Проект "Нове будівництво багатоповерхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими громадськими приміщеннями та паркінгом за адресою: вул. Депутатська, 7 в м. Хмельницькому" розроблений у 2023 р. Фізичною особою-підприємцем (далі – ФОП) Медик Олег Анатолійович (юридична адреса: 32300, Україна, Хмельницька обл. м. Кам’янець-Подільський, вул. Червоноармійська, буд. 41; головний інженер проекту Медик Олег Анатолійович, кваліфікаційний сертифікат інженера-проектувальника – серія АР №008314, виданий Атестаційною архітектурно-будівельною комісією Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України 15.07.2013 р.; Свідоцтво про підвищення кваліфікації № 00420 від 21.06.2018; Свідоцтво про підвищення кваліфікації № 00420 від 21.06.2018, №00862 від 21.07.2023) на замовлення Товариства з обмеженою відповідальністю (далі – ТОВ) "ЖК Калина" на підставі:

- містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва Реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:6976-6469-4825-9114, Реєстраційний номер А3016976646939870504 від 16.01.2023, затверджених Управлінням архітектури та містобудування Хмельницької міської ради (Наказ про затвердження № 3 від 13.01.2023);

- завдання на проектування, затвердженого замовником та погодженого генпроектувальником у 2023 році;

- технічних умов (далі – ТУ) щодо інженерного забезпечення.

Класи наслідків (відповідальності) об'єктів – СС2

Сукупний показник – СС2

Земельні ділянки загальною площею 0,1480 га, на яких передбачено будівництво житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом, розташовані у середній частині міста Хмельницький на вулиці Депутатській, 7.

Ділянка будівництва складної форми в плані, обмежена з півночі та сходу вул. Депутатською, з південного сходу – вул. Героїв Чорнобиля. На ділянці розташовані існуючі будівлі та споруди, інженерні мережі які демонтуються. Рельєф ділянки з перепадом висот від 294,35 до 300,13 м у південному напрямку.

Будівництво об’єкта передбачене в одну чергу без виділення пускових комплексів.

Інженерно-геологічні вишукування на ділянці виконані у лютому 2023 р. ТОВ "ХМЕЛЬНИЦЬКАГРОПРОЕКТ-1". На розвідану глибину 14,0 м зустрінуті: чорноземний ґрунт; суглинки лесові напівтверді, тугопластичні та глина напівтверда. Ґрунтові води зустрінуті на глибині від 4,5 до 5,7 м (абсолютні відмітки 291,300-293,400), їх прогнозний підйом можливий на 1,0 м. Категорія складності інженерно-геологічних умов – ІІ.

Генеральний план

Рішеннями генерального плану на ділянці передбачається будівництво багатоквартирного 7-ми поверхового житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом (далі – житловий будинок); шафовий газорегуляторний пункт (далі – ШГРП); на прибудинковій території розміщені майданчики (ігрові для дітей дошкільного та молодшого шкільного віку, для занять фізкультурою, для відпочинку дорослого населення), велопарковка. Рельєфне планування передбачає влаштування підпірних стін. Відкрита автостоянка для постійного зберігання автомобілів для мешканців та майданчик для контейнерів збирання твердих побутових відходів передбачені за межами ділянки проектування в пішохідній доступності.

Транспортне обслуговування житлового будинку здійснюється з боку вулиці Депутатської. Проектом передбачена можливість вільного проїзду пожежних автомобілів з трьох сторін будинку, що забезпечує доступ особового складу пожежно-рятувальних підрозділів з автодрабин і автопідйомників у будь-яку квартиру чи приміщення.

Вертикальне планування території передбачається з урахуванням існуючих відміток території, поверхневого водовідводу від будинку та споруд та, виходячи з умов забезпечення ухилів, які допускаються для руху транспорту та пішоходів відповідно діючих норм та правил. Відведення дощових вод передбачено відкритим способом по спланованій території. Озелененням території передбачається висаджування дерев, кущів, влаштування квітників та газонів.

