Робочий проект «Нове будівництво апарт-готелю з вбудованими приміщеннями громадського призначення, вул.. Т.Шевченка, б.28, Дрогобицький район, Львівська область» розроблений у 2021 році товариством з обмеженою відповідальністю «Прикарпатбудпроект» (Івано-Франківська область, Тисменицький район, с.Нова Гута, вул.. Суха Ліщина, 30 А., код згідно ЄДРПОУ 36872650). ГАП – Цап’як Андрій Мирославович (кваліфікаційний сертифікат: АА № 000384, виданий 21.09.2012 року). Робочий проект розроблений на замовлення товариства з обмеженою відповідальністю «Трускавець Апартмент», фізичної особи-підприємця Качура Василя Олеговича та фізичної особи-підприємця Шкварилюк Олександри Василівни на підставі:

- містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, реєстраційний №19 від 17.02.2021 року виданих управлінням містобудування, архітектури та землекористування Трускавецької міської ради;

- витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права індексний номер витягу 247465870 від 10.03.2021, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 906039746115, номер запису про інше речове право: 40901501; (площа земельної ділянки 0,1225 га, кадастровий номер земельної ділянки 4611500000:01:010:0048);

- витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права індексний номер витягу 237244724 від 16.12.2020, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 905953546115, номер запису про інше речове право: 397346221; (площа земельної ділянки 0,042 га, кадастровий номер земельної ділянки 4611500000:01:010:0049);

- завдання на проєктування, затвердженого замовником;

- технічних умов, виданих відповідними службами;

- інженерно-геологічних вишукувань-інженерно-геологічних вишукувань (ТОВ «Проектно-вишукувальний інститут Івано-Франківськагропроект».  березень 2021р.);

- генерального плану.

Даний об’єкт відноситься до класу наслідків (відповідальності) СС2. Сейсмічність району згідно інженерно-геологічних вишукувань - 7 балів. Кількість поверхів – 7. Кількість апартаментів – 66. Ступінь вогнестійкості будівлі – ІІ. Клас енергоефективності С. Код будівлі, згідно державного класифікатора  ДК 018-2000, 1211.1  Готелі. Будівництво передбачено в одну чергу та введення в експлуатацію одним пусковим комплексом.

Джерело теплопостачання – електричні настінні водогрійні котли ECKO.LN2-04 фірми "Kospel" та електричні конвектори "Neoclima Dolce". Джерело водопостачання – централізоване; джерело водовідведення – централізоване.

Об’єкт забезпечений електропостачанням, водопостачанням, каналізацією, опаленням та іншими інженерними системами і обладнанням, необхідними для безпечної експлуатації.

Ділянка під будівництво громадської будівлі межує з малоповерховою забудовою центрального району міста розташована  на земельній ділянці, яка належить на правах власності ТзОВ «Трускавець Апартмент». Загальна площа земельної ділянки  складає 0,1645 га.

Рельєф ділянки спокійний з незначним похилом у південно-східному напрямі. Для проектування використана топографічна підоснова, яка надана  Замовником. Розміщення  будівлі  задовольняє всі містобудівні вимоги.

Проектом передбачається 7-ми поверховий апарт-готель з вбудованими приміщеннями комерційного призначення на першому поверсі. На верхніх шести поверхах розміщені 42 однокімнатних та 24 двокімнатних житлових апартаментів  покращеного планування.

Проєкт апарт-готелю з вбудованими приміщеннями громадського  призначення  не вніс значних змін у вже  сформований,  існуючий генеральний план забудови .

Проєктом  передбачується: влаштування під’їзду до будівлі по всьому периметру  з вулиці Т.Шевченка; влаштування відпочинкової зони ; упорядкованих площадок і  тротуарів; додаткове озеленення території та влаштування по периметру будівлі тимчасової стоянки  для автомашин. Контейнерний сміттєзбірник – існуючий. Основні заїзди на територію залишається зі сторони вул. Т. Шевченка. Транспортна схема, основні під’їзди і підходи до будівлі запроектовані в ув’язці з  транспортно-пішохідними зв’язками.

