Проект «Реконструкція Палацу культури з будівництвом громадського центру суспільних комунікацій з підземним паркінгом та приміщеннями торговельного призначення на вул. Гарматній, 26/2 у Солом’янському районі м. Києва» (Коригування І черги будівництва) розроблений ТОВ «АРХ-ЮНІОН» (04071, м. Київ, вул. Воздвиженська, 41) у 2021 році, у 2023 році, ГАП – Бабушкінс О. С. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АА № 000690 від 08.10.2012, свідоцтво про підвищення кваліфікації № 1676 від 23.02.2018), на замовлення ТОВ «РОСТОК-СІТІ» на підставі:

−     містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки від 06.04.2017 № 545/17/012/009-17;

−     завдання на коригування проекту І черги будівництва, затвердженого замовником;

−     технічних умов і листів щодо проектування об’єкта, виданих відповід­ними службами м. Києва.

Ескізний проект «Реконструкція Палацу культури з будівництвом громадського центру суспільних комунікацій з підземним паркінгом та при­міщеннями торговельного призначення на вул. Гарматній, 26/2 у Солом’янсь­кому районі м. Києва» подавався на розгляд до ТОВ «Українська будівельно-технічна експертиза», за результатами якого було надано експертний звіт № 7-379-19-ЕП/КО/1 від 28 листопада 2019 р. з рекомендацією для схвалення проекту в цілому, в тому числі з виділенням двох черг будівництва, а саме:

−       І черга – нове будівництво будівлі громадського центру;

−       ІІ черга – реконструкція Палацу культури заводу «Росток».

Коригування зазначеного ескізного проекту розглянуто ТОВ «Україн­ська будівельно-технічна експертиза» з наданням замовнику експертного звіту № 7-075-21-ЕП/КО від 29 березня 2021 р. з рекомендацією для схвалення проектної документації.

Коригуванням зазначеного ескізного проекту, виконаним ТОВ «Укра­їнська будівельно-технічна експертиза» з наданням експертного звіту № 7-159-23-ЕП/КО від 28 липня 2023 р., передбачені зміни у І черзі будів­ництва тільки щодо громадського центру та вилучено будівництво БКТП.

Проект І черги будівництва об’єкта було затверджено замовником на підставі позитивного експертного звіту ТОВ «Українська будівельно-технічна експертиза» № 7-379-19-ЕП/КО від 29 листопада 2019 р.

Будівля громадського центру являє собою дво-, триповерхову каркасну будівлю площею орієнтовно 10300 м², з розмірами в плані 90 м × 52 м та умовною висотою 9,15 м.

Будівлю поділено на два блоки:

−    двоповерховий блок в осях 1-9 – відкрита автостоянка на відм. мінус 4.050 (цокольний поверх) і супермаркет на відм. 0.000 (перший поверх);

−    триповерховий блок в осях 9/2-14 – продовження автостоянки на цоколь­ному поверсі та супермаркету на першому, вхідна група, орендні примі­щення, ресторан і приміщення суспільних комунікацій на відм. 5.400 (другий поверх) в осях 9/2-14.

Проект «Реконструкція Палацу культури з будівництвом громадського центру суспільних комунікацій з підземним паркінгом та приміщеннями торговельного призначення на вул. Гарматній, 26/2 у Солом’янському районі м. Києва» (Коригування І черги будівництва) був розроблений у 2021 році, розглянутий ТОВ «Українська будівельно-технічна експертиза» та рекомендо­ваний до затвердження експертним звітом № 7-085-21-ЕП/КО від 30 березня 2021 р.

За цим проектом передбачено зміну об’ємно-планувальних рішень громадського центру, а саме:

−    двоповерховий блок:

−         улаштування в осях 1-5 додаткового поверху на відмітці +4.600 для розміщення додаткових приміщень з двома розосередженими виходами на сходові клітки СК1. Вхід до цього поверху передбачено з відмітки мінус 4.050 в окремий ліфтово-сходовий блок з панорам­ним ліфтом (конструктивно вирішено в металевому каркасі з обшит­тям із сандвіч-панелей та панорамним склінням) - осі 2-4, Ж);

−         в осях 1-5 зменшення кроку колон до 8,5 × 8,5 м у зв’язку із заміною звичайної покрівлі на експлуатовану

−         улаштування в осях 5-9 на відмітці 9.300 експлуатованої покрівлі замість звичайної;

−     триповерховий блок:

−         улаштування двох додаткових розосереджених еваковиходів для доступу на експлуатовану покрівлю – сходові блоки. В осях А-В по осі А передбачено сходовий блок СК1, в осях 9/2-10, Е-Ж перед­бачено основний ліфтово-сходовий блок з доступом для МГН на покрівлю пожежним ліфтом та доступу на антресоль для тех­нічних приміщень на відмітці +9.450;

−         улаштування в осях 9/2-10, А/1-1 додаткових сходів для евакуації з автостоянки (відм. мінус 4.050) та другого поверху (відм. 5.400), а також сходів для евакуації із приміщення на відмітці мінус 4.050 (відокремленого від автостоянки в цокольному поверсі);

−         зміна світлопрозорих конструкцій на відмітці +5.400 в осях А/1 і 13.

