Робочий проєкт «Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями на вул. Калнишевського, 8 в м. Дубно» розроблений ТОВ «ОРБІТА БУДПРОЕКТ» на замовлення ТОВ «Фірма Опорядрембуд».

Адреса Генерального проєктувальника – 33025, м. Рівне, вул. Володимира Стельмаха, 18 А.

Головний архітектор проекту Матвіюк Олександр Валерійович (серія АА № 002371 від 17.07.2015 р., за напрямком архітектурне об’ємне проектування.

Головний інженер проекту Алексієвець Валентин Іванович (серія АР № 017789 від 16.11.2021 р., за напрямком інженерно-будівельне проєктування у частині забезпечення механічного опору та стійкості щодо об’єктів будівництва класу наслідків (відповідальності) СС3 (значні наслідки).

Робочий проєкт розроблений на підставі документів:

-       завдання на проєктування, затверджене Замовником;

-       містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва №114 від 07.09.2022 виданих управлінням архітектури, будівництва та земельних питань Дубенської міської ради;

-       технічних умов тимчасового приєднання № 981-23-ТП-Дбн від 13.06.2023 р., виданих ПрАТ «Рівнеобленерго»;

-       технічних умов на приєднання до систем централізованого питного водопостачання та централізованого водовідведення №4 від 15.05.2023 р., виданих КП «Дубноводоканал»;

-       інженерно-геологічних вишукувань виконаних геологорозвідувальним кооперативом «Геолог» у 2022 році;

-       інженерно-геодезичної зйомки М 1:500 виконаної ФОП Гандзюк В.К. в 2022 році;

-       інших вихідних даних замовника.

Клас наслідків (відповідальності) – СС2 (середні наслідки).

Кліматичні умови

Згідно з ДБН В.1.2-2:2006 «Навантаження та впливи. Норми проектування»:

-       характеристичне значення снігового навантаження S_о = 1270 Па;

-       характеристичне значення вітрового навантаження W_о = 530 Па.

Температура повітря найхолоднішої п'ятиденки забезпеченістю 0,92 – мінус 22°С (ДСТУ – Н Б В.1.1-27-2010 «Будівельна кліматологія»).

Кліматичний район – І (перший), північно-західний.

Нормативна глибина промерзання ґрунту – 0,81 м.

Коефіцієнти надійності за відповідальністю прийняті по табл. 5 ДБН В.1.2 14:2018.

Згідно ДСТУ 8855:2019 «Визначення класу наслідків (відповідальності) будівель та споруд» інтенсивність сейсмічного впливу для будівлі прийнята по карті ЗСР-2004-А (ДБН В.1.1-12:2014, зміна №1 «Будівництво у сейсмічних районах України»). Сейсмічність майданчику будівництва оцінюється 6 балами.

Термін експлуатації будівлі – 100 років.

Інженерно-геологічні умови

В геоморфологічному відношенні розвідувальний майданчик знаходиться в межах Луцько-Рівненської лесової рівнини і являє собою терасу річки Іква.

Згідно ДСТУ-НБ В.1.1-27:2010 «Будівельна кліматологія» ділянка знаходиться у північно-західному архітектурно-будівельному кліматичному районі. Клімат району помірно-континентальний.

Природний рельєф ділянки похилений на північ. Абсолютні відмітки денної поверхні в місцях буріння свердловин становлять 198,5 – 201,5 м.

Геологічний розріз на розвідану глибину до 11,0 м складають сучасні техногенні (t IV), середньо-верхньо четвертинні алювіальні (a II-III) які з глибини 5,8-6,0 м підстеляються верхньокрейдяними породами туронського ярусу (K_2t).

