Проект коригування 3-20 черг будівництва об’єкта «Будівництво об’єк­тів громадського і комерційного використання, торговельно-розважальних комплексів, офісних центрів, об’єктів житлової забудови, паркінгів на вул. Берковецькій, 6 у Святошинському районі м. Києва» (3-34, 36-39, 41-48 черги будівництва) розроблений генпроектувальником ТОВ «ВОЛЛЗ» (02002, м. Київ, вул. Р. Окіпної, 8-Б, офіс 17), ГАП – Мазур А. В. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АА № 000410 від 21.09.2012, свідоцтво про підвищення кваліфікації № 1686 від 23.02.2018, на замовлення ПАТ «АГРОФІРМА «ТЕПЛИЦІ УКРАЇНИ» та ТОВ «ЕДВАНС БУД» на підставі:

−   містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки від 02.10.2015 № 689/15/12-3/009-15 (для житлової забудови), від 13.04.2011 № 4014/0/18/009-11 (для громадської забудови);

−   завдання на коригування 3-20 черг будівництва, затвердженого замов­ником;

−   технічних умов і листів щодо проектування об’єкта, виданих відповід­ними службами м. Києва.

Ескізний проект «Будівництво об’єктів громадського і комерційного

використання, торговельно-розважальних комплексів, офісних центрів, об’єк­тів житлової забудови, паркінгів на вул. Берковецькій, 6 у Святошинському районі м. Києва», був розроблений у 2017 році ТОВ «ФУНДАМЕНТ ПРОЕКТ», розглянутий ДП «УКРБУДЕКСПЕРТИЗА» (експертний звіт від 29.09.2017 № 3-113-17-ЕП/КО).

Зазначеним проектом планувалось будівництво комплексу в 55 черг.

ТОВ «Українська будівельна експертиза» розглядалось коригування ескізного проекту з наданням таких звітів:

−    коригування ескізного проекту ‒ експертний звіт від 18 травня 2018 р. № 3-134-18-ЕП/КО з рекомендацією до затвердження проекту;

−    коригування 2К ескізного проекту ‒ експертний звіт від 29 липня 2019 р. № 3-091-19-ЕП/КО з рекомендацією до затвердження проекту;

−    коригування 3К ескізного проекту ‒ експертний звіт від 30 листопада 2020 р. № 3-162-20-ЕП/КО з рекомендацією до затвердження проекту;

−    коригування 4К ескізного проекту ‒ експертний звіт від 30 червня 2021 р. № 3-033-21-ЕП/КО з рекомендацією до затвердження проекту;

−    коригування 5К ескізного проекту ‒ експертний звіт від 26 серпня 2022 р. № 3-146-21-ЕП/КО.

Будівництво об’єкта передбачено в 55 черг.

У 1-34, 36-39, 41-47 чергах розташовуються житлові будинки, що складаються з різновисоких секцій (від 1-го до 26-ти поверхів). Будинки передбачені з підземними паркінгами. У 48 черзі – школа на 33 класи.

У решті черг розміщуються громадські будівлі – дитячі навчальні заклади, об’єкти роздрібної торгівлі, торговельний комплекс, інженерні споруди та інше. Також проектом передбачено реконструкцію котельні (поз.40 за ГП, черга 40) та закладу дошкільної освіти (поз. 54 за ГП, черга 54).

Введені в експлуатацію 1, 2 та 55 черги будівництва.

З метою поетапної реалізації проекту була розроблена на окремі черги будівництва проектна документація на стадії «Проект», яка роз­глядалась ТОВ «Українська будівельна експертиза» з наданням таких звітів з рекомендацією до затвердження проекту:

−    1−18 черги будівництва ‒ експертний звіт № 3-256-17-ЕП/КО від 22 листопада 2017 р;

−    коригування 1 та 2 черг будівництва ‒ експертний звіт від 29 січня 2019 р. № 3-490-18-ЕП/КО;

−    3-34, 36-39, 41-48 черги будівництва ‒ експертний звіт від 01 серпня 2019 р. № 3-100-19-ЕП/КО.

Нинішнім коригуванням проекту згідно із завданням на коригування та у відповідності до коригування ескізного проекту 5К внесені зміни у 3-20 черги будівництва, зокрема:

−    у 3-6 чергах будівництва скориговано житлові будинки №№ 3-6 в час­тині зміни планувальних рішень;

−    у 7-20 чергах розміщено (замість раніше запроектованих) чотири нових житлових будинки Q011, Q012, Q013, Q061. Будинки запроектовані з підземними паркінгами. У будинках Q013 та Q061 запроектовані вбу­довані заклади дошкільної освіти загальною місткістю 80 місць.

Будинки Q011, Q012, Q013, Q061 - секційні, змінної поверховості (від 8-ми до 15-ти поверхів), розміщені на ділянці за принципом відкритих кварталів.