Також коригуванням проекту передбачено зміну конструктивних рішень, а саме:

−     влаштування металевих конструкцій для кріплення скляних вітражів другого блока по осі А в осях 9/2-12 та по осі 12 в осях В-Ж;

−     заміну збірних залізобетонних стаканів у нижній частині колон на моно­літні залізобетонні підколонники;

−     заміну всіх збірних залізобетонних колон на монолітні;

−     заміну збірного залізобетонного перекриття на відм.+0.000 на моно­літне;

−     заміну легкого покриття в осях 1-9 на систему залізобетонних балок і ферм, металевих ферм-прогонів та несучий профлист - як незнімну опалубку залізобетонної плити покриття;

−     заміну в осях 9/2-13 монолітних залізобетонних балок на металеві.

Нинішнім коригування І черги будівництва проекту передбачено зміну планування після вибору орендаря:

−     на відм. мінус 4.050 в осях 8-10 влаштування приміщення передпродажної підготовки товару;

−     на відм. 4.500 − магазин з виставковим залом;

−     розширення функцій експлуатованої покрівлі;

−     передбачено коригування проектів підключення об’єкта до інженерних мереж.

Згідно з наданою на експертизу проектною документацією основні проектні рішення щодо внутрішньобудинкових мереж водопостачання та каналізації цього об’єкта при коригуванні не зазнали змін.

Розділ «Зовнішнє водопостачання та каналізація» виконаний на під­ставі технічних умов на водопостачання № 1.13.44  від 10.08.2021, технічних умов на каналізування № 1.14.44 від 10.08.2021 і технічних умов на під­ключення до мережі дощової каналізації № 1.15.44 від 10.08.2021, виданих ПрАТ «Компанія Росток».

Відповідно до технічних умов, водопостачання та пожежогасіння об`єкта забезпечується з існуючих внутрішньомайданчикових кільцевих водопровідних мереж ∅150 ПрАТ «Компанія «Росток».

Увід водопроводу до будівлі здійснюється двома трубопроводами ∅150 кожний.

Колодязь у місці підключення до міської мережі підлягає реконст­рукції. Встановлюється круглий колодязь із збірних залізобетонних елементів ∅2000 мм.

У колодязі замінюється арматура.

Між двома вводами встановлюється розподільна засувка.

Для зовнішнього пожежогасіння використовуються існуючі пожежні гідранти, які знаходяться в колодязях на внутрішньомайданчи­ковій кільцевій водопровідній мережі.

Відповідно до технічних умов стічні води від цього об’єкта під­ключаються до існуючих внутрішньомайданчикових каналізаційних мереж ПрАТ «Компанія Росток». У місці підключення виконується реконструкція колодязя.

Стічні води побутової та виробничої каналізації закладу громадського харчування приєднуються до зовнішньої каналізаційної мережі окремими випусками. На випусках від технологічного обладнання кухні передбачено встановлення сепараторів жирів.

Водовідведення з території забудови, відповідно до технічних умов, виконується закритою системою з підключенням до існуючої внутрішньо­майданчикової мережі дощової каналізації Ø400 ПрАТ «Компанія Росток».

Дощова вода з відкритої частини паркінгу за допомогою лотоків і трапів окремою мережею підключається до проектованої зовнішньої мережі через сепаратор нафтопродуктів.

Проектом передбачені заходи, регламентовані нормативними актами щодо забезпечення санітарно-епідемічного благополуччя населення.

Відповідно до проектних матеріалів запропоновані коригування не призведуть до порушень умов інсоляції та природного освітлення житлових будинків, які розташовані навколо новобудови, а також суттєво не вплинуть на технологічні рішення проектованого громадського центру з громадськими приміщеннями.

Рівні впливів на стан навколишнього природного середовища не зміняться у зв’язку з коригуванням проекту.

У проекті прийняті технічні рішення, регламентовані нормативними актами з охорони праці, що забезпечують безпечну експлуатацію об’єкта.

Згідно з наведеними у відкоригованому проекті розрахунками для будівлі громадського центру визначено клас енергетичної ефективності «С».

Відповідність класу енергетичної ефективності і теплотехнічних показників має бути уточнена на наступній стадії проектування після деталювання усіх інженерних рішень і матеріалів, при цьому клас енерго­ефективності не може бути прийнятим менше класу «С».

Решта проектних рішень, прийнятих до коригування проекту, залиша­ються без змін та детально описані у додатках до експертних звітів ТОВ «Українська будівельно-технічна експертиза» № 7-379-19-ЕП/КО від 29 листопада 2019 р. та № 7-085-21-ЕП/КО від 30 березня 2021 р.

Експертиза проведена за напрямами, зазначеними у 8.6 ДСТУ 8907:2019 «Настанова щодо організації проведення експертизи проектної документації на будівництво».

При цьому у відповідності до 8.6.9 зазначеного стандарту до прове­дення експертизи проектної документації не залучались експерти з питань ядерної і радіаційної безпеки, та експертиза за цим напрямом не проводилась, оскільки об’єкт не призначений для поводження з радіоактивними матеріа­лами та відходами від них.

Відповідно до положень ст. 31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та умов договору № 7-180-23-ЕП/КО укладеного із замовником, експертиза проекту здійснена без розгляду кошто­рисної частини проектної документації.

У процесі розгляду проекту за зауваженнями ТОВ «Українська буді­вельно-технічна експертиза» проектною організацією за погодженням із замовником у проект внесені зміни та доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту, в тому числі при внесенні проектної документації до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ), покладається на генпроектувальника та замовника.