Робочий проєкт «Капітальний ремонт (відновлення) багатоквартирного житлового будинку, пошкодженого внаслідок військової агресії російської федерації, за адресою: Київська обл., Бучанський р-н, смт Макарів, вул. Довженка Олександра, 34» розроблено в 2023 році на замовлення Макарівської селищної ради, проєктною організацією ТОВ «І.Б.К. Девелопмент» (юридична адреса: 01133, м. Київ, б-р Лесі Українки, Будинок 7-Б /літера А/, офіс 157), кваліфікаційний сертифікат інженера-проєктувальника Приймака Олександра Анатолійовича, серії АР, №018897, виданий 16.10.2013р.

Підстави для розроблення робочого проєкту:

-        завдання на проєктування;

-        звіт за результатами проведеного обстеження;

-        технічні умови та інші документи.

Проєктні рішення прийнято у відповідності до вимог таких нормативних документів:

-        ДБН А.2.2-3-2014 «Склад та зміст проєктної документації на будівництво»;

-        ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій»;

-        ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення»;

-        ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основні положення»;

-        ДБН В.1.1-7:2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги»;

-        ДСТУ Б А.2.4-4:2009 «Основні вимоги до проєктної та робочої документації»;

-        ДБН В.1.2-14:2018 «Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель і споруд»;

-        ДБН В.2.5-67:2013 «Опалення, вентиляція та кондиціонування»;

-        ДБН В.2.5-64:2012 «Внутрішній водопровід та каналізація»;

-        ДСТУ Б В.2.5-82:2016 «Електробезпека в будівлях і спорудах. Вимоги до захисних заходів від ураження електричним струмом»;

-        ДБН А.3.2-2-2009 «Охорона праці і промислова безпека в будівництві»;

-        ДБН А.3.1-5:2016 «Організація будівельного виробництва» та інші документи

В результаті військової агресії російської федерації було пошкоджено багатоквартирний житловий будинок по вул. Довженка Олександра в смт Макарів, Київської області. Після влучання бойових снарядів, а також вибухової хвилі було пошкоджено дах, четвертий та п’ятий поверхи, зазнали ушкоджень інженерні мережі  і не можуть бути в звичайному режимі експлуатовані, пошкоджено шатровий дах. В зв’язку з цим проєктом передбачається відновлення багатоквартирного житлового будинку шляхом виконання капітального ремонту до приведення його до стану нормального для безпечної експлуатації згідно завдання на проєктування наданого замовником.  

Проєкт відноситься до класу наслідків (відповідальності) СС2.

Архітектурні та конструктивні рішення.

Житловий будинок що підлягає відновленню – 5-ти поверховий на два  під’їзди з підвалом та  горищем має в плані прямокутну форму з розмірами в осях 35,37х10,66м. Висота приміщень, 1-5-го поверхів – 2,5м. Зовнішні стіни цегляні товщиною 510мм. Горищне перекриття – по залізобетонних плитах. Покрівля шатрова з азбестоцементних хвилястих листів. Вікна будівлі металопластикові,  зовнішні двері металеві.

Робочим проєктом  передбачається:

-        Відновлення експлуатаційних властивостей конструктивних елементів стін, перегородок, перемичок та перекриттів житлового будинку;

-        Капітальний ремонт та оздоблення сходів та міжповерхових майданчиків сходової клітки;

-        Ремонт шатрового даху: вирівнювання площин схилів, гідроізоляція.

-        Заміна магістральних внутрішніх мереж водопостачання та каналізації;

-        Заміна магістральних мереж електропостачання;

-        Встановлення дверних блоків(часткове);

-        Відновлення поквартирного індивідуального опалення в пошкоджених квартирах;

-        Відновлення зруйнованих мереж газопостачання;

-        Внутрішнє опорядження місць загального користування;

-        Відновлення експлуатаційного стану пошкоджених  квартир житлового будинку.

Конструктивні рішення. Робочим проєктом передбачається демонтаж пошкоджених перегородок, та плити перекриття лоджії. Мурування внутрішніх перегородок із звичайної керамічної цегли М 75 на розчині М50. Міжквартирні перегородки – 170мм у 2 шари пазогребеневої плити з звукоізоляційною вставкою між ними. В конструкціях перегородок та самонесучих стін виконати розклинювання між плитами перекриття та пілонами, а тонкостінні перегородки армувати дротовою арматурою чарез 3-4 ряди кладки. Перекриття із збірних залізобетонних плит з круглими порожнинами. Проєктом передбачено влаштування покрівлі з металопрофілю, з вирівнюванням площини скатів, додаванням дерев’яних крокв і прогонів, а також обрешітки та гідроізоляційної плівки. Дерев’яні конструкції підлягають вогнебіозахисту. Перемички збірні залізобетонні.

