1 редакція від 31.03.2023
2 редакція від 26.07.2023
Основна інформація
Тип документу
Містобудівні умови та обмеження
Реєстраційний номер в ЄДЕССБ
MU01:0578-2368-0823-4819
Версія документу
№2
Статус реєстрації
Зареєстровано (внесено реєстратором)
Статус документу
Діючий
Документ
№A3070578236799846209 від 31.03.2023
Орган, що видав
БАЛТСЬКА МІСЬКА РАДА ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ (04056954) Версія №1 Статус (поточна)
Назва об’єкта
Реконструкція виробничого будинку з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами (нежитлові будівлі) за адресою: вул. Подільська, буд. 1-ж, м. Балта, Подільський р-н, Одеська обл., 66101
Вид будівництва
Реконструкція
Гранично допустима висотність будинків, будівель та споруд у метрах
10.35 Згідно з намірами забудови, які розроблені ТОВ «Гіпроrрад Плюс» (директор - Медведєв М.А., ГАП - Хомяков Д.М. (кваліфікаційний сертифікат Серія АА № 000974 від 26.11.2012) та надані замовником, існуюча 1-поверхова нежитлова будівля складського приміщення ФГ «ВЕТВІТ», яка реконструюється з прибудовою додаткових приміщень, до реконструкції має граничну висотну відмітку +10.35 м (від рівня денної поверхні землі на відм. 0.000 до найбільш виступаючою конструкції покрівлі). Після реконструкції нежитлова будівля складського приміщення ФГ «ВЕТВІТ», гранично допустимою висотою 10.35 м (від рівня денної поверхні землі на відм. 0.000 м до найбільш виступаючої над покрівлею конструкції). ДБН В.2.2-43:2021 «Складські будівлі. Основні положення», ДБН В.1.2-7:2021 «Основні вимоги до будівель і споруд. Пожежна безпека», ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», ДБН В.1.1-12:2014 «Будівництво у сейсмічних районах України». При цьому, умовна висота нежитлової будівлі після реконструкції дорівнює +10.10 м. Висота приміщень 1-поверхової нежитлової будівлі складського приміщення ФГ «ВЕТВІТ» в прибудованій частині: (перший поверх) - 8.00 м від підлоги до стелі та 6.5 м від підлоги до низу несучої фермі перекриття. При цьому, згідно з п.п. 5.1.2 та 5.1.3 ДБН В.2.2-43:2021 «Складські будівлі. Основні положення», висота приміщень наземних поверхів складських будинків від підлоги до стелі приймається відповідно до технічних вимог, але не менш 2.1 метрів.
Існуюча
Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки
36.4 Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки для об'єктів складської забудови становить не більше 85% від загальної площі земельних ділянок, які знаходиться у користуванні заявників, за умови дотримання необхідних протипожежних, санітарно-гігієнічних та містобудівних вимог, відповідно до ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», додатку А п.А4. ДБН В.2.2-43:2021 «Складські будівлі. Основні положення». Згідно з намірами забудови, які розроблені ТОВ «Гіпроград Плюс» (директор - Медведєв М.А., ГАП - Хомяков Д.М. (кваліфікаційний сертифікат Серія АА № 000974 від 26.11.2012) та надані замовником, площа забудови земельної ділянки, загальною площею 0.5846 га (кадастровий номер 5120610100:02:005:0386), під існуючою забудовою становить 1310.0 м2, що складає 22.4%; площа забудови земельної ділянки після реконструкції ставить 2133.0 м2, у т.ч. площа забудови прибудованої частини - 823.0 м2, що складає 36.4 % від загальної площі земельної ділянки.
Максимально допустима щільність населення в межах житлової забудови відповідної житлової одиниці (кварталу, мікрорайону)
0 Не вимагається.
