Робочий проект розроблено ТОВ БК "ТриК ЛТД", юр. адр.: 54020, м. Миколаїв, вул. Декабристів,41.

Головний архітектор проекту – Оленін Євген Валерійович (кваліфікаційний сертифікат серії АА №002866 від 13 травня 2016р.).

Проект розроблений на підставі:

–   завдання на проектування;

–   містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, затверджених наказом Департаменту управління архітектури та містобудування Одеської міської ради від 01.06.2023 р №01-07/76 (ЄДЕССБ МU01:3969-7591-3415-6644).

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта  –  СС1

Опис архітектурно-будівельних та конструктивних рішень

Проектом передбачається реконструкція квартири № 161, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, з внутрішнім переплануванням, з улаштуванням фасадного вхідного вузла з боку вул. Корольова академіка, з пристосуванням під нежитлові приміщення офісу-магазину, за адресою: Одеська обл., Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса, вул. Корольова академіка, будинок 75, корпус 1.

Квартира № 161 розташована на першому поверсі в існуючому дев’ятиповерховому житловому будинку, який знаходиться у Київському адміністративному районі міста Одеса в зоні змішаної багатоквартирної житлової та громадської забудови.

Квартал в якому знаходиться існуючий житловий будинок, обмежений вулицями: Академіка Корольова, Академіка Вільямса, Люстдорфська дорога, Академіка Вавілова.

Існуючий житловий будинок, в якому знаходиться квартира № 161, розташований вздовж  вулиці Академіка Корольова. Квартира № 161 має однобічну орієнтацію – на вулицю Академіка Корольова.

На генеральному плані проектом реконструкції квартири № 161 передбачається: влаштування вхідної групи у приміщення з вулиці Академіка Корольова з благоустроєм прилеглої території (вимощення майданчика перед вхідною групою тротуарною плиткою, озеленення прилеглої до вхідної групи території, встановлення урн для сміття). Вертикальне планування вирішене в ув'язці з прилеглою територією.

Відповідно до звіту про проведення технічного обстеження  квартири № 161, яка розташована за адресою: Одеська обл., Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса, вул. Корольова академіка, будинок 75, корпус 1 з метою проведення реконструкції, виконаного у 2023 році архітектором Оленін Євген Валерійович  (Кваліфікаційний сертифікат АА № 002866, виданий 24.06.2016.), технічний стан несучих та огороджувальних будівельних конструкцій  знаходиться у задовільному стані (категорія 2), влаштування вхідної групи не вплине на несучі та огороджувальні конструкції будівлі.

Існуючий житловий будинок – дев’ятиповерхова будівля, панельного типу. Перегородки із монолітного залізобетону. Перекриття і покриття – із залізобетону. Покрівля – з рулонних матеріалів.

 Реконструкція квартири № 161 передбачається без зміни зовнішніх геометричних параметрів з улаштуванням фасадної вхідної групи в полегшених металоконструкціях, без зведення капітальних фундаментів. Реконструкцією не передбачається перепланування приміщень с демонтажем існуючих огороджувальних конструкцій.

Проектними рішеннями реконструкції квартири №161 передбачається:

– влаштування фасадної вхідної групи у вигляді ганку зі сходами та вертикальним підйомником для МГН;

– закладання дверного отвору виходу до під’їзду житлового будинку.

Планувальними рішеннями в офісі-магазині передбачаються приміщення: зал офісу-магазину, приміщення офісу та санітарно-технічні приміщення.

Внутрішнє оздоблення приміщень передбачається у відповідності з функціональним призначенням кожного приміщення згідно із санітарним, технологічними та естетичними  вимогами. 

Проектом передбачаються заходи щодо надійності та безпеки, захист будівельних конструкцій від корозії.

Висновки

В ході проведення експертизи відповідно до зауважень експертів проектувальником були внесені зміни до проектної документації.