Робочий проект розроблено: ФОП Губарь Сергій Дмитрович. Юр. адреса: 80760, Львівська обл., Золочівський район, Поморянська територіальна громада; смт. Поморяни, вул. Франка, буд., 9.

Головний архітектор проекту – Губарь Сергій Дмитрович (кваліфікаційний сертифікат серія АА №004106 від 17.09.2018 року).

Вихідні дані:

-                     Реставраційне завдання від 05.10.2022, яке погоджене проетувальником та затверджене замовником згідно форми передбаченої додатком Е, Зміна № 1 ДБН А.2.2-14:2016;

-                     Завдання на проектування № 01-12-22/1-ZP  від 01.12.2022, яке погоджене проетувальником та затверджене замовником і внесене у Єдину державну електронну систему у сфері будівництва за № ZP01:4465-9897-0225-6344;

-                     Містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва, які затверджені Рішенням Виконавчого комітету Львівської міської ради № 905 від 30.09.2022р., та які внесено у Єдину державну електронну систему у сфері будівництва за № MU01:2843-7521-1848-6299;

-                     Технічні умови тимчасового приєднання до електричних мереж електроустановок № 203/2955/ВС від 07.10.2022р видані ПрАТ «Львівобленерго», та які внесено у Єдину державну електронну систему у сфері будівництва за № ТU01:4321-0820-9851-7553;

-                     Довідка АТ «Львівгаз» № 83-6/23 від 28.06.2023 «щодо наявної газифікації квартири»;

-                     Лист проектувальника ФОП С,Д.Губарь № 2 від 01.02.2023р., щодо відсутності необхідності у підключенні централізованого теплопостачання, так як опалення квартири здійснюється від індивідуального газового котла;

-                     Лист проектувальника ФОП С,Д.Губарь № 3 від 01.02.2023р., щодо наявності договору на водопостачання та водовідведення із необхідними потужностями (абонент ЛКМП «Львівводоканал» № 8228812058);

-                     Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на квартиру № 1 по вул. Братів Рогатинців, 16 у місті Львові - № 189624303 від 21.11.2019 (реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 77991846101, площа 72,2 м.кв.);

-                     Технічний паспорт на квартиру № 1 по вул. Братів Рогатинців, 16 у місті Львові виготовлений ТзОВ «Бюро-Львів» інвентарний номер 51/і станом на 12.12.2007р. (копія видана 16.06.2016р.)

-                     Поверхові плани будинку № 16 по вул. Братів Рогатинців у м. Львів завірені ЛКП «Старий Львів»;

-                     Топографо-геодезичне знімання 1:2000 видане Управлінням архітектури та урбаністики Департаменту Містобудування Львівської міської ради;

-                     Висновок Управління охорони історичного середовища Львівської міської ради № 0004-вих-76935 від 30.08.2021р.;

-                     Охоронний договір на пам’ятку культурної спадщини № 144/22 від 30.11.2022р. укладений між Управлінням охорони історичного середовища Львівської міської ради та Кіт Н.М.;

-                     Акт технічного стану пам’ятки від 24.11.2022р. виконаний ЛКП «Бюро спадщини» та підписаний Директором Департаменту архітектури та розвитку містобудування Львівської обласної державної адміністрації, та Начальником Управління історичного середовища Львівської міської ради;

-                     Опис культурних цінностей і предметів, які належать до пам’ятки, знаходяться на її території чи пов’язані з нею і становлять історичну, наукову, художню цінність з визначенням їх умов зберігання та використання від 24.11.2022р.  виконаний ЛКП «Бюро спадщини»;

-                     Звіт з проведення досліджень на виявлення історичних розписів (поліхромім), виконаний художником реставратором монументального мистецтва ФОП І.В.ГІрна;

-                     Розрахунку-визначення класу наслідків (відповідальності);

Клас наслідків (відповідальності) об’єкту – СС3

Архітектурно-планувальні рішення

Будинок на вул. Братів Рогатинців 16 розміщений в рядовій забудові, прямокутний в плані, з внтурішнім двориком. Мурований з цегли на кам’яних фундаментах з підвалами. Дахові конструкції дерев’яні, покриття – металеві оцинковані листи.

