Клас наслідків (відповідальності) об’єктів – CC2

Сукупний показник – CC3

Генеральний проектувальник Приватне акціонерне товариство "Трест Житлобуд-1" Проектна майстерня №20

Юридична адреса: 61002, Харківська область, м. Харків, вул. Алчевських, буд.43

ГАП: Нестерова Світлана Геннадіївна. Кваліфікаційний сертифікат АА № 003380, виданий 26.08.2016.

Проект розроблений на підставі:

-      завдання на проектування (коригування);

-   містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, затверджених наказом Управління містобудування та архітектури Департаменту містобудування, архітектури та генерального плану Харківської міської ради від 04.03.2019 № 1м;

-      технічних умов.

За результатами проведення експертизи проекту "Нове будівництво житлового комплексу по пров. Шевченківському, 48 у м. Харкові" філією ДП «Укрдержбудекспертиза» у Харківській області наданий експертний звіт щодо розгляду проектної документації від 29.03.2019 № 21-0160-19.

В 2020 році виконано коригування проекту у зв’язку зі зміною раніш прийнятих проектних рішень, за результатами експертизи якого видано експертний звіт щодо розгляду проектної документації філією ДП «Укрдержбудекспертиза» у Харківській області від 03.02.2020 № 21-0009-20.

Дане коригування виконано у зв’язку зі зміною об’ємно-планувальних рішень комплексу, а саме: коригуванням проекту передбачається будівництво трьох додаткових дев’ятиповерхових житлових будинка №16, №19, №20; замість двох відкритих гаражів запроектовано один компактний гараж з додатковою трансформаторною підстанцією (ТП).

Відповідно до завдання на проектування (коригування) будівництво додаткових житлових будинків та відкритого гаражу з ТП передбачається у складі шостої черги будівництва з виділенням пускових комплексів.

Проектом передбачається будівництво житлового комплексу в Київському районі міста Харкова на земельній ділянці загальною площею 8,7048 га. Земельна ділянка під будівництво використовується замовником на підставі договору оренди землі. Кадастровий номер 6310136600:09:003:0090.

Ділянка будівництва житлового комплексу межує:

-        з північного заходу з Веслувальним каналом, річкою Харків і Журавлівським гідропарком;

-        з північного сходу з прибудинковою територією гуртожитків та багатоповерховою житловою забудовою;

-        з південного сходу – земельною ділянкою на якій будуються багатоповерхові житлові будинки ТОВ «Воробйові Гори», а далі два шестиповерхових житлових будинка по вул. Козакевича;

-        із півночі з провулком Шевченківським, забудованим індивідуальними житловими будинками, вул. Академіка Барабашова.

Поруч з ділянкою проектування знаходяться зупинки громадського транспорту.

В зоні пішохідної доступності від багатофункціонального комплексу розташовані магазини із повним асортиментом продовольчих і супутніх товарів повсякденного попиту; заклади освіти.

Проектними рішеннями передбачається будівництво шістнадцяти багатоповерхових житлових будинків, наземного гаража відкритого типу, чотирьох трансформаторних підстанцій, зовнішніх і внутрішньомайданчикових інженерних мереж.

Місце розташування та висота об’єкту будівництва погоджено відповідно до вимог діючого законодавства щодо використання повітряного простору.

Генеральний план

Відповідно до завдання на проектування (коригування) будівництво житлового комплексу передбачається з виділенням шести черг будівництва з розподіленням на пускові комплекси:

Перша черга будівництва:

-          1 пусковий комплекс – житловий будинок № 10, трансформаторна підстанція ТП № 1 (№ 15 по ГП), зовнішні інженерні мережі;

-          2 пусковий комплекс – житловий будинок № 11, інженерні мережі;

-          3 пусковий комплекс – житловий будинок № 9 (секції А, Б), інженерні мережі.

Друга черга будівництва:

-          1 пусковий комплекс – житловий будинок № 7 (секції А, Б), трансформаторна підстанція ТП № 3 (№ 18 по ГП), інженерні мережі;

-          2 пусковий комплекс – житловий будинок № 8 (секції А, Б), інженерні мережі.