На майданчику будівництва виділені наступні інженерно-геологічні елементи (ІГЕ):

ІГЕ 1 – насипний грунт – супіщаний, злежаний з будівельним сміттям, темно-сірий, потужністю 2,5-2,7 м;

ІГЕ 2 – супісок пластичний, з прошарками піску, жовто-сірий, потужністю 0,9-3,8 м;

ІГЕ 3 – супісок пластичний, з прошарками піску, жовто-сірий, потужністю 1,8-2,4 м;

ІГЕ 4 – напівскельний карбонатний грунт: крейда тріщинувата, сірувато-біла.

Несприятливі інженерно-геологічні явища і процеси на ділянці відсутні.

Генеральний план

Розмір земельної ділянки житлового будинку – 0,35 га, має багатокутну конфігурацію в плані.

Характер прилеглої забудови: північ – землі запасу житлової та громадської забудови в місті Дубно; захід – землі загального користування (вул. Калнишевського); південь – землі загального користування (вул. Запорізька); схід – землі міського відділу освіти в місті Дубно.

Головний вхід та в’їзд на територію об’єкта розміщується зі сторони вул. Калнишевського.

Проїжджа частина проїзду передбачена з твердим покриттям.

Навколо житлового будинку запроектовано протипожежний об’їзд, що являє собою смугу завширшки 3,5 м, придатну для проїзду пожежного автомобіля.

Вертикальне планування ділянки об’єкту виконано з прив’язкою до існуючого планування загальної території забудови. Рельєф ділянки помірний, перепад висот орієнтовно становить до 2,5 м. Відведення дощових і талих вод від будівлі здійснюється поверхнево.

Проектними рішеннями в частині благоустрою ділянки передбачено влаштування парко місць під автомобілі, дитячого майданчика, озеленення території.

Доступність території об’єкта для мобільних груп населення. Проектом передбачено безпроблемне пересування маломобільних груп населення по території ділянки, доступний заїзд до житлового будинку.

Передбачені заходи щодо створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення, а саме: поздовжній ухил шляху руху, по якому можливий проїзд інвалідів на кріслах-колясках, не перевищує 5 %; влаштовування пандусу; пониження бордюрів на шляху можливого руху інвалідів на кріслах-колясках.

Вхідні двері забезпечують безпроблемний прохід людям з важкими ураженнями опорно-рухового апарату та проїзд інвалідним візком.

Архітектурно-будівельні та конструктивні рішення

Робочим проектом передбачено будівництва 5-ти поверхового житлового будинку з мансардним поверхом та вбудованими комерційними приміщеннями. Розміри будівлі в осях "1"-"16" – 64,16 м та "А"-"Л" – 20,69 м, та загальна висота будівлі – 24,7 м від найнижчої планувальної позначки землі.

В підвальному поверсі будинку знаходяться приміщення для перехованих осіб, допоміжні приміщення, електрощитова.

На першому поверсі розміщені 10 квартир та приміщення нежитлового призначення.

На другому-п’ятому поверхах розміщені по 11 квартир на кожному поверсі.

Під шатровим дахом розміщений мансардний поверх.

Конструктивна схема будівлі – з поздовжніми та поперечними несучими стінами.

Фундамент – мілкого закладення прийнятий стрічковим із монолітних фундаментних плит і збірних бетонних фундаментних блоків. Відмітка підлоги першого поверху 0,000 відповідає абсолютній відмітці 202,25.

Зовнішні стіни – з повнотілої глиняної цегли М 150 на цементно-піщаному розчині М 100, товщиною 380 мм. Кладка армується сіткою вічком 50х50 мм з холоднотягнутого дроту Вр-І Ø4 через три ряди.

Перегородки – з повнотілої цегли М 75 на цементно-піщаному розчині М 75, товщиною 120 мм, та з газобетонних блоків D400 на клею, товщиною 300 мм.

Перемички – збірні залізобетонні брускові.

Перекриття – збірні залізобетонні пустотні плити перекриття.

Покрівля – шатрова з дерев’яними кроквами та металевим покриттям.

Інженерне забезпечення

Електропостачання житлового будинку по вул. Калнишевського, 8 в м. Рівне виконуються згідно технічних умов.