Проектом передбачується влаштування приміщень у відповідності з вимогами ДБН України  та побажання Замовника, згідно завдання на проектування. На  першому поверсі розміщені приміщення громадського  призначення і приміщень торгівлі та  вхідна група житлових апартаментів.

Під частиною будинку передбачений підвальний поверх, в якому розміщені приміщення інженерно-технічного призначення.

На поверхах від 2-го до 7-го розміщені  приміщення апарт-готелю.      

Загальні розміри будівлі  в плані, складають по осям 42,62х17,40 м.

Архітектурні вирішення фасадів, ґрунтується на композиції з рівно поверхових площ  та відносній симетрії головного фасаду і витримані в стилі конструктивізму і неокласицизму в поєднанні з існуючою забудовою і озеленені високоякісною пластичною штукатуркою  «Ceresit».

Проект виконано згідно вимог ДБН В.2.2-40:2018  «Інклюзивність будівель і споруд». На вимогу ДБН В.2.2-40:2018 будівлю забезпечено доступністю для маломобільних груп населення. Всі перепади відміток облаштовано пандусами з поручнями. Всі коридори та проходи в будівлі відповідають нормам. Параметри кабіни ліфта достатні для  маломобільних груп населення

Тротуари широкі і зручні для зустрічного руху інвалідних візків та пішоходів.  На автостоянках для тимчасового перебування автомашин проектом передбачено 10% місць для спеціалізованого транспорту інвалідів, наближені до головного входу і позначені умовним знаком. В полотнах зовнішніх дверей на вході в  будинок  передбачені оглядові панелі. Нижню частину від рівня підлоги захистити протиударною смугою із металевого листа. Апарт -готель обладнаний ліфтами з параметрами кабіни, необхідними для маломобільних груп населення. З метою забезпечення шумового комфорту,  шахти ліфтів  не примикають до номерів і відділені від них коридором.

Конструктивна схема будівлі, без каркасна з поперечними несучими стінами. Просторова жорсткість і стійкість будинку забезпечується взаємодією між несучими цегляними стінами та горизонтальними дисками перекриття виконаного із залізобетонних плит.

За умовну відмітку 0,000 прийнято відмітку верху підлоги першого поверху, що відповідає абсолютній відмітці 351,00.

Фундаменти передбачаються стрічкової конструкції з збірних фундаментних бетонних блоків ФБС по ДСТУ В.2.6-108:2010  з посадкою на монолітну залізобетонну фундаментну плиту згідно рекомендацій щодо вибору типу фундаментів та їхньої природної основи. Згідно з технічним звітом з інженерно-геологічних вишукувань виконаного приватним підприємством – ТОВ «Проектно-вишукувальний інститут Івано-Франківськагропроект» підвалинами під монолітну залізобетонну плиту служать грунти, шар ІГЕ-4 – суглинок  жовто-бурий, м’якопластичний, місцями в підошві замулений, сірий з розрахунковими характеристиками: φ_ιι=18^о, С_ІІ=20,0кПа, γ_ιі=19,6кн/м³, Е=12,0Мпа.

Монолітна залізобетонна фундаментна плита висотою 500 мм передбачається з бетону класу С20/25, F150, W 8 з армуванням нижньої та верхньої арматурної сітки арматурою  А600С з арматури діаметром 16 та 14 мм.

Зовнішні та внутрішні цегляні стіни будівлі з повнотілої цегли по ДСТУ Б.В.2.7-61:2008 марки 150 морозостійкість цегли Мрз 35 на цементному розчині М-75 на основі цементу з пластифікаторами або добавками, які підвищують зчеплення розчину з цеглою. Кам’яна кладка повинна мати тимчасовий опір по осьовому розтягу по неперев’язаних швах (нормальне зчеплення) не нижче R=120кПа.