Третя черга будівництва:

-          1 пусковий комплекс – житловий будинок № 6 (секції А, Б), інженерні мережі;

-          2 пусковий комплекс – житловий будинок № 5 (секції А, Б), інженерні мережі;

-          3 пусковий комплекс –  житловий будинок № 4 (секції А, Б), інженерні мережі.

Четверта черга будівництва:

–      1 пусковий комплекс – житловий будинок № 3 (секції А, Б), трансформаторна підстанція ТП № 2 (№ 13 по ГП), інженерні мережі;

–      2 пусковий комплекс – житловий будинок № 2 (секції А, Б), інженерні мережі;

–      3 пусковий комплекс –  житловий будинок № 1 (секції А, Б), інженерні мережі.

П’ята черга будівництва:

-          1 пусковий комплекс – житловий будинок № 14 (секції А, Б, В), інженерні мережі;

-          2 пусковий комплекс – житловий будинок № 12, інженерні мережі.

Шоста черга будівництва:

-          1 пусковий комплекс – житловий будинок № 16, інженерні мережі;

-          2 пусковий комплекс – житловий будинок № 19 (секції А, Б), інженерні мережі;

-          3 пусковий комплекс – житловий будинок № 20 (секції А, Б), трансформаторна підстанція ТП № 4 (№ 17 по ГП), інженерні мережі;

-          4 пусковий комплекс – наземний гараж відкритого типу № 1 (№ 21 по ГП), інженерні мережі.

Інженерні мережі, що потрапляють в зону будівництва, підлягають винесенню.

Рельєф ділянки рівнинний. Абсолютні відмітки поверхні в межах ділянки змінюються від 106,86 м до 110,70 м. Вертикальне планування вирішене в ув'язці з прилеглою територією.

Під’їзди та підходи до об’єкту будівництва ув’язані з існуючою транспортно-пішохідною схемою. В’їзди/виїзди транспорту на територію житлового комплексу передбачаються відповідно до вихідних даних по існуючому проїзду від перехрестя вул. Академіка Барабашова і пров. Шевченківського.

На прибудинковій території відповідно до розрахунку передбачаються майданчики різноманітного призначення: для ігор дітей, відпочинку дорослого населення, занять спортом, господарських цілей, для зберігання автомобільного транспорту, вигулу собак.

Потреба в місцях постійного та тимчасового зберігання автотранспорту мешканців житлових будинків визначена відповідно до виконаного розрахунку з дотриманням нормативних вимог. Для постійного та тимчасового зберігання автотранспорту на території запроектовано гараж відкритого типу на 300 машино-місць, відкриті автостоянки та велопарковки.

Благоустрій території житлового комплексу виконується відповідно до вихідних даних та передбачає комплексне озеленення з використанням декоративних елементів і малих архітектурних форм.

Організація дорожнього руху транспорту та пішоходів виконується відповідно до технічних умов Департаменту патрульної поліції Управління патрульної поліції в Харківській області від 08.06.2018 № 5326/41/14/01-2018 в ув’язці з існуючою транспортно-пішохідною схемою з урахуванням нормативних вимог.

Генеральним планом забезпечені нормовані санітарні і пожежні відстані між будівлями та спорудами.

Архітектурно-будівельні рішення

Інженерно-геологічні вишукування виконані ХДГВ ДП «УкрНДІІНТВ» в 2020 році. Категорія складності інженерно-геологічних умов ділянки будівництва – ІІ (середня).

До складу об’єкту будівництва входять:

-          дев’ятиповерхові житлові будинки № 1, 2, 3 – двосекційні (секції А, Б), прямокутної конфігурації в плані, зблоковані з рядових секцій (розміри секції в осях 33,2 × 13,2 м). Висота підвалу – 2,65 м, житлового поверху – 3,0 м, горища – 2,0 м;

-          дев’ятиповерхові житлові будинки № 4, 5, 6, 7, 8, 9 – двосекційні (секція А, Б), прямокутної конфігурації в плані, зблоковані з рядових секцій (розміри секції в осях 41,9 × 14,72 м). Висота підвалу – 2,65 м, житлового поверху – 3,0 м, горища – 2,0 м;

