Проект розроблено: Товариство з обмеженою відповідальністю «Група компаній СП»;  юр. адреса: 36014, Полтавська обл., м. Полтава, вул. Європейська, буд 21.

Головний інженер проекту – Краснокутський Юрій Володимирович (кваліфікаційний сертифікат серії АР №007047 від 28.03.2013 року).         

Вихідні дані:

-         «Завдання на проектування (коригування)», яке затверджене Замовником.;

-         Містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва №64 від 06.03.2020 р., видані управлінням архітектури та містобудування Хмельницької міської ради. Реєстраційний номер MU01:9673-0760-2775-4072;

-         Технічні умови.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкту – СС2

За результатами проведення експертизи проекту «Нове будівництво багатоквартирного 10-ти поверхового житлового будинку з автостоянкою для легкових автомобілів в двох рівнях (завершення незавершеного будівництва) по вул. Тернопільській, 34А у м. Хмельницький» ТОВ «ПЕРША ПРИВАТНА ЕКСПЕРТИЗА»  був виданий експертний звіт щодо розгляду проектної документації від 13.03.2020 № 13/11-03/20/А.

Характеристика об’єкту

Коригування проекту виконано у зв’язку зі зміною проектних рішень в частині газопостачання житлового будинку на підставі отриманих нових вихідних даних на проектування, а саме - замість дахової котельні передбачається встановлення поквартирних двухконтурних котлів.

 Ділянка будівництва багатоквартирного десятиповерхового житлового будинку з автостоянкою для легкових автомобілів в двох рівнях розташована в Південно-Західному мікрорайоні м. Хмельницький по вул. Тернопільській, 34А.

Нове будівництво передбачається на земельній ділянці загальною площею 0,34 га, яка використовується замовником на підставі договору оренди землі (№527-02-2014/5954995). Кадастровий номер земельної ділянки: 6810100000:09:004:0020. Цільове призначення земельної ділянки – для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури .

Земельна ділянка під будівництво має прямокутну форму і обмежена:

- з півночі, півдня та із заходу – землями міської ради;

-  зі сходу – прибудинковою територією 10 поверхового житлового будинку.

Поруч з ділянкою проектування знаходяться магазини із повним асортиментом продовольчих та супутніх товарів повсякденного попиту, заклади освіти.

Генеральний план

Рішеннями генерального плану передбачається розташування 10-ти поверхового житлового будинку з автостоянкою для легкових автомобілів в двох рівнях, влаштування зовнішніх і внутрішньомайданчикових інженерних мереж та благоустрій території передбачається без виділення черг будівництва.

Рельєф ділянки спокійний з незначним ухилом у східному напрямку. Абсолютні позначки поверхні землі в межах ділянки змінюються від 309,50 м до 310,50 м. Вертикальне планування виконується з урахуванням існуючого рельєфу, передбачається влаштування системи підпірних стін.

Інженерні мережі, що потрапляють в зону будівництва, підлягають винесенню, зелені насадження видаленню в установленому порядку.

В'їзд-виїзд автотранспорту на територію забудови передбачається з боку вул.     Тернопільська.

На прибудинковій території житлового будинку розташовуються майданчики різноманітного призначення відповідно до розрахунку: для ігор дітей, відпочинку дорослого населення, зберігання автомобільного транспорту і велосипедів.  Для занять фізкультурою передбачається використання існуючого спортивного майданчику, який знаходиться у безпосередній близькості до запроектованого житлового будинку.

Потреба в місцях постійного та тимчасового зберігання автотранспорту мешканців житлового будинку визначена відповідно до виконаного розрахунку з дотриманням нормативних вимог. Передбачено постійне зберігання легкових автомобілів житлового будинку в автостоянці для легкових автомобілів в двох рівнях (на 60 маш/місць) та тимчасове зберігання на відкритій автостоянці.

Благоустрій території житлового будинку виконується відповідно до вихідних даних та передбачає комплексне озеленення з використанням декоративних елементів і малих архітектурних форм.

Проектом  передбачається влаштування автомобільних проїздів з твердим покриттям із асфальтобетону. Покриття пішохідних доріжок, тротуарів передбачається бетонною тротуарною плиткою типу "Цегла".

Організацію дорожнього руху транспорту та пішоходів передбачено  в ув’язці з існуючою транспортно-пішохідною схемою з урахуванням нормативних вимог.