Комплекс робіт з благоустрою території будівництва включає: влаштування асфальтобетонного покриття проїздів, відкритих майданчиків: для тимчасового зберігання велосипедів; встановлення бортових каменів вздовж проїздів з пониженням висоти бортового каменю в місцях перетину тротуарів із проїзною частиною; покриття декоративною плиткою ФЕМ тротуарів та газонної решітки пішохідних доріжок та зон відпочинку; застосування трав’яного покриття для дитячих ігрових і спортивних майданчиків; встановлення малих архітектурних форм, елементів зовнішнього освітлення та огорожі. Також проектними рішеннями передбачається благоустрій прилеглої території з декоративним мощенням тротуарною плиткою, озеленення прилеглої території, зовнішнє освітлення.

Проектом реалізується принцип безбар'єрного пересування по території мешканців та гостей. Для забезпечення вільного та зручного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення (далі – МГН) передбачені входи з рівня вимощення до вхідних груп до житлової частини та вбудованих нежитлових приміщень першого поверху, обладнання прибудинкової території і будинку інформаційними системами (тактильними та візуальними). Тротуари та внутрішні проїзди запроектовані з нормативними ухилами: повздовжній ухил шляху руху, по якому можливий проїзд осіб з інвалідністю – не більше 5%; у паркінгу передбачене влаштування машино-місць для МГН.

Архітектурні рішення

Житловий будинок – односекційний 7-ми поверховий, складної форми в плані, у т.ч. з цокольним поверхом з розмірами між крайніми осями надземної частини будинку 31,25×31,95 м та підземним вбудовано-прибудованим паркінгом, частина якого розташовується під внутрішньодворовим простором.

Висота цокольного поверху 3,90 м, 1-го поверху – 3,60 м, висота житлових поверхів з 2-го по 6-й – 3,0 м.

У цокольному поверсі розташовані: приміщення паркінгу, майстерні з аварійним виходом (тамбур, тамбур-шлюз, санвузли, допоміжні приміщення), приміщення охорони (пожежний пост); технічні приміщення (електрощитова, водомірний вузол з насосною водопостачання, пожежною насосною); сходово- ліфтовий вузол та сходи виходу з цокольного паркінгу назовні. Приміщення майстерні передбачені як приміщення подвійного призначення з захисними властивостями сховища типу А-ІV (далі – сховище).

У 1-му поверсі розташовані приміщення вхідної групи до житлової частини та входи до вбудованих нежитлових приміщень громадського призначення (медичні приміщення – кабінети лікарів загальної практики), сходово-ліфтовий вузол, житлові квартири.

З 2-го по 6-й поверх розташовані одно-, дво- та трикімнатні квартири з літніми приміщеннями.

Вертикальне сполучення між поверхами житлового будинку здійснюється одним ліфтом вантажопідйомністю 1000 кг, передбачений у т.ч. для транспортування пожежних підрозділів, без машинного приміщення та сходовою кліткою типу СК1. З цокольного поверху передбачаються виїзд з паркінгу, два розосереджені виходи безпосередньо назовні, вхід до технічних приміщень безпосередньо назовні. Вхід до вбудованого нежитлового приміщення 1-го поверху ізольований від входу до житлової частини.

Покрівля житлового будинку пласка інверсійного типу, утеплена з організованим внутрішнім водовідводом з електрообігрівом водоприймальних воронок. Вихід на покрівлю здійснюється через сходову клітку. На перепаді висот покрівлі передбачені металеві пожежні драбини.

Відповідно до завдання на проектування житловий будинок не обладнаний сміттєпроводом.

Внутрішнє опорядження квартир та вбудованих нежитлових приміщень житлового будинку проектом не передбачається. Внутрішнє опорядження приміщень загального користування та технічних приміщень виконується у відповідності з функціональним призначенням кожного приміщення, згідно санітарних, технологічних та естетичних вимог. Двері технічних приміщень металеві, протипожежні. Вхідні двері квартир металеві протиударні, протипожежні.

Зовнішнє опорядження житлового будинку виконується згідно паспорту опорядження фасадів: декоративне тинькування по сітці та шару мінераловатного утеплювача (мокрий фасад). Двері вхідних груп, віконні та дверні блоки – двокамерні склопакети в металопластикових конструкціях; віконні блоки з функцією провітрювання, двері входу до приміщення подвійного призначення – металеві, посилені, утеплені.