Не вимагається
Адреса
| Адреса | Адреса згідно експериментального порядку | Наказ |
|---|---|---|
| 66101, Одеська обл., Подільський район, Балтська територіальна громада, м. Балта (станом на 01.01.2021) , вул. Подільська, буд. 1-ж | не присвоювалась | не призначалась |
Інформація про замовників
| Правовий статус | Назва |
|---|---|
| Юридична особа | ФЕРМЕРСЬКЕ ГОСПОДАРСТВО "ВЕТВІТ" (38184576) |
Земельні ділянки
| Кадастровий номер | Документ на земельну ділянку | Площа | Цільове призначення | Функціональне призначення |
|---|---|---|---|---|
| 5120610100:02:005:0386 | , від інший №5245-VІ від 6.09.2012, виданий: Верховна Рада України | 0.5846 га | 11.02 Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості | Тип визначення функц. призначення: За ДБН Б.1.1-22:2017 "Склад та зміст плану зонування території". Функц. призначення: КС-5 (Зона розміщення об'єктів V класу санітарної класифікації) . Вид документації: Генеральний план населеного пункту. Тип документа, яким затверджено: Рішення, Рішення Балтської міської ради Одеської області "Про затвердження Генерального плану міста Балта Одеської області" №1343-VII від 6.08.2019 |
Мінімально допустимі відстані від об’єкта, що проектується
| Назва обмеження | Відстань | Примітка |
|---|---|---|
| до існуючих будинків та споруд | 12
|
Відстані від об'єкта, що реконструюється до 1-поверхової складської будівлі, розташованої з північно-західного боку за адресою: м. Балта, вул. Рєпіна (наразі вул. Подільська), не змінюються та складають орієнтовно від 12 м (враховуючи те, що згідно з намірами забудови, які розроблені ТОВ «Гіпроград Плюс» (директор - Медведєв М.А., ГАП - Хомяков Д.М. (кваліфікаційний сертифікат Серія АА № 000974 від 26.11.2012) та надані замовником реконструкція нежитлової будівлі складського приміщення ФГ«ВЕТВІТ» з прибудовою додаткових приміщень з північно-західного боку передбачається в існуючих габаритах будівлі). Відстані від об'єкта, що реконструюється до будівель та споруд з інших сторін дорівнюють орієнтовно не менше 60.0 м. Відстані приймаються відповідно до вимог п. 6.1.20, п. 15.2, табл. 15.2 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», ДБН В.2.2-43:2021 «Складські будівлі. Основні положення», з урахуванням «Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів» та ДБН В.1.1.7-2016 «Пожежна безпека об'єктів будівництва», із визначенням ступеню вогнестійкості оточуючих будівель та споруд. Під час проектування (реконструкції) також слід приділити увагу заходам щодо обмеження поширення пожежі між об'єктом реконструкції та існуючими об'єктами на суміжних земельних ділянках, а саме: зниженням пожежної небезпечності будівельних матеріалів, які використовуються в зовнішніх огороджувальних конструкціях, у т.ч. облицювання, оздоблення, опорядження фасадів будівлі, а також у покриттях; застосуванням конструктивних рішень, спрямованих на створення перешкоди поширення пожежі між будівлями (влаштування протипожежних стін, обмеження площі віконних та інших прорізів у зовнішніх стінах або використання вогнестійкого скління віконних прорізів, протипожежних завіс, тощо). Крім того, передбачити улаштування протипожежних проїздів, для безперешкодного цілодобового доступу до об'єкту, без зайняття їх елементами благоустрою, парковками автотранспорту відвідувачів, сміттєзбірниками, тощо. Розмістити елементи обслуговування будівлі, у т.ч. й дренажі, оглядові колодязі і мережі за межами оточуючих проїздів та поза межами охоронних зон інженерних комунікацій, не порушуючи межі користування земельною ділянкою. |
| до червоних ліній | 0
Не застосовується |
Враховуючи те, що ділянка проектування розташована в середині складській зоні, оточена існуючою складською забудовою та не має безпосередньої межі з вул. Рєпіна (наразі вул. Подільська), відстані від ліній регулювання забудови навколишніх вулиць - не змінюються. |
