Проєкт «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями комерційного призначення в  Київській обл., Бучанський район, Ірпінська територіальна громада, м.Ірпінь, вул. Гостомельське шосе, б.49» Будинок 1 розроблений на замовлення ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ВІДВАЖНИХ" проєктною організацією ТОВ "ІНВЕСТПРОЕКТМЕНЕДЖМЕНТ", кваліфікаційний сертифікат головного архітектора Полонська Наталія Володимирівна, серіяАА №001093, виданий 18.12.2012 р.

 

Вихідні дані:

1.                  Завдання на проектування;

2.                  Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки   (№А3003936634547734095 від 29.12.2022 р.);

3.                  Угода про внесення змін до Договору суборенди земельної ділянки;

Рішення Ірпінської МР про затвердження проекту землеустрою щодо зміни цільового призначення земельної ділянки (№1784-15-VIII від 28.10.2021 р.);

4.                  Витяг з Державного реєстру речових прав (від 22.11.2021);

5.                  Лист Ірпінської МР щодо парковки транспортних засобів (№307 від 29.11.2021 р.);

6.                  Технічні умови на проектування інженерних мереж.

 

Характеристика об’єкта

Генеральним планом Будинку 1 передбачено забудову, що складається з 16-ти поверхового житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями комерційного призначення на 1 поверсі, частина цього поверху є цокольною і має подвійне призначення, тобто, у разі необхідності може бути використана як укриття. За’їзд до будинку передбачено з вул.Гостомельське шосе. Входи, виходи з приміщень комерційного призначення передбачені з двох поздовжніх сторін будинку. Вхід в житлову частину - з північного торця будинку. На території передбачено розміщення майданчиків: ігрового для дітей, відпочинку, занять фізкультурою, тимчасового паркування автомобілів, велосипедів і майданчик для побутових відходів.

Навколо будинку по ділянці передбачено влаштування благоустрою (тротуару) вздовж проїздів до ділянки, для організації простору перед вбудованими приміщеннями, що також забезпечить проїзд для протипожежної техніки згідно вимогам ДБН Б.2.2-12:2018, п. 15.3.1.

Архітектурні рішення

Забудова складається з односекційного прямокутного 16-ти поверхового житлового будинку прямокутного в плані розміром в осях 34.9х19,74 м з вбудованими приміщеннями комерційного і подвійного призначення.

1 поверх будинку є частково цокольним. Тут розміщені приміщення загального призначення житлового будинку, приміщення подвійного призначення (вбудовані приміщення комерційного призначення для використання у мирний час та при необхідності ці приміщення можуть бути переобладнані під укриття мешканців будинку 2 та будинку 3 в кількості 634 особи), технічні приміщення: насосна станція господарчо-побутового водопроводу, електрощитова, індивідуальний тепловий пункт та вузол вводу, приміщення дизельної електростанції. Поверх має технічний підпільний простір для проходження інженерних комунікацій.

З 2-го по 16-й поверхи розміщуються 1 та 2-кімн. квартири. Загальна кількість квартир - 150, в тому числі: 1-кімн. - 105 квартир, 2-кімн. - 45 квартир. На покрівлі будинку розміщена дахова котельня.

Вхід у житлову частину та до вбудованих приміщень комерційного і подвійного призначення здійснюється на рівні 1-ого поверху.

Вхід в житлову частину передбачені з торця будинку ( зі сторони північного  нового проїзду до житлового будинку з вул. Гостомельське шосе) через вестибюль,  в якому розташовані місця для поштових скриньок. Вхідні двері житлового будинку обладнано кодовим замком. Вхідні двері до квартир, а також елементи кріплення та замикання, передбачено посиленої конструкції з ущільненнями в притулах згідно з ДСТУ Б В.2.6-11-9. Вхідні двері в коридорах без тамбурів утеплені.

Входи до вбудованих приміщень комерційного та подвійного призначень передбачені з повздовжніх фасадів будинку з західної та східної сторін.

