Робочий проект «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з торгово-офісними приміщеннями по вул. Грушевського, 15а у м. Долина Івано-Франківської облас­ті», розроблений на замовлення Вецка Сергія Степановича проектною організацією ГАП «Думич Л.Т.» (юридична адреса: м. Івано-Франківськ вул.. Вовчинецька), кваліфікаційний  сертифікат архітектора, виданий Думичу Любомиру Тарасовичу, Серія АА №001202 від 07 лютого 2013 року (свідоцтво про підвищення кваліфікації №1615 від 23 лютого 2018 року).

Підстави для розроблення проекту:

- містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва;

- технічні умови;

- завдання на проектування.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкту – СС2.

Робочим проектом передбачається нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з торгово-офісними приміщеннями по вул. Грушевського, 15а у м. Долина Івано-Франківської області.

Кліматичні умови. Кліматична зона будівництва – ІІВ. Розрахункова зимова темпера­тура  для  проектування  системи опалення - мінус 20^оС; нормативне снігове навантаження     - 45 кг/м²; нормативне вітрове навантаження - 38 кг/м²; сейсмічність – 7 балів. Нормативна глибина промерзання грунту – 1,08 м.

Ділянка обмежена вулицями Грушевського, Довбуша.

На першому поверсі житлового будинку розташовано торгово-офісні (комерційні) приміщення, з другого по дев’ятий поверх - 1, 2, 3-кімнатні квартири. Транспортна схема, основні підходи та під’їзди до будинку запроектовані в ув’язці з транспортно-пішохідними зв’язками, що склалися в районі відведеної ділянки. На територію двору передбачено заїзд з вулиці Грушевського. Будинок має круговий об’їзд (для спецмашин). Пішохідні тротуари і доріжки забезпечують необхідні зв’язки і безпеку всіх учасників руху. Ширина під’їздів і проїздів прийнята 6,0 м, тротуарів і пішохідних доріжок – 1,5 м.

Благоустрій території. Проектом передбачається забезпечення майданчиками: для відпочинку дітей та дорослих; для тимчасової стоянки велосипедів; для занять фізкультурою; для вигулу домашніх тварин; для збирання побутових відходів; для тимчасового зберігання автотранспорту 30 машино-місць.

Покриття дороги і під’їздів виконується з асфальтобетону, інші площі замощуються  штучною бетонною бруківкою.                      

Проектом передбачається озеленення території - влаштування партерних газонів, посадка декоративних дерев і кущів.

Конструктивні рішення.

Фундамент – монолітна залізобетонна плита.                                          

Зовнішні та внутрішні стіни будинку – цегляні. Утеплювач зовнішніх стін – жорсткі плити «ROCKMOOR» товщиною 100 мм. Перекриття – монолітні залізобетонні плити.

Шахта ліфту – з монолітного залізобетону.

Перемички – збірні залізобетонні.

Сходові марші – збірні залізобетонні, сходові майданчики – монолітні залізобетонні.

Дах будинку  - плоский з покрівлею рулонними матеріалами.

Балкони і лоджії – монолітні залізобетонні, екрани – металеві панелі по стальному каркасу висотою 1,2 м.

Вікна, зовнішні двері і вітражі – металопластикові з заскленням двокамерними склопакетами. Вхідні двері в квартири – протипожежні.

Підлоги – керамічна плитка і паркет.

Для переміщення між житловими поверхами передбачено сходова клітина та ліфти, вантажопідйомністю 500 кг.

Комерційні приміщення. Несучими конструкціями є монолітний залізобетонний кар­кас, складений із колон, плит перекриття, пілонів та стін сходових кліток. Сходи – монолітні залізобетонні по сталевих прокатних косоурах і балках.                        

Вітражі і вікна – із алюмінієвих і металопластикових систем.

Підлоги у приміщеннях відповідно до їх технологічних вимог.

Інженерні мережі.