-          дев’ятиповерхові житлові будинки № 10, 12 – односекційні (окремо розташовані), прямокутної конфігурації в плані, розмірами в осях 33,2 × 13,2 м). Висота підвалу – 2,65 м, житлового поверху – 3,0 м, горища – 2,0 м;

-          дев’ятиповерховий житловий будинок № 11 – односекційний, прямокутної конфігурації в плані, розмірами в осях 29,85 × 13,2 м. Висота підвалу – 2,65 м, житлового поверху – 3,0 м, горища – 2,0 м;

-          дев’ятиповерховий житловий будинок № 14 – трьохсекційний (секції А, Б, В), прямокутної конфігурації в плані, зблокований з рядових секцій (розміри секції в осях 33,2 × 13,2 м). Висота підвалу – 2,65 м, житлового поверху – 3,0 м, горища – 2,0 м;

-          дев’ятиповерховий житловий будинок № 16 – односекційний (окремо розташований), прямокутної конфігурації в плані, розмірами в осях 30,0 × 15,1 м). Висота підвалу – 2,65 м, житлового поверху – 3,0 м, горища – 2,0 м;

-          дев’ятиповерхові житлові будинки № 19, 20 – двосекційні (секції А, Б), прямокутної конфігурації в плані, зблоковані з рядових секцій (розміри секції в осях 30,0 × 15,1 м). Висота підвалу – 2,65 м, житлового поверху – 3,0 м, горища – 2,0 м;

-          восьмирівневий наземний гараж відкритого типу – для постійного зберігання автотранспортних засобів, прямокутної конфігурації в плані, розмірами в осях 44,85 × 27,8 м, висота поверху – 3,0 м. В складі гаража запроектовано: дві двосмугові рампи, дві сходові клітки, ліфт вантажністю 630 кг та 1000 кг, приміщення охорони (КПП) з санвузлом, електрощитова та технічні приміщення;

-          одноповерхові трансформаторні підстанції ТП № 1, ТП № 2, ТП № 3, ТП № 4.

Житлові будинки. В житлових будинках в технічному підпіллі розташовуються технічні приміщення для розміщення інженерних комунікацій.

На перших поверхах житлових будинків розташовується вхідна група в складі вестибюлю, колясочної, сходово-ліфтового блоку, електрощитова та квартири.

На кожному поверсі в житлових будинках передбачаються одно-, двокімнатні квартири.

Для зв'язку між поверхами в житлових секціях передбачається сходова клітка типу СК1 і ліфт вантажністю 630 кг.

Кожна житлова секція обладнується сміттєпроводом з сталевим стовбуром, обладнаним системами промивки та пожежогасіння.

Конструктивна система житлових будинків – безкаркасна з подовжніми зовнішніми і внутрішніми несучими стінами із силікатної цегли. Фундамент – монолітні залізобетонні ростверки на пальовій основі. Стіни підвалу – із збірного залізобетону. Перекриття і покриття – із збірних залізобетонних панелей. Сходи – із збірного залізобетону. Покрівля – з рулонних матеріалів. Утеплення горищного перекриття передбачається матеріалами групи горючості Г1.

В житлових будинках передбачається утеплення зовнішніх поверхонь фасадів матеріалами групи горючості Г1 з влаштуванням протипожежних поясів через кожні три поверхи та обрамленням віконних та балконних прорізів матеріалами групи горючості НГ.

Зовнішнє опорядження – штукатурна фасадна система з утеплювачем. Вікна, балконні двері – металопластикові з енергозберігаючими склопакетами.

Внутрішнє оздоблення виконується відповідно до функціонального призначення кожного приміщення згідно з санітарними, технологічними та естетичними  вимогами. 

Наземний гараж відкритого типу (на 300 маш./місць) – вісьмирівнева споруда, манежного типу з перпендикулярним розташуванням автомашин до осі проїзду.

Вертикальне переміщення автомобілів в гаражі здійснюється двома ізольованими двосмуговими рампами з першого рівня гаража. Заїзд/виїзд автомобілів на перший рівень гаража здійснюється безпосередньо через зовнішні ворота.