Розроблено систему благоустрою та комплексного озеленення при­будинкових територій, в тому числі влаштування майданчиків різного при­значення, озеленення дворів і житлових вулиць.

Крім того, на території запроектовано приміщення для груп коротко­тривалого перебування дітей на 10 місць у будинку Q013.

У будинках Q013, Q061 запроектовані вбудовані заклади дошкільної освіти загальною місткістю 80 місць.

У проекті наведено конструктивні рішення запроектованих нових житлових будинків Q011, Q012, Q013 та Q061.

Решта проектних рішень залишаються без змін.

За розрахунком, наведеним у матеріалах проекту, погодженим замов­ником, нові житлові будинки Q011, Q012 Q013, що об’єднані загальним під­земним паркінгом Q01P, та Q061 з підземним паркінгом відносяться до класу наслідків (відповідальності) СС2, СС3.

Усі секції зблокованих житлових будинків являють собою конструк­тивні блоки, розділені між собою деформаційним (осадовим) швом 50 мм, що також виконує функцію температурного шва. Крім того, осадовий шов 50 мм передбачається між каркасом житлових будинків Q011, Q012, Q013 та прибудованими до них частинами підземного паркінгу Q01P, а також між різними по висоті частинами житлового будинку Q061.

Конструктивна схема житлових будинків (секцій) – монолітний залізо­бетонний безригельний каркас, із залізобетонними діафрагмами та ядрами жорсткості.

Просторова жорсткість і стійкість каркаса забезпечується сумісною роботою системи, утвореної вертикальними елементами каркаса (пілонами (стінами), діафрагмами та ядрами жорсткості), і горизонтальних, незмінних у своїй площині, жорстких дисків перекриття.

Фундаменти висотних секцій

Палі – буроін’єкційні, Ø620 мм, довжиною 12 м. В основі фунда­ментів - ґрунти ІГЕ-4.

Ростверки – плитні монолітні залізобетонні, товщиною 1200 мм.

Фундаменти переходу між секціями Q0611, Q01612 та приміщення магазину продовольчих товарів ‒ суцільна залізобетонна плита, товщиною 800 мм. В основі плити - ґрунти ІГЕ 6.

Вертикальні елементи: колони – Ø600 та Ø500 мм; пілони (стіни) – товщиною 250 та 300 та 350 мм.

Діафрагми жорсткості та стіни сходово-ліфтових блоків – товщиною 200 та 250 мм.

Перекриття і покриття – безбалкові, товщиною 200 мм. Одночасно з перекриттям бетонуються балки та плити балконів і лоджій. Для запобі­гання промерзанню крізь перекриття передбачено також додаткове утеп­лення балконних плит і плит лоджій по всьому виступному контуру з подаль­шим декоративним покриттям чи влаштуванням підлоги.

Перекриття підвалу (над паркінгом) – безбалкові, товщиною 300 мм.

Зовнішні контурні стіни підвалу – монолітні залізобетонні, товщи­ною 300 мм.

Сходи – збірні залізобетонні, Z-подібні, типу ЛМ.

Вентиляційні шахти запроектовані із збірних залізобетонних блоків.

Зовнішні стіни – самонесучі, з керамічних блоків, товщиною 250 мм, із зовнішнім утепленням, розташовані в межах поверхів між перекриттями.

Конструктивна схема частини підземного однорівневого паркінгу за межами житлових будинків Q011, Q012, Q013 – монолітний залізобетон­ний рамний каркас.

Просторова жорсткість і стійкість будівлі забезпечується роботою конструктивної схеми.

Фундаменти – плитні, монолітні залізобетонні, товщиною 800 мм, на природній основі.

Колони ‒ перерізом 900 (600) × 400 мм та стіни товщиною 250 мм.

Зовнішні стіни – монолітні залізобетонні, товщиною 300 мм.

Покриття – товщиною 300 мм, з капітелями товщиною 250 мм. Покриття запроектовано з урахуванням тимчасового корисного наванта­ження від пожежної техніки.

Згідно з ТУ ПрАТ АК «Київводоканал» № 5845 від 02.02.2022 водо­постачання та пожежогасіння комплексу може бути забезпечено з водо­провідної мережі Ø500 мм по вул. Міській та вводу Ø1000 мм по вул. Сте­ценка з прокладанням кільцевої мережі Ø300 м для об’єкта, що будується.

Побутові стічні води згідно з ТУ ПАТ АК «Київводоканал» № 5789 від 02.02.2022 відводяться до відомчої КНС при умові перекладання напірних колекторів від цієї КНС зі збільшення діаметра до КНС «Нивки».

Водовідведення з території забудови виконується закритою систе­мою з підключенням до існуючої дощової каналізації Ø1000 мм, що зна­ходиться перед забудовою відповідно до ТУ Департаменту транспортної інфраструктури КМДА № 3-8-13 від 21.01.2013 при умові одержання письмової згоди власника та виконання розрахунку пропускної спромож­ності колектора.

