Робочий проект «Реконструкція нежитлових будівель під багатоквартирний житловий будинок з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення по вул. Руська, 13 в м. Ужгород» розроблений у 2023 році ТОВ «Інгарт», юридична адреса: вул. Насипна, 3/37, м. Ужгород, ГІП Дрик М. В., кваліфікаційний сертифікат від 04.05.2012 АР № 000301, на підставі містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва від 21.12.2022 № 99/03-03/22 (реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:6944-2736-7873-0891), затверджених наказом від 15.12.2022 № 93-М, ТУ на інженерне забезпечення, акту технічного обстеження (реєстраційний номер ЄДЕССБ TO01:0462-1007-4928-8667) та завдання на проектування, затвердженого замовником.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта – СС2. Сукупний показник – СС2.

Об’єкт реконструкції знаходиться в районі житлової та громадської забудови м. Берегове. Сейсмічність ділянки забудови – 7 балів. Відповідно до звіту про інженерно-геологічні вишукування, виконаного ФОП Лизак М. К. в 2021 р., основою під фундаменти служать галечниковий ґрунт.

Об’єктом реконструкції є існуючі одноповерхові нежитлові будівлі Г-подібної форми в плані із загальними розмірами 70,40х35,30 м.

Робочим проектом передбачено проведення реконструкції шляхом демонтажу існуючих будівель та будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення.

Багатоквартирний житловий будинок з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення складається із чотирьох зблокованих секцій, Г-подібної форми в плані із загальними розмірами в осях 73,61х31,50 м, із підвалом під трьома секціями. Підвал виступає за межі контуру будівлі (стилобатна частина) з експлуатованою покрівлею.

Архітектурно-будівельні рішення

Секція №1 – п’ятиповерхова будівля, з підвалом, прямокутної форми в плані із загальними розмірами в осях 16,45х19,525 м. Висота підвального поверху складає від 3,45 м до 3,90 м, висота 1-го, 2-го, 3-го, 4-го, 5-го поверхів складає 3,25 м.

Планувальними рішеннями передбачено розташувати:

-       в підвалі – сходову клітину, тамбур-шлюз, ліфт, паркінг;

-       на 1-му поверсі – тамбур, коридори, сходову клітку, тамбур-шлюз, ліфт, приміщення для колясок, 4 житлові  квартири, а саме: 4 – однокімнатні квартири;

-       на 2-му та 3-му поверхах – коридор, сходову клітку, тамбур-шлюз, ліфт, 10 житлових  квартир, а саме: 10 – однокімнатних квартири;

-       на 4-му поверсі – коридор, сходову клітку, тамбур-шлюз, ліфт, 4 житлових  квартир, а саме: 3 – однокімнатних, 1 –  чотирикімнатна квартири;

-       на 5-му поверсі – коридор, сходову клітку, тамбур-шлюз, ліфт, 3 житлові  квартири, а саме: 1 – однокімнатна, 1 – двокімнатні, 1 – трикімнатна квартири.

Вертикальний зв’язок в даних квартирах здійснюється при допомозі однієї сходової клітки та ліфту. Санвузли сумісні та роздільні і розташовані вежовим методом (один над одним).

Секція №2 – шестиповерхова будівля, з підвалом, прямокутної форми в плані із загальними розмірами в осях 16,45х19,55 м. Висота підвального поверху складає від 3,45 м до 3,90 м, висота 1-го, 2-го, 3-го, 4-го, 5-го, 6-го поверхів складає 3,25 м.

Планувальними рішеннями передбачено розташувати:

-       в підвалі – сходову клітину, тамбур-шлюз, ліфт, паркінг, склад інвентарю;

-       на 1-му поверсі – тамбур, коридор, сходову клітку, тамбур-шлюз, ліфт, приміщення для колясок, 3 житлові  квартири, а саме: 1 – однокімнатна, 2 – двокімнатні квартири;

-       на 2-му, 3-му, 4-му, 5-му поверхах – коридор, сходову клітку, тамбур-шлюз, ліфт, 16 житлових  квартир, а саме: 8 – однокімнатних, 8 – двокімнатних квартири;

-       на 6-му поверсі – коридор, сходову клітку, тамбур-шлюз, ліфт, 3 житлові  квартири, а саме: 1 – однокімнатна, 1 – двокімнатні, 1 – трикімнатна квартири.

Вертикальний зв’язок в даних квартирах здійснюється при допомозі однієї сходової клітки та ліфту. Санвузли сумісні та роздільні і розташовані вежовим методом (один над одним).

Секція №3 – семиповерхова будівля, з підвалом, прямокутної форми в плані із загальними розмірами в осях 31,50х23,31 м. Висота підвального поверху складає від 3,45 м до 3,90 м, висота 1-го, 2-го, 3-го, 4-го, 5-го, 6-го поверхів складає 3,25 м, висота 7-го поверхів складає 3,5 м.

