Генеральний проектувальник: ТОВ «Інтобуд», м. Одеса, вул. Пушкінська, 32

ГАП: Вітюк О.В., кваліфікаційний сертифікат від 07.06.2016  АА № 003130, свідоцтво про підвищення кваліфікації від 18.06.2021 № 4010

ГІП: Подільський  Й.Я. кваліфікаційний сертифікат від 12.09.2012  АР № 003186, свідоцтво про підвищення кваліфікації від 10.11.2017 № 00312

Експертиза проектної документації виконана філією ДП «Укрдержбудекспертиза» в Одеській області на підставі договору від 31.01.2022 №16-0034/01-22  відповідно до Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 11.05.2011 № 560.

По розглянутій проектній документації надані копії наступних вихідних даних:

-       завдання на проектування, затверджене замовником;

-       містобудівні умови і обмеження для проектування об'єкту будівництва «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку (буд.№31/2) з вбудовано-прибудованими приміщеннями за адресою: м.Одеса, Суворовський район, мкр.III-4-1, в межах вулиць Академіка Сахарова, Академіка Заболотного, Семена Палія (Дніпропетровська дорога), Марсельська», видані КП «Міське капітальне будівництво» управлінням архітектури та містобудування Одеської міської ради від 02.01.2018        №01-06/234;

-       технічний звіт «Інженерно-геологічні вишукування» для об'єкта «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку (буд. 31/1, 31/2) з вбудовано-прибудованими приміщеннями за адресою: м.Одеса, Суворовський район, мкр.III-4-1, в межах вулиць Академіка Сахарова, Академіка Заболотного, Семена Палія (Дніпропетровська дорога), Марсельська» (буд. №9/1;39,2), виконаний ТОВ «ОДЕСГІРБУД» у 2018 році (інженер-проектувальник Лучишин В.М. (кваліфікаційний сертифікат серії АР № 001264 свідоцтво про підвищення кваліфікації від 16.08.2017  № 00450).

        Замовником додатково надано:

-       наказ ТОВ «Інтобуд» від 10.01.2022 № 3-А про призначення Вітюка Є.В. ГАПом по проекту даного об'єкта будівництва;

-       наказ ТОВ «Інтобуд» від 10.01.2022 № 4-А про призначення Подільського І.Я. ГІПом по проекту даного об'єкта будівництва;

-        розрахунок класу наслідків (відповідальності) об'єкта будівництва, виконаний генпроектувальником і узгоджений замовником;

-       наказ про затвердження проекта від 10.04.2021 № 8.

Клас наслідків (відповідальності) объекта – СС2. Сукупний показник ‒ СС2.

Відповідність прийнятих проектних рішень вимогам діючих норм і правил підтверджено підписами і особистими печатками: головного архітектора проекту Вітюк О.В. і головного інженера проекту Подільського Й.Я.

Умовна земельна ділянка, яка відведена під будівництво об'єкта, що проектується, розташована в південно-східної частині Суворівського адміністративного району м. Одеса, в південному боці кварталу, обмеженого вулицями: Академіка Сахарова, Академіка Заболотного, Семена Палія (колишня Дніпропетровська дорога), Марсельська.

У плані земельна ділянка має складну форму неправильного багатокутника та межує: з західного та східного боків ‒ з територіями будівельних майданчиків житлових будівель, які знаходяться в завершальній стадії будівництва; з північного боку ‒ з територією незавершеного будівництва житлового будинку (буд. № 31/1); з південного боку ‒              вул. Марсельська.

В геоморфологічному відношенні ділянка проектованого будівництва приурочена до плато у верхів Крижанівської балки. Рельєф ділянки спокійний із загальним ухилом в південно-східному напрямку з абсолютними відмітками поверхні в межах 35,14-33,65 м.

Тип ґрунтів за просіданням ‒ I (перший). Ділянка будівництва відноситься до територій, що потенційно підтоплюються.

Сейсмічність району будівництва ‒ 7 балів; категорія ґрунтів за сейсмічними властивостями ‒ II (друга); розрахункова сейсмічність майданчика будівництва ‒ 7 балів.

За сукупністю геоморфологічних і геологічних факторів ділянка відноситься до IІI (третьої) категорії складності інженерно-геологічних умов.

Основний в'їзд-виїзд на територію об'єктау будівництва ‒ з боку вулиці Марсельської.

В 2018 році по проектної документації по об’єкту «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку (буд. № 31/2) з вбудовано-прибудованими приміщеннями за адресою: м.Одеса, Суворовський район, мкр. III-4-1, в межах вулиць Академіка Сахарова, Академіка Заболотного, Семена Палія (Дніпропетровська дорога), Марсельська», була проведена експертиза з наданням експертного звіту від 13.03.2018           № 16-0091-18 щодо розгляду проектної документації.

