Робочий проект  (об. №19 КЕС) виконаний ТОВ «ПІВДЕНЬБУД ПРОЕКТ» (юридична адреса: 49000,  м. Дніпро, бульвар Кобзаря, 2, прим. 2/4; головний інженер проекту – Мельник А.М., кваліфікаційний сертифікат АР № 018140, виданий атестаційною архітектурно-будівельною  комісією Всеукраїнської громадської організації «Гільдія проектувальників у будівництві» від 19.12.2021) у 2023 році на підставі:

завдання на проектування, затвердженого Замовником від 05.05.2023 ;

листа Відділу містобудування, архітектури та реклами управління по роботі з активами Виконавчого комітету Новомосковської міської ради  від 21.06.2023 реєстраційний номер документу в ЄДЕССБ МU01:9268-2634-5267-3152                              № А3129268263444284542;

матеріалів з технічного обстеження конструкцій існуючої  будівлі, виконаних ТОВ «ПІВДЕНЬБУД ПРОЕКТ»  у 2023 році.

СТИСЛИЙ ОПИС ОСНОВНИХ ПРОЕКТНИХ  РІШЕНЬ

Житловий будинок на 24 квартири, що підлягає реконструкції, розташований на території військової частини  в місті Новомосковськ Дніпропетровської області,  по  вул. Військових залізничників, 18д.

Згідно зі «Звітом про технічний стан будівельних конструкцій об'єкту завершеного у грудні 2022 року будівництві житлового будинку за адресою: Дніпропетровська область, м. Новомосковськ, вул. Військових залізничників, 18д»  (шифр: 19 КЕС-ТЗ), виконаним ТОВ «ПІВДЕНЬБУД ПРОЕКТ» у 2023 році та пояснювальною запискою до представленого на експертизу робочого проекту, існуюча  будівля побудована у 2022 році,  чотириповерхова, прямокутної в плані конфігурації, з розмірами в 13,46 х 41,14 м , з горищем та технічним підвалом.  Висота поверхів складає 3,0 м.

Просторова жорсткість забезпечується наявністю поперечних стін і жорсткими дисками перекріттів і покриттів.

Ступінь вогнестійкості – ІІІ.

Фундаменти – стрічкові і блоків ФБС товщиною 300 та 400 мм.

Зовнішні та внутрішні стіни – з цегли порожнечої М150 товщиною 380 мм та 250 мм, відповідно,  на цементно-піщаному розчині.

Перегородки – з цегляної кладки та газобетону, товщиною 120 мм, на цементно-піщаному розчині.

Міжповерхові перекриття – збірні залізобетонні багатопустотні плити товщиною  220 мм, з монолітними залізобетонними ділянками/вставками, укладені на повздовжні несучі стіни.

Конструкції сходових клітин – збірні залізобетонні сходинки укладені по металевим косоурам з залізобетонними майданчиками.

Покриття – двосхиле (кроквяна система – з дерева), покрівля – металева черепиця.

Вікна  - металево пластикові.

Двері – деревʼяні та металеві протипожежні.

Вимощення – тротуарна плитка типу «Бруківка».

На момент обстеження дефектів, що знижують несучу здатність будівельних конструкцій не виявлено.

Технічний стан основних будівельних конструкцій оцінюється як нормальний (категорія І) та задовільний (категорія ІІ).

Робочим проектом «Реконструкція 24-х квартирного житлового будинку військової частини Т0320 без зміни зовнішньої конфігурації та функціонального призначення, по вул. Військових залізничників, 18д у м. Новомосковськ, Дніпропетровської області» передбачена реконструкція будівлі, що полягає в переплануванні горища під мансардний поверх з метою розташування в ньому шести квартир (чотирьох – двокімнатних, двох – трикімнатних).

Передбачено виконання наступних основних робіт:

зведення внутрішніх стін та стін санвузлів із повнотілої керамічної цегли М100 товщиною 380 мм , 250 мм;

влаштування міжкімнатних перегородок із газобетонних блоків марки D500;

встановлення брускових залізобетонних та металевих перемичок дверних прорізів;

заповнення дверних прорізів дверними блоками;

оштукатурення внутрішніх стін будівлі по сітці;

влаштування мансардних вікон в конструкції покрівлі;

демонтаж металевої огорожі покрівлі в місцях влаштування віконних прорізів, демонтаж та перенесення перехідних містків, сходинок та трубчастих снігоутримувачів в нове проектне положення;

влаштування підлог;

опорядження внутрішніх приміщень.

Передбачено влаштування мансардних вікон в конструкції покрівлі з приведеним опором теплопередачі  – 0,9 м2К/Вт. Склопакет - енергозберігаючий двокамерний  з заповненням Аргоном. ПВХ профіль не менше 70 мм, шестикамерний з товщиною зовнішньої стінки не менше 2,7 мм (клас В).

Інженерне забезпечення.

Джерелом господарсько-питного водопостачання є існуючі зовнішні водопровідні мережі.

На вводі в будівлю встановлено водомірний вузол з лічильником холодної води, для виміру загальної витрати холодної води. В кожній квартирі на вводі запроектовано свої квартирні водомірні вузли з лічильником холодної води dу=15 мм.