Для евакуації з житлових поверхів передбачено сходова клітка Н1 із входом до сходової клітки з кожного надземного поверху через зовнішню повітряну зону по відкритих назовні переходах по балконах  з природним освітленням на кожному поверсі крізь світлопрозорі частини дверей та вікно.

 

Врахування вимог маломобільних груп населення

При розробці планувальних рішень житлового будинку забезпечено геометричні параметри комфортного та безпечного руху маломобільних груп населення (ММГН) згідно ДБН В.2.2-40:2018.

Головні входи  запроектовані в рівень з землею без влаштування ґанків і мають місця пониження майданчиків перед входом в будівлю.

Ухили пішохідних доріжок і тротуарів, що призначаються для користування ММГН на кріслах-колясках не перевищують: поздовжні - 5%, поперечні - 1%.

Забезпечено рух ММГН по існуючих тротуарах, для чого в місцях перетину тротуарів з проїздами влаштовані пандуси ухилом 1:10. На тротуарах перед пандусами передбачено встановлення бортових каменів висотою 3,0 см, для зупинки особи ММГН перед виїздом на проїжджу частину.

Зони для розміщення крісла-коляски мають ширину не менше 0,9 м і довжину не менше 1,5м.  Смуги руху при односторонньому русі передбачено не менше 1,5 м.

Розміри площадки для повороту крісла-коляски на 90° забезпечені не менше 1,3 м х 1,3 м,  для повороту на 180° - не менше 1,3 м х 1,5 м, для розвороту на 360° - не менше 1,5 м х 1,5 м

Покриття пішохідних шляхів і підлог приміщень будинку, якими користуються ММГН виконані з матеріалів, що відповідають нормативним міцним характеристикам і не допускають ковзання. 

Для забезпечення доступу ММГН до житлових поверхів проектом передбачено два ліфти на 1000 кг та 630 кг. Габарити кабін яких розраховані на транспортування  крісел-колясок.

Для зручності паркування автомашин осіб ММГН для них облаштовані машиномісця на відкритих автостоянках на території будинку.

 

Конструктивні рішення

Фундамент  – пальовий.

Палі прийнято С90.35-10 Серія 1.011.1-10 вип.1. Ростверк монолітний залізобетонний плитний, товщиною 900мм з бетону класу С20/25.

Несучі стіни та діафрагми жорсткості прийнято монолітні залізобетонні товщиною 200мм з бетону класу С25/30.

Колони передбачено монолітні залізобетонні прямокутного перерізу 300х600мм, 300х700мм, 300х900мм, 300х1500мм з бетону класу С25/30. Перекриття монолітне залізобетонне товщиною 200мм з бетону класу С25/30.

Сходи передбачено зі збірних маршів по серії 1.151.1-7 в.1, площадки – монолітні залізобетонні.

Зовнішні стіни запроектовані товщиною 300мм з газобетонних блоків. Міжквартирні перегородки газоблок товщиною 300мм та внутрішньоквартирні товщиною 100мм з газобетонних блоків.

Перемички передбачено по серії 1.038.1-1.

Проектом передбачено :

використання бетону класу С8/10;C20/25;С25/30

використання сталі марок С235, С245, С255;

використання арматури по ДСТУ 3760:2019 класу А240С, А500С.

 

Протипожежні заходи

При вирішенні генерального плану враховані необхідні вимоги норм щодо забезпечення протипожежних розривів між будівлями, забезпечено вільний проїзд до будівлі з усіх боків відповідно до вимог ДБН Б.2.2-12:2018. Будинок забезпечений круговим об'їздом пожежних машин відповідно вимог ДБН Б.2.2-12:2018, п. 15.3.1. Системи протипожежного захисту розроблені згідно вимог ДБН В 2.5-56:2014.