Відповідно до завдання на проектування на фасадах будинку передбачені місця для встановлення зовнішніх блоків кондиціонерів.

Проектом враховані вимоги щодо створення безперешкодного життєвого середовища для МГН, у тому числі доступності, зручності, інформативності і безпеки, а саме: тактильні та візуальні носії та засоби інформації; безперешкодний доступ з ґанків вхідних груп до приміщень першого поверху й ліфтового холу забезпечується з рівня вимощення; дренажі і водозабірні грати у підлозі вхідних площадок (тамбурів) передбачені врівень з поверхнею покриття підлоги, що не допускає ковзання при намоканні; вхідні двері – без порогів; ліфт з розміром кабіни, що забезпечує можливість проїзду осіб з інвалідністю; забезпечені необхідні глибини просторів для маневрування, нормовані розміри шляхів руху до приміщень, зон і місць обслуговування всередині будівлі: сходів, коридорів, дверних прорізів, шляхів евакуації.

Конструктивні рішення

Для розрахунків будівельних конструкцій прийняті вихідні дані: класи наслідків (відповідальності) житлового будинку та підпірних стін – СС2; категорії відповідальності конструкцій – А (фундаменти, колони, пілони, несучі стіни, у т. ч. ядер жорсткості, перекриття житлового будинку, підпірні стіни) та Б (ненесучі стіни, елементи сходів, перегородки, перемички); розрахунковий строк експлуатації – 100 років; характеристичні значення навантажень: вітрове – 500 Па, снігове – 1340 Па, тимчасові рівномірно розподілені на перекриття та сходи – 150, 200 та 300 кгс/м2.

Житловий будинок. Цокольний поверх будинку між осями 1-3 розділений від семиповерхової (з цокольним поверхом) частини між осями 3-6 деформаційним швом. Конструктивна система кожної частини будинку – монолітний залізобетонний (далі – з.б.) рамно-в’язевий каркас з ядром жорсткості. Основні конструкції будинку:

- фундаменти – монолітні з.б. плити товщиною 400 та 800 мм;

- вертикальні несучі елементи (колони, пілони, несучі стіни цокольного поверху, виходу з цокольного поверху на покрівлю, ліфтової шахти) – монолітні з.б.;

- перекриття – монолітні з.б. плити;

- парапети – монолітні з.б. та з газобетонних блоків товщиною 250 мм;

- сходи – монолітні та збірні з.б. марші та монолітні з.б. площадки, огородження – металеве;

- ненесучі стіни, у т. ч. зовнішнього огородження, перегородки – цегляні товщиною 120 і 250 мм та з газобетонних блоків товщиною 100 та 250 мм;

- перемички – збірні з.б. брускові, з арматури в шарі цементного розчину, металеві з кутиків;

- вентиляційні канали – із збірних керамзитобетонних блоків.

Підпірні стіни №1 та №2 запроектовані монолітними з.б. кутикового типу.

Проектом передбачено: закріплення ненесучих стін та перегородок до елементів каркасу; захист металевих конструкцій від корозії; горизонтальну та вертикальну гідроізоляцію під фундаментною плитою та зовнішніх поверхонь стін, що стикуються з грунтом; бетонну підготовку та щебеневу подушку під фундаментами; для з.б. конструкцій фундаментів та стін, що стикується з грунтом, прийнятий бетон марки W6 за водонепроникненням.

Інженерні рішення

Водопостачання. Згідно ТУ№30 від 14.02.2023 р., наданих МКП "Хмельницькводоканал", джерелом водопостачання є водопровідна мережа діаметром 400 мм, що прокладена по вул. Львівське шосе.

Зовнішнє пожежогасіння передбачене від одного існуючого і одного запроектованого пожежних гідрантів.

В приміщенні водомірного вузла з насосною водопостачання, пожежною насосною, розміщеної в цокольному поверсі на відмітці мінус 3,900, запроектовано два вводи водопроводу діаметром 125 мм кожний, з влаштуванням фільтрів, регуляторів тиску та загального водомірного вузла з лічильником і двома обвідними лініями, на одній з яких передбачена засувка з електроприводом, на іншій – засувка з ручним керуванням.

