Робочий проект «Капітального ремонту на відновлення пошкоджень будівельних конструкцій житлового будинку які виникли внаслідок надзвичайної ситуації військового характеру, спричиненої збройною агресією російської федерації на за адресою вул. Декабристів 46, м. Васильків, Київської області. (Коригування)» розроблений ТОВ «МІКОС-МЕТ» юридична адреса: 57217, Миколаївська обл.,  Вітовський р-н, с. Полігон, вул. Мирна, 1а, Код ЄДРПОУ 34462596 (ГІП – Сашин Віктор Олегович, кваліфікаційний сертифікат АР 020032,), на підставі вихідних даних:

-  завдання на проектування (коригування) (затверджене замовником);

-        технічного звіту з обстеження та оцінки технічного стану пошкодженого об’єкту, виконаного ФОП Ліпкін О.В. у липні 2022 року за договором №3–37360998–01–ТЗ від 26.07.2022 р., реєстраційний номер в ЄДЕССБ ТО01:6943:7671:7459:5914. Відповідальний виконавець Сашин Віктор Олегович, кваліфікаційний сертифікат з технічного обстеження будівель і споруд АЕ №005325, виданий 26.07.2018 р.

Класи наслідків (відповідальності) об’єктів – СС1; СС2.

Сукупний показник – СС2.

Коротка характеристика об’єкту

Метою наданого робочого проекту є капітальний ремонт пошкоджених будівельних конструкцій багатоквартирного десятиповерхового житлового будинку з підвалом, які виникли внаслідок надзвичайної ситуації військового характеру, спричинені збройною агресією російської федерації за адресою: Київська область, м. Васильків, вул. Декабристів, 46. Майданчик, на якому розташований житловий будинок знаходиться в існуючій забудові, прилегла територія має асфальтове покриття.

Житловий будинок побудований у 1972 році. Габаритні розміри житлового будинку: довжина 70,30 м, ширина 11,5 м.

Багатоквартирний, п’ятиповерховий, 60-квартирний, 4-підїздний житловий будинок з підвалом, має в плані прямокутну форму, габаритні розміри 14,92x87,52м. Конструктивна схема будівлі - із поздовжніми та поперечними несучими стінами з панелей. Фундаменти під зовнішні та внутрішні стіни стрічкові. Міжповерхове перекриття - із збірних з/б плит. Горищне перекриття - із збірних з/б плит. Сходи - із збірних з/б сходинок та маршів. Водостік - внутрішній, організований. Огорожа покрівлі - металева.

Робочим проектом передбачається:

- підсилення зовнішніх стін металевою обоймою (квартири №51, №54, №57, №60);

-ремонт швів між плитами перекриття (квартири №51, №54, №57, №60);

- заміну зруйнованих перегородок (квартири №51, №54, №57, №59)

- ремонт зруйнованих балконів (квартири №48, №51, №54, №57, №60);

- заміна зруйнованих вікон та дверей (квартири №48, №51, №54, №57, №60);

- заміна вікон сходової клітини;

- ремонт внутрішнього опорядження стін та стелі (квартири №48, №51, №54, №57, №60);

- ремонт підлог (квартира №51, №54, №57, №59, №60);

- утеплення стін фасадів та цоколя жорсткими мінераловатними плитами;

- утеплення горищного перекриття жорсткими мінераловатними плитами;

- зовнішнє оздоблення будівлі декоративною штукатуркою та фасадними емалями;

- облицювання цоколю морозостійкою керамічною плиткою;

- заміна конструкції покрівлі житлового будинку з влаштування цементно-піщаної стяжки товщиною 100 мм та двошарового рулонного килиму: Акваізол АПП–ПЕ–4,0П із захисною гранітною засипкою (верхній шар) та покрівельне покриття Акваізол ПЕ–2,5 (нижній шар);

- влаштування бетонного вимощення.

