Проєкт розроблено ФОП Лаврін В.С. (м. Львів, вул. Н. Літописця, 15, головний архітектор проєкту – Лаврін В.С., кваліфікаційний сертифікат АА № 003532, виданий 30.12.2016), на підставі:

- завдання на коригування, затвердженого замовником  та погодженого генпроєктувальником;

-         містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, затверджених наказом відділу містобудування та архітектури Жовківської райдержадміністрації від 26.02.2019 № 71;

-         технічних умов на приєднання до централізованих систем водопостачання та водовідведення, виданих ЛМКП "Львівводоканал" від 29.12.2018 № 16/18;

-         технічних умов нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок, виданих ПАТ "Львівобленерго" від 11.04.2019   № 150-891/2;

-         технічних умов на приєднання до газорозподільної системи, виданих ПАТ "Львівгаз" від 07.03.2019 № 790-Туп-965-0319.

Додатково замовником надано:

-         державний акт на право власності на земельну ділянку від 04.07.2018 ЯМ № 700399;

-         технічні висновки про інженерно-геологічні вишукування, виконані ТОВ “Львівський інститут комплексного проектування Укоопспілки” у 2018 році.

За результатами розгляду відкоригованого ескізного проєкту  "Будівництво багатоквартирних житлових будинків з підземним паркінгом та нежитловими приміщеннями у Львівській області, Жовківського району в м. Дубляни на вул. Володимира Великого, 5", розробленого ФОП Лаврін В.С. в 2021 році, надано експертний звіт філії ДП "Укрдержбудекспертиза" у Львівській області від 29 липня 2021 року № 14-0556/01-21, який в установленому порядку схвалений замовником для подальшого розроблення наступних стадій проектування.

         Проєктними рішеннями було передбачено коригування проєктної документації у зв’язку з поділом на черги будівництва, уточненням технічних показників. Відповідно до завдання на проєктування будівництво передбачено вести у 5 черг.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта — СС2. Сукупний показник – СС2.



Проєктні рішення

Земельна ділянка

         Проєктована земельна ділянка площею 1,3248 га знаходиться в межах населеного пункту м. Дубляни Львівської ОТГ, в південно-східній частині міста, на вул. Володимира Великого, 5.

   На ділянці розташовані наступні капітальні будівлі та споруди:

- зданий в експлуатацію 8-ми поверховий будинок (І-черга – 69 квартир);

- ведення будівництва 8–ми поверхового будинку (ІІ черга - 84 квартир);

- нежитлові будівлі та споруди, які є у власності ПрАТ "Дублянський будівельник" і підлягають демонтажу.

         Генеральний план

  Проєктними рішеннями передбачено будівництво багатоквартирного житлового будинку № 3 на генплані (ІІІ черга будівництва) в складі комплексу багатоквартирних житлових будинків, підземно-надземного паркінгу, автостоянок для постійного та тимчасового зберігання автомобілів (у тому числі з місцями для маломобільних груп населення), розташованих зі сторони кругового проїзду кварталу забудови, дитячого та спортивного майданчиків, майданчика для відпочинку дорослого населення, господарського майданчика, влаштування підходів та  під’їздів.

 Розміщення та параметри проєктованої забудови відповідають детальному плану території району забудови, затвердженому рішенням Дублянської міської ради від 09.10.2018 № 40.

 Генпланом враховано потреби людей з обмеженими можливостями (в місцях перетину пішохідних доріжок з проїздами влаштовано перехідні пандуси з зонами пониженого бордюру).

         Для тимчасового зберігання автомобілів мешканців житлового будинку перезбачено зберігання автомобілів на автостоянках  з боку кругового проїзду в межах кварталу. Для постійного зберігання автомобілів передбачено розмістити машино-місця в паркінгу автостоянки Аграрного університету на підставі тимчасового договору до моменту завершення будівництва багаторівневого паркінгу (V черга будівництва). Після реалізації V черги будівництва (багаторівневого паркінгу на 107 машино-місць) передбачено постійне розміщення автомашин у підземно-надземному паркінгу згідно норм.

  Основні заїзди на територію житлового будинку № 3 передбачено з   вул. Володимира Великого. Навколо будинку запроєктований об’їзд для забезпечення доступу машин пожежної безпеки, швидкої допомоги і комунального господарства.