Система загального господарсько-питного та протипожежного водо­проводу В0 передбачена для подачі води від загального вводу до систем господарсько-питного та протипожежного водопостачання будинків, а також до вузлів керування АПГ для забезпечення автоматичного пожежогасіння.

Два вводи водопроводу запроектовані до кожного з кварталів Q01 (житлові будинки Q011, Q012, Q013) та Q06 (житловий будинок Q061), а також до кожного житлового будинку №№ 3-6.

Вводи водопроводу розраховані на пропускання кожним трубопро­водом сумарної витрати води на господарське-питне водопостачання мешканців житлових будинків, споживачів вбудованих приміщень, вну­трішнє та автоматичне пожежогасіння.

На вводах встановлюються засувки класу герметичності А.

На вводах перед загальнобудинковими водолічильними вузлами встановлюються регулятори тиску.

Для обліку води на господарсько-питне водопостачання на вводах до кварталів передбачається загальнобудинковий водолічильний вузол з лічильником холодної води фірми «APATOR» та електрозасувкою, що відкривається при пожежі, на обвідній лінії. Передбачається також додаткова обвідна лінія із засувкою з ручним приводом.

Будинкові прилади обліку води повинні працювати як засіб обліку не нижче класу «С» та бути обладнані насадкою для дистанційного зняття показів. Будинковий вузол обліку обладнується приладом контролю тиску з опцією показів тиску до диспетчерського пункту будинків з подальшою інтеграцією до інформаційної системи ПрАТ «АК «Київводоканал».

Водолічильні вузли розміщуються у приміщеннях насосних станцій, розташованих у підвальних поверхах.

Крім того, влаштовуються водолічильники на мережі поливального водопроводу.

У кварталах Q01 (житлові будинки Q011, Q012, Q013) та Q06 (жит­ловий будинок Q061) система холодного водопостачання - кільцева, поєд­нана із системою протипожежного водопостачання.

У будинках №№ 3-6 передбачена роздільна система господарсько-питного та протипожежного водопостачання.

Для питного водопостачання житлових будинків передбачені насосні установки з частотним регулюванням.

Необхідний тиск у системі внутрішнього пожежогасіння житлових будинків забезпечується протипожежними насосами, які передбачені з руч­ним, дистанційним (від кнопок біля пожарних кранів) та автоматичним керуванням і встановлені в приміщеннях насосних станцій.

Одночасно із сигналом про пуск насосів подається сигнал на від­криття електрозасувки на водолічильному вузлі та сигнал у приміщення чергового.

Мережі протипожежного водопроводу житлових будинків і паркінгу обладнуються двома виведеними назовні патрубками із з’єднувальними головками Ø80 для приєднання рукавів пересувної пожежної техніки зі встановленням зворотних клапанів і запірної арматури, що відкривається ззовні.

Гаряче водопостачання житлових будинків забезпечується від індиві­дуальних водонагрівачів.

Для забезпечення поливу зелених насаджень та прилеглої території по фасаду кожного із житлових будинків передбачені поливальні крани через кожні 70 м.

Відведення стічних вод від технологічних приміщень їдалень дитячих садків і продовольчих магазинів передбачається із приєднанням до каналіза­ційної мережі, з розривом струменя 20 мм.

Відведення стоків передбачається у жироуловлювачі. Скидання стоків від приладів, розташованих у підвалі, передбачено за допомогою насосних установок у внутрішньобудинкову мережу.

Відведення дощових і талих вод з покрівель житлових будинків передбачено системою внутрішніх водостоків до зовнішніх мереж дощової каналізації.

Водостічні воронки прийняті з електрообігрівом.

Для відведення аварійних вод із приміщень водопровідних насосних станцій, ІТП та пожежних ліфтів у дощову каналізацію передбачаються приямки з дренажними насосами.

Для відведення води після пожежі у паркінгу передбачається система лотоків. Стічні води від лотоків відводяться до приямків із занурювальними насосами і далі - в систему внутрішніх водостоків.

Коригуванням розділу ОВ передбачено:

−    зміну джерела теплопостачання запроектованих об’єктів – замість квар­тальної котельні передбачено чотири дахові котельні потужністю 5 МВт – дахові котельні №№ 1, 2, 3; та потужністю 3,75 МВт – дахова котельня № 4;

−    зміну теплових навантажень, пов’язаних зі зміною планувальних рішень у житлових будинках №№ 3, 4 і 6;

−    доповнення рішеннями щодо опалення і вентиляції нових запроектованих об’єктів – житлових будинків №№ Q011, Q012, Q013 і Q061.

Забезпечення тепловою енергією систем опалення житлових будин­ків частини комплексу, що коригується, передбачено від двох дахових газових котелень, які запроектовані:

−    котельня № 1 – на даху будівлі Q011, обслуговує будинки Q011, Q012, Q013;

−    котельня № 4 – на даху будинку № 5, обслуговує будинки №№ 5 і Q061.

Джерелом теплопостачання житлових будинків №№ 3-4 і 6 є електро­енергія.