 

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту у складі проектної документації об'єкта будівництва, розроблено згідно з вимогами :

ДБН В.1.2-4 "Інженерно-технічні заходи цивільного захисту"

ДБН  В.2.2-5-97 «Захисні споруди цивільної оборони»,

а також діючих державних норм, правил і стандартів у галузі проектування ІТЗ ЦЗ.

Проектом запроектовано приміщення подвійного призначення, які в мирний час використовуються як приміщення офісів, а при надзвичайних ситуаціях, забезпечує відповідні захисні властивості і працює як укриття.

Приміщення розташовані в цокольній частині 1-го поверху, по периметру будівля з приміщеннями укриття має земляний насип висотою не менше 1,5м. Приміщення для укриття розраховане для мешканців будинку 2 та будинку 3 загальною кількістю 634 осіб з розміщенням на місцях для сидінь та лежання на нарах у 3 яруси.

Склад приміщення для укриття: тамбур-шлюз, приміщення для укриття 1-4, приміщення для укриття дітей до 11 років, санвузли, приміщення дизельної електростанції(ДЕС), приміщення для зберігання продуктів. Приміщення мають 2 виходи.

Площа віконних та дверних прорізів не більша 50% площі зовнішніх стін.

Несучі конструкції: зовнішні стіни, плита підлоги, перекриття, забезпечують необхідний рівень R120, внутрішні перегородки з керамічної цегли. Вхідні двері та двері в ДЕС забезпечують ЕІ-75.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту розробляються і проводяться завчасно. Заходи, які за своїм характером не можуть бути здійснені завчасно, проводяться в можливо короткі строки після виникнення надзвичайної ситуації або застосування засобів масового ураження.

Проектні рішення ІТМ ЦЗ проекту спрямовані на забезпечення захисту населення і територій, зниження матеріального збитку від надзвичайних ситуацій техногенного та природного характеру.

 

Водопостачання та каналізація

  Джерелом водопостачання  будівлі  є-зовнішня  мережа водопостачання, що забезпечує необхідний розрахунковий тиск та витрату, розробленими розділом ЗВК.

Проектом передбачено влаштування вводу Ду100 у будівлю , яка приєднується до  зовнішньої мережі.( див розділ ЗВК)

 Діаметр вводу  холодної води  підібран з урахуванням витрат та  передбачається сталевою трубою з встановленням запірної арматури.

На вводі в будівлю  в приміщенні насосної, яка розташована  в окремому приміщенні 1-го поверху з виходом назовні, передбачається встановлення  окремих  лічильників холодної води для врахування господарсько-побутових витрат для  приміщень першого поверху -водомірний вузол з лічильником  Ду15;  для господарчо-побутових  нужд квартир- водомірний вузол з лічильником Ду40, а також, лічильник для врахування витрат води на полив прилеглої території- водомірний вузол з лічильником Ду 15.

Витрати води на на протипожежні заходи приймаються:витрати води на внутрішнє пожежогасіння житлового будинку, згідно табл. 3 ДБН В.2.5-64:2012, з умовною висотою до 47м≤Н≥73,5-2х2,5л/сек.

В житловому будинку прийнята окрема система протипожежного водопостачання. Так як необхідний тиск на протипожежні потреби житлової  частини будівлі  не забезпечується джерелом водопостачання, для підвищення тиску передбачена насосна станція, встановлена в приміщенні насосній на першому поверху. Для протипожежних потреб: насосна станція  WILO –Сomfort CO 4MVI1606/СС-ЕВ Q=18м3/год. Н=70м ( 3 -робочих, 1- резервний).

Гаряче водопостачання приміщень 1-го поверху  забезпечується від ємкісних водонагрівачів, що встановлюється  у місцях водорозбору.

Джерелом гарячого водопостачання квартир від індивідуальних електроводонагрівачів, встановлених в санітарних вузлах та кухнях, які встановлюються  власниками.

Від водонагрівачів трубопроводи гарячої води подаються до санітарних приладів санвузлів та кухні.

Відведення господарчо-побутових стічних вод  від санітарно-технічних приладів передбачено у зовнішні мережі каналізації, які запроектовані  розділом ЗВК.