Генеральним планом забезпечені нормовані санітарні і пожежні відстані між будівлями та спорудами.

Архітектурно-будівельні рішення

Інженерно-геологічні вишукування виконані ТОВ «Хмельницькагропроект» в 2015 році. Категорія складності інженерно-геологічних умов ділянки будівництва – ІІІ (складна).

До складу об’єкту будівництва входить: багатоквартирний 10-ти поверховий житловий будинок, автостоянка відкритого типу для легкових автомобілів в двох рівнях.

Житловий будинок (дві блок-секції) з підвальним та технічним поверхом – десятиповерховий, прямокутної конфігурації в плані, розміри в осях: блок-секція в осях 1-10 рядах А-Ж розміром – 28,25 × 15,00 м; блок-секція в осях 10-19 рядах А-Ж  – 25,75 × 15,00 м, загальний розмір будинку 54,00 × 15,00 м. Висота поверхів: підвальний поверх та житлові поверхи - 2,8 м.

Блок-секція в осях 1-10 та блок-секція в осях 10-19 зблоковані між собою та поєднані в єдиний об'єм.

 В підпіллі житлової блок-секції (осі 1-10) передбачаються технічні приміщення для інженерних комунікацій (електрощитова, насосна станція водопроводу) та комори, а блок-секції в осях 10-19 передбачаються – комори.

На першому поверсі житлових блок-секцій розташовується вхідна група та квартири. До складу вхідної групи входять: тамбур, ліфт, сходова клітка.

В житловому будинку з 1-го по 10-й поверхи передбачаються однорівневі квартири. Для сполучення між поверхами в кожній блок-секції передбачається сходова клітка типу СК1 і ліфт вантажністю 1000 кг.

Кожна блок-секція житлового будинку обладнується сміттєпроводом з сталевим стовбуром обладнаним системами промивки та пожежогасіння.

Конструктивна система житлового будинку – безкаркасна з поздовжніми несучими стінами із цегли з обпиранням на них елементів перекриття. Просторова жорсткість будівлі забезпечується сумісною роботою стін та перекриття. Фундамент – монолітний залізобетонний ростверк на пальовій основі. Стіни підвального та цокольного поверхів – збірні бетонні блоки. Перекриття і покриття – із збірних залізобетонних панелей. Сходи запроектовані із збірних залізобетонних маршів та збірних залізобетонних майданчиків. Покрівля – з рулонних матеріалів.

Утеплення горищного перекриття передбачається плитами універсальними теплоізоляційними PAROC UNS 37 (IL). Утеплення зовнішніх стін (бетонні блоки нижче відм. 0.000) передбачається плитами універсальними теплоізоляційними PAROC FAS 4. Утеплення зовнішніх поверхонь фасадів житлового будинку (вище відм. 0.000) передбачається плитами універсальними теплоізоляційними PAROC FAS 4 (IL).

Зовнішнє опорядження будинку передбачено: у вигляді декоративної штукатурки; двері вхідної групи, вікна, балконні двері – двокамерні енергозберігаючі склопакети в металопластикових конструкціях.

Внутрішнє оздоблення будинку виконується відповідно до функціонального призначенням кожного приміщення згідно з санітарними, технологічними та естетичними вимогами.

Автостоянка для легкових автомобілів – дворівнева споруда відкритого типу, «Г» - подібної конфігурації в плані.  Фундамент: під колони каркасу – монолітний залізобетонний ростверк на пальовій основі.

Конструктивна система автостоянки для легкових автомобілів – монолітний залізобетонний каркас (колони, плити перекриття). Фундамент: під колони – із монолітного залізобетону; під підпірну стіну – стрічковий із монолітного залізобетону.

Проектними рішеннями враховані вимоги нормативних документів щодо додержання нормативів з питань створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, а саме: пониження бортового каменю на перетині тротуарів з проїздами та з'їзди; на входах в житловий будинок передбачаються пандуси; вхідні двері в тамбур шириною 1,38м і тамбур з розмірами 2,53х х1,23м;  ширина вхідних дверей в квартири не менше 1,0 м; габарити коридорів на поверхах житлових будинків шириною 1,8 м; внутрішні сходи шириною 1,35 м; обладнання ліфтами з прохідною кабіною для забезпечення вертикального переміщення від рівня входу в житловий будинок до рівня першого поверху; ліфти, які пристосовані для підйому інвалідів в кріслах-колясках. На відкритому майданчику та автостоянці передбачаються місця для особистого транспорту осіб з інвалідністю, які позначаються спеціальною розміткою і відповідними знаками.