На першому поверсі гаража передбачаються: приміщення КПП з санвузлом, сходова клітка, сходово-ліфтовий блок.

Для зв'язку між поверхами гаража та для евакуації відвідувачів з кожного рівня передбачаються сходові клітки та два пасажирських ліфта вантажністю 630 кг та 1000 кг, який використовується для транспортування пожежних підрозділів під час пожежі.

Конструктивна система гаража відкритого типу – монолітний залізобетонний каркас (колони, перекриття). Фундаменти під колони каркасу та рампи – монолітні залізобетонні ростверки на пальовій основі, фундаменти під сходи та ліфти – монолітні залізобетонні плити на пальовій основі. Покриття – із монолітного залізобетону. Покрівля – з рулонних матеріалів. На всіх рівнях по периметру гаража передбачається металеве огородження на висоту 1,2 м. Сходові клітки: сходи - із збірного залізобетону, стіни – цегла, покриття – із збірного залізобетону.

Трансформаторні підстанції ТП 1 ÷ ТП 4 – одноповерхові безкаркасні будівлі з несучими цегляними стінами. Фундамент – монолітний залізобетонний. Перекриття із збірних залізобетонних панелей.

Проектом враховано нормативні вимоги щодо створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, а саме: входи в житлові будинки забезпечуються як влаштуванням пандусів, так із рівня прилеглих тротуарів; в місцях перетину тротуарів і проїздів запроектовані понижені борти; конструкція поверхні входів та тамбурів виключає можливість ковзання;  ширина вхідних дверей в будівлю і квартири, дверних прорізів у ліфт прийнята не менше 0,9 м; габарити коридорів житлових поверхів прийнято не менше 1,8 м; ширина маршів і сходових майданчиків – 1,35 м; ліфти з прохідною кабіною для доступу безпосередньо з рівня входу на поверхи. В гаражі та на майданчиках зберігання автотранспорту передбачені місця для особистого транспорту осіб з інвалідністю.

Проектними рішеннями передбачаються заходи щодо надійності та безпеки, захист будівельних конструкцій від корозії, інженерний захист території та об’єктів, блискавкозахист та заземлення.

Інженерне забезпечення

Водопостачання житлового комплексу передбачається відповідно до технічних умов КП «Харківводоканал»:

- від 10.08.2018 № 731/ЮО-В;

- відкоригованих від 05.04.2019 № 335/ ЮО-В, № 336/ ЮО-В, № 337/ ЮО-В, № 338/ ЮО-В, № 339/ ЮО-В, № 340/ ЮО-В, № 341/ ЮО-В;

- доповнених від 10.02.2020 №123/ ЮО-В, №124/ ЮО-В, №125/ ЮО-В,
№ 126/ ЮО-В, №127/ ЮО-В, № 128/ ЮО-В, №129/ ЮО-В;

- доповнених від 27.04.2021 № 383/ЮО-В.

Підключення житлового комплексу передбачається від міського водопроводу діаметром 500 мм по вул. Барабашова.

Тиск в мережі міського водопроводу складає 2,5 атм. Для створення необхідного тиску в мережі питного водопроводу житлових будинків передбачаються підвищувальні насосні  установки в технічному підпіллі будинків.

Гаряче водопостачання житлових будинків передбачається від бойлерних розташованих в індивідуальних теплових пунктах житлових будинків.

Гаряче водопостачання в санвузлі гаража передбачається від електричного водонагрівача.

Каналізація житлового комплексу передбачається відповідно до технічних умов КП «Харківводоканал»:

- від 10.08.2018 № 1174/ЮО-К;

- доповнених від 10.02.2020 № 171/ЮО-К, № 172/ЮО-К, № 173/ЮО-К,
№ 174/ЮО-К, № 175/ЮО-К, № 176/ЮО-К,  № 177/ЮО-К;

- доповнених від 07.05.2021 № 654/ЮО-К.

Підключення житлового комплексу до централізованої системи водовідведення передбачається в існуючий каналізаційний колектор діаметром 1500 мм.