Утеплювач - мінераловатні плити.

Перегородки облегшеного типу -  кладка цегляних стін з порожнистої цегли М 100, на розчині М50 з пластифікатором

Горизонтальну гідроізоляцію передбачено виконати з цементно-піщаного розчину М-150 товщиною 10 мм в суміші з клеєвою добавкою СМ-11 на відмітці - 0,030.

Міжповерхове перекриття, з збірних залізобетонних пустотілих плит типу ПТК різної довжини, шириною 1,2 та 1,5 м по серії 1.141.1 В.63

Перемички - збірні залізобетонні по серії 1.038.1-1, вип.1,2,3.

Сходові площадки  і марші - збірні залізобетонні марші  та по серії 1.251.1-4 та серії 1.252.1-4.

Покрівля - запроєктована плоска з мембранним покриттям з внутрішнім водостоком.

Вікна та вітражі металопластикові двокамерні з межею вогнестійкості  RI15,що забезпечує максимальний теплозахист і звукоізоляцію.

Двері запроектовані металопластикові. Вхідні двері відкриваються назовні по напрямку руху з пристроями само закривання.

Між стінами шахти ліфтів, які не є ядрами жорсткості, та несучими конструкціями будівель передбачаються деформаційні шви. Шахти ліфтів є ядрами жорсткості.

Для кладки стін дозволяється застосовувати: цеглу порожнисту або повнотілу марки не нижче 75, з отворами розміром до 16мм. пустотністю до 20%, з не наскрізними пустотами до 60мм;

Ступінь вогнестійкості запроектованого об’єкту – II.

Згідно ДБН В.1.1-7-2016 „ Пожежна безпека об’єктів будівництва для будинків, які мають степінь вогнетривкості ІІ, всі вхідні двері в квартири виконуються в протипожежному варіанті.

Проект передбачає розробку схеми комплексної пожежної безпеки об’єкта та експлуатації інженерного обладнання. Проектом передбачається використання тільки сертифікованого обладнання.

Автоматична система пожежної сигналізації служить для раннього виявлення пожежі та подавання сигналу тривог для вжиття необхідних заходів (евакуювання людей, виклик пожежно-рятувальних підрозділів, вимкнення вентиляції, ввімкнення аварійного освітлення, вимкнення ліфта) в приміщеннях будівлі.

Проект системи пожежної сигналізації виконаний на базі безадресного пожежного приладу ППКП «Тірас-16П», встановленого на рецепції 1-го поверху.

Для виявлення пожежі, яка може виникнути в захищуваних приміщеннях, встановлюються автоматичні пожежні сповіщувачі, що реагують на появу диму та підвищення температури в приміщеннях. На шляхах евакуації та біля виходів з будівлі передбачено встановлення ручних сповіщувачів.

Шлейфи пожежної сигналізації виконані неекранованими вогнестійкими кабелями типу КОВЭВнг-FRHF FE180/Е30 2х2х0,8 з межею вогнестійкості 30 хвилин.

Проектом передбачається керування системою вентиляції та евакуаційного освітлення шляхом видачі сигналу на щити вентиляції для її вимкнення та щити евакуаційного освітлення для його ввімкнення відповідно у разі виникнення пожежі. Для цього в проекті використані додаткові модулі релейних ліній МРЛ-2.1, встановлені в корпусі ППКП «Тірас-16П». Лінії керування обладнанням виконані неекранованими вогнестійкими кабелями типу КОВЭВнг-FRHF FE180/Е30 2х2х0,8 з межею вогнестійкості 30 хвилин.

Для передачі сигналів «Пожежа» та «Несправність» від ППКП системи пожежної сигналізації на пульт центрального спостереження пожежної охорони встановлюється додатковий модуль передачі сигналів по GSM каналу.