| відстань від об'єкта до меж земельної ділянки | 12
|
Відстані від меж земельної ділянки до об'єкту реконструкції з північно-західного боку не змінюються (згідно з намірами забудови, які розроблені ТОВ «Гіпроград Плюс» (директор - Медведєв М.А., ГАП - Хомяков Д.М. (кваліфікаційний сертифікат Серія АА № 000974 від 26.11.2012) та надані замовником, реконструкція нежитлової будівлі складського приміщення ФГ «ВЕТВІТ» з прибудовою додаткових приміщень, з північно-західного боку передбачається в існуючих габаритах будівлі та складає: орієнтовно в 12.0 м; з південно-західного боку - орієнтовно від 18.5 м до 20.0 м; з північно-східного боку - орієнтовно 30.0 м; з південно-східного боку- орієнтовно не менше 20.0 м. |
| до ліній регулювання забудови | 0
|
Враховуючи те, що ділянка проектування розташована в середині складській зоні, оточена існуючою складською забудовою та не має безпосередньої межі з вул. Рєпіна (наразі вул. Подільська), відстані від ліній регулювання забудови навколишніх вулиць - не змінюються. |
Планувальні обмеження
| Назва зони | Площа покриття | Примітка |
|---|---|---|
| інше | До початку розроблення проектної документації з реконструкції об'єкту у її складі, необхідно, з метою збереження несучих конструкцій існуючих нежитлових приміщень, виконати технічний висновок про стан їх будівельних конструкцій, та передбачити заходи по їх укріпленню. | |
| зони регулювання забудови (визначені, встановлені та/або затверджені відповідно до положень ЗУ “Про охорону культурної спадщини”; зони не пов'язані з територіям та/або об'єктами культурної спадщини вносяться у інші розділи) | Згідно з містобудівною документацією «Генеральний план міста Балта Одеської області» затверджений рішенням Балтської міської ради Одеської області від 06.08.2019 року № 1343-VII, земельна ділянка загальною площею 0,5846 га, кадастровий номер: 5120610100:02:005:0386, за адресою: Одеська обл., Подільський р-н, м. Балта, вул. Рєпіна (наразі вул. Подільська), входить у межі комунально - складської зони розміщення об’єктів 5 - го класу санітарної класифікації КС-5, призначеної для розташування об’єкти складського призначення різного профілю, комунальних об'єктів, окремих об'єктів загальноміського та районного значення, до видів використання якої відноситься розміщення у т.ч. складських споруд, офісів, тощо, відповідно до містобудівної документації. Земельну ділянку використовувати в межах вимог, встановлених Законом до використання земель категорії - землі житлової та громадської забудови, з урахуванням містобудівної документації, документації із землеустрою, відповідно до цільового призначення - землі громадської забудови. | |
| інше | Згідно з намірами забудови, які розроблені ТОВ «Гіпроград Плюс» (директор - Медведєв М.А., ГАП - Хомяков Д.М. (кваліфікаційний сертифікат Серія АА № 000974 від 26.11.2012) та надані замовником передбачається улаштування прибудови додаткових приміщень в осях 1-10, В-Д, до нежитлової будівлі, яка використовується для розміщення складу, для розміщення додаткових приміщень складу. | |
| інше | З метою виключення спірних питань з реконструкції об'єкта та не залучення Балтської міської ради Одеської області у судові справи в якості третіх осіб, рекомендуємо проектні рішення з реконструкції об'єкта, узгодити з усіма суміжними землекористувачами. | |