Згідно з даними замовника, на теперішній час об’єкт знаходиться в стадії завершення будівництва.

Будівля буд. №31/2, що будується, 20-поверхова з цокольним та технічним поверхами, прямокутної форми в плані, на одну парадну, з габаритними розмірами в умовних осях    39,20х16,55 м, з несучими внутрішніми та зовнішніми монолітними залізобетонними стінами та збірними залізобетонними плитами перекриття. Сполучення між поверхами ‒ по внутрішнім не задимлюваним сходам типу Н1 та за допомогою двох ліфтів вантажопідйомністю 630 кг та 1000 кг. Висота поверхів будівлі ‒ по 3,0 м кожний; висота приміщень ‒ по 2,70 м на кожному поверсі. Гранична висотна відмітка будівлі з урахуванням парапету ‒ 66,21 м.

Міжквартирні перегородки ‒ з монолітного залізобетону товщиною 250 мм у вигляді діафрагм. Стіни машинного відділення ліфтів ‒ з монолітного залізобетону товщиною        250 мм. Внутрішні перегородки ‒ з газобетонних блоків: міжквартирні - ,товщиною 200 мм і всередині квартирні ‒ 100 мм, армовані.

Коригуванням передбачено:

-       часткове перепланування приміщень квартир зі зміною їх (квартир) кількості та кімнат на всіх поверхах будівлі;

-       заміна лоджій відкритого типу у квартирах на всіх поверхах (окрім першого поверху) з коефіцієнтом 0,5 лоджии были на засклені лоджії з відкриванням глибиною 1,20 м та коефіцієнтом 1.

Після коригування планувальні рішення квартир на поверхах в житлової будівлі прийняті по шести варіантах, що мають між собою суттєві відмінності, у тому числі: перший поверх ‒ перший варіант; типовий поверх (з другого по восьмий; з десятого по тринадцятий; з п’ятнадцятого по сімнадцятий та дев’ятнадцятий поверхи) ‒ другий варіант; дев’ятий поверх ‒ третій варіант; чотирнадцятий поверх ‒ четвертий варіант; вісімнадцятий поверх ‒ п’ятий варіант і двадцятий поверх ‒ шостий варіант.

Всього в житлової будівлі після коригування передбачено розмістити 156 квартир, з яких: 41 квартира ‒ однокімнатних; 93 квартири ‒ двокімнатних; 21 квартира ‒ трикімнатних і 1 квартира ‒ чотирикімнатна.

У тому числі: на першому поверсі всього 6 квартир: 2 ‒ однокімнатні; 3 ‒ двокімнатні і 1 квартира ‒ трикімнатна.

На кожному з 15 типових поверхів всього по 8 квартир: по 2 однокімнатних, по 5 двокімнатних та по 1 трикімнатної квартири.

На дев’ятому поверсі всього 8 квартир: 2 ‒ однокімнатні, 5 ‒ двокімнатних і 1 ‒ трикімнатна квартира.

На чотирнадцятому поверсі всього 7 квартир: 2 ‒ однокімнатні, 3 ‒ двокімнатні, 1 ‒ трикімнатна і 1 ‒ чотирикімнатна.

На вісімнадцятому поверсі всього 7 квартир: 2 ‒ однокімнатні, 4 ‒ двокімнатні і           1 ‒ трикімнатна.

На двадцятому поверсі всього 8 квартир: 3 ‒ однокімнатні, 3 ‒ двокімнатні і               2 ‒ трикімнатні.

У кожній квартирі передбачені житлові кімнати і підсобні приміщення.

Проектом передбачені заходи щодо доступності приміщень житлової будівлі, що будується, для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, у тому числі:

-       навколо будівлі в межах благоустрою в місцях перетину проїздів і пішохідних зон передбачені пандуси;

-       покриття з тротуарної плитки тротуарів і ділянок території об’єкту передбачено без швів або з шириною швів не більше ніж 0,015 м;

-       всі вхідні площадки будівлі обладнані козирками та навісами;

-       ганок основного входу до будівлі дублюється двомаршевим пандусом з ухилом кожного маршу 8%, шириною кожного маршу 1,45 м, шириною вертикальних майданчиків 1,50 м та металевим огородженням з обох сторін кожного маршу пандусу висотою 1,20 м з горизонтальними подвійними перилами на висоті 0,70 м і 0,90 м;

-       поверхня покриттів ґанків та пандусу передбачена такою, що не допускає ковзання при намоканні;