Проектом передбачається встановлення системи оповіщення людей про пожежу ІІ-го типу оповіщення. ІІ-ий тип оповіщення передбачає встановлення світлозвукових оповіщувачів «ВИХІД» та (або) «ПОЖЕЖА» на шляхах евакуаційних виходів.

Мережі світлозвукового оповіщення передбачено прокласти вогнестійкими кабелями типу КОВЭВнг-FRHF FE180/Е30 1х2х0,8 з межею вогнестійкості 30 хвилин.

Модулі релейних ліній МРЛ-2.1 встановлюються в корпусі приладу ППКП «Тірас-16П». В приміщенні, де передбачено встановлення пожежного приймально-контрольного приладу, передбачено заходи, що запобігають доступу сторонніх осіб до ППКП.

Електропостачання здійснюється за І категорією від двох незалежних джерел енергії: основного - від мережі змінного струму, резервного - від акумуляторної батареї. Згідно ДСТУ-Н CEN/TS 54-14:2009 п. А.6.8.3 якщо сигнал про несправності одразу надходить на пульт центрального спостереження пожежної охорони, час роботи від резервного джерела живлення не менше 30 год. Перехід на живлення від резервного джерела і навпаки, а також підзаряд резервного джерела від живильної мережі ~220 В відбувається в автоматичному режимі.

Протипожежні розриви між запроектованими та існуючими будівлями прийняті згідно ДБН Б.2.2-12:2019. Під’їзди до будинку передбачені з твердим покриттям. Двері на шляхах евакуації передбачається з відкриванням по напрямку виходу з будинку.

Сходова клітка І-типу з освітленням через вікна в зовнішній стіні, з відкриванням вікон. Евакуація з кожного поверху здійснюється через сходову клітку, другий евакуаційний вихід на балкони і лоджії.

Будинок забезпечений у кожному під’їзді, пасажирським ліфтом вантажопідйомністю 630 кг, з кабіною 1800x1850. Ліфт опускається вниз при сигналі “Пожежа”.

Під’їзд до будівлі передбачається,  з вулиці Т.Шевченка.

Розриви від існуючої забудови виконані згідно ДБН Б.2.2-12:2019. Об’їзд пожежних машин навколо будівлі забезпечений.

Характеристика основних будівельних конструкцій з межами вогнестійкості:

•   залізобетонні збірні фундаменти, залізобетонні збірні марші і площадки сходових кліток – R 6О МО;

•   цегляні зовнішні стіни - RЕІ 75-120, МО;

•   залізобетонні перекриття - RЕІ-60;

•   внутрішні перегородки - ЕІ-60, МО;

Апарт-готель будинок обладнаний водопроводом і каналізацією, електропостачанням, блискавкозахистом і сигнальне освітлення по периметру верхнього поверху. В підвальному поверсі запроектовано інженерно-технічні та господарські приміщення.

Двері господарських приміщень, електрощитових, протипожежні з межею вогнестійкості ЕІ-30, двері протипожежних перешкод ЕІ-60.

Зовнішнє пожежогасіння  апарт-готелю з витратою 15л/сек. забезпечується від одного запроектованого і одного існуючого пожежних гідрантів, що розміщені у водопровідних колодязях на вул. Т.Шевченка. В кожному комерційному приміщенні передбачено встановити два пінні вогнегасники місткістю по 10 л кожний.

Витрати води на зовнішнє пожежогасіння складають 15 л/сек згідно ДБН В.2.5-64:2012.

Вихід на покрівлю передбачено з металевих драбин, які влаштовуються з двох протилежних сторін  будинку у сходових клітках .

Нагрівальний прилад у приміщенні водомірного вузла - електричний конвектор "Neoclima Dolce" 1,0 кВт, оснащений термостатом для встановлення та підтримки бажаної температури в приміщенні, ступінчастим регулятором споживаної потужності, захистом від перегріву та функцією захисту приміщення від заморожування.