В будинку передбачені окремі внутрішні системи водопостачання: господарсько-питний водопровід житлової частини; господарсько-питний водопровід вбудованих нежитлових приміщень; поливальний водопровід з поливальними кранами в зовнішніх стінах будинку. Тиск в системах забезпечується насосною установкою підвищення тиску. Контрольні лічильники витрат води передбачені для систем поливального водопроводу, вбудованих нежитлових приміщень та до кожної квартири.

Водорозбірні стояки з поквартирними вузлами обліку води передбачені у комунікаційних шахтах за межами квартир.

Внутрішнє пожежогасіння паркінгу передбачено від пожежних кран-комплектів діаметром 50 мм розміщених на мережі внутрішнього протипожежного водопроводу та спринклерною автоматичною системою пожежогасіння.

Сховище. Водопостачання передбачено від загального вводу водопроводу. На відгалуженні до водопровідної системи сховиша передбачено запірна арматура, контрольний лічильник та зворотній клапан. Тиск води в системі забезпечується насосною установкою господарсько-питного водопостачання будівлі. Вода подається до санітарно-технічних приладів санвузлів, на приготування гарячої води та до двох ємностей запасу питної води, об’ємом 0,60 м3 кожний, з водорозбірними кранами. Для миття підлоги в санвузлах встановлені поливочні крани з підведення холодної води.

Внутрішнє пожежогасіння передбачено від пожежних кранів, розміщених в паркінгу, а також первинними засобами пожежогасіння.

Внутрішньомайданчикові мережі водопостачання передбачені з поліетиленових труб; внутрішні мережі водопроводів холодної води – з сталевих водогазопровідних оцинкованих труб, сталевих емальованих труб та поліетиленових труб в захисній та тепловій ізоляції.

Гаряче водопостачання. Гаряче водопостачання (далі – ГВП) житлової частини – місцеве, передбачене в кожній квартирі від індивідуального газового двоконтурного котла; вбудованих нежитлових приміщень – місцеве, від електричних водонагрівачів. В санвузлах квартир передбачено встановлення електричних рушникосушарок. Внутрішні мережі прийняті із поліетиленових труб.

Сховище. Забезпечення гарячою водою передбачене від електричних водопідігрівачів, які розташовані в санвузлах. Вода подається до санітарно-технічних приладів та внутрішніх поливальних кранів для миття підлоги в санвузлах.

Побутова каналізація. Побутові стічні води від будівлі відводяться до каналізаційного колектору діаметром 400 мм по вул. Депутатській, згідно ТУ № 30 від 14.02.2023 р. наданих МКП "Хмельницькводоканал".

Система внутрішньої каналізації будинку – господарсько-побутова.

Відведення побутових стічних вод житлової частини, вбудованих нежитлових приміщень передбачається окремими самостійними системами та випусками.

Каналізаційні стояки прокладаються приховано в шахтах або в нішах з лючками для доступу до прочисток та ревізій.

Відведення конденсату від побутових газових котлів і колективних димоходів передбачено окремими системами після нейтралізаторів у внутрішню мережу побутової каналізації.

Мережі внутрішньої каналізації прийняті з каналізаційних пластикових та чавунних труб (в межах вбудованих нежитлових приміщень та паркінгу), внутрішньомайданчикові мережі – з пластикових труб. Прокладання пластикових труб крізь стіни та міжповерхові перекриття передбачене з влаштуванням протипожежних муфт.

Сховище. Відведення побутових стоків від санітарно-технічних приладів санвузлів передбачено за допомогою влаштування каналізаційних насосних установок в кожному санвузлі в самопливному режимі в окремий випуск діаметром 110 мм. В місцях приєднання запроектованих напірних мереж до випуску встановлено каналізаційний затвор та забезпечено гасіння напору стічних вод.

Мережі внутрішньої каналізації сховища прийняті із каналізаційних пластикових труб.

Дощова каналізація. Поверхневі стічні води з території забудови, з водозбірних площ покрівлі будинку, аварійні води з приміщення насосної, паркінгу відводяться на відмостку біля будинку, та далі відкритим способом по спланованій території. Відведення дощових та талих вод з покрівлі будинку запроектовано системою внутрішніх водостоків з електрообігрівом воронок.

