоги першого поверху = 0.000, що відповідає абсолютній відмітці 116,10 м в Балтійській системі висот.

Умовна висота будівлі становить 26,49 м.

Багатоквартирний житловий будинок з обʼєктами комерційного призначення та паркінгом складається з 2-х житлових 10-поверхових об’ємів та стилобатної частини, які,в свою чергу, складаються з 2-х черг будівництва:

1-ша черга будівництва:

10-ти поверховий житловий будинок з стилобатною частиною із експлуатованою покрівлею, що використовується під благоустрій, майданчики та озеленення. В стилобатній частині розташований  1-рівневневий підземний паркінг та техприміщення. Каркас будівлі, що проектується, виконаний з монолітного залізобетону.

Житловий будинок 1-шої черги будівництва має 10 поверхів:

Будівля має деформаційні шви уздовж висотної частини та на перепаді висот.

Під будинком та у просторі стилобату заплановано 1-рівневий підземний паркінг на 37 машиномісць для зберігання транспорту мешканців  житлових будинків та працюючих в нежитлових приміщеннях громадського призначення, який є спорудою подвійного призначення з властивостями сховища (СПП); вбудована трансформаторна підстанція 10/0,4 кВ з сухими трансформаторами.

В 1-шій черзі будівництва запроєктовано 66 квартир: 64 – однокімнатних однорівневих, 2 – двокімнатні дворівневі.

2-га черга будівництва:

10-ти поверховий житловий будинок  з стилобатною частиною із експлуатованою покрівлею, що використовується під благоустрій, майданчики та озеленення. В стилобатній частині розташований  1-рівневневий підземний паркінг та техприміщення. Каркас будівлі, що проектується, виконаний з монолітного залізобетону.

Житловий будинок 2-ї черги будівництва має 10 поверхів:

- 1-й поверх - розташовані торговельні приміщення;

Будівля має деформаційні шви уздовж висотної частини та на перепаді висот.

Під будинком та у просторі стилобату заплановано 1-рівневий підземний паркінг на 88 машиномісць для зберігання транспорту мешканців  житлових будинків та працюючих в нежитлових приміщеннях громадського призначення, автомийка з підсобними приміщеннями та комори для мешканців будинку.

В 2-й черзі будівництва запроєктовано 89 квартири: 87 – однокімнатних одно рівневих, 2 – двокімнатні дворівневі.

Всього на житловий будинок запроєктовано 155 квартир.

Входи у вбудовані нежитлові торговельні приміщення 1-го поверху передбачені з боку головних фасадів, що виходять на Словʼянську набережну та внутрішньо дворовий проїзд. Входи в житлові секції будинку передбачені з простору прибудинкової території, що розташований на експлуатованої покрівлі стилобату. Входи у вбудовані та прибудовані нежитлові офісні приміщення 2-го поверху передбачені по сходових клітинах СК1 з боку головних фасадів, що виходять на Словʼянську набережну та внутрішньодворовий проїзд. Всі нежитлові офісні приміщення 2-го поверху мають по два евакуаційних виходи на відкриті тераси (галерею), які мають зв’язок з 2-ма сходами СК1.

В кожній черзі будівництва будинку запроєктовано по два протипожежних ліфта вантажопідйомністю 1000 кг без машинного приміщення з ліфтовими холами, які мають зв’язок з паркінгом через протипожежний тамбур-шлюз.

 На технічному поверсі кожної черги будівництва розташована дахова газова котельня, на 10 поверсі – тепловий пункт.

  Вихід на покрівлю кожної черги будівництва здійснюються з відмітки +34.100 через протипожежні двері з межею вогнестійкості EI 30. На перепадах висот на покрівлі більше 1,0 м передбачаються пожежні сходи типу П-1.

Житловий будинок обладнаний опаленням, гарячим і холодним водопостачанням, вентиляцією, каналізацією, електропостачанням, телефоном, радіо, телебаченням, інтернетом, ліфтами, димовидаленням, пожежною сигналізацією, внутрішнім протипожежним водопроводом. Для забезпечення житлового будинку опаленням і гарячим водопостачанням на технічному поверсі кожної черги будівництва передбачена дахова газова котельня.

Конструктивна схема будівлі — монолітний залізобетонний каркас, утворений вертикальними несучими елементами (монолітні залізобетонні діафрагми та колони) і горизонтальними елементами (монолітні залізобетонні плити перекриття й покриття). Каркаси частин розділені на деформаційні відсіки деформаційними швами.

