Робочий проєкт відкориговано ФОП Семченко Н.О. (м. Львів, вул. Широка, 29 кв. 7, головний архітектор проєкту – Шевчун Р.Б.. кваліфікаційний сертифікат АА № 001140, виданий 17.12.2012), на підставі:

- завдання на проєктування (коригування), затвердженого замовником та погодженого генеральним проєктувальником;

- реставраційного завдання, затвердженого замовником та погодженого генеральним проєктувальником.

Замовником додатково надано:

- лист-згода про передачу авторських прав від 16.02.2023 № 2;

- рішення сесії Дрогобицької міської ради від 22.06.2023 № 1648.

- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 27.01.2015 № 32723206;

- комплексні наукові дослідження, виконані ФОП Семченко Н.О. у 2023 році;

- історико-архівні  та  бібліографічні дослідження;

- технічний паспорт;

- висновок про технічний стан конструкцій будівлі на основі інженерного обстеження, виконаний ФОП Семченко Н.О. у 2023 році.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта – СС3, сукупний показник – СС3.

Філією ДП “Укрдержбудекспертиза” у Львівській області проведено експертизу робочого проєкту “Ремонтно-реставраційні роботи фасадів пам’ятки архітектури місцевого значення охоронний № 707-М- Палацу (музей «Дрогобиччина») на вул. Т. Шевченка, 38 у м. Дрогобичі Львівської області” (Коригування) та видано експертні звіти від 25.03.2019 № 14-0310-19 та від 17.08.2021 № 14-0619/01-21 (кошторисна частина). Проєктна документація затверджена замовником (наказ від 27.08.2023 №27). Проєктними рішеннями передбачено коригування затвердженої проєктної документації у зв’язку зі зміною генерального проєктувальника, розподілом на реставраційні етапи виконання робіт, розробкою розділу «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту» та перерахунком кошторисної вартості в поточний рівень цін.

Існуючий стан

Будинок на вул. Шевченка, 38 у м. Дрогобич Львівської області - пам’ятка архітектури місцевого значення (охоронний № 707-М-Палац на підставі рішення Львівського облвиконкому № 330 від 24.06.1986), розташований в центральній частині міста Дрогобич Львівської області, в кварталі історичної забудови, обмежений вулицями Т. Шевченка, Січових Стрільців,  І. Франка та М. Заньковецької.

Палац на вул. Т. Шевченка, 38 – окремо стояча будівля, розміщена в глибині огородженого подвір’я, до якого веде замощена доріжка. Перед будинком – двір зі збереженою кам’яною чашею колишнього фонтану посередині та шістьма доріжками – «променями» між трав’яними газонами. Доріжки перед головним фасадом замощені бетонними плитами.

Ділянка огороджена металевою огорожею, в частині огорожі (від вулиці Т. Шевченка) влаштовані ворота для заїзду на територію.

Будинок № 38 на вул. Шевченка побудований на початку ХХ ст. в стилі еклектики (історизм) з рисами пізнього бароко. В архітектурному вирішенні і оздобленні фасадів споруда вирізняється особливим багатством та розкішшю. Палац з прилеглою територією має велику історико - архітектурну цінність і є цікавим прикладом багатого садибного будинку початку ХХ ст. в м. Дрогобичі. Будинок знаходиться в комунальній власності міста на балансі відділу культури та мистецтв виконавчих органів Дрогобицької міської ради. Користувач - музей “Дрогобиччина.”

Будинок – двоповерховий з підвалом та горищем, цегляний, потинькований, перекритий двосхилим дахом зі світловим ліхтарем. У плані пам’ятка майже квадратна, з виступаючими об’ємами еркерів на кутах та портику (ганку). Будинок має чотири входи: по два входи – на східному та північному фасадах. У будинку наявні дві сходові клітки: перша, розташована в парадному залі (перебудована в радянський час) і друга – автентична, розташована в північному куті будинку, використовувалась для господарських потреб.

Планування другого поверху аналогічне першому поверху. Центральний вестибюль на другому поверсі освітлюється світловим ліхтарем.

В оздобленні інтер’єру палацу збережені ліпні декоративні елементи на стінах і стелях. Площини стін розбиті ліпними дзеркалами, в нижній частині по периметру стін і під вікнами влаштовані автентичні дерев’яні панелі з тахлями. Стелі оздоблені ліпними розетами та дзеркалами з кутовими рослинними композиціями.

