«Нове будівництво Центру народної медицини з кабінетами лікарів, які займаються практикою за адресою: м. Одеса, Приморський район, вулиця Генуезька, 1, з благоустроєм земельної ділянки та прилеглої території»

Проєкт «Нове будівництво Центру народної медицини з кабінетами лікарів, які займаються практикою за адресою: м. Одеса, Приморський район, вулиця Генуезька, 1, з благоустроєм земельної ділянки та прилеглої території» розроблений  у 2023р. ПП «А-2» (юридична адреса: 65082, м. Одеса, пров. Маяковского, 7). Головний інженер проекта В.О. Горгола (кваліфікаційний сертифікат: Серія АР №016085, дата видачі 26.12.2019р).

Проект виконаний на замовлення ТОВ «АРТ-ТЕКСБУД» на підставі:

•            завдання на проектування, затверджене Замовником у 2023р;

•            містобудівних умов і обмежень для проектування об'єкта будівництва: Нове будівництво Центру народної медицини з кабінетами лікарів, які займаються практикою за адресою: м. Одеса, Приморський район, вулиця Генуезька, 1, з благоустроєм земельної ділянки та прилеглої території, реєстраційний номер ЄДЕССБ МU01:8437-6397-8993-7946, реєстраційний номер 01-06/8 від 10.02.2022р, затверджених згідно наказу  №01-06/45 Департаменту архітектури та містобудування Одеської міської ради від 09.05.2023р;

•            технічного висновку «Інженерно-геологічні вишукування на ділянці за адресою: м. Одеса, вул. Генуезька, 1 (кадастровий номер: 5110137500:51:003:0061)» виконаного ПП «НАЧАЛО» на замовлення №407/5-21 у квітні 2021р. Відповідальний фахівець - інженер-проектувальник в частині виконання інженерних вишукувань Ю. О. Грішин (кваліфікаційний сертифікат: Серія АР №001275 дата видачі 23.07.2012р, свідоцтво про підвищення кваліфікації №00435 дата видачі 16.08.2017р);

•            технічного висновку «Гірничо-технічне обстеження підземних порожнинна ділянці за адресою: м. Одеса, вул. Генуезька, 1 (кадастровий номер: 5110137500:51:003:0061)» виконаного ПП «НАЧАЛО» на замовлення №407/5-21 у квітні 2021р. Відповідальний фахівець - інженер-проектувальник в частині виконання інженерних вишукувань Ю. О. Грішин (кваліфікаційний сертифікат: Серія АР №001275 дата видачі 23.07.2012р, свідоцтво про підвищення кваліфікації №00435 дата видачі 16.08.2017р);

•            технічних умов, виданих Управлінням інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя Одеської міської ради №06 від 11.07.2023р на проектування нового будівництва Центру народної медицини з кабінетами лікарів, які займаються практикою за адресою: м. Одеса, Приморський район, вулиця Генуезька, 1;

•            листа від ТОВ «АРТ-ТЕКСБУД» в особі директора Марко М.С., яким гарантовано до початку будівельних робіт нового будівництва  Центру народної медицини з кабінетами лікарів, які займаються практикою за адресою: м. Одеса, Приморський район, вулиця Генуезька, 1, виконати комплекс дослідницьких робіт з метою пошуку штучних порожнин в товщі понтичних вапняків («катакомб»), згідно  вимог технічних умов виданих Управлінням інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя Одеської міської ради №06 від 11.07.2023р.

Замовником додатково представлені:

• копія витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу: 261232208, дата формування: 11.06.2021р, витяг сформовано: Приватний нотаріус Л.С. Ладіна, Одеський міський нотаріальний округ, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2288247951101, об'єкт нерухомого майна: земельна ділянка загальною площею 0,136 га, кадастровий номер: 5110137500:51:003:0061, адреса: г. Одеса, вул. Генуезька, 1, номер запису про право власності: 42465353, тип права власності: право власності, підстава для державної реєстрації:  акт приймання-передачі нерухомого майна, серія та номер: 2269, 2270, виданий: 06.07.2021р, видавник: Ладіна Л.С., приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу, форма власності: приватна, розмір частки: 1/1, власник: ТОВ «АРТ-ТЕКСБУД»;