| інше | При реконструкції нежитлової будівлі, що використовується для розміщення складу, з прибудовою додаткових приміщень, передбачити благоустрій прилеглої території з улаштуванням покриттів, мостіння плиткою, озелененням, освітленням, встановленням урн, лав, тощо. Згідно з намірами забудови, які розроблені ТОВ «Гіпроград Плюс» (директор - Медведєв М.А., ГАП - Хомяков Д.М. (кваліфікаційний сертифікат Серія АА № 000974 від 26.11.2012) та надані замовником передбачається відновлення порушеного покриття існуючих тротуарів і проїзної частини оточуючих проїздів. При розробці проектної документації передбачити зонування ділянки проектування у відповідності до ДБН В.2.2-43:2021 «Складські будівлі. Основні положення», з організацією та облаштуванням згідно з вищевказаних норм. | |
| інше | При реконструкції нежитлової будівлі, що використовується для розміщення складу, з прибудовою додаткових приміщень, виконати заходи щодо пристосування об'єкту до потреб маломобільних груп населення відповідно до ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення» у т.ч. щодо безпечності та зручності потрапляння на об'єкт та пересування по об'єкту та прилеглої до нього території. Згідно з намірами забудови, які розроблені ТОВ «Гіпроград Плюс» (директор - Медведєв М.А., ГАП - Хомяков Д.М. (кваліфікаційний сертифікат Серія АА № 000974 від 26.11.2012) та надані замовником, передбачається ряд заходів для осіб з інвалідністю на колясках, ширина входів не менш 900 мм, користування тактильних елементів доступності, візуальних елементів доступності на ділянці будівлі складу. | |
| інше | Планувальні обмеження прийняти відповідно до підрозділу 14.11 розділу 14 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій». Проектування вести відповідно до ДБН А.2.2-3-2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво», ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», «Державними санітарними правилами планування та забудови населених пунктів», ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій території», ДБН В.2.3-5-2018 «Вулиці та дороги населених пунктів», ДБН В.2.2-43:2021 «Складські будівлі. Основні положення», ДБН В.1.2-14-2009 «Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель, споруд, будівельних конструкцій та основ» (зі зміною № 1), ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», ДБН А.2.1-1-2008 «Інженерні вишукування для будівництва», ДБН В.2.5-28:2018 «Природне і штучне освітлення», ДБН В.2.3.-15-2007 «Автостоянки й гаражі для легкових автомобілів», ДСТУ-НБ В.2.5-35:2007 «Теплові мережі та мережі гарячого водопостачання з використанням попередньо теплоізольованих трубопроводів», ДБН В.2.5-13-98 «Пожежна автоматика будівель та споруд», ДБН В.1.1.7-2016 «Пожежна безпека об'єктів будівництва», ДБН В.1.1-12-2014 «Будівництво у сейсмічних районах України», ДБН В.2.5-74:2013 «Водопостачання. Зовнішні мережі та споруди», ДБН В.2.5-64:2012 «Внутрішній водопровід та каналізація», ДБН В.2.5-75:2013 «Каналізація. Зовнішні мережі та споруди», ДБН В.2.5-39:2008 «Інженерне забезпечення будівель та споруд. Зовнішні мережі та споруди. Теплові мережі», ДБН В.1.1-45:2017 «Будівлі і споруди в складних інженерно - геологічних умовах», ДБН В.1.2-5:2007 «Система забезпечення надійності та безпеки будівельних об'єктів. Науково - технічний супровід будівельних об'єктів», ДБН А.2.1-1-2014 «Інженерні вишукування для будівництва» та «Порядком розроблення проектної документації на будівництво об'єктів», затвердженим Міністерством регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 16.05.2011 р. № 45. Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 09.01.2014 р. № 6 та листа Головного управління ДСНС України в Одеській області від 06.02.2014 р. № 01/613/11 – проектування здійснювати з урахуванням вимог інженерно - технічних заходів цивільного захисту. | |
| інше | Опорядження фасадів нежитлової будівлі, що реконструюється з прибудовою додаткових приміщень, яка використовується для розміщення складу передбачити з урахуванням стилістики оточуючої забудови. | |