Опалення комерційних приміщень на першому поверсі передбачене від електричних конвекторів "Neoclima Dolce". Кожен нагрівальний прилад оснащений термостатом для встановлення та підтримки бажаної температури в приміщенні, ступінчастим регулятором споживаної потужності, захистом від перегріву та функцією захисту приміщення від заморожування.

Системи опалення передбачені від електричних настінних водогрійних котлів ECKO.LN2-04 фірми "Kospel", потужністю  Q=4 кВт кожен.

Теплоносій - гаряча вода з параметрами Т1- Т2 = 80°С- 60°С. Система опалення передбачена горизонтальна двотрубна з нижнім розведенням  магістральних трубопроводів, які прокладаються скрито в конструкції стін та підлоги.

Розвідні магістралі передбачені з поліпропіленових, армованих перфорованою алюмінієвою фольгою, труб EKOPLASTIK STABI PLUS  фірми "WAVIN" , діаметри яких визначені згідно гідравлічного розрахунку.

В якості опалювальних приладів прийняті сталеві радіатори конвективного типу "KORADO" з боковим підключенням, у ваннах та санвузлах - рушникосушки.

Витяжна вентиляція із санвузлів 1-го поверху, здійснюється за допомогою вмонтованого у вентканали осьового вентилятора Silent-100 фірми  Soler&Palau.

Витяг повітря з комерційних приміщень передбачений витяжними решітками 2535-1 150х250 та 2535-1 250х150

В апартаментах запроектована вентиляція з природнім спонуканням руху повітря. Вентканали розташовані в санвузлах та в кухнях. Витяг повітря з кухонь передбачений через витяжні решітки 2535-1 150х150 , а приплив здійснюється через відкриті кватирки. Витяг повітря з санвузлів передбачений вмонтованим у вентканали осьовим вентилятором Soler&Palau Silent-200. Вентилятори комплектуються зворотнім клапаном.

Розрахунок системи водопроводу і каналізації виконаний відповідно з вимогами.

Для загальнобудинкового обліку холодної води у приміщенні вузла обліку передбачено встановлення лічильника DN32 фірми "Sensus".

Облік холодної води вбудованих комерційних приміщень та номерів апарт-готелю здійснюється лічильниками холодної води Ду 15, розміщеними в санвузлах.

Для забезпечення необхідного напору в системі господарсько-питного водопроводу проектом передбачено встановлення у водомірному вузлі установки підвищення тиску з частотним регулюванням COR-3 Helix V 604/CR-EB фірми "Wilo" (Q=2,87 л/с, Н=28 м) та мембранного напірного резервуару Wilo-A 100/10.

Гаряче водопостачання вбудованих комерційних приміщень передбачене від електричних водонагрівачів , які розташовані у санвузлах.

Гаряче водопостачання номерів апарт-готелю передбачене від електричних водонагрівачів , які розташовані у кухнях номерів.

Трубопроводи холодного та гарячого водопостачання монтуються  із цільнопластикових труб PP-R "Wavin ekoplastik" в ізоляції K-Flex.

Магістральні трубопроводи та стояки внутрішнього протипожежного водопроводу передбачені із сталевих електрозварних труб згідно вимог ∅76х3,0 мм.

Для забезпечення необхідного напору в системі внутрішнього протипожежного водопроводу проектом передбачено встановлення у водомірному вузлі установки підвищення тиску  CO-2 Helix First V 1004/ER-EB-FFS фірми "Wilo" (Q=2,5 л/с, Н=30 м).

Мережа внутрішньої господарсько-побутової каналізації виконується із пластмасових безнапірних каналізаційних труб ø50, ø110, ∅160 мм по ДСТУ Б.В.2.7-140:2007. 

Для комерційного обліку електроенергії апарт-готелю з вбудованими приміщеннями громадського призначення використовуються трифазні електронні лічильники активної та двонаправленої реактивної енергії трансформаторного ввімкнення по струму типу Iskra MT-880 Т1А32R46S43-E12-V52481B11-M3K03-M,5(10)A, 3×230/400B з вбудованим модулем для дистанційної передачі даних, або інший лічильник аналогічного типу, клас точності якого не нижче 0,5s активної та 2,0-реактивної енергії.