Основні проектні рішення

  Коригуванням робочого проекту передбачено зміну кошторисних показників згідно із завданням на коригування робочого проекту, а саме включення витрат на отримання сертифікату введення об’єкту в експлуатацію; включення витрат на утримання служби Замовника; кошти на покриття додаткових витрат, пов'язаних з інфляційними процесами; зміну розміру кошторисної заробітної плати для середнього розряду складності робіт 3,8 - прийнято у розмірі 12558,80 грн.  Будівельні проектні рішення не підлягали коригуванню.

Архітектурно-будівельні рішення

Робочим проектом передбачено капітальний ремонт конструкцій, що постраждали від наслідків бойових дій.

Відповідно до висновків та рекомендацій технічного звіту з обстеження (далі – Звіт) загальний технічний стан житлового будинку характеризується за ознаками технічного стану об’єкта в цілому як задовільний та підлягає капітальному ремонту. На період обстеження приміщень житлового будинку використовуються за функціональним призначенням. Житловий будинок відноситься до ІІ категорії пошкоджень і має фізичний знос несучих конструкцій, елементів, деталей і устаткування – 41,75%.

Капітальний ремонт житлового будинку не передбачає зміну конструктивної схеми, додаткових навантажень на підвалини та основи, або зміну їх прикладання, відносно передбачених на час його зведення. Змін характеристик основ фундаментів та розвитку небезпечних процесів і явищ на земельній ділянці та прилеглих до об’єкта ділянках не виявлено. Враховуючи вищенаведене, уточнення інженерно-геологічних умов не виконувалось.

Враховуючи виявлені дефекти і пошкодження несучих та огороджуючих конструкцій, робочим проектом капітального ремонту передбачено наступне:

- підсилення зовнішньої поперечної стіни за допомогою тяжів з обтискними прокатними елементами та металевої обойми. В місцях локальних дефектів і пошкоджень виконується ремонт за допомогою ремонтної суміші Ceresit CX5 (квартири №51, 54, 57, 60);

- ремонт заповнення повздовжніх швів між плитами перекриття за допомогою цементного розчину М100 (квартири №51, 54, 57, 60);

- влаштування нового бетонного вимощення по зовнішньому периметру будинку з бетону С12/15 за ДСТУ Б В.2.7–176, шириною 1,5 м;

- вогнезахист металевих деталей підсилення з середини приміщень передбачений за допомогою вогнезахисної штукатурки «Ендотерм 210104» за ТУ У 24.3–13481691–007–2003.

Кошторисна частина проекту будівництва

Заявлена кошторисна вартість, передбачена представленою кошторисною документацією, у поточних цінах станом на 07.08.2023 складала 23447,083 тис. грн., у тому числі:

будівельні роботи – 18717,409 тис. грн.,

інші витрати – 4729,674 тис. грн.

За результатами розгляду кошторисної документації та зняття зауважень встановлено, що зазначена документація, яка враховує обсяги робіт, передбачені проектом, складено згідно з наказом Мінрегіону від 25.06.2021 No162 «Деякі питання ціноутворення у будівництві», зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 17.09.2021 за No1225/36847, та Кошторисних норм України «Настанова з визначення вартості будівництва», затверджених наказом Мінрегіону від 01.11.2021 No281.

Кошторисна вартість об’єкту будівництва у поточних цінах станом на 09.08.2023 складає 21714,585 тис. грн., у тому числі:

будівельні роботи – 17339,016 тис. грн.,

інші витрати – 4375,569 тис. грн.

Під час розгляду робочого проекту «Капітального ремонту на відновлення пошкоджень будівельних конструкцій житлового будинку які виникли внаслідок надзвичайної ситуації військового характеру, спричиненої збройною агресією російської федерації на за адресою вул. Декабристів 46, м. Васильків, Київської області. (Коригування)» були надані зауваження, на підставі яких внесені зміни та доповнення до проекту будівництва.

Проектні рішення відповідають вимогам щодо міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, кошторисної частини проектної документації.