Джерело водопостачання – міський водопровід. Місце приєднання – раніше запроектовані та існуючі водопровідні мережі на вул. Грушевського.  Зовнішній водопровід передбачається із поліетиленових труб Ø 110 мм з встановленням водопровідного колодязя ∅1500 та запірної арматури. Проектом передбачається  один ввід водопроводу, для згладження пікових навантажень споживання води, використовується баки запасу води загальним об’ємом 4 м³ .

Внутрішня система водопроводу господарсько-питна. Загальнобудинковий облік витрат холодної води здійснюється лічильником Sensys 405S, Qn6.0, Dn32, який  розташо­ваний в приміщенні водомірного вузла.

Поквартирний облік передбачено лічильниками холодної води Ду15, встановленими в нішах на сходових клітках. Облік холодної води приміщень торгово-офісного поверху передбачено лічильником Ду15, встановленим в приміщенні санвузла.

Для підвищення тиску води в системах водопостачання на вводі водопроводу передбачаються підвищувальна насосна станція:

- господарсько-питного водопостачання з насосами фірми «Grundfos»;

Трубопроводи господарсько-питного водопроводу запроектовані із стальних водо­газо­провідних оцинкованих труб (магістралі) та поліетиленових труб (підводки до сантех­нічних приладів). Трубопроводи протипожежного водопроводу монтуються із стальних електрозварних труб.

Каналізація. Стічні води самопливом відводяться в дворову мережу каналізації з наступним приєднанням до каналізаційної мережі на вул. Грушевського.  

Зовнішня каналізаційна мережа передбачається із азбестоцементних безнапірних труб Ø250мм. Колодязі на каналізаційній мережі – із збірних залізобетонних елементів.

Внутрішня система каналізації передбачається із чавунних труб, а відводи від сантехнічних приладів – із пластмасових  труб.

Для відведення дощових і талих вод проектом передбачається мережа дворової дощової каналізації з наступним приєднанням до дощової каналізації на вул. Грушевського.

Відведення дощових вод з даху будівлі передбачається зовнішніми водостоками у дворову мережу каналізації.

Джерелом теплопостачання житлової частини служать індивідуальні газові котли, які встановлюються на кухні в кожній квартирі з приєднанням до колективного димоходу. Теплоносій для систем опалення – вода з параметрами 80^о-60^оС.

Система опалення - поквартирна, тупікова, з нижнім розведенням трубопроводів. 

Трубопроводи опалення монтуються із труб PP типу STABI  виробництва фірми KAN-Therm,  які прокладаються в конструкції підлоги.

В якості  нагрівальних приладів прийняті сталеві панельні радіатори “PURMO“ з боковим підключенням, на підводках яких передбачені термостатичні вентилі, в ванних кімнатах - рушникосушарки із нержавіючої сталі.

Опалення  вбудованих приміщень громадського призначення та приміщень загального користування передбачено електричними конвекторами.

Вентиляція житлової частини припливно-витяжна з природнім спонуканням. Видалення повітря із приміщень кухонь і санвузлів здійснюється через вертикальні витяжні канали в конструкціях стін з підключенням до  збірних витяжних шахт.

Приплив повітря передбачається через кватирки та вбудовані в вікна провітрювачі.

Для торгово-офісних приміщень, розташованих на першому поверсі, передбачена припливно-витяжна вентиляція з механічним спонуканням з допомогою припливно-витяжної установки.

 Забір зовнішнього повітря передбачається на висоті не менше 2-х м від рівня землі, витяжний повітропровід виводиться на 0,7 м вище покрівлі.

Джерело теплопостачання – індивідуальні газові котли, які встановлюються в кожній квартирі на кухні з приєднанням до колективного димоходу. Теплоносій для систем опалення – вода з параметрами 90^о-70^оС.

Трубопроводи систем опалення – стальні електрозварні та стальні водогазопровідні. Радіатори – сталеві. Джерело тепла для систем гарячого водопостачання – по-квартирні індивідуальні газові котли.