- копія витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку,  номер витягу: НВ-9900623892022, дата формування: 21.02.2022р, кадастровий номер: 5110137500:51:003:0061, місце розташування: Одеська обл., м. Одеса, вул. Генуезька, 1, площа земельної ділянки: 0,136 га, цільове призначення - землі оздоровчого призначення (землі, що мають природні лікувальні властивості, які використовуються, або можуть використовуватися для профілактики захворювань і лікування людей), вид використання - для експлуатації та обслуговування комплексу будівель і споруд санаторій, категорія земель - землі оздоровчого призначення, форма власності - приватна, орган який зареєстрував земельну ділянку - ОРФ ДП ЦДЗК, дата державної реєстрації земельної ділянки - 14.10.2003р.

Відповідність проектних рішень діючим нормам і правилам підтверджена підписом головного інженера проекту В.О. Горгола (кваліфікаційний сертифікат: Серія АР №016085, дата видачі 26.12.2019р).

            Замовником, спільно з проектувальником, визначений клас наслідків (відповідальності) об'єкта будівництва - СС1 (незначні наслідки).

Фінансування об'єкта передбачено за рахунок власних коштів.

Розміщення Центру народної медицини за адресою: м. Одеса, вул. Генуезька, 1, виконано відповідно до положень «Детального плана території у межах вулиць: Генуезька, Піонерська, Французький бульвар, Гагарінське плато в місті Одесі», затвердженого рішенням Одеської міської ради від 16.12.2015р №27-VII та «Плану зонування території (зонінгу) м. Одеси», затвердженого рішенням Одеської міської ради від 19.10.2016р №1316-VII. Відповідно до  яких ділянка будівництва розташована в зоні (Ж-5) змішаної житлової та громадської забудови, де можливо розміщення багатоквартирних житлових будинків поверховістю вище ніж 5-ть поверхів, супутніх об'єктів повсякденного обслуговування населення, комунальних об'єктів, окремих об'єктів загальноміського та районного значення. Земельна ділянка розташована за межами території Центрального історичного ареалу міста Одеси та за межами комплексної охоронної зони історичного центру мiста. Відповідно зi схемою проектних планувальних обмежень Генерального плану м. Одеси ділянка  знаходиться в межах водоохоронної зони моря i лиманів, пропозиції якої наведені у Генеральному планi.

В адміністративному відношенні ділянка будівництва розташована на відведеній території загальною площею 0,136 га (кадастровий номер: 5110137500:51:003:0061) у південній частині міста Одеси, у Приморському районі по вулиці Генуезька, 1 у кварталі обмеженому: провулком Курортним, Гагарінським плато, вул. Генуезькою, вул. Академічною та площею 10 квітня.

Рельєф ділянки складний і має наступний перепад позначок: з півночі на південь - від 30,57 до 30,02 (в рівні квартального проїзду) та від 25,68 до 25,86 (в рівні проїжджої частини з вулиці Генуезької), зі сходу на захід - від 30,77 (в рівні квартального проїзду) до 25,36 (рівень полотна трамвайної лінії).

Вертикальне планування території виконано з урахуванням природного рельєфу місцевості та існуючих позначок території і передбачає максимальне збереження природного рельєфу. Проектом передбачено підсипання, яке необхідне  для відведення дощових та талих вод з території. Відведення зливових вод з поверхні здійснюється відкритим способом  по рельєфу в лотки прилеглих проїздів з подальшим скиданням в міську зливову каналізацію.

Район будівництва характеризується наступними природно-кліматичними умовами:

•        розрахункова зимова температура зовнішнього повітря - 18ºС;

•        характеристичне значення вітрового навантаження - 500 Па;

•        характеристичне значення снігового навантаження - 1000 Па;

•        глибина промерзання грунту - 0,8 м;

•        розрахункова сейсмічність майданчика будівництва - 7 балів;

              (згідно ДБН В.1.1-12:2014, табл. А.1, карта ЗСР-2004А)

У геоморфологічному відношенні ділянка будівництва приурочена до нижньої частини схилу лівого борту балки «Ново-Аркадійська». Рельєф теріторії має загальний природний ухил на захід з абсолютними відмітками поверхні 27,50 - 30,50м.