Напруга мережі живлення – 380/220 В.

Категорія надійності електропостачання – друга та третя.

Річне використання електроенергії – 137 600 кВт*год.

Проєктними рішеннями передбачено наступні мережі електромереж:

-       мережі робочого та аварійного освітлення 0,22/0,4кВт;

-       силові мережі 0,22/0,4кВт;

-       мережі вентиляції 0,22/0,4кВ.

Розрахунковий облік електроенергії для кожної квартири передбачено лічильниками, які встановлені у поверхових щитах. Облік електроенергії комерційних приміщень передбачено лічильником, який встановлено в розподільчому щиті (РЩ) комерційних приміщень.

Теплопостачання квартир житлового будинку забезпечується від газових двоконтурних котлів з закритою камерою згоряння NOVA FLORIDA NIBIR CTFS 24 потужністю 24 кВт, які встановлюються в кожній квартирі та в комерційних приміщеннях.

Система опалення водяна, з примусовою циркуляцією теплоносія, горизонтальною розводкою, нижнім підключенням опалювального приладу. Нагрівальні прилади – радіатори панельні опалювальні з нижнім підключенням.

Підводки до сантехнічних приладів запроектовані із поліпропіленових труб типу KAN-therm PP PN16, які прокладаються приховано в конструкціях стін і підлоги в теплоізоляції.

Вентиляція Для приміщень багатоквартирного житлового будинку передбачається влаштування вентиляційних систем з природним спонуканням.

У кожному санвузлі передбачені вентиляційні канали розміром 140х140 мм. Системи вентиляції обладнані осьовими настінними вентиляторами та решітками. Для приміщень кухні проектом передбачено природній витяг у вентиляційні шахти. В приміщеннях подача та видалення повітря вентиляційними системами передбачається через однорядні регульовані решітки.

Вентиляція в ПРУ передбачена витяжка механічна – за допомогою загальнопромислового вентилятора з електроприводом. Резервна вентиляція ПРУ виконується із застосуванням електроручних вентиляторів типу ЭРВ-72-2.

Водопостачання. Джерелом водопостачання є існуючі зовнішні водопровідні мережі міста згідно технічних умов.

Передбачається влаштування внутрішніх та зовнішніх мереж водопроводу:

- водопровід господарсько-питний;

- витрати на зовнішнє пожежогасіння;

- полив території.

Зовнішні водопровідні мережі запроектовано із поліетиленових напірних труб Ø90 типу «ПЭ 100 SDR 17».

Для підтримання необхідного тиску води в системі водопостачання на вводі водопроводу в житловий будинок встановлюються підвищувальні насоси типу Wilo-Stratos GIGA 40/1-25/1.6.

Для обліку витрат холодної води на вводі водопроводу в житловий будинок запроектовано водомірний вузол з лічильником типу ETR-UA Gross Æ40мм.

На відгалуженнях водопровідної мережі до кожної квартири передбачається встановлення крильчастих водомірів типу «ЛК-15ХА» Æ15мм, які обладнані антимагнітними пристроями.

Мережі холодного водопостачання запроектовані із поліпропіленових труб тип PP PN16 фірми «KAN-therm», або аналог, і покриваються теплоізоляцією «Thermaflex FRZ».

Гаряче водопостачання квартир житлового будинку передбачається від газових двоконтурних котлів з закритою камерою згоряння NOVA FLORIDA NIBIR CTFS 24 потужністю 24кВт, які встановлюються в кожній квартирі.

Потреби зовнішнього пожежогасіння забезпечують існуючі пожежні гідранти на водопровідній мережі. Витрата води на потреби зовнішнього пожежогасіння становить 15 л/с.

Каналізація. Стічні води від сантехнічних приладів житлового будинку відводяться проектованими випусками каналізації Ø 110мм в проектовану зовнішню дворову каналізаційну мережу.

