Основна інформація
Тип документу
Містобудівні умови та обмеження
Реєстраційний номер в ЄДЕССБ
MU01:4109-9585-0818-4922
Версія документу
№3
Статус реєстрації
Зареєстровано (внесено реєстратором)
Статус документу
Діючий
Документ
№04/22 від 26.01.2022
Орган, що видав
ДЕПАРТАМЕНТ МІСТОБУДУВАННЯ ТА ЗЕМЕЛЬНИХ ВІДНОСИН ЖИТОМИРСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (02498429) Версія №1 Статус (поточна)
Назва об’єкта
Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення за адресою: м. Житомир, вул. Святослава Ріхтера, 40
Вид будівництва
Нове будівництво
Гранично допустима висотність будинків, будівель та споруд у метрах
42 Детальним планом території кварталу, що обмежений вулицями Великою Бердичівською, Довженка, Святослава Ріхтера, Шевченка в місті Житомирі” затверджений рішенням Житомирської міської ради від 18.12.2019 № 1744 визначено поверховість проєктуємих обєктів — 8-16 поверхів.
1.1. Граничнодопустима висотність будинків, будівель та споруд у метрах: 36,0-42,0 м.
Поверховість — 8 - 16 поверхів.
1.2. Розрахунок граничнодопустимої висотності:
- цокольний поверх — 2,0 м;
- вбудовано-прибудовані приміщення громадського призначення — 4,0 м.
- житловий поверх — 3,0 м;
- верхній технічний поверх - 3,0 м;
- вихід на покрівлю, вентиляційний канал, ліфт, парапет, покрівельний килим—3,0м.
_____________________________________
Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки
35 Детальним планом території кварталу, що обмежений вулицями Великою Бердичівською, Довженка, Святослава Ріхтера, Шевченка в місті Житомирі” затверджений рішенням Житомирської міської ради від 18.12.2019 № 1744 визначено поверховість проєктуємих обєктів — 8-16 поверхів.
Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки визначити з врахуванням розміщення багатоквартирного житлового будинку, вбудовано-прибудованих приміщень громадського призначення, з врахуванням табл. 6.2 ДБН Б.2.2-12:2019 “Планування та забудова територій”, ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», профільних ДБН за типом об'єкту, з врахуванням санітарних норм та розрахунків з інсоляції, а також протипожежних відстаней, але не більше:
- 40% - 6-8 поверхів;
- 35% - 9-10 поверхів;
- 30 % - більше 11 поверхів.
Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки визначити у відповідності до площі земельної ділянки, для розміщення окремого житлового будинку, на 1 особу, з дотриманням таблиці 6.3 ДБН Б.2.2-12:2019 “Планування та забудова територій”.
Максимально допустима щільність населення в межах житлової забудови відповідної житлової одиниці (кварталу, мікрорайону)
450 450 люд./га (врахувати вимоги додатку В.1 “Розрахункові показники щільності багатоквартирного житлового фонду на території мікрорайону (кварталу).
Адреса
| Адреса | Адреса згідно експериментального порядку | Наказ |
|---|---|---|
| Житомирська обл., Житомирський район, Житомирська територіальна громада, м. Житомир (станом на 01.01.2021), вулиця Ріхтера Святослава , б. 40 | не присвоювалась | не призначалась |
Інформація про замовників
| Правовий статус | Назва |
|---|---|
| Юридична особа | ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ПОЛІССЯ ГРУП" (42532594) |
Земельні ділянки
| Кадастровий номер | Документ на земельну ділянку | Площа | Цільове призначення | Функціональне призначення |
|---|---|---|---|---|
| 1810136600:05:009:0002 | , від інший №351 від 5.06.2019, виданий: приватний нотаріус Житомирського міського нотаріального округу Рогальська Р.І. | 1.1854 га | 02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури | Тип визначення функц. призначення: Власне значення. Функц. призначення: Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 06.06.2019 № 169571519. Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-0001620852023 від 14.08.2023, кадастровий номер: 1810136600:05:009:0002, площа 1,1854 га, цільове призначення — для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об'єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури (02.10). 3.1. Відповідно до Генерального плану м. Житомира, затвердженого рішенням 15 сесії міської ради 7 скликання від 30.11.2016 р. № 454, земельна ділянка розташована на території виробничих та комунальних об'єктів та частково на території громадських центрів (існуючий стан). Відповідно до Плану зонування території міста Житомира, затвердженого рішенням 20-ї сесії міської ради 7 скликання від 04.04.2017 № 579, земельна ділянка розташована в зоні ВКВ — виробничо-комерційній зоні, частково в зоні Ж-4 - мішаної багатоповерхової житлової забудови та громадської забудови та частково в зоні ТР-2 — вулиць в червоних лініях. Детальний план території кварталу, що обмежений вулицями Великою Бердичівською, Довженка, Святослава Ріхтера, Шевченка в місті Житомирі” затверджений рішенням Житомирської міської ради від 18.12.2019 № 1744. Детальним планом території передбачено будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та дошкільним навчальним закладом. Рішенням