Мережі внутрішніх водостоків передбачені з пластикових та чавунних (в межах паркінгу) труб, дренажної каналізації – з сталевих емальованих труб; внутрішньомайданчикові мережі– з пластикових труб.

Газопостачання. Джерелом газопостачання житлового будинку, згідно ТУ приєднання РГК "ХМЕЛЬНИЦЬКГАЗ" № 290-ТУп-62-0223 від 23.02.2023 є існуючий підземний сталевий газопровід середнього тиску діаметром 76 мм, що прокладений по пров. Чехова.

Прокладка запроектованого газопроводу передбачається підземною і надземною (по фасаду). Під асфальтовим проїздом газопровід прокладається в захисному футлярі. Запроектований підземний газопровід передбачений з поліетиленових труб, надземний і внутрішньобудинковий газопроводи - із сталевих труб. На ділянці передбачено встановлення ШГРП. Газопроводи і споруди на них захищені від корозії і заземлені.

Для обліку витрат газу окремими споживачами передбачено поквартирне встановлення побутових приладів обліку газу. Споживачами природного газу є газові плити та індивідуальні двоконтурні газові котли, які встановлюються в приміщенні кухонь.

Для поквартирного опалення і гарячого водопостачання використовуються конденсаційні газові котли із закритою камерою згорання з влаштуванням колективної системи димовидалення і подачі повітря для горіння газу в топках. Газові котли комплектуються системами автоматичного регулювання і захисту, приладами контролю і сигналізації у відповідності з діючими нормативами.

В приміщеннях сховища у цокольному поверсі і в приміщеннях першого поверху та кухнях передбачено контроль довибухових концентрацій природного газу, а в приміщеннях паркінга у цокольному поверсі – одночасно контроль довибухових концентрацій природного газу і об’ємної частки оксиду вуглецю (чадного газу).

Теплопостачання. Джерело теплової енергії системи опалення житлового будинку – індивідуальні настінні двоконтурні газові котли із закритою камерою згорання для житлових приміщень та електрична енергія для вбудованих приміщень та паркінгу.

Опалення. Система опалення житлових приміщень – водяна, двотрубна, з нижньою розводкою трубопроводів у підлозі квартир від індивідуальних газових котлів з примусовим відведенням димових газів через колективний димохід та з вбудованим циркуляційним насосом. Теплоносій з параметрами 80/60°С.

Опалювальні прилади – радіатори з нижнім підведенням теплоносія та вбудованим термостатичним клапаном. На всіх опалювальних приладах передбачені автоматичні термоголовки.

Прокладання трубопроводів до кожного опалювального приладу передбачено у товщі підготовки підлоги поліетиленовими трубами в тепловій ізоляції.

Опалення паркінгу передбачено електричними тепловентиляторами.

Опалення майстерні (споруди подвійного захисту з властивостями сховища) передбачено електричними конвекторами з вбудованими терморегуляторами.

Вентиляція житлових приміщень припливно-витяжна з природнім спонуканням. Витяжна вентиляція з природним спонуканням передбачена з приміщень кухонь, витяжна вентиляція із санітарних вузлів з примусовим спонуканням з встановленнями осьових вентиляторів у приміщеннях та підключенням до повітропроводів з прокладанням їх у вентиляційних блоках заводського виготовлення. Приплив повітря природний через віконні кватирки. Вентиляція приміщення насосної та електрощитової з механічним спонуканням.

Вентиляція вбудованих приміщень припливно-витяжна з механічним спонуканням за допомогою системи вентиляції з рекуперацією тепла та підігрівом повітря в електричному нагрівачі. Обладнання для вентиляції розміщується в просторі підшивної стелі приміщень, які нею обслуговуються. З санвузлів вбудованих приміщень передбачена механічна витяжна вентиляція окремими вентиляційними шахтами. Викид повітря передбачено вище покрівлі більш поверхової частини будівлі.

Вентиляція підземного паркінгу припливна та витяжна, із розрахунку асіміляції шкідливих речовин. Припливне повітря подається вздовж проїздів паркінгу, видалення повітря з верхньої та нижньої зони витяжними системами вентиляції. Витяжні системи паркінгу розміщено на покрівлі будинку.