 

Опалення та вентиляція

Джерелом теплопостачання для систем опалення та вентиляції  будинку є індивідуальний тепловий пункт (ІТП),  який розташований в окремому приміщенні на 1-му поверсі.

У будівлі є такі системи опалення:

-система водяного опалення вбудованих офісних  приміщень, розташованих на першому поверсі;

- система водяного опалення  квартир та загальних приміщень;

Система опалення офісних приміщень, розташованих на 1-му поверсі від окремого контуру з ІТП з встановленням розподільчих гребінок, обладнаних балансувальною арматурою.

Система водяного опалення офісів - двухтрубна,  горизонтальна з нижнім розведенням.

В якості нагріваючих приборів прийняті сталеві радіатори KERMI  з боковим підключенням висотою 500 мм. 

Вентиляція приміщень на 1-му поверсі передбачена припливно- витяжна з механічним  спонуканням.

В мирний час передбачена витяжка з приміщень ІТП, електрощитової та насосної канальними вентиляторами з викидом повітря у загальну вентиляційну шахту з встановленням зворотніх клапанів та вогнезатримуючих клапанів на вході повітря у шахту.

Витяжка із санітарних вузлів офісів за допомогою канальних вентиляторів, встановлених у кожному санвузлі, з об'єднанням у загальну витяжну систему з викидом повітря у вентиляційну шахту з встановленням зворотніх клапанів та вогнезатримуючих клапанів на вході повітря у шахту.

 

 

Оцінка впливу на навколишнє середовище

Для визначення впливу на навколишнє середовище проектованої діяльності розроблений розділ ОВНС в складі Пояснювальної записки, де було визначено можливі впливи на навколишнє середовище.

За результатами розгляду проектної документації встановлено, що зазначена проектна документація розроблена без порушення вихідних даних на проектування та чинних вимог державних будівельних норм.

 

Енергоефективність

Проект відповідає вимогам ДБН В.2.6-31:2006 до теплотехнічних та енергетичних показників огороджувальних конструкцій будинку і порядку їх розрахунків, що забезпечує:

-раціональне використання енергетичних ресурсів на обігрівання приміщень будинку;

-нормативні показники санітарно-гігієнічних параметрів мікроклімату приміщень;

-довговічність огороджувальних конструкцій під час експлуатації будинку.

Позитивний клас енергоефективності будівлі досягається шляхом фіксованого значення середньої кратності повітрообміну 1/год, що в свою чергу вирішується завдяки якісному регулюванню неорганізованого припливного повітря в квартири: використання повітряних клапанів в вікні.

Відповідно до ДБН В.2.6-31 дана будівля відноситься до класу енергетичної ефективності «С».

 

 

 

 

Затверджую:

ТОВ «Укрекспертиза груп»                                                                       Ростислав ГЕБУРА

 

 

 

 

 

 

Головний експерт проєкту                                                                               Олександр ТАРАНОВ

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004868

 

 

 

 

 

 

 

Відповідальний експерт проекту                                                                     Богдан СТЕПАНЯК

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004842

 

 

 

 

 

 

 

Відповідальний експерт проекту                                                                  Тарас  КЛОЧАНИЙ

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №007218

 

 

 

Відповідальний експерт проекту                                                                       Михайло  САВЧИН

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004397

 

 

 

 

 

 

 

Відповідальний експерт проекту                                                                 Володимир СОРБАТ

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №006631

 

 

 

 

 

 

 

 

Відповідальний експерт проєкту                                                             Мар’яна ДІМБРОВСЬКА

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004641

 

 

 

 

 

Архітектор                                                                                                                  Ярослав ЗАЯЦЬ

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АА №000386

 

 

 

 

Експерт (фахівець)                                                                                       Мар’яна ДІМБРОВСЬКА

 

 

 

 

Експерт (фахівець)                                                                                      Тарас РОМАНУС