Фундаменти — окремо розташовані стовпчасті на природній основі. Матеріали ростверків: бетон класу С25/30, арматура класу А500С.

Просторова жорсткість та геометрична незмінність будівлі забезпечується спільною роботою жорстких горизонтальних дисків перекриттів, роботою ядра жорсткості й стін, навантаження з яких передаються на монолітні залізобетонні фундаменти.

Стіни підвалу та паркінгу, діафрагми жорсткості -  монолітні залізобетонні завтовшки 250 мм. Матеріали діафрагм: бетон класу С25/30, арматура класу А500С. Колони секцій — монолітні залізобетоні перерізом 400х400, 400х600, 400х900, 400х1200 мм. Колони стилобатної частини та паркінгу — монолітні залізобетоні перерізом 300х900, 400х400мм. Матеріали колон: бетон класу С25/30, арматура класу А500С.

Зовнішні та міжквартирні стіни виконані з керамічних поризованих блоків товщиною 250 мм марки М100, густиною 830кг/м3 на розчину кладки марки М100. Внутрішньоквартирні перегородки товщиною 100мм виконані з  керамічних поризованих блоків товщиною 100 мм.

Проєктом передбачено утеплення зовнішніх стін зовні  - комплексна система фасадної теплоізоляції з  негорючим утеплювачем - мінераловатними плитами, з індустріальним опорядженням та вентильованим повітряним прошарком. Теплоізоляційний шар передбачається влаштовувати з мінераловатних плит ТЕХНО марки ТЕХНОВЕНТ ЕКСТРА СП товщиною 150мм по керамічних блоках та 150мм по залізобетону густиною 80 кг/м3. Індустріальне опорядження – керамічні плити типу Сканрок та облицювальна цегла на 1-му поверсі. Оздоблення фасадів виконується згідно паспорту зовнішнього оздоблення фасадів.

Покрівля прибудованих нежитлових приміщень 1 поверху експлуатована - покрівельний килим з полімерної мембрани, з верхнім покриттям тротуарною плиткою.

Покрівля, яка розташована над паркінгом, використовується під благоустрій, майданчики та озеленення  - експлуатована, покрівельний килим з полімерної мембрани, з верхнім покриттям тротуарною плиткою. Покрівля житлових частин черг будівництва - не експлуатована інверсійна.

Проєктом передбачений захист скління вікон з  відмітки підлоги до відмітці 0.9 м від рівня підлоги  - склопакет з армованим склом або гатованим склом з тестом на саморуйнування.

У приміщеннях вестибюля на позначці 0,000 влаштовані поштові скриньки для кожної квартири.

Проєктом передбачені заходи для забезпечення доступу маломобільних груп населення: входи в житлові частини ( вестибюлі, сходові клітки) та в нежитлові приміщення передбачено врівень з землею без влаштування ґанку, що забезпечує безперешкодне пересування маломобільних груп населення. Простора кабіна ліфтів дозволяє маломобільним групам населення мати доступ з позначки входу на будь-який поверх.

Згідно архітектурному образу будівлі, частково квартири будинку обладнані літніми приміщеннями - балконами, лоджіями, терасами з висотою огорожі 1,2 м.

Проєктом передбачено в житловій частині кожної черги будівництва влаштування двох евакуаційних виходів з кожної квартири по двох сходових клітках СК1. На 10-му поверсі з 2-го рівня квартир проектом передбачено влаштування другого евакуаційного виходу на тераси з простінком не менше 1,2м х 1,2м.

У просторі стилобату запроєктований 1-рівневий підземний паркінг (СПП) на 37 машиномісць, який складає 1 протипожежний відсік, має 1 ворота з підземного відкритого проїзду та 2 воріт з хвіртками в суміжний протипожежний відсік, який розташований в 2-й черзі будівництва. Паркінг має 4 евакуаційних виходи – двері через тамбур в сходову клітку С1 від відмітки-3.600м (поверх -1) до відмітки 0.000 (поверх 1), двері виходу через коридор та тамбур-шлюз в відкритий проїзд, 2 хвіртки в воротах в суміжний протипожежний відсік.

У просторі стилобату запроєктований 1-рівневий підземний паркінг на 88 машиномісць, який складає 1 протипожежний відсік, має 1 ворота з підземного відкритого проїзду та 2 воріт з хвіртками в суміжний протипожежний відсік, який розташований в 1-й черзі будівництва. Паркінг має 4 евакуаційних виходи -двері в сходову клітку С1 від відмітки-3.600м (поверх -1) до відмітки 0.000 (поверх 1), двері виходу в відкритий проїзд, 2 хвіртки в воротах в суміжний протипожежний відсік.