За результатами інженерно-геологічних вишукувань виконаних ПП «НАЧАЛО» у квітні 2021року в обсязі проходки 3-х свердловин глибиною до 30,00м, геологічна будова ділянки характеризується  широким розвитком неогенових карбонатних і пилувато-глинистих відкладень, які перекриті четвертинними пилувато-глинистими відкладеннями, які до розвіданої глибини 30,00 м представлені (зверху вниз):

Шар1 - Насипний ґрунт: суглинний гумусований ґрунтовий перевал з

будівельним сміттям;

ІГЕ-2  - Суглинок лесовий легкий, коричневий, твердий, просадний;

ІГЕ-3 - Супісок лесовий (лес) сіро-жовтий, твердий, просадний;

ІГЕ-4 - Суглинок лесовий важкий, червоно-бурий, твердий, просадний;

ІГЕ-5 - Суглинок важкий глинистий, коричнево-бурий, твердий;

ІГЕ-6 - Вапняк сильновиветрелий, з глинистим заповнювачем, низькій міцності;

ІГЕ-7 - Вапняк раковино-детрітусовий, плитчастий, світло-жовтий, з

плитками різних розмірів, нерівномірно зцементований;

ІГЕ-8 - Вапняк раковино-детрітусовий пиляний, світло-жовтий, слабо

перекристалізований;

ІГЕ-9 - Вапняк плитчастий нерівномірно зцементований, жовто-бурий, водонасичений;

ІГЕ-10 - Суглинок сіро-зелений, легкий, з тонкими прошарками піску,

напівтвердий до тугопластичного;

ІГЕ-11 - Глина сіро-зелена, тверда до напівтвердої.

Четвертинні пилувато-глинисті та неогенові відкладення не витримані по потужності і простяганню. Четвертинні відкладення прикриті суглинним гумусованим ґрунтовим перевалом з будівельним сміттям шару I, загальною потужністю від 0,40 до 0,80м.

Підземні води в четвертинних відкладеннях, на період досліджень (квітень 2021р) розкриті не були, проте це не виключає можливості локального замочування ґрунтів основи, а також формування тимчасових локальних водоносних горизонтів.

У неогенових відкладеннях виділяється понтичний водоносний горизонт, який розкритий на глибинах 18,60 - 21,50 м (абсолютні відмітки 8,60 - 9,10м). Водоносний горизонт безнапірний, змішаного генезису. Сезонні коливання рівня підземних вод можуть досягати ±1,00м. Досліджувана територія є практично непідтоплюваною. Максимально прогнозований РПВ – глибина закладення водопостачальних комунікацій.

Вода середньоагресивна за змістом хлоридів до арматури залізобетонних конструкцій при періодичному змочуванні і слабоагресивна за змістом сульфатів до бетону нормальної проникності на портландцементі.

Природним ґрунтом основи стрічкових фундаментів (та інших фундаментів неглибокого залягання) проектованої будівлі може служити супісок лесовий (лес)   сіро-жовтий (ІГЕ-3), твердої консистенції.

Природним ґрунтом основи для пальових фундаментів може бути рекомендований вапняк сильновиветрелий, з глинистим заповнювачем (ІГЕ-6),  глибина залягання крівлі якого складає 5,40 - 8,30м (абсолютні відмітки 21,80-22,30м).

Грунти що складають ділянку володіють просадними властивостями як від власної ваги, так і від додаткових навантажень при замочуванні до глибин від 5,00 до 8,00м. Сумарна просадність від власної ваги грунтів при повному замочуванні становить 3,30÷7,90 см.