Покриття під’їздів та стоянок автомобілів, пішохідних доріжок запроєктовано з декоративної плитки (ФЕМ). На вільній від забудови та покриття території, передбачено посадку декоративних дерев, кущів та влаштування газонів.

Відведення дощових і талих вод передбачено по спланованій поверхні ділянки у лотки проїздів з подальшим відведенням у дощову каналізацію.

        Архітектурні рішення               

Житловий будинок № 3 на ГП - односекційний, восьмиповерховий.

На 1-му поверсі запроєктовано сходово-ліфтовий хол житлової частини будинку, колясочну, електрощитову, вбудовані нежитлові приміщення громадського призначення, на 2÷8 поверхах розміщено сходово-ліфтові холи та квартири з таким складом приміщень: житлові кімнати, кухні, передпокої, санвузли, літні приміщення.

 В будинку передбачено 70 квартир, у т.ч.: 21  - однокімнатних, 49  - двокімнатних.

 Зв’язок між поверхами передбачено сходовою кліткою типу СК1 та ліфтом вантажопідйомністю 630 кг, які зв’язують житлові поверхи між собою та вузол входу будинку. Шахта ліфта не примикає до стін житлових кімнат.

 Висота 1-го поверху – 3,30 м, 2÷8 поверхів – 3,0 м.

    Житловий будинок запроєктовано з врахуванням вимог ДБН В.2.2-40:2018 "Інклюзивність будівель і споруд", а саме передбачено: зовнішні сходи, що ведуть до житлової частини будинку забезпечуються пандусом-з’їздом. Для зручності мешканців будинку передбачено ліфт з кабіною 1,10 м х 1,40 м та дверним прорізом шириною 0,9 м. Ширина вхідних дверей до квартир прийнята 1,13 м, ширина передпокоїв в квартирах прийнята не менше 1,5 м. Усі житлові кімнати, кухні, вхідний тамбур та сходова клітка мають природне освітлення.  

Внутрішнє оздоблення приміщень — згідно з функціональним призначенням. Опорядження фасаду – згідно з паспортом кольорового вирішення фасаду.

Конструктивні рішення

  Конструктивна система житлового будинку — монолітний залізобетонний безригельний каркас з діафрагмами жорсткості та стінами сходово-ліфтового блоку у якості ядра жорсткості. Просторова жорсткість та стійкість будівлі забезпечується сумісною роботою вертикальних елементів каркасу (колонами, діафрагмами та ядрами жорсткості), горизонтальних дисків перекриттів і фундаментних ростверків як основи.  

 За даними технічних висновків про інженерно-геологічні вишукування, виконаних ТОВ “Львівський інститут комплексного проектування Укоопспілки”, основою під фундаменти прийнято ґрунт ІГЕ 3 - суглинок тугопластичний (vd III bg), з слідами озалізнення, тиксотропний, в підошві з лінзами піску пилуватого та супіску пластичного, жовто-сірий з наступними характеристиками: СІІ=14 кПа; Е=15 МПа; ϕІІ=28֯; ꙋІІ=19,7 кН/м3. За складністю інженерно-геологічних умов майданчик відноситься до ІІ категорії.

Фундаменти - палі збірні, квадратного перерізу 300х300 мм, з фактичною довжиною 11000 мм з ростверками товщиною 600 мм, під які передбачено бетонну підготовку товщиною 100 мм. Вертикальні елементи просторового каркасу представлені у вигляді монолітних стін та колон товщиною 250 мм, які мають надійне з’єднання з плитами перекриття і покриття. Зовнішні стіни — керамічні пустотні блоки товщиною 250 мм, внутрішні — піноблоки товщиною 100 мм Перекриття – монолітні залізобетонні плити товщиною 200 мм, покриття – монолітна залізобетонна плита товщиною 200 мм; перемички – збірні залізобетонні брускові; сходові клітки – монолітні залізобетонні марші з монолітними площадками. Покрівля – плоска рулонна суміщена з внутрішнім водовідведенням.

          Інженерне забезпечення

          Водопостачання та каналізація

 Джерелом водопостачання згідно технічних умов служить існуючий водопровід діаметром 110 мм по вул. Вокзальна в с. Муроване Пустомитівського району.