Планувальними рішеннями передбачено розташувати:

-       в підвалі – сходову клітину, тамбур-шлюз, ліфт, паркінг, споруду подвійного призначення, санвузол, санвузол для МГН, електрощитову, дві насосні, фільтравентиляційну;

-       на 1-му поверсі – тамбур, коридор, сходову клітку, тамбур-шлюз, ліфт, 6 житлових  квартир, а саме: 3 – однокімнатна, 1 – двокімнатні, 2 – трикімнатні квартири;

-       на 2-му, 3-му, 4-му, 5-му поверхах – коридор, сходову клітку, тамбур-шлюз, ліфт, 28 житлових  квартир, а саме: 16 – однокімнатних, 4 – двокімнатні, 8 – трикімнатних квартири;

-       на 6-му поверсі – коридор, сходову клітку, тамбур-шлюз, ліфт, 7 житлові  квартири, а саме: 4 – однокімнатна, 2 – двокімнатні, 1 – трикімнатна квартири;

-       на 7-му поверсі – коридор, сходову клітку, тамбур-шлюз, ліфт, 3 житлові  квартири, а саме: 3 – трикімнатні квартири.

Вертикальний зв’язок в даних квартирах здійснюється при допомозі однієї сходової клітки та ліфту. Санвузли сумісні та роздільні і розташовані вежовим методом (один над одним).

Секція №4 – триповерхова будівля прямокутної форми в плані із загальними розмірами в осях 43,55х10,50 м.

Планувальними рішеннями передбачено розташувати:

-  на 1-му поверсі – хол, ліфт, дві сходові клітки, торгові приміщення, санвузли;

-  на 2-му поверсі – ліфт, дві сходові клітки, коридор, комору притирального

     інвентарю, офісні приміщення, торгові приміщення, санвузол;

  - на 3-му поверсі – ліфт, дві сходові клітки, коридор, комору прибирального інвентарю, офісні приміщення, торгове приміщення, санвузол.

Для створення сприятливих умов доступності осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення запроектовано безперешкодний доступ до приміщень будівлі, а саме: рівень входу до секцій передбачено з рівня тротуару.

Конструктивну схему будівлі складає безригельний залізобетонний каркас із ядром жорсткості. Всі секції розділені між собою антисейсмічним швом. Робочим проектом передбачено збереження частини існуючих фундаментів під секцією №4..

·      Фундаменти – стовпчасті, стрічкові монолітні залізобетонні та монолітні залізобетонні фундаментні балки (бетон класу С20/25, арматура класу А240С, А400С).

·      Стінове заповнення, перегородки – із цегли М125 на цементно-піщаному розчині М75 (кладка ІІ-ї категорії, тимчасовий опір осьовому розтягу по неперев’язаним швам Rн/р ≥120 кПа).

·      Сходи – із монолітного залізобетонну (бетон класу С20/25, арматура класу А240С, А400С).

·      Колони, пілони, стіни підвалу, шахта ліфту, перекриття – із монолітного залізобетонну (бетон класу С25/30, арматура класу А240С, А400С).

·      Перемички – сталеві, із сталевого прокатного профілю.

·      Дах – плоский по монолітній плиті.

·      Покриття – ПВХ-мембрана.

Інженерне забезпечення

Опалення та вентиляція. В комерційних приміщеннях, розташованих на 3-х поверхах в прибудованій частині до секції № 1 в проектованому будинку джерелом енергії для систем опалення, вентиляції та кондиціювання є електричні мережі. В усіх комерційних приміщеннях запроектовані спліт-системи кондиціювання за допомогою інверторних кондиціонерів, які в зимовий період працюють в режимі опалення, а в літній - в режимі охолодження повітря. На виходах у всіх комерційних приміщеннях передбачено встановлення теплових завіс з електричним нагрівом повітря. В допоміжних приміщеннях, насосної і електрощитової розташованих в підвалі секції № 3 для опалення запроектоване встановлення електричних конвекторів. Вентиляція в комерційних приміщеннях запроектована припливно-витяжна з природнім спонуканням. В санвузлах комерційних приміщень запроектоване видалення повітря канальними вентиляторами з відводом повітря через внутрішньостінові канали вище даху прибудованої частини будинку.

В паркінгу розташованому в секціях № 1,2,3 запроектована припливно-витяжна вентиляція з механічним спонуканням, яка вирішується окремими припливними і витяжними вентиляційними установками, які обладнані блоками контрою і регулювання, також передбачено встановлення датчиків СО та системи сигналізації біля паркувальних місць автомобілів, які автоматично керують увімкненням та вимкненням вентиляційних установок. Всі вентиляційні системи монтуються з листової оцинкованої сталі, які покриваються вогнезахисною ізоляцією.