Відведення поверхневих стоків. Згідно з технічними умовами КП «Комплекс з експлуатації об’єктів водозниження і зливової каналізації» від 26.07.2018 № 73/ПТО відведення поверхневих стоків з території забудови передбачається закритим способом в існуючий колектор дощової каналізації діаметром 2000 мм.

Стоки з місць локальних забруднень нафтопродуктами відводяться через уловлювач нафтопродуктів в дощову мережу.

Дощова каналізація. Відвід дощових стоків з покрівель житлових будинків  передбачається через водостічні воронки по стояках внутрішньої дощової каналізації з подальшим відведенням в мережу дощової каналізації.

Теплопостачання. Згідно з технічними умовами КП «Харківські теплові мережі» від 20.06.2019 № 25-2829 відкоригованими від 19.07.2021 № 05-31/4797 теплопостачання житлового комплексу передбачається від існуючої магістральної теплової мережі діаметром 800 мм (між теплофікаційними камерами МК-2973А та МК-2973А/1) з улаштуванням вбудованих теплових пунктів (ІТП).

Індивідуальні теплові пункти (ІТП) передбачаються в житлових будинках. Підключення системи теплопостачання із регулюванням температури теплоносія. Теплоносій на опалення – вода 80 – 60ºС. Гаряче водопостачання – вода 55ºС від бойлерів.

Опалення. Системи опалення житлових будинків – двотрубні, горизонтальні, тупикові з нижньою роздачею теплоносія та поквартирним обліком тепла. Опалювальні прилади – сталеві радіатори з терморегуляторами.

Для опалень місць загального користування житлових будинків передбачаються окремі системи опалення з обліком тепла.

Опалення приміщень гаража (КПП, санвузла) передбачається від електричних конвекторів з терморегуляторами.

Вентиляція житлових приміщень будинків передбачається припливно-витяжна з природним спонуканням.

В однокімнатних квартирах з кухнями-нішами передбачається припливно-витяжна вентиляція з механічним спонуканням.

Вентиляція приміщень гаража (охорони, санвузла)  передбачається припливно-витяжна з механічним спонуканням.

Електропостачання. Категорія надійності електропостачання – ІІ, ІІІ. Електропостачання житлового комплексу передбачається відповідно до технічних умов АК «Харківобленерго» від 29.12.2018 № 10-46-Бараб.-2214-ТУ/1814, відкориговані листами від 18.07.2019 № 11-44/7876, від 27.09.2019 № 11-44/10681, від 12.08.2020 № 11-44-8038,  від 21.04.2021 № 11-44/4725 через запроектовані підстанції ТП1, ТП2, ТП3, ТП4.

Кухні житлових будинків обладнуються електричними плитами.

Зовнішнє електроосвітлення передбачається відповідно до технічних умов КП «Міськсвітло» від 11.07.2018 № 162.

Проектом передбачається телефонізація житлового комплексу відповідно до технічних умов ПАТ «Укртелеком» від 22.05.2018 № 04/343-р, № 04/346-р, № 04/349-р,
№ 04/352-р, № 04/354-р, № 04/355-р, № 04/357-р, № 04/359-р, № 04/361-р, № 04/363-р, № 04/364-р. від 07.02.2020 № 04/61, №04/62; від 30.04.2021 № 04/280, № 04/281, № 04/282.

Системи водо-, тепло- та електропостачання житлових будинків обладнуються приладами обліку енергоносіїв.

Будівлі обладнуються системами контролю довибухонебезпечних концентрацій паливних газів.

Пожежна безпека

Ступінь вогнестійкості житлових будівель та гаража відкритого типу – ІІ. Вогнестійкість будівельних конструкцій та максимальні межі поширення вогню приймаються не нижче ІІ класу. Умовна висота будівлі не перевищує 26,5 метрів.

Об’єкт будівництва забезпечується під’їзними шляхами для аварійно-рятувальних підрозділів з усіх сторін будівлі. Кожен будинок житлового комплексу забезпечується  проїздом з усіх сторін.

Зовнішнє протипожежне водопостачання передбачається пожежними машинами із забором води від існуючих пожежних гідрантів розташованих на кільцевій водопровідній мережі.

Житлові будівлі обладнуються автоматичними установками контролю довибухонебезпечних концентрацій газу.