| інше | Місця для тимчасового зберігання автотранспорту відвідувачів та працівників передбачити відповідно до таблиці 10.7 Розділу 10.8 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», у межах земельної ділянки, що знаходяться у користуванні ФГ «ВЕТВІТ», без зайняття існуючих проїздів загального користування, відповідно до таблиці 10.7 Розділу 10.8 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій». Згідно з намірами забудови, які розроблені ТОВ «Гіпроград Плюс» (директор - Медведєв М.А., ГАП - Хомяков Д.М. (кваліфікаційний сертифікат Серія АА № 000974 від 26.11.2012) та надані замовником, передбачається улаштування відкритої автостоянки особистого автотранспорту співробітників на ділянці з організацією можливості кількох виїздів з території, будівлі охорони. Загальна кількість паркувальних машино-місць відповідно до намірів забудови передбачається - 10 машиномісць, у т.ч. для осіб з інвалідністю. | |
| інше | Згідно з намірами забудови, які розроблені ТОВ «Гіпроград Плюс» (директор - Медведєв М.А., ГАП - Хомяков Д.М. (кваліфікаційний сертифікат Серія АА № 000974 від 26.11.2012) та надані замовником загальна площа 1-поверхової нежитлової будівлі, що використовується для розміщення складу, після реконструкції дорівнює 2133,0 м2, у т.ч. площа прибудованої частини для розміщення додаткових приміщень – 823,0 м2. Корисна площа прибудованої частини складає 800,89 м2. Загальний будівельний об'єм нежитлової будівлі складу з прибудовами - 17289,0 м3, у т.ч. будівельний об'єм прибудованої частини - 5761,40 м3. | |
| інше | Під'їзди - виїзди до об'єкту передбачити по існуючим міжквартальним проїздам з боку вул. Подільської (колишня вул. Рєпіна), з урахуванням функціонального призначення прилеглих вулиць, інтенсивності транспортного, пішохідного та велосипедного руху, характеру забудови, вимог охорони навколишнього середовища та наявної містобудівної документації, з урахуванням вимог п. 6.1.27 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій». - інше - ці містобудівні умови та обмеження надані відповідно до ч. З. ст. 29 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» (далі - Закон), зміни в який були внесені Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України по удосконаленню містобудівної діяльності», та набули чинність 10.06.2017 року. Містобудівні умови та обмеження є чинними до завершення будівництва об'єкта незалежно від зміни замовника, згідно ч. 8 ст. 29 Закону, який зазначений вище. | |
| інше | При розробці проектної документації особливу увагу приділити заходам щодо обмеження поширення пожежі в нежитловій будівлі, що підлягає реконструкції з прибудовою додаткових приміщень, яка використовується для розміщення складу, відповідно до п. 7.2 Розділу 6 Пожежна безпека ДБН В.2.2-43:2021 «Складські будівлі. Основні положення» та розділу 10 ДБН В.2.2-9-2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», у т.ч. передбачати планувальні протипожежні заходи та шляхи евакуації, а також застосування негорючих матеріалів, систем автоматичного пожежогасіння. Крім того, передбачити застосування конструктивних та об'ємно - планувальних рішень, спрямованих на створення перешкод поширенню небезпечних чинників пожежі приміщень, а також між приміщеннями та поверхами; зменшенням пожежної небезпеки будівельних матеріалів (у т.ч. й облицювань), конструкцій, елементів систем електропроводки, що застосовуються у приміщеннях; зменшенням вибухопожежної та пожежної небезпеки технологічного процесу, використанням засобів, що перешкоджають розливанню та розтіканню горючих рідин; застосуванням систем протипожежного захисту, а також інших інженерно - технічних рішень. При проектуванні передбачити можливість безперешкодного проїзду пожежної техніки до нежитлової будівлі, що підлягає реконструкції, з прибудовою додаткових приміщень, яка використовується для розміщення складу, шляхом улаштування пожежних проїздів, відповідно до п. 15.3 розділу 15 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій». Згідно з намірами забудови, які розроблені ТОВ «Гіпроrрад Плюс» (директор - Медведєв М.А., ГАП - Хомяков Д.М. (кваліфікаційний сертифікат Серія АА № 000974 від 26.11.2012) та надані замовником передбачається улаштування протипожежного проїзду навколо реконструйованої будівлі складу з поворотним майданчиком для автомашин. |