На мінус першому поверсі кожної черги будівництва знаходяться електрощитова та насосна станція, з виходом через сходову клітку С1, яка веде безпосередньо назовні, через протипожежні двері з межею вогнестійкості EI 30.

Згідно реалізації "Комплексної програми технічної оснащеності щодо захисту квартир на 1994 - 1995 роки" даним проєктом передбачені такі заходи щодо захисту квартир громадян від злочинців:

- вхідні двері в квартири - металеві з елементами кріплення та замикання посиленої конструкції з негорючих матеріалів, з межею вогнестійкості EI30;

- вхідні двері в житлові частини будівлі обладнані кодовим замком.

Відведення поверхневих вод з майданчика здійснюється за рахунок вертикального планування і відведення їх на проїзджу частину та на пішохідний бульвар. Всі конструкції, що стосуються грунту, обробляються системою Пенетрон.  

Проєктом передбачається: в кожній черзі будівництва два ліфта  без машинного приміщення вантажопідйомністю 1000 кг, швидкістю 1,6 м / с і розмірами кабіни (ШхГхВ) 2100х1100х2200мм. В аварійній ситуації всі  ліфти працюють в режимі «Пожежа». Двері входу до ліфтів виконуються протипожежними з межею вогнестійкості EI 30. У шахти ліфтів передбачений підпір повітря. Проектом передбачено сполучення житлових поверхів будинку із паркінгом через протипожежні тамбур-шлюзи 1-го типу.

Технологічна частина проєкту розроблена на торговельні та офісні приміщення, які запроєктовані в складі багатоквартирного житлового будинку з обʼєктами комерційного призначення та паркінгом по вул.Словʼянська набережна, 23б, в м.Ужгороді.

Господарсько-питний водопровід заводиться у кожну чергу будівництва через вузол обліку і окремий ввід через водомір до комерційної частини кожної черги будівництва житлового будинку.

Відвід побутових стічних вод самопливний – окрема система каналізації житлової частини секції, окремо комерційної і скидаються окремими випусками в оглядовий колодязь.

Теплопостачання системи контурів опалення житлових приміщень, торгівельних та офісних приміщень та місць загального користування виконується від вбудованої дахової котельні, що знаходиться на технічному поверсі на відм. +34.100 кожної черги будівництва.

Котельня кожної черги будівництва та тепловий пункт призначені для теплопостачання систем опалення, вентиляції та гарячого водопостачання приміщень об'єкту.

У котельні встановлюються:

У проєкті передбачена загально обмінна припливно-витяжна вентиляція з механічним та природнім спонуканням, розрахована на забезпечення подачі нормованого зовнішнього повітря і створення необхідного повітрообміну. Для паркінгів передбачені  витяжні системи вентиляції з механічним спонуканням.

На вентиляційне обладнання, обладнання і покриття дитячих ігрових, спортивних майданчиків, технологічне обладнання, будівельні матеріали, матеріали для гос/питного водопостачання, що застосовуються, повинні бути висновки державної санітарно-епідеміологічної експертизи (ст.11 Закону України «Про забезпечення санітарного та епідемічного благополуччя населення», ДБН В.2.2.-15:2019).

Підключення зовнішніх інженерних мереж до міських комунікацій передбачено відповідно до технічних умов зацікавлених організацій і служб міста Ужгород.

Джерелом водопостачання будівель, що проєктуються є існуючий водогін ∅500 , який прокладений по наб. Слов'янській. В місці підключення, на мережі ∅500 влаштовується колодязь, на відгалужені ∅225 встановлюється запірна арматура. Зовнішне пожежогасіння здійснюється від пожежних гідрантів, які проєктуються на кільцевій внутрішньо-дворовій водопровідній мережі d225. Пожежні гідранти виконуються підземного типу.

Будівлі комплексу, що проєктується передбачено підключити до існуючої вуличної мережі побутової каналізаційної ∅900,яка прокладена по наб. Слов'янській. Для цього проєктом передбачено прокладання внутрішньо-дворової каналізаційної мережі ∅200 з подальшим підключенням у вищевказану мережу. Відведення дощових та талих вод з покрівлі будівлі передбачається у існуючу мережу дощової каналізації ∅400, яка прокладена біля сусідньої існуючої будівлі.

У якості основного джерела живлення застосовується вбудована трансформаторна підстанція 10/0,4 кВ з сухими трансформаторами, яка запроєктована в підземному поверху багатоквартирного житлового будинку з обʼєктами комерційного призначення та паркінгом.

