Робочий проєкт «Відновлювальні роботи реконструкція пошкодженого майна багатоквартирного житлового будинку за адресою: вул. Центральна, 17А, с. Бузова Бучанського району Київської області» розроблений ТОВ «АРХІТЕКТУРНА ЛІГА» (головний інженер проєкту – Малавський Д. Б.; кваліфікаційний сертифікат – серія АА № 017987) на замовлення Дмитрівської сільської ради Бучанського району Київської області, на підставі вихідних даних:

-    завдання на проєктування затвердженого замовником та погодженого генпроєктувальником;

-    звіту про обстеження об’єкта у зв’язку з пошкодженням внаслідок позапроєктних впливів, виконаним ТОВ "АРХІТЕКТУРНА ЛІГА" від 27.06.2022. Реєстраційний номер ЄДЕССБ TO01:5537-3992-0533-2665.

Робочим проєктом передбачено реконструкцію багатоквартирного житлового будинку за адресою: вул. Центральна, 17А, с. Бузова Бучанського району Київської області, в частині відновлення пошкодженого майна внаслідок військових дій спричинених агресію російської федерації проти України у 2022 р.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта – СС2 (середні наслідки). 

Сукупні показники об’єктів, що входять до складу об’єкта будівництва не перевищують показників, що відповідають класу наслідків (відповідальності) – СС2 (середні наслідки).

Відновлювальні роботи пошкодженого майна багатоквартирного житлового будинку за адресою: вул. Центральна, 17А, с. Бузова Бучанського району Київської області, робочим проєктом передбачено виконати в одну чергу будівництва, без виділення пускових комплексів.

Житловий будинок по вул. Центральна, 17А, с. Бузова Бучанського району Київської області – чотириповерховий з верхнім технічним та підвальним поверхом. Житловий будинок з розмірами в плані у крайніх осях 13,2 х 48,0 м. Висота житлових поверхів – 2,80 м. Середня висота приміщень верхнього технічного поверху – 1,9 м.  Житлові квартири розташовані на 1-4 поверхах. Планувальна схема житлових поверхів - коридорна. Вертикальне міжповерхове сполучення забезпечується сходовою кліткою типу СК1.

Будинок збудований на основі типового проекту серії крупнопанельних будівель 151-96К датованого 1984 р.

Фундамент – стрічковий, з монолітного залізобетону.

Зовнішні стіни підвалу із залізобетонних стінових панелей товщиною 300 мм.

Зовнішні стіни поверхів із керамзитобетонних стінових панелей товщиною 350 мм, окремі квартири утеплені (мешканцями) пінополістирольним утеплювачем та опоряджені шаром декоративної штукатурки та пофарбовані.

Внутрішні стіни із залізобетонних стінових панелей товщиною 120 і 160 мм.

Внутрішні перегородки - залізобетонні товщиною 60 мм та із гіпсопрокатних панелей.

Міжповерхові перекриття - із плоских залізобетонних плит товщиною 160 мм.

Сходи – СК1 ,збірні залізобетонні марші та перехідні площадки. Огородження металеве.

Дах над верхнім технічним поверхом плоский з гідроізоляційним килимом із рулонних матеріалів та з організованим внутрішнім водовідведенням

Відповідно до звіту технічного обстеження будинку, виконаним ТОВ "АРХІТЕКТУРНА ЛІГА" від 27.06.2022, внаслідок бойових дій житловий будинок отримав пошкодження ділянок стін, ділянки покриття технічного поверху, пошкодження пожежею спричиненою вибухом окремих квартир. Також пошкоджено вікна, зовнішнє оздоблення фасадів та внутрішнє оздоблення приміщень, внутрішні інженерні мережі будинку. Звітом зафіксовано пошкодження будинку станом на момент обстеження та надано рекомендації щодо робіт з відновлення експлуатаційної придатності.

Згідно зі звітом обстеження загальний технічний стан житлового будинку, за адресою: вул. Центральна, 17А, с. Бузова Бучанського району Київської області, оцінюється як непридатний до нормальної експлуатації – категорія 3 з віднесенням окремих конструкцій до 4 категорії (аварійні). Категорія пошкоджень об’єкта – ІІ.

Робочим проєктом передбачено роботи з відновлення:

-        відновлення пошкоджених ділянок стінових та парапетних панелей;

-        замонолічування легким бетоном ділянок наскрізних отворів діаметром до 300мм від снарядів;

-        відновлення несучих конструкцій пошкодженої ділянки покриття над технічним поверхом;

-        відновлення пошкодженого покрівельного шару ділянки покрівлі;

-        відновлення утеплюючого шару пошкодженого фрагменту горища, влаштування ходових дощок;

-        відновлення фрагментів пошкодженого фасадного утеплювача та опорядження фасадів;

-        відновлення планування та влаштування опорядження вцілому по квартирі на 3-му поверсі, що пошкоджена пожежею;

-        відновлення опорядження частини загального поверхового коридору на 3-му поверсі після закіптявіння від пожежі (поліпшене оштукатурення та фарбування стін, побілка стелі);

-        відновлення робочої здатності вентиляційних каналів шляхом очищення від уламків та сміття;

-        відновлення пошкоджених фрагментів інженерних мереж електропостачання, освітлення, газопостачання, водопостачання, опалення, каналізації та вентиляції;

-        заміна пошкоджених вікон та дверей по будівлі (частково лише із заміною склопакетів);

-      влаштування у вхідній групі елементів доступності та засобів для орієнтування маломобільних груп населення у т. ч. пандуса, похилого підйомника;

-      влаштування блискавкозахисту будинку.

Робочий проєкт розроблено з дотриманням вимог пожежної безпеки.

Роботи з відновлення не становлять пожежної загрози за умови дотримання всіх передбачених робочим проєктом рішень та заходів.

Організація будівництва

Тривалість реконструкції складає 3,0 місяці. Робочим проєктом передбачені методи виконання основних робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.

Кошторисна частина

Заявлена загальна кошторисна вартість будівництва в поточних цінах станом на 5.12.2022 складала 3916,428 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 2917,643 тис. грн.; обладнання, меблі, інвентар - 39,361 тис. грн.; інші витрати – 959,424 тис. гривень.

За результатами розгляду кошторисної документації та зняття зауважень встановлено, що зазначену документацію, яка враховує обсяги робіт,
передбачені робочим проєктом, складено згідно з наказом Мінрегіону від 25.06.2021 № 162 «Деякі питання ціноутворення у будівництві», зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 17.09.2021 за № 1225/36847, та Кошторисних норм України «Настанова з визначення вартості будівництва», затверджених наказом Мінрегіону від 01.11.2021 № 281.

Загальна кошторисна вартість будівництва в поточних цінах станом на 19.12.2022 складає 3896,573 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 2901,497 тис. грн.; обладнання, меблі, інвентар - 39,255 тис. грн.; інші витрати – 955,821 тис. гривень.

У процесі розгляду робочого проєкту «Відновлювальні роботи реконструкція пошкодженого майна багатоквартирного житлового будинку за адресою: вул. Центральна, 17А, с. Бузова Бучанського району Київської області» експертами ТОВ «Інспектрум» зроблено ряд зауважень та пропозицій, які були доведені до замовника та проєктувальника. За результатом опрацювання зауважень проєктною організацією, за погодженням із замовником, до робочого проєкту внесені зміни і доповнення.