В підвалі секції № 3 де запроектовані приміщення подвійного призначення передбачаються окремі системи опалення та вентиляції. При використанні приміщень під захисну споруду у військовий час для опалення передбачено встановлення електричних конвекторів з вбудованим термостатом. Для вентиляції захисної споруди запроектована система припливної вентиляції з механічним спонуканням, яка вирішується за допомогою двох електрорушник вентиляторів типу ЕРВ-72-2 потужністю 1450 м3/год., встановлених в окремому приміщенні.

Вентилятори обладнані фільтрами і клапанами КРО-2. Забір повітря передбачається через окремо розташовану вентиляційну шахту і з подачею повітря по підземному повітропроводу, який монтується зі сталевої труби з антикорозійним захистом. Повітропроводи припливної вентиляційної системи монтуються із листової оцинкованої сталі.    

Видалення повітря з приміщення захисної споруди вирішується за рахунок підпору повітря, що створюється припливною вентиляційною системою. Викид повітря передбачено у приміщення паркінгу. В санвузлах для приміщень подвійного призначення запроектована витяжна вентиляція з механічним спонуканням, яка вирішується осьовими канальними вентиляторами з викидом повітря через внутрішньостінові канали вище даху будівлі секції № 3.      

В житлових квартирах, розташованих на 1-7 поверхах секції 1,2,3 будинку запроектоване поквартирне опалення від настінних водогрійних одноконтурних електрокотлів потужністю від 4,0 до 9,0  кВт, які встановлюються в кухнях кожної квартири. Системи опалення в квартирах запроектовані двотрубні з приєднанням опалювальних приладів до розподільчих колекторів встановлених в кухнях. Опалювальні прилади прийняті панельні сталеві радіатори, у ванних кімнатах – рушникосушарки. Системи опалення монтуються із багатошарової металопластикової труби і прокладаються у конструкції підлог  в захисних гофрованих поліпропіленових трубках.

Вентиляція в квартирах запроектована природна витяжна з відводом повітря у збірні вентиляційні шахти через канали-супутники із кожної кухні і санвузлів. Приплив повітря передбачається за рахунок провітрювання.

Енергоефективність.  Робочий проект будівництва багатоквартирного житлового будинку з приміщеннями комерційного призначення передбачає утеплення всіх зовнішніх огороджувальних конструкцій. В проекті надані розрахунки опору теплопередачі, розрахунки теплотехнічних і енергетичних показників, які відповідають нормативам.

Робочим проектом  розроблено енергетичний сертифікат будівлі окремо для кожної секції і окремо для прибудованих приміщень комерційного призначення. Клас енергоефективності будівлі відповідає – «В».

Електропостачання житлового будинку здійснюється від проектованої трансформаторної підстанції (ТП) напругою 10/0,4 кВ згідно технічних умов. Електроживлення будівель передбачено взаєморезервованими кабельними лініями напругою 0,4 кВ. Для  обліку електроенергії будинку застосований трифазніий лічильник з вимірюванням  активної і реактивної енергії трансформаторного ввімкнення типу НІК 2303 АRТТ. 1800 МС.11. Облік електроенергії квартир, комерційних приміщень  та загально будинкового навантаження  передбачені трифазними лічильниками прямого включення типу НІК 2303 АР6Т.1802.МС.11

Розділом проекту передбачено улаштування силового електрообладнання та електричного освітлення будівлі. Для живлення електроприймачів передбачені ввідно-розподільний пристрій (ВРП), шафи обліку, розподільні групові щити та квартирні щитки, обладнані апаратами захисту. Для захисту групових ліній штепсельних розеток передбачені диференційні автоматичні вимикачі із номінальним вимикаючим диференційним струмом 30мА.

В будівлі передбачено робоче та аварійне освітлення 1-го поверху, сходових кліток, коридорів, входів в будинок та показчика будинку. Для електроосвітлення приміщень застосовані світлодіодні світильники, світильники аварійного освітлення мають вбудовані автономні джерела живлення. 

КЛ-0,4 кВ передбачені кабелем з алюмінієвими жилами з ПВХ ізоляцією, на номінальну напругу 1 кВ марки АВВГ. Внутрішні електричні мережі запроектовані кабелем з мідними жилами, з ізоляцією, що не розповсюджує горіння марки ВВГнг-нд.

Джерелом водопостачання будівлі, що проектується є існуюча водопровідна мережа В∅150, яка прокладена по вул. Руській. В місці підключення влаштовується колодязь, на відгалужені встановлюється запірна арматура та пожежний гідрант.  Водопровідний трубопровід передбачено виконати з поліетиленових водопровідних труб. Середня глибина прокладання водопровідного трубопроводу 1,2м. Мережа водопроводу прокладається в грунті.