Проєктом передбачається зовнішнє електроосвітлення внутрішньо-дворової території.

Проєктування зовнішніх мереж газопостачання, електропостачання, водопостачання та водовідведення житлового будинку передбачається окремим проєктом.

Згідно ДБН  В.2.2.5-97  «Захисні  споруди  цивільного  захисту»  (+  зміна  №1,№2, №3, №4) та листів ГУ ДСНС України у Закарпатській області № 52 01-4728/52 12 та № 52 01-4717/52 12 від 11.08.2023 від 11.08.2023 р. запроєктована захисна споруда, а саме:

Споруда подвійного призначення (СПП) з захисними властивостями сховища (А-IV) на 968 та 972 особи. СПП має захисні властивості з захистом від дії повітряної ударної хвилі з розрахунковим надмірним тиском Р=100 кПа (1 кг на см2) відповідно до п. 3 таблиці 1 Зміни №4 ДБН В.2.2-5-97, п. 5.50 Зміни №1 ДБНВ.2.2-15:2019. Згідно завдання на розробку розділу, кількість осіб, що підлягають укриттю – 1940 осіб.

Всі рішення щодо будівництва захисної споруди цивільного захисту, споруди подвійного призначення, прийняті даним проєктом на території об’єкту «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з об’єктами комерційного призначення та паркінгом по вул. Словʼянська набережна, 23 б, в м. Ужгороді» наведені в складі розділів ІТЗ ЦЗ, АР1, КБ1, ВК1.3, ОВ1.1, ОВ2.1, ЕТР1.

Конструктивно-планувальнi вирiшення входiв СПП забезпечують необхiдний захист вiд проникаючої радiацiї та виключають можливiсть прямого попадання випромiнювання у примiщення, якi захищаються.

Покриття має товщину плити 300 мм та має термоiзоляцiйний шар – стяжка з цементно-пісчаного розчину 50-150 мм та ФЕМ по гарцовці або рослинний грунт -130мм товщиною 200 мм. Дiлянки залiзобетоних стiн, якi не засипанi грунтом та прилеглi до незахищених пiдвалiв, при переході паркінга в режим сховища повинні бути обкладені мішками з грунтом або піском.

У відповідності до вимог п. 2.29, 2.30  ДБН В.2.2-5-97 2.29 покриття запроєктовано монолiтним, яке забезпечує надiйний зв'язок покриття iз стiнами, виготовленими iз монолітного залізобетону та iнших будiвельних матерiалiв, якi задовольняють вимоги мiцностi, а також iншi вимоги, які пред'являються до пiдземних частин будинкiв та споруд.

В складі  СПП є  дизель-генераторна (дизель-електрична станція ДЕС), електрощитова, які розташовані біля зовнішньої стіни сховища, відокремлені від інших приміщень протипожежною перегородкою 1 типу;

Опалення споруди подвійного призначення  з властивостями сховища (СПП) відбувається за допомогою  керамічних  тепловентиляторів, які підлючаються і встановлюються у разі потреби.

Систему вентиляції сховища передбачено на два режими: чистої вентиляції (режим 1) та фiльтровентиляцiї (режим II).

Проєкт «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з обʼєктами комерційного призначення та паркінгом по вул. Словʼянська набережна, 23 б, в м. Ужгороді» відповідає вимогам ДБН А.2.2-1-2021 та діючого природоохоронного законодавства. Вплив на оточуюче середовище є допустимим, проект, з урахування доповнень та виправлень, узгоджується.

Роботи з експертизи виконувалися на підставі договору від 18.08.2023г. №236-23.    

Прийняті в проєкті рішення забезпечують виконання вимог, щодо до міцності, надійності та довговічності об’єкту будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, у тому числі щодо доступності осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення; санітарного і епідеміологічного благополуччя населення; охорони праці; екології; пожежної безпеки; техногенної безпеки; енергозбереження проєкту будівництва.

Зауваження усунуті в процесі проведення експертизи.  

ВИСНОВКИ:

Скоригований відповідно до зауважень, з внесенням необхідних змін і доповнень проєкт «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з обʼєктами комерційного призначення та паркінгом по вул. Словʼянська набережна, 23 б, в м. Ужгороді» відповідає вимогам діючих нормативів і рекомендується до затвердження в установленому Законом порядку.

Відповідальність за внесення змін за зауваженнями ТОВ «ДН - Консалтинг» в усі примірники проєкту покладається на генпроєктувальника та замовника.