          Для забезпечення санітарно-побутових умов мешканців будинку та працівників вбудованих нежитлових приміщень передбачається влаштування внутрішніх і зовнішніх мереж водопостачання і каналізації: госппитного водопостачання; гарячого водопостачання; протипожежного водопостачання; побутової каналізації; дощової каналізації.

Для обліку спожитої води на вводі водопроводу в будинок передбачається влаштування загального водомірного вузла. Також передбачається поквартирний облік спожитої води.

Стояки водопроводу запроєктовані з пластикових водопровідних труб з тепловою ізоляцією. Поквартирна розводка водопроводу передбачена з пластмасових водопровідних труб в теплоізоляції та захисній  ізоляції.

Стояки каналізації передбачаються з пластмасових каналізаційних труб. Поквартирна розводка каналізації, а також зовнішні мережі передбачаються з пластмасових каналізаційних труб.

В будинку передбачено влаштування внутрішніх водостоків для відведення дощових стоків з покрівлі  в зовнішню мережу дощової каналізації.   Приймачем дощових стоків з покрівлі будинку слугує  існуюча дощова каналізація.

         Опалення та вентиляція

Джерело теплопостачання запроєктовано для:

-                     житлових квартир - двофункційні котли  із закритою камерою згоряння, тепловою потужністю 24 кВт кожен з підключенням у колективний димохід cистеми "повітря-дим". Котли запроєктовано в кухнях, які обладнані припливно-витяжною вентиляцією з природною тягою;

-                      вбудованих нежитлових приміщень – електричні конвектори класом захисту ІР 24 та з вбудованим електронним регулятором.

         Система опалення кожної квартири - водяна, двотрубна, горизонтальна, тупикова, теплоносій - вода 80-60^о С. Нагрівальні прилади – сталеві панельні радіатори з нижнім підключенням. За нагрівальними приладами  на зовнішніх стінах передбачено тепловідбивну ізоляцію. Регулювання тепловіддачі нагрівальних приладів  передбачається автоматикою котла та термостатичними клапанами з термоголовками. У ванних кімнатах квартир запроєктовані рушникосушки. Труби - комбіновані багатошарові, запроєктовані  в конструкції підлоги в теплоізоляції.

  Вентиляція приміщень - припливно-витяжна з природнім спонуканням.

  Припливне повітря поступає в приміщення природнім шляхом, через обладнані кватирками та провітрювачами вікон.

   Для видалення витяжного повітря санвузли та кухні передбачено обладнати індивідуальними витяжними каналами, які через канал-супутник приєднуються до вертикальних витяжних шахт.

   Для кожної вентиляційної системи передбачено окремий витяжний канал. Вентиляційні канали запроєктовано зі збірних залізобетонних блоків.

         Газопостачання

         Газопостачання будинків передбачено від існуючого підземного газорозподільного сталевого газопроводу середнього тиску діаметром 150 мм, прокладеного по вул. Володимира Великого. Тиск газу в місці забезпечення потужності становить 0,1 МПа.

         Для пониження тиску газу із середнього до низького на межі земельної ділянки замовника передбачено встановлення шафового газорегуляторного пункту з регулятором тиску газу з загальнобудинковим вузлом обліку газу (ВОГ) з лічильником із пристроєм дистанційної передачі даних результатів вимірювань на центральний диспетчерський пункт оператора ГРМ.

         Місцем приєднання слугує запроєктований підземний поліетиленовий газопровід низького тиску діаметром 150 мм на виході із ВОГ. Від ВОГ до житлового будинку передбачено прокладання підземного поліетиленового газопроводу низького тиску діаметрами 110х6,3 мм  140х8,3 мм, 160х9,1 мм.

         На фасаді будинку передбачено встановлення загальнобудинкового  вузла обліку газу з лічильником  з GSM-модемом для дистанційної передачі даних.