Котельні розміщені над технічним приміщенням.

Для покриття теплових навантажень у даховій котельні № 1 передба­чено встановлення чотирьох водогрійних газових котлів «Vitoplex 200 SX2A» виробництва фірми Viessmann, номінальною потужністю кожного котла 1250 кВт.

Загальна встановлена теплова потужність котельні становить 5,0 МВт.

Для покриття теплових навантажень у даховій котельні № 4 перед­бачено встановлення трьох водогрійних газових котлів «Vitoplex 200 SX2A» виробництва фірми «Viessmann», номінальною потужністю кожного котла 1250 кВт.

Загальна встановлена теплова потужність котельні становить 3,75 МВт.

Відведення димових газів передбачено від кожного котла попередньо теплоізольованими димовими трубами з неіржавіючої сталі Ø360/420 на розрахункову відмітку, з урахуванням здійснення необхідної для горіння тяги та розсіювання шкідливих викидів в атмосферу.

Розрахунковий температурний графік роботи котелень з відпуску мережної води t° = 80-60°С

Кожна котельня обладнується установками підготовки води в системі підживлення, насосами, приладами КВП, автоматикою безпеки та регулю­вання, допоміжним обладнанням і вузлами обліку.

Робота котелень передбачається в автоматичному режимі, без постій­ної присутності обслуговчого персоналу, з виведенням сигналу про несправ­ність у диспетчерську.

Зовнішнє газопостачання виконано для всіх чотирьох котелень.

Газопостачання котелень №№ 1-4 передбачено від газопроводу серед­нього тиску, прокладеного по вул. Берковецькій.

Проектом передбачено:

−    прокладання підземного розподільного газопроводу середнього тиску, Р ˂ 0,3 МПа по майданчику забудови, від місця підключення до виходу на фасад кожного запроектованого будинку, з поліетиленових труб;

−    наземне прокладання газопроводу-вводу середнього тиску зі сталевих трубопроводів по фасадній стіні кожної будівлі до покрівлі;

−    прокладання газопроводу-вводу середнього тиску зі сталевих трубопро­водів по покрівлі на опорах h = 500 мм до ВОГ і ШРП, які встанов­люються у шафах на стіні дахової котельні відповідного будинку;

−    прокладання газопроводу низького тиску по стіні котельні до вводу в приміщення котельні.

Діаметри проектованих газопроводів визначені гідравлічним розра­хунком.

На ввідному газопроводі у котельню передбачається швидкодіючий запірний клапан, який автоматично спрацьовує від датчиків загазованості. Облік газу прийнято газовим лічильником.

Приєднання місцевих систем опалення передбачено в індивідуаль­ному теплопункті кожного будинку і передбачено за допомогою тепло­обмінних модулів, які постачаються комплектно із засобами автоматизації.

Принципові рішення щодо приєднання місцевих систем до тепломережі залишилися без змін.

Житлові будинки Q011, Q012, Q013, Q061 та № 5

Система опалення житлової частини будинків – двотрубна, з верти­кальними стояками, поповерховими відгалуженнями і горизонтальним поквар­тирним розведенням. На відгалуженнях передбачено встановлення запірної арматури, фільтрів і теплолічильників.

Вертикальні стояки систем опалення, вузли підключення квартирних систем, вузли обліку теплоспоживання і крани для спуску води з горизон­тальних гілок у дренажний стояк розташовані в комунікаційних нішах поза межами квартир. Як опалювальні прилади прийняті панельні радіатори, обладнані автоматичними динамічними клапанами.

Розрахункові параметри теплоносія в системі опалення t° = 80-60°С.

У приміщеннях житлових квартир передбачена припливно-витяжна вентиляція. Видалення повітря із приміщень кухонь і санвузлів запроекто­вано через канали-супутники із залізобетонних блоків заводського виготов­лення, які підключені до збірної вентиляційної шахти, з викидом повітря вище покрівлі поза зону вітрового підпору. Для інтенсифікації витяжки, встановлюються побутові вентилятори. Зовнішнє повітря подається через відчинені кватирки при провітрюванні та за рахунок припливних регульо­ваних пристроїв у віконних рамах.

Із приміщень теплових пунктів, насосних, електрощитових запроек­тована витяжна вентиляція з механічним спонуканням канальними венти­ляторами. Приплив – природний, із суміжних приміщень. Викид витяжного повітря здійснюється вище покрівлі житлових будинків.

Система опалення вбудованих нежитлових приміщень комерційного призначення і приміщень для короткотривалого перебування дітей запро­ектовані окремими гілками для кожного споживача і обладнуються приладами обліку тепла. Системи – двотрубні, горизонтальні, з нагрівальними прила­дами, які оснащуються термостатами.

У приміщеннях для короткотривалого перебування дітей нагрівальні прилади передбачені із захисними негорючими екранами.