Гараж відкритого типу обладнується внутрішнім протипожежним водопостачанням (сухотрубне), а приміщення гаража відкритого типу обладнується системою протипожежного захисту.

У складі проекту розроблено розділ інженерно-технічних заходів цивільного захисту та передбачені рішення щодо захисту мешканців на випадок надзвичайної ситуації.

Забезпечення безпеки життя і здоров’я людини,
захисту навколишнього природного середовища,
забезпечення санітарно-епідеміологічного благополуччя населення

Прийняті в проекті рішення відповідають нормам та правилам екологічної безпеки і санітарно-епідеміологічного благополуччя населення та забезпечують безпечне та безаварійне функціонування об’єкту.

Розміщення та орієнтація будівель, що проектуються, забезпечує нормовану тривалість інсоляції квартир житлових будинків.

Санітарно-захисна зона від промислових та комунальних підприємств витримана відповідно до діючих нормативів.

Енергозбереження

Проектом передбачаються заходи щодо ефективного використання теплової та електричної енергії за рахунок забезпечення нормованих теплотехнічних показників зовнішніх огороджувальних конструкцій, технічних рішень з енергоефективності інженерних систем теплопостачання, опалення, вентиляції, гарячого водопостачання, електричного освітлення, автоматизації інженерних систем.

Проектними рішеннями зокрема передбачається:

-          в ІТП житлових будинків автоматизація регулювання температури теплоносія за погодними умовами;

-          встановлення в ІТП житлових будинків вузлів обліку тепла на опалення, гаряче водопостачання, циркуляцію;

-          встановлення терморегуляторів на опалювальних приладах;

-          встановлення поквартирних приладів обліку тепла, гарячої і холодної води, електроенергії;

-          використання в приміщеннях та для зовнішнього освітлення енергозберігаючих ламп.

У складі проекту розроблений розділ «Енергоефективність», складено енергетичні паспорта та енергетичні сертифікати для житлових будинків. Клас енергетичної ефективності «С».

Організація будівництва

Відкоригованими проектними рішеннями тривалість будівництва складає 78,9 місяця, у тому числі:

-         першої черги будівництва – 8,2 місяця (1 пусковий комплекс – будинок № 10 – 6,5 місяців, ТП № 15 по ГП – 1 місяць; 2 пусковий комплекс – 7,2 місяця, 3 пусковий комплекс – 7,9 місяця);

-        другої черги будівництва – 8,9 місяця (1 пусковий комплекс – ТП №1 8 по ГП, будинок № 7 – 8,9 місяця, 2 пусковий комплекс – будинок №8 -  8,9 місяця);

-        третьої черги будівництва – 17,8 місяців (1 пусковий комплекс будинок № 6 – 8,9 місяця, 2 пусковий комплекс будинок №5 – 8,9 місяця, 3 пусковий комплекс – будинок №4  – 8,9 місяця);

-        четвертої черги будівництва – 17 місяців (1 пусковий комплекс  - будинок № 3  - 7,5 місяців, ТП №13 по ГП – 1 місяць; 2 пусковий комплекс – будинок № 2  - 8,5 місяців,  3 пусковий комплекс – будинок№1 - 8,5 місяців); 

-        п’ятої черги будівництва – 15 місяців (1 пусковий комплекс – будинок № 14 (секція А, Б) – 15 місяців; 1 пусковий комплекс – будинок №14 (секція В) та 2 пусковий комплекс –  будинок №12 - 7, 5 місяців); 

-        шостої черги будівництва – 12 місяців (1 пусковий комплекс – будинок № 16 – 8,3 місяця, ТП №17 по ГП – 1,5 місяця; 2 пусковий комплекс – будинок №19 – 8,3 місяця, 3 пусковий комплекс № 20 – 8,3 місяці, 4 пусковий комплекс – гараж відкритого типу – 8,8 місяців).

Проектом передбачені методи виконання робіт, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах.

Проектом передбачені методи виконання будівельних робіт, послідовність будівництва, потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.

Під час проведення експертизи відповідно до зауваг експертів проектувальником були внесені зміни до проектної документації.