         В кухні кожної квартири запроєктовано побутову газову плиту типу   ПГ-4, газовий двофункційний навісний котел із закритою камерою згоряння потужністю 24 кВт з відведенням продуктів згоряння газу у колективний димохід, газовий лічильник типу G 2,5  і сигналізатор  довибухонебезпечних концентрацій паливного газу типу ГСБ-01М.           Газопроводи по фасаду будинку і внутрішньобудинкові мережі передбачено зі сталевих електрозварних труб та сталевих водогазопровідних труб. Усі з’єднання газопроводів зварні, муфтові - тільки у місцях установки арматури і газових приладів. На газових стояках передбачено відключувальні пристрої.

         Електропостачання

         Підключення  будинку до електромереж передбачене двома кабельними лініями на напрузі 04 кВ  від 1-ї та 2-ї СШ  РП-0,4 кв на території забудови трансформаторної  підстанції. Трансформаторна підстанції запроєктована в першій  черзі будівництва.

      Електропостачання передбачене на напругу 380/220 В з глухо заземленою нейтраллю  трансформаторів  від підстанції  до  ввідної  шафи будівлі, розташованої  в електрощитовій на першому поверсі. За ступенем надійності енергопостачання  будівля  відноситься до 2-ї  категорії. В приміщенні  електрощитової   запроєктовано ввідно-розподільний  пристрій ВРП  з лічильниками  загального обліку  що здатні працювати у системі АСКОЕ. Після ввідного пристрою (ВРП) споживачі розбиті на три частини - житлова частина будівлі, загальнобудинкові електроспоживачі та  вбудовані нежитлові приміщення, кожна з них має свій облік електроенергії.  Розподільні пристрої з приладами обліку нежитлових приміщень  передбачено встановити в електрощитовій.  Від розподільних щитів ведеться розведення мереж до споживачів по поверхах за допомогою кабелю з ізоляцією та оболонкою з пониженою горючістю та димовиділенням марки ВВГнгд(LS) у негорючих  ПВХ-трубах, прокладених в передбачених для цього  вертикальних будівельних  каналах.

      У житловій частині будівлі на поверхах запроєктовано поверхові щити (ЩОЕ) з лічильниками квартирного обліку.  Від поверхових щитів ведеться заживлення  квартирних  щитів. У квартирних щитах на вводі передбачено диференційний автомат захисту зі струмом витікання не більше 0,03А, на відходящих лініях - автомат 10 А для підключення освітлення, і 16 А  - для розеточних квартирних мереж. У вбудованих нежитлових приміщеннях  передбачено встановлення розподільних  щитів. На вводі в щитах нежитлових приміщеннях  запроєктовано диференційний автомат  захисту зі струмом витікання не більше 0,03А, на відходящих лініях - автомат 10 А для підключення освітлення, і 16 А  - для розеточних мереж.  

         Розподільні та групові мережі прийняті за системою TN-S - трифазні та однофазні, із нульовим робочим та нульовим захисним провідниками. Друга категорія надійності електропостачання забезпечується двома незалежними вводами від проєктованої ТП, з ручним перемиканням кабельних вводів за допомогою перекидного рубильника .

         Групові мережі освітлення нежитлових приміщень запроєктовано кабелем марки ВВГнг-нд в гофротрубах приховано під штукатуркою, у порожнинах плит перекриття, за гіпсокартонними конструкціями стін та стелі, у підготовці підлоги. Групові мережі освітлення ліфтових холів, сходових кліток та коридорів житлових поверхів передбачено кабелем марки ВВГнг-нд. Мережі аварійного освітлення - кабелем вогнестійким.

         Магістральні мережі живлення квартир запроєктовано в електротехнічних гофротрубах відповідного діаметру кабелем марки       ВВГнг-нд.

         Групові квартирні мережі електроосвітлення передбачено проводами з мідними жилами марки ВВГнг-нд у гофротрубах приховано під штукатуркою, в порожнинах плит перекриття, та за конструкціями гіпсокартонних перегородок та стель.

         Всі металеві частини електрообладнання, що нормально не знаходяться під напругою, але можуть бути під напругою внаслідок пошкодження ізоляції, передбачено заземлити. Для заземлення запроєктовано спеціально прокладені (РЕ) провідники.

Заходи з енергозбереження

В проєктних рішеннях враховано вимоги чинних нормативних документів щодо енергетичної ефективності будівель.