Вентиляція вбудованих приміщень комерційного призначення прий­нята припливно-витяжною з механічним спонуканням, з урахуванням забез­печення працюючих зовнішнім повітрям у межах санітарної норми. До складу припливно-витяжних установок входять теплоутилізатори та калорифери нагріву припливного повітря взимку. Вентиляція у приміщеннях для коротко­тривалого перебування дітей – припливно-витяжна, з механічним спону­канням, з утилізацією тепла витяжного повітря. Вентиляція закладів громадсь­кого харчування передбачена припливно-витяжною механічною з окремими системами для зони відвідувачів і виробничих приміщень. Обсяг витягу з виробничих приміщень перевищує обсяг припливу до них з метою ство­рення надлишкового тиску в залах і запобігання розповсюдження запахів їжі. Залишок припливного повітря подається через обідній зал.

Житлові будинки №№ 3-4 і 6

Джерелом теплопостачання для систем опалення прийняти інди­відуальні поквартирні електрокотли, які обладнані автоматикою безпеки та керування процесом приготування води в системі опалення.

Основні принципові рішення щодо опалення і вентиляції приміщень житлових будинків залишилися без змін.

Паркінг

Підтримання температури +5°С у приміщенні паркінгів Q01P і Q06P передбачається двотрубною системою опалення з тепловентиляторами як нагрівальними приладами.

У паркінгах будинків №№ 3-6 повітряне опалення суміщено з венти­ляцією.

Вентиляція кожного протипожежного відсіку паркінгу – припливно-витяжна, механічна, розрахована на розчинення забруднюючих речовин від вихлопних газів автомобілів. Видалення повітря здійснюється з верхньої та нижньої зон у рівних частинах. Припливне повітря подається у верхню зону, вздовж проїзду. Викид витяжного повітря здійснюється через шахти, виведені вище покрівлі житлового будинку. Приміщення паркінгу облад­нується приладами контролю СО.

При перетинанні транзитними повітроводами протипожежних пере­шкод (перегородок, стін, перекриттів) та при приєднанні їх до вертикального колектора передбачається влаштування протипожежних клапанів та ущіль­нення місць проходу повітроводів і трубопроводів через перегородки та стіни негорючими матеріалами, із забезпеченням нормативної вогнестійкості перешкод, які вони перетинають.

Електропостачання об’єкта передбачено з урахуванням технічних умов ПАТ «Київенерго» № 46938 від 21.08.2012 та коригувань від 16.10.2017 з максимальним розрахунковим навантаженням – 4950 кВт; № 46960 від 28.08.2012 та коригувань від 16.10.2017 з максимальним розрахунковим навантаженням – 4950 кВт; № 46964 від 28.08.2012 та коригувань від 16.10.2017 з максимальним розрахунковим навантаженням – 4950 кВт.

Відповідно до технічних умов сумарне розрахункове навантаження становить 14850 кВт.

У нинішньому коригуванні проекту розроблені додаткові рішення щодо електропостачання нових будинків Q011, Q012, Q013, Q061, а також будинків №№ 3-6, що коригуються через зміни планувальних рішень.

Електропостачання споживачів будинків напругою 0,4 кВ передба­чено від вбудованих трансформаторних підстанцій ТП 10/0,4 кВ, а саме:

−      ТП № 8 10/0,4 кВ, 2 × 1000 кВА для будинків Q011, Q012, Q013;

−      ТП № 7 10/0,4 кВ, 2 × 1000 кВА для будинку Q061;

−      ТП № 4 10/0,4 кВ, 4 × 1000 кВА для будинків № 3 та № 5;

−      ТП № 5 10/0,4 кВ, 4 × 1000 кВА для будинку № 4;

−      ТП № 6 10/0,4 кВ, 4 × 1000 кВА для будинку № 6.

Розрахункові потужності вбудованих трансформаторних підстанцій:

−      ТП № 4 – 2444 кВт;

−      ТП № 5 – 2233 кВт;

−      ТП № 6 – 1807 кВт;

−      ТП № 7 – 835 кВт ;

−      ТП № 8 – 1535 кВт.

Вбудовані трансформаторні підстанції комплектуються трансформа­торами з повітряним охолодженням (сухі), розподільними пунктами РУ-10 кВ та РУ-0,4 кВ.

Проектовані вбудовані трансформаторні підстанції приєднуються до загальної мережі напруги 10 кВ, прийнятої на об’єкті будівництва від­повідно до технічних умов. У проекті кабелі мережі 10 кВ – одножильні, з ізоляцією із зшитого поліетилену, з мідним екраном по ізольованій жилі, з додатковою герметизацією екрана та алюмінієвою струмопровідною жилою.

Проектовані зовнішні мережі 0,4 кВ виконують електропостачання напругою 0,4 кВ щитів ГРЩ секцій будинків, підземного паркінгу та сис­теми зовнішнього освітлення.

Проектом внутрішнього електропостачання передбачена необхідна кількість щитів ГРЩ окремо для житлової частини, вбудованих приміщень та паркінгів.