-       ширина зовнішніх дверей ‒ 1,20 м, 1,30 м, у тому числі при двостулкових дверях одна з стулок ‒ 0,90 м;

-       ширина дверей до квартир ‒ 0,93 м;

-       ширина загальних коридорів на поверхах ‒ 2,30 м;

-       в будівлі передбачено два ліфта вантажопідйомністю 630 кг та 1000 кг, які розташовані в умовних осях «В-Г»-«4-4/1»;

-       розміри ліфтового холу ‒ 2,0 х 1,80 м;

-       ширина дверей до ліфтів ‒ 1,02 м;

-       навпроти виходу з ліфтів на стіні кожного з поверхів передбачені таблички з номером поверху контрастного кольору;

-       внутрішні дверні блоки до квартир запроектовані без порогів, мають фіксатори та доводчики;

-       на шляхах руху в середині будівлі в приміщеннях загального користування немає порогів і перепадів висот підлоги

В розділі  «Водопостачання та каналізація» уточнені: витрати холодної та гарячої води (в цілому по будинку та по кожній із зон водопостачання, вбудованим приміщенням), насосне обладнання для кожної зони водопостачання.

Схеми внутрішніх систем холодного та гарячого водопостачання, госп – побутової каналізації відкориговані з урахуванням змін у планувальних рішеннях у зв’язку зі зміною кількості квартир по поверхах житлового будинку, уточнено кількість квартирних вводів на кожному поверсі, розміщення водопровідних та каналізаційних стояків, каналізаційних випусків.

Джерело теплопостачання - міські теплові мережі котельні «Північна-1» з параметрами теплоносія 95-53 ºС. Технічні умові КП «Теплопостачання міста Одеси» від 19.02.2018 № 15.01-03-7. Розрахункові показники споживання тепла: сумарне – 910,51 кВт, у тому числі: опалення – 569,74 кВт; гаряче водопостачання – 340,77 кВт.

Коригування проекту не передбачає зміни проектних рішень підключення житлового будинку до теплової мережі і обладнання індивідуального теплового пункту, а також рішення систем захисту від диму при виникненні пожежі. Принципові рішення систем опалення та вентиляції будівлі не змінюються.

Системи опалення, вентиляції та гарячого водопостачання житлової частини будівлі розділені на дві зони - верхню і нижню. Підключення системи опалення до джерела тепла - з автоматичним регулюванням споживання по температурі зовнішнього повітря: для нижньої зони - по залежною схемою; для верхньої зони - за незалежною схемою.

Системи опалення житлової частини будівлі та вбудованих приміщень - двотрубні, з прокладкою вертикальних магістралей в сходових клітках, і горизонтальним розведенням по квартирам і вбудованим приміщенням в конструкціях підлоги від колекторів на кожному поверсі. Введення теплоносія в квартири і вбудовані приміщення обладнується лічильником тепла. Параметри теплоносія - 80-60 ºС. Трубопроводи магістральні і стояків систем опалення прокладаються трубами сталевими електрозварними в тепловійї ізоляції. Трубопроводи систем опалення квартир і вбудованих приміщень прокладаються в конструкціях підлоги трубами поліетиленовими, з антидифузийним захистом, в захисній ізоляції. Нагрівальні прилади - сталеві панельні радіатори, обладнані автоматичними терморегуляторами. Вентиляція квартир - припливно-витяжна з природним і штучним спонуканням. Витяжка повітря - з кухонь і санвузлів через «канали-супутники» (обладнані осьовими вентиляторами) і збірні вентиляційні шахти з викидом над покрівлею будівлі. Вентиляція вбудованих приміщень і технічних приміщень будівлі - припливно-витяжна з природним і штучним спонуканням.

Основні технічні рішення розділу ЕТР 20-поверхового житлового будинку  буд. № 31/2  на 156 квартир з технічним поверхом і підвалом, у якому розміщені технічні та допоміжні будинкові приміщення,  відносно проекта, розробленого у 2018 році, переважно зберігаються без змін в частині внутрішнього електрообладнання, робочого, аварійного, евакуаційного та ремонтного електроосвітлення, пристроїв ПЗВ (0,03А), робочого, аварійного, евакуаційного, ремонтного електроосвітлення, заземлення за системою TN-C-S з вирівнюванням потенціалу, мереж зв’язку, автоматизації та сигналізації, а також розділу зовнішнього електропостачання житлового будинку. На час розгляду коригування виконана будівельна частина усіх поверхів, даху  і покрівлі будинку, змонтована система блискавкозахисту за рішеннями раніше затвердженого проекту (лист  ТОВ “Інтобуд”  від 10.02.2022 № 34).