Умови будівництва. Об'єкт забудови  знаходиться в І температурній зоні України. Кліматичні умови:

- нормативна глибина промерзання ґрунту 0,9м;

- нормативне снігове навантаження 1,2 кПа;

- нормативне вітрове навантаження 0,46 кПа;

- розрахункова зимова температура

- найбільш холодної п’ятиденки    -21°C;

- найбільш холодної доби  -25°C;

- рельєф території рівнинний.

Експлуатаційна безпека.

Проєктом забезпечена надійність об’єкту на усіх етапах життєвого циклу, а саме:

-        Створення необхідного рівня зручності й комфорту для обслуговуючого персоналу, а також доступність для оглядів і ремонтів. Можливість заміни модернізації виробництва.

-        Відповідність будівельних конструкцій та основ вимогам, що забезпечать експлуатацію об’єкта без руйнувань і недопустимих деформацій.

Водопостачання та каналізація.

Робоча документація розроблена на основі завдання на проєктування і архітектурно - будівельних креслень. Проєктом передбачено влаштування господарського водопроводу, та каналізації .

Система холодного та гарячого водопостачання запроєктована з поліпропіленових водопровідних труб. Магістральні трубопроводи прокладені по підвальним приміщенням, а стояки запроєктовані у штрабах. Для обліку витрат води запроєктовані окремі поквартирні водолічильні вузли та ввідний водомірний вузол.

Гаряче водопостачання в зруйнованих квартирах від запроєктованих бойлерів електричних, які встановлені на кухнях.

Магістральні трубопроводи водопостачання прокладені по підвалу та стояки в штрабах теплоізолюються тепловою ізоляцією на основі спіненого каучуку типу "K-FLEX". Внутрішні мережі каналізації прокладаються, із пластмасових каналізаційних труб ГОСТ 22689.

Опалення та вентиляція.

  В житловому будинку запроєктовані місцеві поквартирні двотрубні системи опалення з насосною циркуляцією води.

  Джерело теплової енергії в пошкоджених та зруйнованих квартирах- газові котли із закритою камерою спалювання , N=12 кВт , які встановлюються в кухнях квартир. В решті квартир система опалення залишається без змін.

  Параметри теплоносія Т1=80°С, Т2=60°С.

  Нагрівальні прилади - сталеві радіатори . Радіатори і сушарки для рушників обладнані пристроями для випуску повітря (крани Маєвського) і термостатичними клапанами на подачі. Трубопроводи систем опалення квартир монтуються з труб КОМПОЗИТ із структурованого поліетилену фірми "Firat".

  В житловому будинку запроєктовано відновлення природньої системи вентиляції з природним спонуканням шляхом прочищення від будівельного сміття існуючих вентиляційних каналів які розміщені в існуючих внутрішніх цегляних стінах.

  Видалення повітря передбачене через канали, розміщених в конструкції стін будинку, приплив - неорганізований, через вікна.

Газопостачання.

Робочим проєктом передбачено:

-        будівництво внутрішніх газопроводів низького тиску;

-        обладнання будинку газовими приладами –встановлення газового котла та плити газової в кухнях квартир будинку ( заміна існуючих газових приладів ).

Для будівництва надземного газопроводу низького тиску проєктом прийняті сталеві труби, які відповідають ДСТУ 8943:2019 , ДСТУ 8936:2019. Сталевий газопровід прокладається по фасаду будинку до кухонь квартир і далі до газових приладів в кухнях.

Прокладку надземних газопроводів передбачено здійснити з  використанням сталевих  електрозварних труб  по ДСТУ 8943:2019 не менш 2 категорії ГОСТ380-91 група постачання „В” по зовнішніх стінах будинку .

Газоспоживаюче обладнання , що встановлюється в житловму будинку:     

-        побутова газова плита ПГ-4 -15 шт. ( заміна існуючих газових плит);

-        побутовий газовий котел «E.C.A» (виробник –Туреччина. Або аналог) -15 шт. ( заміна існуючих ОК ) ;

Електротехнічні рішення.

Проєктом передбачено облаштування ВРП На вводі ВРП встановлені електролічильники прямого включення. Доступ до дооблікових струмоведучих частин в ВРП підлягає закриттю оргсклом та опломбуванню. У ВРП передбачені автоматичні вимикачі для підключення ліній живлення квартирних стояків, загальнобудинкового освітлення, опалення та ін. Облік електроенергії передбачено для квартирних стояків та іншого загальнобудинкового обладнання окремо.