Споживачами будівель є: мешканці квартир, працівники офісів, комер­ційних приміщень, інженерне обладнання (сантехнічне, вентиляційне, телеко­мунікаційне, освітлення), системи захисту та протипожежне устаткування.

І категорія електропостачання, що призначена для протипожежних систем і систем захисту, виконується пристроєм АВР на відповідних щитах ГРЩ. Усі інші споживачі відносяться до ІІ категорії.

Основні електротехнічні показники:

−    будинки Q011, Q012, Q013:

·      напруга живлення – 0,4/0,23 кВ;

·      категорія електропостачання – ІІ та І;

·      розрахункова потужність – 1535 кВт;

·      коефіцієнт потужності cos F – 0,93;

·      система заземлення - TN-C-S.

−    будинок Q061:

·      напруга живлення – 0,4/0,23 кВ;

·      категорія електропостачання – ІІ та І;

·      розрахункова потужність – 835 кВт;

·      коефіцієнт потужності cos F – 0,93;

·      система заземлення TN-C-S.

−    будинок № 3:

·      напруга живлення – 0,4/0,23 кВ;

·      категорія електропостачання – ІІ та І;

·      розрахункова потужність – 1537 кВт;

·      коефіцієнт потужності cos F – 0,95;

·      система заземлення TN-S.

−    будинок № 4:

·      напруга живлення – 0,4/0,23 кВ;

·      категорія електропостачання – ІІ та І;

·      розрахункова потужність – 2233 кВт;

·      коефіцієнт потужності cos F – 0,95;

·      система заземлення TN-С-S.

−    будинок № 5:

·       напруга живлення – 0,4/0,23 кВ;

·       категорія електропостачання – ІІ та І;

·       розрахункова потужність – 761 кВт;

·       коефіцієнт потужності cos F – 0,95;

·       система заземлення TN-S.

−    будинок № 6:

·       напруга живлення – 0,4/0,23 кВ;

·       категорія електропостачання – ІІ та І;

·       розрахункова потужність – 1807 кВт;

·       коефіцієнт потужності cos F – 0,93;

·       система заземлення TN-C-S.

У проекті розроблені рішення щодо робочого та аварійного (безпеки та евакуації) освітлення з використанням енергозбережних світильників із світлодіодними джерелами.

Живлення щитів та електрообладнання виконується кабелями з мід­ними жилами, з оболонкою, що не розповсюджує горіння та малою димо­утворювальною здатністю, типу нг-нд.

Для елементів протипожежного захисту та аварійного освітлення передбачені вогнетривкі кабелі типу FLAМЕ-X 950 (N) HXH FE 180/E30 (90), які прокладаються на підтримувальних вогнестійких системах класу Е-30 (Е-90) та зберігають функціональність протягом 30 та 90 хвилин, відповідно.

Проектом передбачені необхідні системи захисту, а саме:

−    використання автоматичних вимикачів у кабельних мережах для можли­вості відключення перенавантажень та коротких замикань;

−    встановлення пристроїв захисного вимкнення (ПЗВ) у розеткових лініях;

−    система зрівнювання потенціалів у системі заземлення TN-S або TN-C-S,

як головна заземлювальна шина прийнята шина РЕ щитів ГРЩ.

−    блискавкозахист;

−    заземлення.

Цим проектом передбачена можливість улаштування телекомуніка­ційних систем:

−    телефонізації;

−    проводового мовлення: у приміщеннях консьєржів, у житлових частинах будівель, у вбудованих приміщеннях, у паркінгах;

−    телебачення;

−    охоронної сигналізації у вбудованих приміщеннях і в паркінгу.

Проектом автоматизації інженерних систем передбачається:

−    автоматизація систем господарсько-питного водопостачання. Обладнання автоматичного керування системою водопостачання поставляється комп­лектно з технологічним обладнанням;

−    автоматика систем припливно-витяжної вентиляції. Проектом розроб­лений алгоритм роботи цієї системи;

−    автоматизована система обліку енергоресурсів з використанням прото­колів M-bus для передачі в мережі Київводоканалу та до серверів АСОЕ Київенерго;

−    контроль концентрації вмісту газу метану в приміщеннях вводу інже­нерних комунікацій, а також мікроконцентрацій чадного газу в примі­щеннях паркінгів. При підвищенні мікроконцентрації чадного газу в паркінгах передбачається включення відповідних припливно-витяжних систем. Розроблена система звукової та світлової сигналізації аварійних концентрацій газів.

Проектом також розроблені принципові рішення щодо диспетчер­ського контролю за роботою інженерних систем з передачею інформації на пункт об’єднаної диспетчерської системи ОДС.

При коригуванні проекту наведені принципові рішення щодо органі­зації будівництва.

Вертикальне планування виконується бульдозерами потужністю 125 кВт.

Розробку ґрунту запроектовано екскаваторами з ємністю ковша 0,25 м³ та 0,5-1,0 м³.