Тип грунтових умов за властивостями просідання -  II (другий); 

Нормативна сейсмічність району будівництва - 7 балів;

Категорія ґрунтів за сейсмічними властивостями - II (друга);

Сейсмічність майданчика будівництва - 7 балів;

Категорія складності пристрою основ та фундаментів - III (третя);

Категорія складності інженерно-геологічних умов - III (третя);

Територія ділянки є потенційно підробленою підземними гірськими   виробками – «катакомбами». За результатами технічного висновку «Гірничо-технічне обстеження підземних порожнинна ділянці за адресою: м. Одеса, вул. Генуезька, 1 (кадастровий номер: 5110137500:51:003:0061)» виконаного ПП«НАЧАЛО» у квітні 2021р встановлено, що ймовірність знаходження підземних виробок велика та становить 70%. Гіпотетично виробітки закладені на невеликій глибині і при виявленні їх на поверхні можуть утворюватися вирви. Обвалення виробок за зміни навантажень та інших дій (рух транспорту, витоків з водонесучих комунікацій тощо) неминучі. Рекомендовано здійснити пошук підземних виробок бурінням з інтервалом між свердловинами не більше ніж 3 метри.

Об'єкт будівництва - чотириповерхова будівля з верхнім технічним поверхом, цокольним та підвальним поверхом (всього в будівлі 6 рівнів). Поверхи будівлі зсунуті вертикально по відношенню один до одного, з улаштуванням терас на дахах кожного зсунутого поверху. Цокольний поверх будівлі врізаний у схил. Під цокольним поверхом розміщується підвал.

Будівля має прямокутну форму в плані з розмірами по осях зовнішніх стін: у рівни цокольного та підвального поверхів - 52,00 х 16,00м, 1-2-го поверхів - 30,00 х 16,00м, 3-го поверху - 24,00 х 16,00м, 4-го поверху - 18,00 х 16,00м.

За відносну позначку +0,000 прийнято рівень верха підлоги 1-го поверху, що відповідає абсолютній відмітці +31,36 і на 0,85м вище планувальної позначки землі. Висота з боку території земельної ділянки, прилеглої до квартального проїзду на 5,65 м вище планувальної позначки землі, відповідний абсолютній відмітці +26,00 за генпланом в Балтійській системі висот з боку території ділянки, прилеглої до вулиці Генуезької.

Висота підвального поверху з відм. -8,200 складає 3,40 м від підлоги до підлоги, висота приміщень підвалу - 3,10м у чистоті. У підвалі знаходиться підземна стоянка для паркування легкових автомобілів на 19 м/місць. Висота цокольного поверху з відм. -4,800 становить 4,80м від підлоги до підлоги, висота приміщень цокольного поверху - 4,50м у чистоті. У цокольному поверсі розташовані вестибюльна група і підсобно-допоміжні приміщення Центру народної медицини. Висота 1-2-3-го поверхів будівлі складає 3,30м від підлоги до підлоги, висота нежитлових приміщень - 3,00м у чистоті. На поверхах розташовані кабінети лікарів, фізкультурні і фітнес зали. Висота приміщень технічного поверху з відм. +9,900 становить 2,85 м в чистоті. На технічному поверсі розташована дахова котельня, технічні і підсобні приміщення. Умовна висота будівлі складає 12,40 м з боку вулиці Генуезької та 7,30 з боку квартального проїзду. Гранична висота будівлі складає 19,40м з боку вулиці Генуезької та 14,30м з боку квартального проїзду.

Конструктивна схема будівлі – монолітний залізобетонний безригельний каркас з діафрагмами та ядрами жорсткості у вигляді монолітних стін ліфтових шахт та сходових клітин. Будівля трьохпрольотна (5,0+6,0+5,0)м, крок колон каркаса - 6,0м. У місцях перепаду висот будівля розділена деформаційними швами. Ширина шва у просвіті дорівнює 150 мм.

Каркас розрахований за зв'язковою просторовою схемою з застосуванням програмного комплексу  по розрахунку конструкцій будівель SCAD на дію основних та особливих поєднань навантажень з урахуванням сейсмічних впливів.

Просторова жорсткість будівлі забезпечується спільною роботою жорсткого горизонтального диска перекриття та вертикальних діафрагм жорсткості, утворених колонами, що працює за схемою затиснутої у фундаменті консолі.