Тривалість інсоляції для квартир житлової забудови та навколишньої забудови відповідає нормативним показникам.

Проектними рішеннями передбачається заходи щодо надійності та безпеки, захист будівельних конструкцій від корозії, блискавкозахист та заземлення.

Інженерне забезпечення

Водопостачання житлового будинку передбачається відповідно до технічних умов МКП «Хмельницькводоканал» від 12.03.2020  № 84. Джерелом водопостачання будівлі житлового будинку є мережа міського водопроводу Ø 250мм в районі забудови. Система питного та протипожежного водопроводу об’єднана від єдиного джерела водопостачання з тиском в мережі міського водопроводу, який складає від 2,0 до 3,5 атм.

Для створення необхідного тиску в мережі питного водопроводу житлового будинку передбачається підвищувальна насосна установка, яка розміщується в підпіллі житлового будинку (блок-секція в осях 1-10).

Гаряче водопостачання житлового будинку передбачено поквартирне від побутових

навісних двоконтурних газових котлів потужністю 24 кВт.

Каналізація житлового будинку передбачається відповідно до технічних умов МКП «Хмельницькводоканал» від 12.03.2020  № 84 передбачається в існуючий міський каналізаційний колектор Ø 600 мм в районі забудови.

Відведення поверхневих стоків. Відведення поверхневих вод з території забудови здійснюється відкритою системою водостоку на прилеглий проїзд з асфальтобетонним покриттям.

Дощова каналізація. Відвід дощових стоків з покрівель будівлі передбачається через водостічні воронки з електричним підігрівом по стояках внутрішньої дощової каналізації з подальшим відведенням в мережу дощової каналізації.

Газопостачання. Відповідно до технічних умов Регіональної газової компанії «Хмельницькгаз» від 04.05.2018 №41/18бк із змінами згідно звернення від 19.10.21 № СЛ-5217-29001-1021 газопостачання житлового будинку передбачається від існуючого газопроводу низького тиску Æ 159 мм в районі забудови з влаштуванням загально-будинкового вузла обліку газу.

  Газоспоживне обладнання в житлових квартирах: індивідуальні газові двоконтурні котли з закритою камерою згоряння потужністю 24 кВт та побутові газові плити ПГ-4. Відвід продуктів згоряння від газових двоконтурних котлів передбачається в систему колективного димовиделення «Повітря-газ» Ø300мм.

Теплопостачання житлового будинку передбачається комбіноване:

- в житлових квартирах - від двоконтурних індивідуальних газових котлів з закритою камерою згоряння (покриття потреб систем опалення та гарячого водопостачання);

-  опалення місць загального користування від електричних конвекторів.

Теплоносій на опалення – вода 80-60ºС. Гаряче водопостачання вода – 55ºС.

Опалення. Системи опалення житлових квартир – двотрубні тупикові з примусовою циркуляцією теплоносія. Опалювальні прилади – сталеві радіатори з терморегуляторами. В ванних кімнатах передбачаються рушникосушарки.

В підвалі, приміщеннях вузла вводу холодної води та електрощитової запроектовані настінні електричні конвектори з автоматичним підтриманням температури повітря в приміщенні +5°С.

Вентиляція житлових приміщень передбачається припливно-витяжна з природним спонуканням.

Електропостачання. Категорія надійності електропостачання – І, ІІ, ІІІ. Електропостачання об’єкту будівництва передбачається відповідно до технічних умов приєднання, яке не є стандартним до електричних мереж ПАТ «Хмельницькобленерго»

від 18.04.2018 № 143 від різних секцій існуючої трансформаторної підстанції ТП-234. Джерело постачання - зовнішні мережі 0,4 кВ.

Резервне електропостачання споживачів 1-ої категорії надійності забезпечується від автономного джерела живлення з влаштуванням АВР.

Проектом передбачається внутрішнє освітлення в будівлі: робоче освітлення (у всіх приміщеннях); аварійне, евакуаційне освітлення; ремонтне освітлення (в електрощитовій, приміщені в насосній). Для освітлення приміщень житлового будинку передбачаються світильники з світлодіодними лампами, освітлення технічних приміщень – світильниками з люмінесцентними лампами. 

На об’єкті будівництва передбачається влаштування зовнішнього електроосвітлення.