Конструктивна система будівлі – стінова, з поздовжніми та поперечними несучими стінами.

Основні конструктивні елементи будинку: фундаменти – з каменю і цегли на вапняно-піщаному розчині; стіни - цегляні; перекриття – залізобетонні та по дерев’яних балках; дахові несучі конструкції дерев’яні; покриття – оцинкована бляха; водостік – внутрішній, відкриті пристінні жолоби на даху та в об’ємі горища, що відводять воду у внутрішню систему водовідводу; заповнення прорізів частково дерев’яні, автентичні та металопластикові.

Загальний технічний стан пам’ятки задовільний; стан світлового ліхтаря другого поверху – аварійний.

Проєктні рішення

Робочим проєктом передбачено комплекс реставраційних робіт та конструктивних заходів по відтворенню несучої здатності окремих конструктивних елементів та споруди в цілому із забезпеченням її просторової жорсткості, а саме:

- демонтаж цегляних стін та бетонного покриття прибудови;

- засипка приямку прибудови ґрунтом;

- влаштування вертикальної гідроізоляції стін ґанку в осях (Н-К) та (4-3);

- влаштування дренажної каналізації;

- ін’єктування тріщин;

- реставрація тераси головного фасаду в осях (А-Б) та (3-8);

- відтворення втраченої рустованої поверхні та бази цоколю під терасою;

- реставрація портику та тераси в рівні 2-го поверху на східному фасаді в осях  (Е’-Є’) та (11-12);

- реставрація балконів в рівні 2-го поверху;

- влаштування гідроізоляції та заміна покриття терас та балконів;

- ремонт тиньку в підвальних приміщеннях під терасою;

- влаштування горизонтальної гідроізоляції зовнішніх стін методом ін'єктування;

- розбірка цегляної закладки підвальних вікон;

- влаштування дерев'яних віконних заповнень зі склопакетами згідно характеру існуючих вікон в підвальних приміщеннях;

- заміна даху над ґанком в осях (4-6) та (М-К);

- реставрація та заміна віконних і дверних заповнень;

- реставрація з елементами доповнення зовнішніх кам'яних сходів СХ-2, СХ-3;

- влаштування бетонної основи СХ-4 та перекладка кам’яних сходинок;

- влаштування металевих сходів СХ-6;

- влаштування гідроізоляційної відмостки по периметру зовнішніх стін будівлі;

- влаштування дощової каналізації (зовнішні мережі);

- реставрація автентичних зовнішніх дверних заповнень;

- реставрація автентичних дерев’яних віконних заповнень з футринами;

- заміна дисонуючих дверних заповнень на нові, дерев’яні, з урахуванням характеру існуючих автентичних дверей;

- реставрація фасадів: розчистка цоколю та стін, доповнення втрат;

- розчистка та реставрація металевих деталей фасадів: віконні та дверні решітки, огородження балконів та сходів, ремонт пошкоджених деталей, доповнення втрат;

- розчистка та реставрація зовнішнього декоративного оздоблення: ліпних профільованих тяг та карнизів, віконних та дверних обрамувань, сандриків, підвіконь, парапетів, балюстрад та інших елементів декору, закріплення пошкоджених ділянок, доповнення втрат;

- реставрація існуючих та заміна втрачених і аварійних вазонів, доповнення втраченого декоративного оздоблення та втрачених елементів з відтворенням за аналогом до існуючих;

- тинькування та опорядження стін горища;

- влаштування втрачених фрагментів підлоги горища (глиняна долівка);

- заміна металевих фартухів карнизів, тяг, підвіконь, парапету;

- заміна ринв;

- влаштування доступу для маломобільних груп населення;

- влаштування блискавкозахисту;

-опорядження фасадів.

Територія:

- влаштування системи організованого водовідведення з території;

- влаштування зовнішніх мереж дренажної та дощової каналізації.

Конструктивні рішення

Робочим проєктом передбачено:

-демонтаж дерев’яних конструкцій та покриття даху ганку (північний фасад);

- заміна дахових конструкцій та влаштування нового покриття даху ганку на листи з титано-цинкового сплаву (“Rheinzink”);

- влаштування нових та підсилення існуючих віконних і дверних перемичок;

- влаштування залізобетонного армопоясу по стінах ганку;

- влаштування залізобетонної основи під кам’яні сходи СХ-4;

- влаштування металевих зовнішніх сходів СХ-6 з рифленого настилу на терасі східного фасаду;

- ін’єктування тріщин в цегляній кладці стін.