Розводящі трубопроводи гарячого водопостачання та стояки запроектовані із стальних водогазопровідних оцинкованих труб, а підводки до сантехнічних приладів - із  поліетиленових труб.  

Газопостачання житлового будинку передбачає:

-   будівництво ввідного газопроводу низького тиску Ду-90 мм;

- місце забезпечення потужності встановлюється на розподільчому газопроводі низького тиску Ду-150 мм по вул. Грушевського.

Газопровід-ввід проектується підземно із поліетиленових труб ПЕ-100 SFDR-176 д-90х5.2.

Проектуються газові котли з закритою камерою згорання з відводом продуктів згорання в колективний димохід, та газові плити.

Для обліку витрат газу проектується лічильник G 4/

Вентиляція будівлі – припливно-витяжна механічна в поєднанні з природньою.

Житлові приміщення. Вентиляція квартир припливно-витяжна природня:

-   витяжка – через вертикальні вентканали в будівельних конструкціях;

- приплив - неорганізований через відчинені кватирки вікон та решітки в нижній частині дверей.

Вентиляція приміщень торгового комплексу - припливно-витяжна, механічна в поєд­нанні з природною. В торгових залах запроектована припливно-витяжна вентиляція. Проектом передбачені центральні припливно-витяжні установки в комплекті з фільтрами, повітронагрівачами, вентиляторами, камерами змішування. Для економії тепла в зимовий період року передбачені установки з регуляцією повітря: 50% рециркуляційного повітря і 50% зовнішнього повітря

Електропостачання житлового будинку передбачено відповідно до технічних умов нестандартного приєднання №423/23-109/2021, що видані АТ «Прикарпаттяобленерго».

За надійністю електропостачання електроспоживачі будинку віднесено до ІІ категорії.

Для прийому та розподілу електроенергії передбачено встановити ввiдно-розподільчий пристрій.

Розподільні мережі передбачені проводом марки ПВ1нгнд, який прокладається в трубах в каналах стін.

Групові мережі передбачені провідниками з мідними жилами марки ВВГнгнд, які прокладаються у пустотах будівельних конструкцій, по стінах і перегородках під штукатуркою приховано.

Проектом передбачено застосувати розетки з 3-х заземлюючим контактом. Для захисту групових ліній, що живлять штепсельні розетки для підключення переносного електрообладнання, передбачено застосувати пристрої захисного відключення з номінальним диференціальним струмом відключення 30 мА.

Для обліку електроенергії передбачаються електролічильники:

- у ввідних пристроях - багатофункціональні, трифазні, трансформаторного ввімкнення та багатофункціональні, трифазні, прямого ввімкнення;

- в щитах поверхових житлової частини - багатофункціональні, однофазні.

Проектом передбачено наступні види освітлення:

- робоче освітлення - в усіх житлових та загально-будинкових приміщеннях;

- аварійне освітлення - на вході в будинок, в електрощитовій та в водомірному вузлі;

- евакуаційне освітлення - в ліфтових холах та на сходові клітці;

- переносне ремонтне освітлення - в приміщенні електрощитової та на верхньому поверсі ліфтової шахти.

Напруга робочого та аварійного освітлення 220В, переносного освітлення - 36В та 24В.

Керування освітленням входу, номерного знаку та освітленням сходової клітки передбачено здійснювати від сутінкового реле.

Проектом передбачено захисне заземлення та зрівнювання потенціалів.

Ступінь вогнестійкості будинку – ІІ.

Робочим проектом будівництва багатоквартирного житлового будинку з торгово- офіс­­ними приміщеннями, передбачено необхідну ширину проїздів не менше 3,5 м на відстані 5-7 м від зовнішніх стін будинку, що дозволить проїзд автодрабин та автопідйомників, для забезпечення безперешкодного доступу пожежників у будь-яку квартиру. Згідно таблиці №1 ДБН В.1.1-7-2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва», мінімальні межі вогнестійкості будівельних конструкцій будинку відповідають ІІ-го ступеню вогнестійкості.