виконавчого комітету Житомирської міської ради дозволено департаменту містобудування та земельних відносин видати містобудівні умови та обмеження на допустимий вид використання зони ВКВ — окремі багатоквартирні житлові будинки з житловими приміщеннями у верхніх поверхах та розміщенням на нижніх поверхах об'єктів ділового, культурного, комерційного використання, чим виконану процедуру спеціального зонального погодження передбачену планом зонування території м. Житомира. Наміри забудови земельної ділянки відповідають містобудівній документації на місцевому рівні. Ознайомитись з матеріалами містобудівної документації м. Житомира можливо ознайомитись на сайті: http://zt-rada.gov.ua/. Точні координати містобудівної документації м. Житомира можливо отримати в Департаменті містобудування та земельних відносин міської ради за адресою: м. Житомир, вул. Покровська, 6. . Вид документації: План зонування території. Тип документа, яким затверджено: Рішення, Рішення №579 від 4.04.2017 |
Мінімально допустимі відстані від об’єкта, що проектується
| Назва обмеження | Відстань | Примітка |
|---|---|---|
| до червоних ліній |
|
Згідно з планом червоних ліній магістральних вулиць м. Житомира, затвердженого рішенням міської ради від 30.11.2016 № 454, визначені червоні лінії вул. Святослава Ріхтера. Частина земельної ділянки розташована в межах червоної лінії вул. Святослава Ріхтера. Мінімально-допустима відстань від багатоквартирного житлового будинку до червоної лінії вул. Святослава Ріхтера 6,0 м. Вбудовано-прибудовані або прибудовані (стилобатні) частини з приміщеннями громадського призначення до багатоквартирного житлового будинку допускається розміщувати по червоній лінії вул. Святослава Ріхтера, окрім будівель дитячих навчальних закладів. Точні координати червоних ліній м. Житомира можливо отримати в службі містобудівного кадастру Департаменту містобудування та земельних відносин Житомирської міської ради, за адресою: м. Житомир, вул. Покровська, 6. |
| до ліній регулювання забудови |
|
4.1. За лінію регулювання забудови прийняти червону лінію. |
| до існуючих будинків та споруд |
|
4.2. Мінімально допустима відстань до існуючих будівель визначити у відповідності до профільних ДБН за типом об'єкту, та відповідно до пунктів 6.1.20, 6.1.21 та розділу 15.2 “Вимоги до протипожежних відстаней” ДБН Б.2.2-12:2019 “Планування та забудова територій”, ДБН В.1.1-7:2016 “ПОЖЕЖНА БЕЗПЕКА ОБ'ЄКТІВ БУДІВНИЦТВА”, ДСТУ 9058:2020 “Пожежна безпека. Визначення протипожежних відстаней між об'єктами розрахунковими методами” санітарних норм та розрахунків з інсоляції, але не менше протипожежних відстаней, визначених у відповідності до ступенів вогнестійкості. Мінімальні розміри житлових кварталів та внутрішньоквартальних просторів у групах житлових будинків, кварталів визначаються вимогами: інсоляції та освітленості житлових приміщень, забезпечення відстані між фасадами (довгими сторонами) з вікнами протилежно розташованих будинків не менше 15 м при забудові до 4-х поверхів, 20 м — при забудові більшої поверховості (побутовий розрив) та протипожежними вимогами. |
Планувальні обмеження
| Назва зони | Площа покриття | Примітка |
|---|---|---|
| інше | Відповідно до Історико-архітектурно опорного плану з визначенням історичного ареалу м. Житомира і зон охорони пам'яток архітектури м. Житомира, межі та режими використання зон охорони пам'яток та історичного ареалу, яких затверджені Наказом Міністерства культури України від 21.01.2016 № 18, планувальні обмеження відсутні. |
Охоронні зони
| Назва зони | Площа покриття | Примітка |
|---|---|---|
| об’єктів інженерних комунікацій | Відстані від об'єкта, що проектується до існуючих інженерних мереж визначити у відповідності до ДБН Б.2.2-12:2019 “Планування та забудова територій”, профільної нормативної документації. Проектування реконструкції, нового прокладання або перенесення інженерних мереж і комунікацій виконувати також на підставі технічних умов (ТУ) служб інженерної та транспортної інфраструктури м. Житомира. При наявності навколо об'єкту реконструкції мереж та комунікацій проектними рішеннями передбачити безперешкодний доступ працівників служб інженерної інфраструктури міста для огляду, обслуговування та ремонту у разі необхідності. |
Існуючі обєкти нерухомого майна
Інформацію не зазначено
Обмеження приаеродромних територій
Інформацію не зазначено
Рішення про зміни та скасування
| Тип операції | Дата | Підстава |
|---|---|---|
| Зміна | 16.08.2023 | Звернення замовника |
Наказ про затвердження
| Номер наказу | Дата наказу |
|---|---|
| 04/22 | 26.01.2022 |
| 120/23 | 16.08.2023 |
Інформація для об’єктів, що розташовані на приаеродромних територіях
Інформацію не зазначено
Відомості про реєстрацію
Орган, що прийняв рішення
ДЕПАРТАМЕНТ МІСТОБУДУВАННЯ ТА ЗЕМЕЛЬНИХ ВІДНОСИН ЖИТОМИРСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (02498429) Версія №1 Статус (поточна)
Посадова особа органу
Директор департаменту Блажиєвський Ігор Йосипович
Розділи