            Для живлення системи сигналізації та зв'язку передбачено щит ЩСЗ, який постачається комплектно з обладнанням. Щит ЩСЗ заживлений від ВРП.

Проєктом передбачено робоче та аварійне електроосвітлення загальнобудинкових приміщень.

Система заземлення - TN-C-S.

Проєктом передбачається неперервний контроль довибухонебезпечних концентрацій газу з виведенням звукового і світлового сигналів в місця перебування людей. Контроль передбачається сигналізаторами типу ГСБ-01-2 (в цокольному приміщенні), ГСБ-01-1 (в квартирах), які встановлюються в приміщеннях біля газового обладнання.

Забезпечення  доступності мало мобільних груп населення.

Проєктом передбачено влаштування вимощення на рівні входів в житловий будинок.

Санітарне та епідеміологічне благополуччя населення.

Запроектовані в проекті заходи відповідають вимогам санітарного законодавства

Оцінка рішень з питань екологічної безпеки.

Захисні заходи що застосовані у проекті, необхідні та достатні для забезпечення нормативного стану навколишнього природного середовища.

Охорона праці.

Охорона праці і техніка безпеки при будівництві і експлуатації проєктованого об'єкта забезпечується відповідністю всіх проєктних вирішень, котрі враховують умови праці, попередження виробничого травматизму, професійних захворювань, пожеж і вибухів.

Для забезпечення охорони праці та техніки безпеки проєктом передбачено:

-        Використання сучасного нового обладнання;

-        Розміщення обладнання в плані та по висотах, що забезпечує його вільне обслуговування;

-        Влаштування занулення пристроїв елементів електроустановок.

Пожежна безпека.

1.      Ступінь захисту електрообладнання, марка і спосіб прокладки мереж запроєктовані із врахуванням характеристики середовища приміщень по ПУЕ.

2.      Перетин провідників підібраний по тривалих струмових навантаженнях та відповідністю параметрам пускозахисних апаратів.

3.      Лінії групової мережі до штепсельних розеток виконуються трипровідними, встановлюються ПЗВ. ПЗВ служать для захисту людей від ураження електричним струмом, для контролю стану ізоляції, при пошкодженні якої виключають виникнення пожежі.

4.      Лінії групової освітлювальної мережі виконуються трипровідними.

5.      Всі металеві неструмопровідні частини електрообладнання, що можуть виявитись під напругою в результаті пошкодження ізоляції підлягають приєднанню до PEN (РЕ)-провідника.

6.      При проходженні електричних кабелів крізь стіни і перекриття з нормованою межею вогнестійкості місце проходу ущільнити а/ц розчином. Кабелі вибрані з оболонкою з негорючого матеріалу.

Заходи з енергозбереження.

Даним проєктом передбачені заходи з енергозбереження, а саме:

-        Кабелі групових мереж освітлення, їх перерізи вибрані за умов допустимого струмового навантаження та допустимої втрати напруги, яка для освітлювальних мереж не перевищує 1%.

-        В освітлювальних приладах використовуються енергоефективні світлодіодні джерела світла.

Облік електроенергії, що споживається відбувається тарифними електронними лічильниками активної і реактивної енергії не нижче другого класу точності.

Організація будівництва.

Проєктними рішеннями передбачено проєктування в одну чергу.

Кошторисна частина Заявлена кошторисна вартість капітального ремонту  станом на 11 серпня  2023 р. складала – 27 351,821 тис. грн., в тому числі: будівельні роботи –20 298,711 тис. грн., устаткування – 1 044,766 тис. грн., інші витрати – 6 008,344 тис. грн.

  Загальна кошторисна вартість капітального ремонту станом на 25 серпня 2023р.  після перевірки  складає – 26 516,212 тис. грн., в тому числі: будівельні роботи – 19 371,999 тис. грн.,  устаткування –  1 324,888 тис. грн., інші витрати – 5 819,325 тис. грн.

           Під час розгляду робочого проєкту «Капітальний ремонт (відновлення) багатоквартирного житлового будинку, пошкодженого внаслідок військової агресії російської федерації, за адресою: Київська обл., Бучанський р-н, смт Макарів, вул. Довженка Олександра, 34» експертами виникли зауваження до проєктних рішень, які було усунуто за погодженням із замовником і проєктувальником, у робочий проєкт внесені зміни та доповнення.

Відповідальність за внесення змін та доповнень у проєктну документацію несе замовник і проєктувальник.