Зовнішнє протипожежне водопостачання передбачено від 2-х пожежних гідрантів кільцевого водопроводу, розташованими у радіусі до 200 м, із витратою води 20 л/с. В проекті запропоновано для теплоізоляції фасаду мінераловатний утеплювач, який згідно з вітчизняною пожежною класифікацією будівельних матеріалів віднесено як негорючий (НГ). Передбачено проектом відкривання площі вікна на кожному поверсі сходових кліток не менше 1,2м² та забезпечення проміжку між сходовими маршами 100 мм. Вхідні двері до квартир запроектовані посиленої конструкції, з ущільненням в притулах з межею вогнестійкості ЕІ30 та обладнаними пристроями для самозачинення. Довжина коридору не перевищує 12 м. З третього до восьмого поверху, як другий евакуаційний вихід, передбачено вихід з кожної квартири на площадку, що влаштовується уздовж зовнішньої стіни будинку з глухим простінком шириною не менше 1,2м. Відповідно до вимог норм проектування даного об’єкту, проведеними розрахунками часу евакуації людей та відповідності шляхів евакуації в безпечні зони у разі пожежі, запроектовано необхідну кількість евакуаційних виходів. Всі нежитлові приміщення обладнуються системами автоматичної пожежної сигналізації та керування евакуюванням людей. Будинок обладнаний блискавкозахистом.

Передбачено проектом встановлення протипожежних дверей (EI60) в пожежонебез­печних господарських та технічних приміщеннях та забезпечено необхідною кількістю вогнегасників у житлових квартирах та громадських приміщеннях будинку. В проектній документації запропоновано заходи з дотримання вимог пожежної безпеки на період виконання будівельних робіт.

На будівництві передбачається дотримання вимог пожежної безпеки на будівельному майданчику, ділянках робіт і робочих місцях згідно з вимогами НАПБ А.01.001-2014.

Охорона праці і техніка безпеки при будівництві і експлуатації проектованого об'єкту забезпечується відповідністю всіх проектних рішень, котрі враховують умови безпеки праці, попередження виробничого травматизму, професійних захворювань, пожеж і вибухів.

Згідно до містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта,  цільове та функціональне призначення земельної ділянки відповідає містобудівній документації на місцевому рівні. Багатоквартирний житловий будинок з вбудовано-прибудованими примі­щеннями громадського призначення запроектовано в частині міста Долина, що має сформовану інфраструктуру з об'єктами соціального, торгівельного та побутового призна­чення. Прибудинкові майданчики – дитячий, для відпочинку дорослого населення, занять фізкультурою, автостоянки розміщені згідно вимог п.4.10 ДСП 173-96.

Інсоляційний режим проектуємої будівлі, за даними розробника проекту відповідає вимогам п.10.2 ДБН В.2.2-15:2019. Житлові кімнати орієнтовані на східну та західну сторони. Всі квартири мають типову схему планування – житлові кімнати, кухні, санітарно–побутові приміщення, передпокій, інші підсобні приміщення. Основні приміщення квартир мають природне освітлення та можливість провітрювання.

Вбудовані приміщення передбачаються торгівельно-офісні, відповідно до п. 5.37 ДБН В.2.2-15:2019, відокремлені від житлової частини, мають окремі входи-виходи та можливість автономного підключення до інженерних мереж. Остаточне призначення та опорядження вбудованих приміщень визначатиметься інвестором. Шумозахист здійснюється за рахунок конструктивних та планувальних, технологіч­них рішень. Передбачене встановлення металопластикових вікон з двокамерним склопа­кетом, звукоізоляція яких від транспортного шуму складає у закритому стані 36 дБА. Шахти ліфтів не примикають до приміщень житлового призначення, застосовані заходи згідно з п.10.2.8 ДБН В.1.1-31:2013. Житлові приміщення не межують з джерелами утворення шуму.