На вводах у водопровідному колодязі встановити запірну арматуру. Робочим проектом передбачено влаштувати двох водопровідних  вводів на потреби житлової частини і пожежогасіння  вбудованого паркінгу та на потреби комерційної частини. Також передбачено влаштування підвищувальної насосної станції для питних потреб. На вводах у будівлі, у приміщеннях насосних, передбачено влаштування загального водомірного вузла з лічильниками.  Оскільки подача води здійснюється за графіком, передбачені влаштування баку розриву струменя об'ємом 1000 л, для обслуговування житлової частини будівлі.

Джерелом гарячого водопостачання житлових квартир та приміщень  нежитлового призначення служать електричні ємкісні водонагрівачі.

Водопостачання укриття передбачено від внутрішньо будинкової мережі водопроводу. Всередені укритття передбачається відключаючий вентиль.

Подача води для пожежогасіння паркінга  відбувається від двох пожежних  резервуарів, та від зовнішньої мережі. В резервуарах зберігається запас води на пожежогасіння від пожежних кранів та запас води на автоматичне пожежогасіння.  Система внутрішнього пожежогасіння паркінга виконується сухотрубною. Ввімкнення пожежних насосів та відкриття засувки відбувається від кнопок біля пожежних шаф. Додатково система обладнюється двома пожежними патрубками з головками ду80 мм для підключення пожежної  техніки.

Відведення  стоків  від сантехнічних приладів, передбачається  самопливом  у внутрішньобудинкову  каналізацію. Далі відведення стоків передбачається у внутрішньо-майданчикову каналізаційну мережу. Трубопроводи обладнуються ревізіями та прочистками. Системою дренажної каналізації передбачено відведення випадкових стоків з насосної та відведення стічних вод після спрацювання системи пожежогасіння паркінгу. Для відведення аварійних та випадкових стічних вод в приміщенні насосної запроєктовано приямок з дренажним насосом. Зовнішнє пожежогасіння здійснюється від двох пожежних гідрантів, які проектуються. На фасаді будівлі встановлюється покажчик пожежного гідранту.

Будівлю, що проектується передбачено підключити до вуличної мережі загальносплавної каналізації, яка прокладена по вул. Руській. Випуски побутової каналізації від будівлі передбачено підключити до внутрішньо-майданчикової мережі побутової каналізації.  Підключення випусків до вищевказаної мережі передбачено виконати у колозязях. Систему каналізації передбачено з пластикових каналізаційних труб для зовнішньої каналізації.

Відведення дощових та талих вод з покрівлі будівлі передбачається у існуючу мережу загальносплавної каналізації.

Пожежна безпека.  Проектована будівля ІІ ступеня вогнестійкості. Робочим проектом передбачено обладнання нежитлових та громадських приміщень системою пожежної сигналізації, системою керування евакуюванням людей при пожежі. Будівля обладнується системою блискавкозахисту. Паркінг обладнується автоматичною системою водяного пожежогасіння, внутрішінім протипожежним водопроводом та системою димовидалення. У протипожежних перешкодах прорізи  заповнюються протипожежними дверима  відповідного типу. Вхідні двері квартир передбачені з класом вогнестійкості ЕІ 30. Евакуацію людей з надземних поверхів передбачено сходовими клітками типу СК1. Як другий евакуаційний вихід із квартир, на балконах влаштовано простінки  між торцем та прорізом шириною не менше 1,2 м. Для утеплення зовнішніх стін будинку застосовуються не горючі матеріали. Робочим проектом передбачено застосування будівельних матеріалів, що відповідають вимогам пожежної безпеки. Влаштовано вихід на покрівлю будівель та огорожу за периметром покрівлі. В місцях перепаду висот покрівель влаштовуються пожежні драбини. Об’єкт будівництва забезпечено зовнішнім протипожежним водопостачанням від пожежних гідрантів.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту.

 Розділом робочого проекту розроблено комплекс інженерно-технічних заходів, спрямованих на запобігання виникненню надзвичайної ситуації, забезпечення захисту населення і територій від них та небезпеки, що може виникнути під час воєнних дій або внаслідок таких дій, а також створення умов для забезпечення сталого функціонування об’єкта.

Робочим проектом передбачено дотримання вимог чинних нормативних документів щодо санітарного і епідеміологічного благополуччя населення та безпечної експлуатації. Відмічається, що робочий проект «Реконструкція нежитлових будівель під багатоквартирний житловий будинок з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення по вул. Руська, 13 в м. Ужгород» виконано згідно з ДБН А.2.2-3:2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво». При цьому, в процесі проведення експертизи філією ДП «Укрдержбудекспертиза» у Закарпатській області проектною організацією до робочого проекту внесені зміни і доповнення.