Внутрішні каналізаційні мережі запроектовано із поліетиленових каналізаційних труб і фасонних частин «EKOPLASTIK».

Відведення стічних вод від сантехнічних приладів ПРУ здійснюється за допомогою каналізаційних насосних установок типу Grundfos Sololift WC.

Енергозбереження і енергоефективність

Проєктування теплоізоляційної оболонки будинку, здійснено із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають вимогам ДСТУ Б В.2.6-189, ДСТУ Б В.2.7-182.

Основні конструктивні показники:

-       зовнішні стіни будівлі виконані з цегляної кладки товщиною 380 мм;

-       в якості теплоізоляційного шару стін використовуються мінераловатні плити t=150 мм (НГ, щільність – 150/80 кг/м³, коефіцієнт теплопровідності – 0,04 Вт/(м*К);

-     покриття утеплене мінераловатними плитами, товщиною 200 мм.

Світлопрозорі конструкції (вікна, вхідні двері) запроектовано металопластиковими з п’ятикамерною профільною системою REHAU Euro-Design 70 або аналогу. Тип склопакету: двокамерний склопакет 40 мм з двома енергозберігаючими склами та Аргоном в обох камерах (4LOW-E+Arg-16-4-12-4LOW-E+Arg). Внутрішні віконні блоки виконано металопластиковими з трикамерною профільною системою REHAU Euro-Design 60 або аналог.

В будівлі передбачено водяне опалення, підключення до системи газопостачання. Вентиляція механічна. Використання відновлювальних та альтернативних джерел енергії не передбачено. Акумулювання енергії у години мінімального енергоспоживання не передбачено.

Облік енергоресурсів:

-     газу для системи опалення та підігріву води – через по квартирні лічильники обліку газу;

-     електроенергії – загальний через лічильник активної електричної енергії.

В складі проєкту розроблений енергетичний паспорт та енергетичний сертифікат будівлі. Відповідно до проектних рішень теплоізоляційної оболонки будівель, системи опалення, вентиляції, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва та за результатами паспортизації енергетичної ефективності будівлі визначено клас енергоефективності – «С».

Пожежна і техногенна безпека

Будівля відноситься до ІІ ступеню вогнестійкості. Стіни, перекриття та покриття – негорючі. Кількість та розміри еваковиходів та шляхів евакуації відповідають нормам.

Передбачено встановлення протипожежних сертифікованих дверей у протипожежних стінах та в приміщеннях де це обумовлено вимогами пожежної безпеки.

Зовнішнє пожежогасіння передбачено від пожежних гідрантів з витратою води не менше 15 л/с.

Проектом передбачено:

-  влаштування окремих проїздів і під’їзних шляхів для пожежних машин;

-  влаштування зовнішнього пожежогасіння;

-  влаштування зовнішніх пожежних драбин, пожежного обладнання на поверхи, та покрівлю будинку;

-  транзитні повітропроводи, які прокладаються в підвалі покрито ізоляцією «Фіброгейн», товщиною 7 мм з межею вогнестійкості ЕІ-30;

-  в місцях проходу повітропроводів через несучі стіни та перекриття установлені протипожежні клапани з плавкою вставкою та електричними приводами. Зазори між огороджуючою конструкцією та клапаном зароблені матеріалом з межею вогнестійкості не менше 90 хв;

Передбачено захист будинку від проявів блискавки.

Передбачено будівельний майданчик забезпечити первинними засобами пожежогасіння.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

В складі робочого проекту розроблено розділ «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту».

Робочим проектом передбачено проектування захисної споруди цивільного захисту – протирадіаційне укриття.

Огороджуючі конструкції укриття мають наступні захисні властивості:

-         від дії повітряної ударної хвилі при застосуванні звичайних засобів ураження та побічної дії сучасної зброї масового ураження;

-         від дії звичайних засобів ураження – стрілецької зброї уламків ручних гранат, артилерійських боєприпасів;

-         негативного впливу від інших будівель, споруд та інженерних мереж.