 З  метою  економії  енергоресурсів  та  контролю  за  їх  використанням

проєктом передбачено:

- теплоізоляцію  зовнішніх огороджувальних конструкцій, а саме: зовнішні стіни – мінераловатними плитами товщиною 150 мм,  суміщене покриття –  мінераловатними плитами  товщиною 250 мм,  перекриття над проїздом – з пінополістиролу екструдованого товщиною 100 мм;

 - інженерне устаткування та інженерні системи запроєктовані з урахуванням експлуатаційних, температурних, вологісних режимів.

У складі проєктної документації складено енергетичний сертифікат будівлі, клас енергоефективності "В".

          Заходи з пожежної та техногенної безпеки

  Проєктом передбачено влаштування проїздів на відстані 5,0-7,0 м від поздовжніх сторін запроєктованого будинку для забезпечення доступу пожежників з автодрабин та автопідйомників у будь-яку квартиру чи приміщення. Умовна висота кожної секції від позначки поверхні проїзду для пожежних машин і підлоги поверху житлового будинку не перевищує 26,5 м.

  Розміщення будинку на ділянці виконано з урахуванням забезпечення нормативних протипожежних розривів до найближчих наявних будівель та споруд. Від відкритих автостоянок до запроєктованого житлового будинку забезпечено дотримання нормативних протипожежних відстаней (до 10 автомобілів – не менше 10 м, більше – 15 м).

  Будівельні конструкції та протипожежні перешкоди кожної секції громадського та житлового будинку запроєктовано з класом вогнестійкості як для будівель ІI-го ступеня вогнестійкості. Приміщення громадського призначення відокремлені від приміщень житлової частини протипожежними стінами 1-го типу без прорізів, входи в них ізольовані від житлової частини будинку.

    Евакуація із кожної секції здійснюється на одну сходову клітку типу СК1.  З третього поверху і вище запроєктовано евакуаційний вихід з кожної квартири на балкон  або лоджію, що влаштовані вздовж зовнішньої   стіни   з   глухим  простінком  шириною 1,20 м. Двері на шляхах евакуації відкриваються по напрямку виходу з будинку. Вхідні двері до квартир передбачено влаштувати з межею вогнестійкості не менше ніж ЕІ 30. В технічних приміщеннях, електрощитовій, та інших допоміжних приміщеннях передбачено встановлення металевих, протипожежних дверей з межею вогнестійкості ЕІ 30. В житловому будинку  крім робочого освітлення передбачено евакуаційне освітлення на сходових клітках, ліфтових холах, коридорах; освітлення безпеки - в машинних відділеннях ліфтів, насосних, електрощитових. Мережі евакуаційного освітлення виконано кабелем (N) HXH FLAME-X FE 180/E30. Передбачено забезпечення електропостачання системами протипожежного захисту по І категорії надійності.

Зовнішнє пожежогасіння передбачено від двох пожежних гідрантів, існуючого та запроєктованого, які розташовані на кільцевому водопроводі із загальною витратою води не менше ніж 20,0 л/с. Автоматичною пожежною сигналізацією передбачено обладнати всі приміщення громадського призначення, технічні приміщення.

Проєктом передбачено влаштування системи блискавкозахисту, яка запроєктована методом захисної сітки із дотриманням вимог ДСТУ EN 62305. Блискавкоприймачі встановлено на найвищих точках будинку.

В складі проєктної документації виконано розрахунок часу евакуації людей з об’єкта та  розроблено розділ "Інженерно-технічні заходи цивільного захисту".

Організація будівництва

Тривалість будівництва складає 18,0 місяців. Проєктом передбачено методи виконання основних робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.

         Проєктом передбачено дотримання вимог до санітарно-епідеміологічного благополуччя населення, екології, охорони праці.

Проєкт "Будівництво багатоквартирних житлових будинків з підземним паркінгом та нежитловими приміщеннями у Львівській області, Жовківського району в м. Дубляни на вул. Володимира     Великого, 5" (ІІІ черга будівництва, будинок № 3 по ГП) розроблено згідно з вихідними даними на проєктування з дотриманням вимог щодо міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки, у тому числі вимог з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, та інженерного забезпечення; санітарного й епідеміологічного благополуччя населення; охорони праці; екології; пожежної безпеки; техногенної безпеки; енергозбереження.

Виконавець звіту