При коригуванні проекта  у  розділ  ЕТР внесені такі зміни та доповнення:

-          уточнені технічні показники розділу ЕТР з врахуванням внесених змін щодо кількості квартир, потужності ліфтів та інше. Загальна споживана потужність проектованого 20-ти поверхового житлового будинку на 156 квартир  складає   306,8 кВт (у т.ч. допоміжні будинкові приміщення у підвалі – 20,8 кВт). Категорія надійності електропостачання – ІІ (друга),  з них частково для споживачів  І (першої) категорії - 60,5 кВт (у режимі пожару – 107,5 кВт). Річне споживання електроенергії в цілому складає    519,176 тис.кВт·год;

-          у зв’язку з тим, що сміттєпроводи у жилому будинку не передбачаються, відповідно до завдання на проектування передбачена можливість підключення в кухнях квартир подрібнювачів харчових відходів, які будуть придбані мешканцями квартир, через  штепсельну розетку 220 В від індивідуального квартирного щита, розрахованого на  потужність  10,0 кВт (за класифікацією ДБН В.2.2-23:2010 квартири віднесені до першого виду   ІІІ  рівня за електрифікацією, з електроплитами потужністю до 8,5 кВт);

-          плани, схеми і специфікації розділу ЕТР відкориговані відповідно до змін у внутрішньому плануванні поверхів,  внесених  у архітектурно-будівельний  розділ проекту.

Протипожежні заходи передбачені в такому обсязі:

-       при проведенні будівельних робіт будуть використані матеріали сертифіковані на території України у галузі пожежної безпеки;

-       ступінь вогнестійкості будівлі житлового будинку – I;

-       евакуація з житлового будинку здійснюється по сходовій клітці (типу Н1). Довжина відкритого переходу між осями дверних прорізів виходу з поверху і входу до сходової клітки становить – 4 м;

-       у якості других евакуаційних виходів з квартир на поверхах передбачено використання лоджій з суцільним простінком довжиною 1,2 м між торцем лоджії та прорізом, та шириною лоджії 1,2 м.  Лоджії засклені, вікна шириною не менше 1,2 м  відкриваються  у бік лоджій напроти суцільного простінку; 

-       розроблено проектом наступні системи протипожежного захисту:

• система пожежної сигналізації (адресна) - ППКП «Омега», (у цокольному поверсі, у передпокоях квартир, позаквартирних коридорах, ліфтових холах встановлюються - адресні димові оптичні пожежні сповіщувачі (СПДОТА), СПРА, БКА, БСА, у приміщеннях квартир встановлюються автономні димові пожежні сповіщувачі                 СПД-3.4);

• система оповіщення про пожежу та управління евакуації людей - (СО-2) (СЗУ «Джміль», СЗУ «Вихід», СЗУ «Пожежа»);

• система централізованого пожежного спостереження;

• системи протидимного захисту (димовидалення із загальних коридорів і коридорів цокольного поверху, і підпір повітря в ліфтові шахти та ліфтових холах);

• автоматична система пожежогасіння (порошкове) машинного відділення ЛТПП - (ППКП «ППУ-ПТ» з блоком дистанційного керування, МПП «Спрут-6П», ІПДОТА-В, КА 21-Ж, КА 21-Б, СЗУ «Порошок! Виходь» , СЗУ «Порошок! Не входи»);

• система блискавкозахисту будівлі (на покрівлю укладається близкавкоприймальна сітка з оцинкованої сталі Ø8 мм, з кроком чарунку 10х10м, приєднана до струмовідводів);

-       розроблено проект внутрішнього протипожежного водопроводу з витратою води 2х2,9л/с,час гасіння становить 150 хвилин. Живлення протипожежного водопроводу здійснюється від резервуара запасу води ємністю 53 м³, для забезпечення необхідної витрати і напору води приймаються два підвищувальні насоси(1 основний, 1 резервний). На кожному поверсі в загальних коридорах встановлюються пожежні кран-комплекти Ø57мм і Ø25мм, також передбачена встановлення  внутрішньо квартирних кран-комплектів. Система внутрішнього протипожежного водопроводу має два виведених назовні пожежних патрубка з сполучними головками Ø80 мм для приєднання рукавів і подачі води від пересувної пожежної техніки.

Коригуванням проекту не передбачені зміни проектних рішень у частинах «Безпека експлуатації», «Санітарно-епідеміологічне благополуччя населення», «Екологічна безпека», «Охорона праці», «Енергозбереження».

Під час проведення експертизи до проектної документації внесені зміни, доповнення та уточнення згідно із заувагами.