Сміттєвидалення передбачене до існуючого контейнерного  майданчику ( на кухнях передбачене облаштування подрібнювачів за п.2.17 СН-145 ) з подальшим вивезенням на договірній основі ліцензованими організаціями, відповідно до прийнятої схеми поводження з відходами в м. Долина.

В ході розгляду проектної документації виправлені проектні рішення щодо розмі­щення житлових приміщень відносно ліфтів (замінені на кухні), з метою виконання п.7.10 ДБН В.2.2-15:2019. Ліквідовані лоджії в розрахункових кімнатах на виконання п.10.3 ДБН В.2.2-15:2019. Відкориговане розміщення фізкультурного та дитячого майданчиків, згідно з вимогами п.4.10 ДСП 173-96.

Відповідно до Закону України «Про оцінку впливу на довкілля», дана планована діяльність не підпадає під категорії видів планованої діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля і підлягають оцінці впливу на довкілля.

Знесення зелених насаджень не передбачено.

При експлуатації об’єкту до атмосферного повітря від систем теплопостачання будуть надходити викиди забруднюючих речовин від 56 опалювальних котлів Bosch WBN 2000-24C потужністю 24 кВт, встановлених в квартирах та 3х котлів – в приміщеннях комерційного призначення. Відведення димових газів передбачено через 6 колективних димоходів з викидом на висоті 29,8 м.

До атмосферного повітря будуть надходити також викиди від двигунів внутрішнього згорання автомобілів на відкритій стоянці на 30 машино-місць.

Нормативи граничнодопустимих викидів для проектованих стаціонарних джерел викидів не перевищують показників «Нормативів граничнодопустимих викидів забруднюю­чих речовин від стаціонарних джерел», встановлених наказом Мінприроди України №309 від 27.06.2006 р.

Вплив на атмосферне повітря – допустимий. Розрахунок розсіювання забруднюючих речовин показав, що максимальні приземні концентрації по всім забруднюючим речовинам з урахуванням фону не перевищують 1 ГДК.

Оціночний рівень неканцерогенного ризику на здоров’я населення – ризик шкідливих ефектів вкрай малий, канцерогенний потенціал забруднюючим речовинам, присутнім у вики­дах від об’єкту проектування, не властивий. Рівень соціального ризику планової діяльності оцінюється як прийнятний.

Роздільний збір, збереження та вивезення відходів для знешкодження спеціалізовани­ми організаціями запроектовано згідно санітарних норм та вимог Закону України «Про відходи».

При проведенні будівельних робіт вплив на навколишнє природне середовище оцінюється як допустимий.

Ділянка для будівництва багатоквартирного житлового будинку з торгово – офісними приміщеннями по вул. Грушевського в місті Долина має зручні під’їзди та умови пересування маломобільних груп населення. На автостоянках проектом передбачено 10% місць для спеціалізованого транспорту інвалідів, наближені до головного входу і позначені умовним знаком. Бордюр на цій ділянці скошений і має висоту 4 см.

Тротуари широкі і зручні для зустрічного руху інвалідних візків та пішоходів. Поздовжній і поперечний ухили менші 5% і 2% відповідно. Покриття доріжок гладке зі стінками завширшки не більше 1,5 см.

При головному вході передбачений пандус для однобічного руху інвалідних візків завширшки 1,2 м з ухилом 8%. Дашок над ганком головного входу з великим виносом, який захищає пандус від атмосферних опадів. Ширина вхідних дверних прорізів у стіні передбачена 1,3 м ÷1,5 м.

На першому поверсі передбачений доступ до запроектованого ліфту з відповідними розмірами кабіни.

Під час розгляду проектної документації експертами ТОВ «ПРОЕКСП», проведення комплексної експертизи робочого проекту «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з торгово-офісними приміщеннями по вул. Грушевського, 15а у м. Долина Івано-Франківської області», в проект внесені зміни та доповнення.

Відповідальність за внесення змін та доповнень у проектну документацію несе замовник і проектна організація.

Замовник експертизи несе відповідальність  згідно з законодавством, за достовірність узгоджених документів, наданих для проведення експертизи.