В робочому проекті передбачені заходи доступності укриття для маломобільних груп населення. Об’ємно-планувальні рішення по доступності укриття передбачають: внормовані ширини дверей та коридорів; доступність усіх приміщень в підвалі; доступність та пристосованість туалетних кімнат; позначення місцезнаходження (піктограми); встановлення систем навігації, візуальної статичної і оперативно-змінюваної інформації; встановлення тактичних елементів, візуальних елементів та аудіопокажчики.

На об’єкті також передбачаються засоби безпеки, орієнтування, отримання інформації при користуванні середовищем: тактильні елементи доступності (ТЕД) – тактильні смуги (ТС) та тактильні інформаційні покажчики (ТІП); візуальні елементи доступності (ВЕД) – позначення за допомогою кольорових рішень, а також встановлення інформаційних табличок, інформаторів та покажчиків; засоби отримання інформації – інформаційні таблички, стенди, інформатори, тощо.

Екологічна безпека

В складі робочого проекту розроблені матеріали ОВНС в обсягах вимог ДБН А.2.2-1-2021, відповідно до якого будівництво та експлуатація об’єкта не викличе негативного впливу на навколишнє середовище.

Виконавець – Каян Валентина Феодосіївна (сертифікат інженера-проектувальника серія АР № 008858 за напрямком – інженерно-будівельне проектування у частині забезпечення безпеки життя і здоров’я людини, захисту навколишнього природного середовища).

Основними джерелами викиду забруднюючих речовин в повітря є будівельна техніка, робота якої супроводжується викидами в атмосферне повітря забруднюючих речовин при роботі двигунів внутрішнього згоряння.

Максимальні концентрації по всіх забруднюючих речовинах у приземному шарі атмосфери не перевищують значення ГДК.

Вплив на ґрунти, водне та соціальне середовище, рослинний та тваринний світ – в межах норм.

Санітарно-епідеміологічне благополуччя

Проектними рішеннями передбачений благоустрій та озеленення території. Передбачений шумозахист – рівень шумового впливу не перевищує нормативні показники. Передбачено організоване вивезення комунальними службами відсортованих твердих відходів.

Дотримані умови санітарно-гігієнічного регламенту функціонування будівлі, а саме:

-       благоустрій та озеленення території;

-       компонування та раціональне розміщення приміщень;

-       дотримання нормованої інсоляції;

-       дотримання нормованої освітленості житлових кімнат;

-       оптимальний мікрокліматичний режим всередині будівлі;

-       сертифіковані опоряджувальні матеріали та обладнання.

Організація будівництва

Тривалість будівництва – 12 місяців. В складі проекту розроблений ПОБ в межах вимог ДБН А.3.1-5:2016.

Охорона праці

Проєктними рішеннями передбачені необхідні заходи щодо забезпечення безпечних та нешкідливих умов праці при виконанні робіт з будівництва у відповідності з вимогами державних будівельних норм, законодавчих та нормативно-правових актів з питань охорони праці та безпеки промислового виробництва, що чинні на території України.

В процесі розгляду робочого проєкту «Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями на вул. Калнишевського, 8 в м. Дубно» фахівцями ТОВ «Перша Будівельна Експертиза» зроблено ряд зауважень та пропозицій, які були доведені письмово до замовника та проєктувальника.

Після доопрацювання цих питань, до проєктної документації внесені необхідні зміни та доповнення, основними з яких є:

-         уточненні технічні показники проєкту;

-         доопрацьовані рішення по генплану та в конструктивній частині проєкту;

-         доопрацьовані рішення щодо інженерних мереж;

-         доопрацьовані проєктні рішення щодо пожежної і техногенної безпеки;

-         доопрацьовані проєктні рішення з охорони праці;

-         доопрацьовані проєктні рішення в частині енергозбереження та енергоефективності.