Охоронні зони
| Назва зони | Площа покриття | Примітка |
|---|---|---|
| об’єктів інженерних комунікацій | Охоронні зони інженерних комунікацій та відстані від об'єкта реконструкції до існуючих інженерних мереж необхідно передбачати згідно з розділом 11, розділом 10, додатком И.1, додатком И.2, додатком И.З ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», а також ДБН Д.2.4-16-2000 «Зовнішні інженерні мережі». Прокладку, перенесення, підключення та експлуатацію інженерних комунікацій здійснювати згідно з технічними умовами, виданими інженерними відповідними службами. На вимогу необхідності виконання інженерних вишукувань керуватися ДБН А.2.1-1-2008 «Інженерні вишукування для будівництва». Під час реконструкції об'єкту здійснювати геодезичний контроль параметрів об'єкту згідно з ДБН В.1.3-2-2010 «Геодезичні роботи у будівництві» (зі зміною 1, розділ 7), а саме: а) геодезичний контроль споруд та інженерних мереж проектним вимогам; б) контрольно-геодезичне знімання планового та висотного фактичного положення споруд та підземних інженерних мереж. До прийняття об'єкту в експлуатацію та отримання сертифікату результати контрольного знімання об'єкту необхідно надати для внесення в базу даних ЄЦТО. | |
| об’єктів існуючих інженерних мереж | Охоронні зони інженерних комунікацій та відстані від об'єкта реконструкції до існуючих інженерних мереж необхідно передбачати згідно з розділом 11, розділом 10, додатком И.1, додатком И.2, додатком И.З ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», а також ДБН Д.2.4-16-2000 «Зовнішні інженерні мережі». Прокладку, перенесення, підключення та експлуатацію інженерних комунікацій здійснювати згідно з технічними умовами, виданими інженерними відповідними службами. На вимогу необхідності виконання інженерних вишукувань керуватися ДБН А.2.1-1-2008 «Інженерні вишукування для будівництва». Під час реконструкції об'єкту здійснювати геодезичний контроль параметрів об'єкту згідно з ДБН В.1.3-2-2010 «Геодезичні роботи у будівництві» (зі зміною 1, розділ 7), а саме: а) геодезичний контроль споруд та інженерних мереж проектним вимогам; б) контрольно-геодезичне знімання планового та висотного фактичного положення споруд та підземних інженерних мереж. До прийняття об'єкту в експлуатацію та отримання сертифікату результати контрольного знімання об'єкту необхідно надати для внесення в базу даних ЄЦТО. |
Існуючі обєкти нерухомого майна
Обмеження приаеродромних територій
Інформацію не зазначено
Рішення про зміни та скасування
| Тип операції | Дата | Підстава |
|---|---|---|
| Зміна | 27.07.2023 | Наказ відділу архітектури, містобудування та капітального будівництва Балтської міської ради Одеської області від 27.07.2023 року № 14-19/5 на підставі заяви ФГ "ВЕТВІТ" (38184576) від 14.07.2023 року 14.07.2023 реєстраційний номер ZM01:6708-9523-2712-8897 |
Наказ про затвердження
| Номер наказу | Дата наказу |
|---|---|
| 14-19/2 | 31.03.2023 |
Інформація для об’єктів, що розташовані на приаеродромних територіях
Інформацію не зазначено
Відомості про реєстрацію
Орган, що прийняв рішення
БАЛТСЬКА МІСЬКА РАДА ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ (04056954) Версія №1 Статус (поточна)
Посадова особа органу
Начальник відділу архітектури, містобудування та капітального будівництва Балтської міської ради Одеської області Мартинюк Олександр Іванович
Розділи
