Робочий проект «Капітального ремонту на відновлення пошкоджень будівельних конструкцій житлового будинку які виникли внаслідок надзвичайної ситуації військового характеру, спричиненої збройною агресією російської федерації на за адресою вул. Декабристів 52 м. Васильків Київської області. (Коригування)» розроблений ТОВ «МІКОС-МЕТ» юридична адреса: 57217, Миколаївська обл.,  Вітовський р-н, с. Полігон, вул. Мирна, 1а, Код ЄДРПОУ 34462596 (ГІП – Сашин Віктор Олегович, кваліфікаційний сертифікат АР 020032,), на підставі вихідних даних:

-  завдання на проектування (коригування) (затверджене замовником);

-        технічного звіту з обстеження та оцінки технічного стану пошкодженого об’єкту виконаного ФОП Ліпкін О.В. у липні 2022 року за договором №3–37360998–01–ТЗ від 26.07.2022 р., реєстраційний номер в ЄДЕССБ ТО01:6943:7671:7459:5914. Відповідальний виконавець Сашин Віктор Олегович, кваліфікаційний сертифікат з технічного обстеження будівель і споруд АЕ №005325.

Класи наслідків (відповідальності) об’єктів – СС1; СС2.

Сукупний показник – СС2.

Коротка характеристика об’єкту

Метою наданого робочого проекту є капітальний ремонт пошкоджених будівельних конструкцій багатоквартирного десятиповерхового житлового будинку з підвалом, які виникли внаслідок надзвичайної ситуації військового характеру, спричинені збройною агресією російської федерації за адресою: Київська область, м. Васильків, вул. Декабристів, 52. Майданчик, на якому розташований житловий будинок знаходиться в існуючій забудові, прилегла територія має асфальтове покриття.

Багатоквартирний, десятиповерховий, 120-квартирний, 3-підїздний житловий будинок з підвалом, має в плані прямокутну форму, габаритні розміри 14,92x87,52м. Конструктивна схема будівлі - із поздовжніми та поперечними несучими стінами з панелей. Фундаменти під зовнішні та внутрішні стіни ростверк з монолітного залізобетону, з/б палі. Зовнішні стіни виконані з керамзитобетонних панелей товщиною 350мм, крок поперечних стін 3,6м. Міжповерхове перекриття - із збірних з/б панелей товщиною 160мм. Горищне перекриття - із збірних з/б панелей товщиною 160мм. Сходи - із збірних з/б сходинок та маршів. Водостік - внутрішній, організований. Огорожа покрівлі - металева.

Робочим проектом передбачається:

- ремонт з підсиленням зовнішньої несучої стінової панелі в квартирі №17;

- ремонт внутрішніх швів несучих панелей в квартирі №33;

- ремонт внутрішнього оздоблення стін та підлог в квартирі №17 та 33;

- ремонт внутрішніх швів примикання сходового майданчику на відм. +26,600 (між 10–м та технічним поверхом, 1–й під’їзд);

- ремонт опорядження у під’їзді №1;

- зовнішнє оздоблення будівлі декоративною штукатуркою та фасадними емалями;

- оздоблення цоколю морозостійкою керамічною плиткою;

- утеплення стін та горищного перекриття;

- влаштування нового вимощення.

Основні проектні рішення

  Коригуванням робочого проекту передбачено зміну кошторисних показників згідно із завданням на коригування робочого проекту, а саме включення витрат на утримання служби За-мовника; кошти на покриття додаткових витрат, пов'язаних з інфляційними процесами; зміну розміру кошторисної заробітної плати для середнього розряду складності робіт 3,8 - прийнято у розмірі 12558,80 грн.  Будівельні проектні рішення не підлягали коригуванню.

Архітектурно-будівельні рішення

Робочим проектом передбачено капітальний ремонт конструкцій, що постраждали від наслідків бойових дій.

Відповідно до висновків та рекомендацій технічного звіту з обстеження (далі – Звіт) загальний технічний стан житлового будинку характеризується за ознаками технічного стану об’єкта в цілому як задовільний та підлягає капітальному ремонту. На період обстеження приміщень житлового будинку використовуються за функціональним призначенням. Житловий будинок відноситься до ІІ категорії пошкоджень і має фізичний знос несучих конструкцій, елементів, деталей і устаткування – 40%.

Капітальний ремонт житлового будинку не передбачає зміну конструктивної схеми, додаткових навантажень на підвалини та основи, або зміну їх прикладання, відносно передбачених на час його зведення. Змін характеристик основ фундаментів та розвитку небезпечних процесів і явищ на земельній ділянці та прилеглих до об’єкта ділянках не виявлено. Враховуючи вищенаведене, уточнення інженерно-геологічних умов не виконувалось.

Враховуючи виявлені дефекти і пошкодження несучих та огороджуючих конструкцій, робочим проектом капітального ремонту передбачено наступне:

- підсилення зовнішньої стінової панелі за допомогою двосторонніх сталевих накладок, з’єднаних стяжними болтами, з подальшим ін’єктуванням тріщин ремонтною сумішшю Ceresit CX5 (квартира №17);

- ремонт внутрішніх швів (стиків) панелей за допомогою ін’єктування ремонтною сумішшю Ceresit CX5 (квартира №33, сходова клітина та ліфтового холу);

- ремонт внутрішніх швів примикання сходового майданчику на відм. +26,600 (між 10–м та технічним поверхом, 1–й під’їзд) до оточуючих стін за допомогою ремонтної суміші Ceresit CD 22;

- влаштування нового бетонного вимощення по зовнішньому периметру будинку з бетону С12/15 за ДСТУ Б В.2.7–176, шириною 1,5 м.

Вогнезахист металевих деталей підсилення з середини приміщень (в межах штроб під накладки) передбачений за допомогою вогнезахисної штукатурки «Ендотерм 210104» за ТУ У 24.3–13481691–007–2003.

Кошторисна частина проекту будівництва

Заявлена кошторисна вартість, передбачена представленою кошторисною документацією, у поточних цінах станом на 09.08.2023 складала 26410,21 тис. грн., у тому числі:

будівельні роботи – 20909,869 тис. грн.,

інші витрати – 5500,341 тис. грн.

За результатами розгляду кошторисної документації та зняття зауважень встановлено, що зазначена документація, яка враховує обсяги робіт, передбачені проектом, складено згідно з наказом Мінрегіону від 25.06.2021 No162 «Деякі питання ціноутворення у будівництві», зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 17.09.2021 за No1225/36847, та Кошторисних норм України «Настанова з визначення вартості будівництва», затверджених наказом Мінрегіону від 01.11.2021 No281.

Кошторисна вартість об’єкту будівництва у поточних цінах станом на 09.08.2023 складає 23864,074 тис. грн., у тому числі:

будівельні роботи – 19068,965 тис. грн.,

інші витрати – 4795,109 тис. грн.

Під час розгляду робочого проекту «Капітального ремонту на відновлення пошкоджень будівельних конструкцій житлового будинку які виникли внаслідок надзвичайної ситуації військового характеру, спричиненої збройною агресією російської федерації на за адресою вул. Декабристів 52 м. Васильків Київської області. (Коригування)» були надані зауваження, на підставі яких внесені зміни та доповнення до проекту будівництва.

Проектні рішення відповідають вимогам щодо міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, кошторисної частини проектної документації.