Електропостачання окремих груп приймачів електроустановок апарт-готелю з вбудованими приміщеннями громадського здійснюється через ввіднорозподільчий пристрій (ВРП). Лінійна електрична схема ввіднорозподільчого пристрою приведена на кресленні 007-2021 ЕТР.

Проектом передбачається:

- прокладання КЛ-1кВ (кабель ВВГ 3х95мм2) від ВРП об’єкта Замовника до проектованої ККУ-120кВар.

На підставі здійснених розрахунків зроблено висновок, що електрозабезпечення об’єкту в цілому (на стороні 0,4 кВ), може бути виконано проектованою кабельною лінією.

Для приєднання конденсаторної установки необхідно встановити автоматичний вимикач із уставкою спрацювання теплового захисту 250А, а систему автоматичного регулювання через ТС 500/5, кл. точності 0,5S проводом ВВП-2х2,5 мм2.

Для захисту обладнання об’єкта від перенапруги в проектованому ВРП передбачено після ввідного автоматичного вимикача на вводі встановити обмежувачі перенапруг (ОПН) типу ОПС 1-С або аналогічні.

Існуючу ЛЕП-1кВ буд. майданчика від ІІ СШ-0,4кВ ТП-434-20 до ввідно-розподільчого пристрою об’єкта Замовника від’єднати та демонтувати.

Проектом пропонується виконання вогнезахисних робіт деревини  з використанням просочувальної вогнезахисної речовини (суміші вогнебіозахисної) „БіоФлейм” для дерев’яних елементів сертифікований   «Державним центром сертифікації МНС України» № UA1.016.0052184-15   м. Тернопіль № UA1.016.0052184-15 

Запроектовані рішення щодо планувальної організації території та планування приміщень забезпечують безпечні підходи і під’їзди до будівлі, можливість безпечного переміщення усередині будівлі. Проектовані проходи, прорізи, коридори дають можливість вносити і виносити обладнання, меблі, ноші з хворими тощо.

Прийняті в проекті конструкції, деталі та обладнання, опорядження стін і стель, покриття підлог всіх приміщень, а також сходів, коридорів передбачено виконати із матеріалів, що сертифіковані в Україні та дозволені до застосування Міністерством охорони здоров’я України.

Прийняті розміри, розміщення і обладнання санітарно-гігієнічних приміщень задовольняють вимоги зручності користування, прибирання та дезінфекції; створені умови для можливості запобігання розповсюдженню інфекції, неприємних запахів, надмірної вологості тощо. Пропускна спроможність даних приміщень задовольняє нормативні вимоги за розрахунковою кількістю працівників.

Прийняті системи опалення і вентиляції, тепло- та гідроізоляція огороджуючих конструкцій запобігають утворюванню конденсату, вологих плям тощо.

Освітленість та інсоляція запроектованих приміщень передбачено згідно                                  ДБН В.2.2-9:2018.

При експлуатації об’єкту вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах допустимих норм.

Робочим проектом передбачено ряд заходів стосовно дотримання вимог пожежної та техногенної безпеки у відповідності до вимог державних будівельних норм.

Робочим проєктом передбачено ряд заходів з питань дотримання вимог з охорони праці.

У процесі розгляду робочого проєкту за зауваженнями ТОВ «Українська будівельно-технічна експертиза» проєктною організацією за погодженням із замовником у проєкт внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проєкту покладається на генпроєктувальника та замовника.

Експертиза проєкту виконана у відповідності до Порядку затвердження проєктів будівництва і проведення їх експертизи, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 11 травня 2011 року № 560.

Відповідальність за дотримання у проєкті зазначених вимог несе проєктна організація, яка розробила проєктну документацію, а також головний архітектор проєкту згідно із статтею 26 Закону України «Про архітектурну діяльність».