Рішення щодо зовнішнього оздоблення – у відповідності до розробленого та погодженого у встановленому порядку паспорту опорядження фасадів.

Заходи щодо енергозбереження

Проєктними рішеннями враховано вимоги чинних нормативних документів щодо енергетичної ефективності будівель під час реставрації. Згідно cтатті 2 Закону України «Про енергетичну ефективність будівель» та Постанови КМУ від 11 04.2018 № 265 «Про затвердження переліку будівель промислового та сільськогосподарського призначення, об’єктів енергетики, транспорту, зв’язку та оборони, складських приміщень, на які не поширюються мінімальні вимоги до енергетичної ефективності будівель та які не підлягають сертифікації енергетичної ефективності будівель» на запроєктований об’єкт не поширюються мінімальні вимоги до енергетичної ефективності будівлі та не здійснюватиметься енергетична сертифікація. При виконанні реставрації теплотехнічні характеристики зовнішніх огороджувальних конструкцій не погіршуватимуться.

Охорона праці. Забезпечення надійності та безпеки.

При виконанні заявлених робіт запроєктованого об’єкту вимоги до охорони праці забезпечуються шляхом проведення організаційних, технічних та інших заходів, спрямованих на попередження аварій, нещасних випадків, забезпечення безпеки людей, зниження можливих майнових втрат, виконанням усіх проєктних рішень та дотриманням вимог Закону України ”Про охорону праці”.   

Розділи робочого проєкту розроблені на підставі діючих нормативних актів з питань охорони праці та передбачають заходи з дотримання діючих норм. Організація будівельного майданчика і робочих місць забезпечуватиме безпеку праці на всіх етапах виконання робіт.

Організація будівництва

Робочим проєктом передбачено методи виконання робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах. Тривалість будівництва -  10,0 місяців.

Робочий проєкт розроблено з дотриманням вимог до санітарного та епідеміологічного благополуччя населення, екології, пожежної безпеки.

Під час розгляду робочого проєкту надано зауваження та виявлено помилки, інформація про що доведена до замовника та проєктувальника. До проєктної документації внесено відповідні зміни та доповнення.

                                         Кошторисна документація

Заявлена кошторисна вартість, передбачена наданою кошторисною документацією, у поточних цінах станом на 11.07.2023 складала 10301,926 тис. грн., у т. ч.: будівельні роботи – 8154,111 тис. грн.; інші витрати – 2147,815 тис. грн.

Із загальної кошторисної вартості виконано 175,896 тис. грн., у т.ч.: інші витрати – 175,896 тис. грн.

За результатами розгляду кошторисної документації та зняття зауваг встановлено, що зазначену документацію, яка враховує обсяги робіт, передбачені робочим проєктом, складено згідно з наказом Мінрегіону від 25.06.2021 № 162 «Деякі питання ціноутворення у будівництві», зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 17.09.2021 за № 1225/36847 та Кошторисними нормами України «Настанова з визначення вартості будівництва», затвердженими наказом Мінрегіону від 01.11.2021 № 281.

За результатами експертизи загальна кошторисна вартість будівництва в поточних цінах станом на 25.08.2023 складає 8908,922 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 7026,648 тис. грн., інші витрати – 1880,274 тис. грн.

Із загальної кошторисної вартості станом на 23.08.2023 (згідно з довідкою замовника) виконано 175,896 тис. грн., у т.ч.: інші витрати – 175,896 тис. грн.

Робочий проєкт “Ремонтно-реставраційні роботи фасадів пам’ятки архітектури місцевого значення охоронний № 707-М-Палацу (музей «Дрогобиччина») на вул. Т. Шевченка, 38 у м. Дрогобичі Львівської області” (Коригування) виконано відповідно до вихідних даних на проєктування з дотриманням вимог щодо міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки, у тому числі вимог з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, та інженерного забезпечення; кошторисної частини проєктної документації; санітарного й епідеміологічного благополуччя населення; охорони праці; екології; енергозбереження; пожежної безпеки; інженерно-технічних заходів цивільного захисту. 

Виконавець звіту

Тетяна МАРЧУК