Філія «Київоблбудекспертиза» ДП «Київоблбудінвест» відповідно до умов договору № 01-0165-23/ЦБ розглянула проєктну документацію за проєктом «Реставрація нежитлових приміщень (група приміщень №75 – цок., група приміщень №100б – підвал) в літ. «А» за адресою: м. Київ, вулиця Басейна, будинок 3».

Проєкт розроблено ТОВ «АРХІТЕКТУРНЕ БЮРО «РЕСТАВРАТОР» (юридична адреса: 04070 м. Київ, вул. Спаська, 10-Г). Головний архітектор проєкту – Бороха Євгенія Олександрівна (кваліфікаційний сертифікат від 03.08.2018 серія АА №004063, Свідоцтво про підвищення кваліфікації №4780 від 9 вересня 2022 року).

Клас наслідків (відповідальності) – СС3,  сукупний показник – СС3.

Проєктування виконується в 2 стадії «П» та «Р».

Проєкт виконано на підставі:

- завдання на проєктування від 1 березня 2023 р., затвердженого Замовником;

- реставраційного завдання від 1 березня 2023 р. на розробку науково-проєктної документації, затвердженого Замовником;

- Витягу з Державного реєcтру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. Індексний номер витягу: 313626254. Дата, час формування 28.10.2022. Реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна:1846816680000. Номер запису на право власності / довірчої власності: 48269873;

- Технічного паспорта на групу нежитлових приміщень №75, 100б, вулиця Басейна, №3, місто Київ, Печерський район, виданого 20.10.2022;

- Охоронного договору на пам’ятку історії місцевого значення за адресою: вул. Басейна, 3;

- Історичної довідки «Будинок-пам’ятка історії місцевого значення за адресою: вулиця Басейна, 3, рішення Київського міськвиконкому від 04.08.1980 №1102», виконаної в 2009 році КНМЦ по охороні, реставрації та використанню пам’яток історії, культури і заповідних територій;

- Висновку за результатами обстеження «Визначення технічного стану конструкцій окремих нежитлових приміщень №№75, 100б будівлі по вул. Басейна, 3 у Печерському районі м. Києва, та розробка рекомендацій щодо можливості проведення ремонту з пониженням рівня підлоги підвального приміщення і подальшої безпечної експлуатації»;

- акту огляду технічного стану пам’ятки від 1 березня 2023 року.

Будинок по вулиці Басейній, 3 знаходиться в центральному ареалі міста, в безпосередній близькості до Бессарабської площі. Будинок цегляний, п’ятиповерховий на високому цокольному поверсі та підвалі, має складну конфігурацію плану, що складається з кількох крил, які утворюють два внутрішніх подвір’я. Об’єкт побудований на початку ХХ століття, капітальний ремонт виконувався в 1985 р., останній ремонт – у 2008 р. Первинне призначення будівлі – житлова, сучасне призначення – житлова і нежитлова (офіси, апартаменти, тощо), на першому поверсі розташовані магазини, установи сфери обслуговування.

Конструктивна схема будівлі – безкаркасна з несучими поперечними і поздовжніми цегляними стінами. Товщина зовнішніх стін 770-800 мм, внутрішніх – 510 мм. Міжповерхові перекриття – монолітні та збірні багатопорожнисті залізобетонні плити товщиною 220 мм, виконані під час капітального ремонту будинку. Перекриття над підвалом – монолітні залізобетонні по металевим балкам. Фундаменти – цегляні стрічкові.

Загальний технічний стан будівлі - задовільний. Стан конструктивних елементів групи нежитлових приміщень будинку (групи приміщень №75 – цок., групи приміщень №100б – підвал) задовільний.

Стан внутрішнього  оздоблення цих приміщень– не придатний до нормальної експлуатації. Цегляні несучі стіни не оздоблені, спостерігаються тріщини і сліди замокання внаслідок високого рівня грунтових вод. Стелі не оздоблені, наявні сліди замокання. Покриття підлог відсутнє, виконана бетонна стяжка. Первісне заповнення віконних та дверних прорізів втрачено.

Даним проєктом передбачається: реставрація та пристосування під офіс та допоміжні приміщення нежитлових приміщень (групи приміщень №100б – підвал, групи приміщень № 75-цоколь). Приміщення впритул примикають до наскрізного проїзду, вхід до них – з внутрішнього двору. На даний час приміщення не експлуатуються.

Загальна площа приміщень, які підлягають реставрації, відповідно до Витягу з Державного реєcтру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, дорівнює 36,4 м кв. Загальна площа після  реставрації буде збільшена до 78,9 м кв. за рахунок приєднання до загальної площі сходових клітин і коридору, які не були внесені до правовстановлюючого документу, та влаштування антресольного поверху. Роботи з реставрації не передбачають втручання в несучі та огороджуючі конструкції будівлі.

Проєктом передбачено:

-  влаштування приймальної офісу на умовній. відмітці 0,000 (1 працівник);

- влаштування антресольного поверху з пристосуванням під офіс (1 працівник) в об’ємі групи приміщень № 75);

- влаштування на антресольному поверсі вбиральні для персоналу;

- влаштування внутрішніх сходів у приміщеннях офісу.