Категорія відповідальності конструкцій:

А - фундаменти будівлі та вертикальні несучі елементи каркаса (колони, діафрагми і ядра жорсткості);

Б - горизонтальні елементи каркаса (плити перекриття) та сходи;

В - горизонтальні елементи каркаса (плити покриття), огороджувальні стіни, перемички та несучі конструкції обробки;

Фундаменти - суцільна монолітна залізобетонна плита завтовшки 600мм з бетону класу міцності на стиск С20/25 на портландцементі за ДСТУ Б В.2.7-176:2008, марки W4 по водонепроникності з армуванням арматурою класу А500С за ДСТУ 3760:2019. Основою фундаменту служить щебенева подушка змінної товщини, яка спирається на вапняк сильновиветрелий, з глинистим заповнювачем, низькій міцності (ІГЕ-6). Розрахункові характеристики грунту ІГЕ-6 Rc=0,3-0,5 Мпа. Під підошвою плити виконана бетонна підготовка з бетону класу С8/10, товщиною 100мм.

Стіни нижче позначки 0,000 - монолітні залізобетонні завтовшки 400мм з бетону класу міцності на стиск С20/25 на портландцементі за ДСТУ Б В.2.7-176:2008, марки W4 по водонепроникності, марки F50 по морозостійкості, з армуванням в'язаними сітками з арматури класу А500С за ДСТУ 3760:2019.

Колони та діафрагми жорсткості – монолітні залізобетонні з бетону класу міцності на стиск С20/25 ДСТУ Б В.2.7-176:2008 з армуванням в'язаними каркасами з арматури класу А500С та А240С за ДСТУ 3760:2019. Колони виконані перетином 400 х 400мм і запроектовані на рівні підвального та цокольного поверху, переріз діафрагм жорсткості становить 1200 х 300 мм.

Перекриття - монолітна залізобетонна безригельна плита товщиною 200мм з бетону класу міцності на стиск С20/25 по ДСТУ Б В.2.7-176:2008 з армуванням арматурою класу А500С та А240С за ДСТУ 3760:2019. Товщина плити перекриття над підвалом та над цокольним поверхом в осях А-В/7-10 становить 300мм.

Ядра жорсткості (сходова клітина та шахта ліфта) – виконані у вигляді замкнутих монолітних залізобетонних стін товщиною 200мм з бетону класу міцності на стиск С20/25 з армуванням в'язаними арматурними сітками з арматури класу А500С і А240С за ДСТУ 3760:2006. Вузли сполучення конструкцій рівні перекриття - жорсткі за рахунок анкерування випусків арматурних стрижнів у вищележачих поверхах.

 Внутрішні сходи – двомаршеві, монолітні залізобетонні з бетону класу міцності на стиск С20/25 ДСТУ Б В.2.7-176:2008 з армуванням в'язаними арматурними сітками з арматури класу А500С та А240С ДСТУ 3760:2 Товщина плити сходового маршу та сходового майданчика – 200мм. Вузли з'єднання сходових маршів із поверховими плитами перекриття жорсткі за допомогою арматурних випусків. Частково в місцях спирання сходових майданчиків на діафрагми жорсткості виконані монолітні з/б балки перерізом 300 х 200(h)мм у рівні низу плити майданчика, які конструктивно пов'язані з діафрагмами жорсткості. У маршах та сходових майданчиках передбачені закладні елементи для монтажу огорожі.

Зовнішні огороджувальні конструкції - кам'яне заповнення в кладці з дрібних стінових блоків ніздрюватого бетону марки за щільністю D400, класу міцності на стиск С2,5 за ДСТУ Б В.2.7-137:2008 на клейовому розчині. Товщина стін становить 300мм. Проектом передбачено армування кладки через 600 мм за висотою та кріплення стін до несучих конструкцій каркасу за допомогою гнучких зв'язків із пристроєм антисейсмічних швів шириною не менше 20 мм.