Систему вентиляції сховища передбачено на два режими роботи: чистої вентиляції (режим 1) та фiльтровентиляцiї (режим 2). Для вентиляції прийнято комплектну установку заводського виготовлення. Підігрів повітря передбачено електричним повітронагрівачем. Передбачені окремі повітрозабори для різних режимів вентиляції. На периметрі герметизації передбачені клапани надлишкового тиску. Тимчасове провітрювання тамбуру передбачено від загальної вентиляційної системи, з встановленням гермоклапана.

Електропостачання житлового будинку передбачено згідно ТУ тимчасового приєднання до електричних мереж електроустановок №309 від 20.03.2023 року, наданих АТ "Хмельницькобленерго" по ІІ та IІI категорії надійності. Підключення передбачено від існуючої окремо розташованої РУ-0,4кВ ЗТП-326.

Тимчасове джерело електропостачання – ПС330/110/10кВ "Хмельницька 330".

Тимчасова точка забезпечення потужності – 1 та 2 секції РУ-0,4 кВ ЗТП-326.

Тимчасова точка приєднання – наконечники КЛ-0,4кВ побудованих АТ "Хмельницькобленерго".

Для споживачів І категорії передбачено автоматичний ввід резерву (АВР).

Облік електроенергії передбачений з інтерфейсом PLC на вводах головних розподільчих щитів ВРП, розташованих в електрощитовій будинку, а також в поверхових щитах житлового будинку.

Запроектоване локальне устаткування збору і обробки даних (ЛУЗОД) реалізоване на базі встановлених електронних лічильників електроенергії типу GAMA, в яких передача інформації можлива за допомогою вбудованого інтерфейсу PLC.

Для організації мереж збору даних PLC використовується концентратор, встановлений в існуючій ТП 10/0,4кВ.

Електромережі (живлячі, розподільчі, групові) запроектовані кабелями, відповідних перерізів.

Споживачами електроенергії є освітлення, ліфти, технологічне електрообладнання, системи водопостачання та каналізації, системи вентиляції, опалення та димовидалення, побутова техніка, системи сигналізації, автоматизації, диспетчеризації та зв’язку.

Проектом передбачене робоче, аварійне, евакуаційне-чергове та ремонтне освітлення приміщень світильниками зі світлодіодними та енергозберігаючими лампами, а також зовнішнє освітлення території комплексу.

Для захисту людей від ураження електричним струмом всі металеві частини обладнання, які в нормальних умовах не знаходяться під напругою, але можуть виявитись під нею внаслідок пошкодження ізоляції, заземлюються через нульові та захисні РЕ-провідники. Додаткова система зрівнювання потенціалів об’єднує всі доступні одночасному дотику відкриті провідні частини.

Передбачено блискавкозахист житлового будинку, запроектовані основні заходи з електробезпеки та охорони праці.

Електропостачання сховища передбачено від ввідно-розподільного пристрою: системи освітлення, силового електрообладнання та розеткових мереж.

Живлення силових електроприймачiв та робочого освітлення здійснюється по самостійних лініях.

Системи керування вентиляторів та опалення місцеве.

Передбачається захисне заземлення і система зрівнювання потенціалів відповідно до вимог ПУЕ.

Системи зв’язку та сигналізації. У проекті передбачені системи пожежної сигналізації, централізованого пожежного спостерігання, керування евакуюванням в частині оповіщення про пожежу і покажчиків напрямку евакуювання, автоматизації, диспетчеризації та зв’язку, сигналізації довибухової концентрації газів і об’ємної частки оксиду вуглецю (чадного газу), автоматизація інженерного обладнання.

Енергозбереження. Проектними рішеннями передбачені заходи з енергозбереження, а саме: освітлення здійснюється світильниками із світлодіодними лампами; розподільні щити розміщені у центрі навантажень; підбір приймачів електроенергії виконаний з розрахунку їх номінальної потужності; передбачений комплекс робіт, спрямованих на підвищення теплотехнічних показників огороджувальних конструкцій відповідно нормативним вимогам. Проектом передбачені інженерно-технічні рішення, спрямовані на підвищення економії і забезпечення раціонального витрачання енергетичних ресурсів і води.

Організація будівництва

Тривалість будівництва складає 24,0 місяці. Проектом передбачені методи виконання основних робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.