З врахуванням обмеженості площ та розмірів існуючих приміщень в умовах реставрації та пристосування частини пам'ятки історії місцевого значення, вхідні групи облаштовано подвійними дверима замість тамбурів (відстань між дверними полотнами складає 600 мм); за тих же умов неможливо в повній мірі виконати вимоги щодо створення зручного середовища для осіб з обмеженими фізичними можливостями.

Конструктивні рішення.

Проєктом передбачено:

- демонтаж існуючих сходів в підвал;

- демонтаж самонесучої частини існуючої внутрішньої поперечної стіни;

- підсилення частини внутрішньої стіни (несучого цегляного стовпа, який є частиною внутрішньої стіни, що лишається після її демонтажу);

- пониження рівня підлоги підвалу на 70 cм, існуюча відмітка підлоги не дає змоги влаштувати в підвалі додаткові приміщення.

-- влаштування залізобетонної плити підвалу (верх підлоги на відмітці  мінус 2,40). Для сприйняття додаткового бічного навантаження від грунту,  плиту запроєктовано з монолітного  залізобетону товщиною 200 мм з армуванням 2-ма сітками;

- влаштування залізобетонної плити перекриття над підвалом товщиною 180 мм;

- влаштування антресольного перекриття, верх підлоги на відмітці 2,85;

- влаштування внутрішніх сходів у підвальне приміщення (2 марші, 2 площадки) та сходів на антресоль (3 марші, 2 площадки). Сходи та площадки запроєктовані з монолітного залізобетону.

Нові плити перекриття запроєктовані з шарнірним спиранням на стіни. Спирання плит на стіни виконується у попередньо виконаних горизонтальних штрабах, спирання  на стовп і стійки –  через металеві консольні столики.

Внутрішні інженерні мережі

Водопостачання буде здійснюватись на основі Індивідуального договору № 03085/5-06СА про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення від 10 травня 2023 р. між ПрАТ «Акціонерна компанія Київводоканал» та Замовником. Джерелом холодного водопостачання є існуючі мережи будівлі. Ввід водопроводу виконано безпосередньо в приміщення. На введені встановлено лічильник холодної води. Тиск холодної води в місці підключення, відповідно до листа Замовника – 40,0м. Трубопроводи прокладаються закрито в шахтах і нішах та  ізолюються від конденсації вологи. Розвідні мережі господарсько-питного водопроводу монтуються з поліпропіленових труб. Гаряче водопостачання передбачено від бойлера.

Побутова каналізація. Система самопливної каналізації запроєктована для відведення побутових стоків із санвузла. Відведення стоків передбачається в існуючу магістраль для вбудованих приміщень, що знаходиться у підвалі.. В приміщені санвузла встановлюється повітряний клапан. Для збільшення пропускної спроможності стояка, приєднання горизонтального підключення здійснюється під кутом 45 град.

Опалення. Джерелом теплопостачання є міські електричні мережі. Передбачено встановлення електричних настінних конвекторів.

Вентиляція. Проєктом передбачена система природньої припливно-витяжної вентиляції. Зовнішнє повітря надходить у приміщення за рахунок вікон, нещільностей у зовнішніх огороджуючих конструкціях та різниці температур зовнішнього і внутрішнього повітря. Для підвального приміщення передбачено природній приплив з фасаду за допомогою повітропровода. Із санвузла передбачено викид забрудненого повітря за допомогою побутового осьового вентилятора 95 м³/год. Забруднене повітря надходить у мурований канал і викидається вище рівня покрівлі. Із підвалу через брак вікон передбачено викид забрудненого повітря за допомогою побутового осьового вентилятора 95м³/год. Повітря викидається на фасад будівлі під стелею арки.

Кондиціонування. Температурний режим у теплий період року забезпечується мульти-спліт системою. Відповідно до теплонадходжень у приміщення, підібрано внутрішні блоки настінного типу. До одного зовнішнього блоку приєднано три внутрішні. Зовнішній блок мульти-спліт системи розташовано на фасаді будівлі.

Електропостачання. Відповідно до Технічних умов тимчасового приєднання від 08.05.2023З, виданих ПАТ «ДТЕК Київські Електромережі» (Договір 003525/173788) точкою забезпечення потужності об’єкта встановілено збірку №5783/7. За ступенем надійності електропостачання електроприймачі об’єкту віднесено до споживачів ІІІ категорії надійності електропостачання На першому поверсі в електротехнічній ніші встановлюється силовий розподільний щит ЩС-1 з лічильником електроенергії. Електричні мережі передбачається виконати кабелями марки ВВГнгд (з мідними жилами) в захисних футлярах. Освітлення приміщень запроєктовано світильниками зі світлодіодними панелями або лампами.

Енергозбереження. Проєктом передбачені наступні енергозберігаючі заходи: використання для електроосвітлення приміщень та зовнішнього освітлення світлодіодних світильників нового покоління та встановлення датчиків руху для керування робочим освітленням.

Пожежна безпека та техногенна безпека

Ступінь вогнестійкості будинку - ІІ. Проєктні рішення відповідають вимогам норм та правил з пожежної безпеки та техногенної безпеки.

Організація будівництва

Тривалість реставрації складає 4,0 місяці. Робочим проєктом визначені методи виконання основних робіт, потреби в будівельних машинах і механізмах, матеріальних ресурсах, тимчасових будівлях і спорудах, а також  заходи з охорони праці і техніки безпеки.

Реставрація буде проводитись за власні кошти Замовника, кошторисна частина проєкту, за зверненням Замовника, експертизою не розглядалася.