Композиційно цільний фасад від вул. Братів Рогатинців – асиметричний, почленований на дві вертикальні частини: зліва - вхідна частина на 1 вікно, справа - симетричний ризаліт на 2 вікна.

Головний фасад перебуває в задовільному стані. Дворовий фасад без декору. Стан задовільний.

Квартира №1 займає перший поверх будинку. Висота приміщення – 3,17 м.

Проектом передбачаються такі роботи:

- реставрація віконних заповнень першого поверху;

- відновлення дверного входу зі сходової клітки до квартири №1

- демонтаж перегородок радянського періоду

- опорядження приміщень, відновлення фресок та розписів у квартирі

Опорядження приміщень:

Для покриття підлог в приміщеннях передбачається реставрація існуючого паркету, влаштування нового паркету та мікроцементного покриття в санвузлах.

Для опорядження стін приміщень передбачається використання дифузно-відбивних матеріалів – водоемульсійних фарб холодних та теплих тонів з коефіцієнтом відбиття 0,5-0,6. Стіни у санітарних приміщеннях передбачається облицювати керамічною плиткою на висоту приміщення.

Пожежна та техногенна безпека

Проект розроблено з дотриманням вимог пожежної та техногенної безпеки.        

В складі проектної документації розроблено розділ інженерно-технічні заходи цивільного захисту. В розділі ІТЗ ЦЗ  проведений системний аналіз запропонованих у проекті комплексних інженерних, технічних та організаційних заходів, визначені потенційні фактори ризику, враховано характеристики вражаючих впливів, визначено ефективність запобіжних заходів. Даним розділом проведено розрахунок зон дії основних небезпечних факторів при аваріях, проаналізовано вплив можливих НС на навколишні споруди.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

За результатами розгляду наданих проектних матеріалів встановлено, що робочий проект відповідає вимогам нормативних актів в частині забезпечення економії енергії.

Екологія, санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

Проектом передбачено реставраційні роботи у квартирі №1 на вул. Братів Рогатинців 16, а саме – відновлення дверного прорізу із сходової клітки, демонтаж перегородок радянського періоду, відновлення автентичних розписів стін у приміщеннях

Будинок на вул. Братів Рогатинців 16 розміщений в рядовій забудові, прямокутний в плані, з внтурішнім двориком. Мурований з цегли на кам’яних фундаментах з підвалами.

Дахові конструкції дерев’яні, покриття – металеві оцинковані листи.

Квартира № 1 займає перший поверх будинку. Висота приміщення – 3,17 м.

Проектом передбачаються такі роботи:

- реставрація віконних заповнень першого поверху;

- відновлення дверного входу зі сходової клітки до квартири № 1

- демонтаж перегородок радянського періоду

- опорядження приміщень

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що робочий проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними  нормами.

Забезпечення вимог з охорони праці

Проектними рішеннями  передбачені необхідні заходи щодо забезпечення безпечних та нешкідливих умов праці при виконанні робіт з реставрації у відповідності з вимогами  державних будівельних норм,  законодавчих та нормативно-правових актів з питань охорони праці та безпеки промислового виробництва, що чинні на території України.

Організація будівництва

Проектними рішеннями передбачені заходи по захисту від шкідливого впливу шуму при виконанні  робіт з  реставрації згідно діючого Законодавства.

Висновки

Під час проведення експертизи відповідно до зауважень експертів, проектувальником були внесені зміни до проектної документації, а тому Робочий проєкт “Реставрація приміщень квартири №1 з відновленням дверного прорізу з вхідного тамбуру будинку, пам’ятки архітектури місцевого значення (охоронний № 4104-Лв) на вул. Братів Рогатинців, 16 у Львові ” - розроблено відповідно до вихідних даних на проектування з дотриманням вимог до з питань міцності, надійності, довговічності; з питань пожежної безпеки; з питань техногенної безпеки; з питань енергозбереження; з питань санітарного і епідеміологічного благополуччя населення; з питань екології; з питань експлуатаційної безпеки; з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення; з питань охорони праці; з питань інженерного забезпечення і може бути затверджено (схвалено) замовником в установленому законодавством порядку.