Перегородки -  в кладці з дрібних стінових блоків ніздрюватого бетону марки по щільності D400, класу міцності на стиск С2,5 по ДСТУ Б В.2.7-137:2008 на клейовому розчині, товщиною 200 і 100мм. У приміщеннях з вологим режимом - в кладці з повнотілої керамічної цегли товщиною 120мм. Проектом передбачено армування перегородок по всій довжині через 600 мм по висоті кладки і їх кріплення до вертикальних конструкцій будівлі, а при довжині більше 3 м - і до перекриттів з пристроєм антисейсмічних швів шириною не менше 20мм.

Покрівля - плоска неексплуатована з внутрішнім водостоком і покриттям у вигляді покрівельного килима типу Техноеласт ЕКП по армованій стяжці з ц/п розчину М150, виконаної по монолітній з/б плиті покриття. Утеплювач – екструзійний пінополістирол ТЕХНОНІКОЛЬ CARBON PROF 300RF, товщиною 150мм. Над частиною будівлі (на даху кожного зрушеного поверху) влаштовані тераси з плоскою експлуатованою покрівлею з покриттям із керамічної плитки.

Парапети - в кладці з дрібних стінових блоків ніздрюватого бетону за ДСТУ Б В.2.7-137:2008 на клейовому розчині, товщина стін -  300мм. Кладка стін посилена монолітними з/б сердечниками, з анкеруванням арматурних стрижнів у монолітній плиті перекриття та монолітному обв'язувальному поясі.

Вимощення - влаштовано по периметру будівлі шириною 2,0м.

Антисейсмічні заходи:

- фундаменти виконані в одному рівні;

- монолітні залізобетонні перекриття, що утворюють жорсткий

  горизонтальний диск;

- жорсткі вузли сполучення елементів каркаса в рівні фундаменту і

  перекриття;

- антисейсмічні шви 20мм між несучим конструкціям і заповненням каркаса;

- кріплення снігового огородження до несучих конструкцій передбачено через гнучкі пластини та закладні деталі;

- передбачено армування стін і перегородок, нормальне зчеплення в кладці стін приймається не менш 1,2 кг/см², перегородок - не менш 0,6 кг/см²;

- кріплення перегородок до вертикальних конструкцій будівлі, а при довжині більше 3,0 м - і до перекриття за допомогою гнучких зв'язків,

В процесі розгляду проекту по зауваженням експертів Одеської філії ДП «Державний науково-дослідний та проектно-вишукувальний інститут «НДІпроектреконструкція» проектною організацією за погодженням із Замовником в проект внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі екземпляри проекту покладається на генерального проектувальника і Замовника.

Відповідальність за виконання вимог містобудівних умов та обмежень реєстраційний номер ЄДЕССБ МU01:8437-6397-8993-7946, реєстраційний номер 01-06/8 від 10.02.2022р, затверджених згідно наказу  №01-06/45 Департаменту архітектури та містобудування Одеської міської ради від 09.05.2023р, повністю несе Замовник.

Експертиза проекту виконана відповідно до процедури, яка визначена «Настановою щодо організації проведення експертизи проектної документації на будівництво» ДСТУ 8907:2019 та «Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи», затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 11 травня 2011 № 560.

При прийнятті рішень враховані зміни, які передбачені Постановою Кабінету Міністрів України від 07.06.2017р. №403 «Про внесення змін до Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи», а також Закону України №1817-VIII від 17.01.2017р. «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення містобудівної діяльності», як об'єкта, що відноситься до класу наслідків (відповідальності) СС1, що споруджується на території зі складними інженерно-геологічними та техногенними умовами.

Відповідальність за дотримання в проекті зазначених вимог, за відповідність проектної документації вихідним даним, вимогам державних стандартів, норм і правил несе проектна організація, що розробила проектну документацію, а також головний архітектор і головний інженер проекту відповідно до статті 26 Закону України «Про архітектурну діяльність».

Замовник експертизи несе відповідальність згідно із законодавством за достовірність документів, поданих для проведення експертизи.

При цьому експертиза проектних рішень в частині відповідності до містобудівних умов і обмежень, дотримання вимог до експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, санітарно-епідеміологічному благополуччю населення, екології, енергозбереження, пожежної та техногенної безпеки - не виконувалася.