Бетон на будівельний майданчик завозиться автобетонозмішувачами. Подавання бетону в конструкції будівель, які запроектовані монолітними залізобетонними, виконуватиметься за допомогою автобетононасосів продуктивністю 60 м³/год.

Монтажні роботи запроектовано викону­вати баштовими кранами зі стрілою 50 м вантажопідйомністю 1,5-8,0 т. Крани улаштовуються різновисокими.

При прокладанні інженерних мереж монтаж труб та елементів камер (колодязів) застосовуються автомобільні крани вантажопідйомністю 6,3 т та 10 т.

При коригуванні проекту принципові рішення щодо організації будів­ництва 3-6 черг залишаються без змін.

Тривалість будівництва по чергах будівництва становить:

−    7 черги – 24,0 місяці, в тому числі підготовчий період – 2,5 місяці;

−    8 черги – 9,0 місяців, в тому числі підготовчий період – 1,0 місяць;

−    9 черги – 8,0 місяців, в тому числі підготовчий період – 1,0 місяць;

−    10 черги – 8,0 місяців, в тому числі підготовчий період – 1,0 місяць;

−    11 черги – 8,0 місяців, в тому числі підготовчий період – 1,0 місяць;

−    12 черги – 8,5 місяців, в тому числі підготовчий період – 1,0 місяць;

−    13 черги – 8,5 місяців, в тому числі підготовчий період – 1,0 місяць;

−    14 черги – 11,0 місяців, в тому числі підготовчий період – 1,0 місяць;

−    15 черги – 9,0 місяців, в тому числі підготовчий період – 1,0 місяць;

−    16 черги – 16,0 місяців, в тому числі підготовчий період – 1,5 місяця;

−    17 черги – 12,0 місяців, в тому числі підготовчий період – 1,5 місяця;

−    18 черги – 10,0 місяців, в тому числі підготовчий період – 1,0 місяць;

−    19 черги – 12,5 місяців, в тому числі підготовчий період – 1,5 місяця;

−    20 черги – 13,0 місяців, в тому числі підготовчий період – 1,5 місяця.

Проектом передбачені заходи, регламентовані нормативними актами щодо забезпечення санітарно-епідемічного благополуччя населення.

За матеріалами проекту ділянка будівництва знаходиться поза межами можливого негативного впливу комунальних і промислових об’єктів, що функціонують в оточенні.

Склад приміщень квартир визначено завданням на проектування з дотриманням вимог ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основні поло­ження».

Розташування закладів дошкільної освіти відповідає рішенням затверд­женого замовником відкоригованого ескізного проекту.

Склад і площі основних і допоміжних приміщень вбудованих закладів дошкільної освіти, а також технологічні рішення щодо організації їх роботи відповідають вимогам ДБН В.2.2-4:2018 «Будинки та споруди. Заклади дошкільної освіти» та Санітарного регламенту для дошкільних закладів, затвердженого наказом МОЗ України 24.03.2016 № 234, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 14.04.2016 за № 563/28693.

Згідно з матеріалами проекту тривалість інсоляції і природне освіт­лення житлових приміщень, приміщень закладу дошкільної освіти відпові­дають чинним вимогам. Також витримані нормативні вимоги щодо три­валості інсоляції дитячих, спортивних майданчиків на території закладу дошкільної освіти та прибудинковій території житлових будинків.

Огороджувальні конструкції вбудованих ТП запроектовані відокрем­леними від конструкцій будівель, у які їх вбудовано, зі спиранням на власні фундаменти.

Розміщення приміщень з інтенсивними джерелами шуму та вібрації виконано з урахуванням вимог ДБН В.1.1-31:2013 «Захист територій, будинків і споруд від шуму». У проекті розроблений розділ «Захист від шуму», в якому враховані зовнішні (транспорт) та внутрішні джерела шуму (інженерне облад­нання будинків).

Для створення комфортних акустичних умов у житлових приміщеннях та в приміщеннях громадського призначення все обладнання монтується з ретельною звукоізоляцією (кріплення та проходи через буді­вельні конструкції ізолюються пружними прокладками та ін.).

Після виконання робіт з монтажу обладнання проектом передбачено обов’язкове проведення контрольних інструментальних вимірів рівнів шуму та, в разі виявлення перевищень допустимих рівнів шуму, розроблення і виконання додаткових шумозахисних заходів.

У складі відкоригованого проекту розроблений розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), у якому визначено, що внаслі­док коригування проектних рішень вплив на компоненти навколишнього середовища суттєво не змінюється у порівнянні з раніше затвердженим проектом і знаходиться у межах дозволених рівнів.

Житлові будинки, об’ємно-планувальні та інженерні рішення яких від­кориговано, мають секції з умовною висотою не більше ніж 26,5 м (не більше 8-ми поверхів) та менше ніж 47 м (не більше 15-ти поверхів) запроектовано І ступеня вогнестійкості.