Системи зв'язку та сигналізації. Проектом передбачається телефонізація, радіофікація і телебачення.

Системи водо-, газо- та електропостачання об’єкту будівництва обладнуються приладами обліку енергоносіїв: загальнобудинковими, квартирними.

Житлові блок-секції обладнуються системою контролю довибухонебезпечних концентрацій газу.

Пожежна та техногенна безпека

Генеральний план вирішено відповідно до діючих протипожежних норм. Проектом забезпечено об’їзд пожежного автомобіля та доступ пожежних з автодрабин та автопідйомників  у кожне приміщення проектованого об’єкту.      Зовнішнє гасіння пожежі передбачається від пожежних гідрантів встановлених на водопровідних мережах. Ступінь вогнестійкості будинків -ІІ. Умовна висота житлового будинку  не перевищує 26,5 м.

Евакуація з житлових поверхів проектованого житлового будинку проводиться сходовою кліткою СК-1. Крім цього, кожна квартира забезпечена другим евакуаційним виходом, шляхом влаштування у кожній квартирі балкону з суцільним простінком не менше 1,2 м.

Прийняті в проекті рішення, щодо геометричних параметрів шляхів евакуації та евакуаційних виходів, відповідають вимогами нормативних документів, що дозволяє евакуювати людей до початку впливу на них небезпечних факторів пожежі.

Проектом передбачено блискавкозахист будинку та  систему пожежної сигналізації і  оповіщення людей про пожежу, внутрішній протипожежний водопровід, автоматичну систему пожежогасіння, димовидалення.

Інженерно – технічні заходи цивільного захисту

Відповідно до вихідних даних  територія, на якій розміщено об’єкт будівництва, потрапляє до зони сильних руйнувань та зони можливого небезпечного радіоактивного забруднення. Поруч з об’єктом будівництва на відстані до 500 м. відсутні захисні споруди цивільного захисту.

Для захисту людей від факторів небезпеки, що виникають внаслідок надзвичайних ситуацій у мирний час, та дії засобів ураження в особливий період проектом влаштовано споруду подвійного призначення із властивостями протирадіаційного укриття групи П-1, захисні властивості якого підтверджено розрахунками.

Прийняті проектом рішення забезпечують необхідні умови перебування у захисній споруді осіб що укриваються протягом 48 годин, зокрема в режимі фільтровентиляції 12 годин.

В розділі ІТЗ ЦЗ  проведений системний аналіз запропонованих у проекті комплексних інженерних, технічних та організаційних заходів, визначені потенційні фактори ризику, враховано характеристики вражаючих впливів, визначено ефективність запобіжних заходів. Даним розділом проведено розрахунок зон дії основних небезпечних факторів при аваріях, проаналізовано вплив можливих НС на навколишні споруди.

Забезпечення безпеки життя і здоров’я людини,
захисту навколишнього природного середовища,
забезпечення санітарно-епідеміологічного благополуччя населення

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах встановлених норм.

Енергозбереження

Проектом передбачаються заходи щодо ефективного використання теплової та електричної енергії за рахунок забезпечення нормованих теплотехнічних показників зовнішніх огороджувальних конструкцій, технічних рішень з енергоефективності інженерних систем теплопостачання, опалення, гарячого водопостачання, електричного освітлення, автоматизації інженерних систем.

Проектними рішеннями щодо енергозбереження та енергоефективності:

-                    зовнішні огороджувальні конструкції будівлі передбачаються з теплотехнічними показниками вище нормованих;

-                    прийнято поквартирні лічильники холодного і гарячого водопостачання, газу;

-                    встановлення терморегуляторів на радіаторах;

-                    використання в приміщеннях та для зовнішнього освітлення енергозберігаючих ламп;

-                    для забезпечення належної якості споживаної електроенергії прийнято оптимальну мережу живлення і розподільчу мережу;

-                    облік електроенергії передбачається електронними електролічильниками;

-                    застосовані енергозберігаючі лампи освітлення.

У складі проекту розроблений розділ «Енергоефективність», складено енергетичний паспорт та енергетичний сертифікат будівлі. Клас енергетичної ефективності «С».

Організація будівництва

Тривалість будівництва –  34 місяця.

Будівельно-монтажні роботи виконуються підрядним способом з використанням спеціальних дорожніх механізмів.

Висновок

Під час проведення експертизи відповідно до зауваг експертів проектувальником були внесені зміни до проектної документації.