Входи до ліфтів на рівні підвальних, цокольних поверхів секцій перед­бачено проектом через протипожежні тамбур-шлюзи, з підпором повітря в разі пожежі. Дверні прорізи шахт ліфтів на надземних загальних поверхах житлових секцій з умовною висотою менше ніж 26,5 м передбачено заповнювати протипожежними дверми 2-го типу (ЕІ 30), входи до ліфтів передбачені через ліфтові холи з дверима. У секціях висотою більше ніж 26,5 м входи до ліфтів передбачено також через ліфтові холи. При цьому забезпечується підпір зовнішнього повітря до шахт усіх ліфтів, тамбур-шлюзів перед входом до незадимлюваних сходових кліток типу Н4 і до об’єму самих сходових кліток типу Н4 при пожежі.

Також у житлових секціях висотою більше ніж 26,5 м передбачені евакуаційні незадимлювані сходові клітки типу Н1, Н3, Н4 з виходом без­посередньо назовні.

Механічним димовидаленням при пожежі через окремі шахти, забез­печуються підземні паркінги, коридори офісних приміщень у цокольних поверхах та надземні загальні коридори житлових секцій з умовною висотою більше ніж 26,5 м. Евакуаційні коридори секцій, де розташовуються комори мешканців, забезпечуються природним димовидаленням крізь вікна у зов­нішніх стінах, що відчиняються і знаходяться у приямках.

Підземні поверхи, де розташовано комори та приміщення для збері­гання автомобілів, передбачено захистити автоматичною системою спринк­лерного водяного пожежогасіння.

Внутрішнім протипожежним водопроводом від пожежних кран-комп­лектів передбачено захистити паркінги, комори, дахові котельні та загальні надземні коридори житлових секцій з умовною висотою більше ніж 26,5 м.

Блоки з коморами мешканців відокремлюються від приміщень для зберігання автомобілів протипожежними стінами І-го типу із заповненням дверних прорізів протипожежними дверима І-го типу.

У вбудовано-прибудованих двоповерхових частинах у житлових будинках Q013 та Q061, запроектовано приміщення закладів дошкільної освіти із самостійними (відокремленими від приміщень іншого призна­чення) шляхами евакуації по сходових клітках типу СК1 та сходах типу С3.

Вхідні двері квартир передбачені з класом вогнестійкості ЕІ 30.

Для квартир у секціях з однією сходовою кліткою передбачені балкони (лоджії), що використовуються як другий евакуаційний вихід із квартир, без скління та з глухими простінками відповідно до ДБН В.2.2:15-2019.

Для утеплення, зовнішнього облицювання, опорядження фасадів житлового будинку застосовані негорючі матеріали (матеріали групи НГ).

Дахові котельні в окремих житлових секціях передбачено розташо­вувати виключно над технічними приміщеннями.

Запроектований об’єкт, вбудовані приміщення громадського призна­чення, комори, паркінги обладнуються системами пожеж­ної сигналізації, оповіщення про пожежу та управління евакуацією людей.

Зовнішній протипожежний водопровід передбачено від пожежних гідрантів, установлених на кільцевій мережі міського водопроводу.

Ширина проїздів з твердим покриттям забезпечує з усіх сторін проїзд та встановлення пожежної спецтехніки на нормативній відстані від зов­нішніх стін будинків для доступу рятувальників з пожежних автодрабин в усі квартири та вбудовані приміщення громадського призначення.

Згідно з матеріалами коригування проекту значення теплотехнічних показників для усіх зовнішніх огороджувальних конструкцій опалюваних при­міщень комплексу прийняті в межах нормованих та забезпечують дотримання санітарно-гігієнічних вимог у відповідності до табл. 5 ДБН В.2.6-31:2016.

Клас енергетичної ефективності житлово-офісного комплексу відпо­відно до матеріалів проекту відповідає класу «С» за ДБН В.2.6-31:2016.

Відповідність класу енергетичної ефективності і теплотехнічних показників підлягає уточненню на робочій стадії проекту, при цьому клас енергоефективності не може бути прийнятий менше класу «С».

Експертиза проведена за напрямами, зазначеними у 8.6 ДСТУ 8907:2019 «Настанова щодо організації проведення експертизи проектної докумен­тації на будівництво».

При цьому у відповідності до 8.6.9 зазначеного стандарту до прове­дення експертизи проектної документації не залучались експерти з питань ядерної і радіаційної безпеки, та експертиза за цим напрямом не проводилась, оскільки об’єкт не призначений для поводження з радіоактивними матеріа­лами та відходами від них.

Згідно з листом замовника від 27.12.2021 № 25-2 експертиза проекту здійснена без розгляду кошторисної частини проектної документації.

У процесі розгляду проекту за зауваженнями ТОВ «Українська буді­вельна експертиза» проектною організацією за погодженням із замовником у проект внесені зміни та доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту, в тому числі при внесенні проектної документації до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ), покладається на генпроектувальника та замовника.