Трубопроводи господарсько-питного водопостачання запроектовано з поліпропіленових труб SDR7,4 за  ДСТУ Б В.2.7-144:2007.

З метою забезпечення необхідного тиску води, яка подається з міської мережі, в будівлі є існуюча насосна установка підвищення тиску Wilo-Economy CO-2 MHI 403/ER Q=1,0 л/с, Н=19 м, що складається з двох насосів (один робочий, один резервний). 

На відводах до стояків встановлюється відключаюча арматура – кран кульовий латунний повнопрохідний Ø32 мм, після якого спуску води зі стояків передбачена установка спускних кульових кранів Ø20 мм.

Магістральні трубопроводи і стояки холодною води, за винятком підведень до санітарно-технічних приладів, прокладаються в ізоляції K-flex завтовшки 9 мм.

Гаряче водопостачання передбачається від бойлера, який встановлюється в кожній квартирі.

Трубопроводи гарячого водопостачання запроектовано з поліпропіленових труб SDR7,4 за ДСТУ Б В.2.7-144:2007.

 Відведення побутових стічних вод від санітарно-технічних приладів приміщень передбачене системою побутової каналізації самопливом в зовнішні мережі. Кількість побутових стічних вод умовно дорівнює водоспоживанню.

Система побутової каналізації запроектована з поліпропіленових труб S16  за ДСТУ Б В.2.7-140:2007.

Опалення мансардного поверху прийнято поквартирним за допомогою електричних конвекторів фірми «Термія». Тип опалювальних приладів в робочому проекті прийнято керамічний конвектор «Teploceramic», в комплекті з термостатичним клапаном.

Система вентиляції мансардного поверху припливно-витяжна з  механічним та природнім спонуканням. Приплив повітря в приміщення  спалень, гостьових кімнат, кухонь – природній, виконується через вікна в  об’ємі 1 крат.

В приміщеннях кожної кухні та санвузлів передбачена механічна витяжка.

Повітропроводи витяжних систем -  із оцинкованої листової  покрівельної сталі.

Електроприймачі об'єкту відносяться до III категорії електропостачання.

На мансардному поверсі встановлюються 2 поверхових щита на три квартири, встановлені в нішу, призначені для підключення квартирних щитків.

Для обліку електроенергії, спожитою кожною квартирою, в поверховому щиті встановлюється лічильник електронної активної енергії однофазний.

В квартирах встановлюються квартирні щитки для підключення приладів освітлення, штепсельних розеток, вентиляторів, електричних печей, приладів  опалення.

Робочим проектом передбачається встановлення теплих підлог в приміщеннях ванних кімнат з використанням нагрівальних матів.

Опалення приміщень відбувається від встановлених електроконвекторів, що живляться від розеток 220V.

Силові мережі виконуються дротом ПВ, прокладеним в ПВХ трубах, мережі освітлення та групові квартирні мережі - проводом ВВГнг в гофротрубі та трубі ПВХ.

Силові та групові мережі по сходовим кліткам, в квартирах виконуються приховано в штробах (вертикальні стояки) під шаром штукатурки.

Для збільшення рівня захисту від займання в поверхових щитах встановлюють УЗО на 100мА.

Загальна потужність, яка споживається - 70,9 кВт.

Річне споживання електричної енергії – 20,385 тис. кВт*ч.

Електроосвітлення.

Напруга робочого освітлення - 220В.

Світильники підібрані з врахуванням висоти їх установки та призначення приміщення.

Напруга на лампах загального освітлення приміщень (робочого та аварійного) прийнято 220 В змінного струму.

Для захисту споживачів електроенергії від ураження електричним струмом, а будівлю від пожеж, на лініях, що живлять переносне обладнання та штепсельні розетки, передбачено влаштування приладів захисного відключення.

Робочим проектом передбачено заходи, що забезпечують пожежну безпеку.

Ступінь вогнестійкості об’єкту будівництва – ІІІ.

Група запальності та мінімальні границі вогнестійкості будівельних конструкцій відповідають нормативним вимогам.

Пожежну безпеку забезпечують основні конструктивні елементи будівель передбачені з вогнетривких матеріалів.

Зовнішнє пожежогасіння передбачається засобами пожежної охорони міста.

Габаритні розміри проїздів відповідають вимогам ДБН В.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» та забезпечують доступ до будинку з усіх боків.

.

Відповідно до листа військової частини Т0320 Міністерства оборони України  від 17.07.2023 № 983/1.3.1/20 , заходи з доступності проектованого житлового будинку для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення даним робочим проектом  не передбачені.

Робочим проектом передбачено заходи, що забезпечують:  санітарно-епідеміологічне благополуччя населення та  охорону праці  відповідно до чинних нормативних документів.

В процесі проведення експертизи проектувальником враховані зауваження  за  архітектурними рішеннями робочого проекту,  електротехнічною, санітарно-технічною частинами робочого проекту, з пожежної  безпеки та охорони праці, а також в частині санітарно-епідеміологічного благополуччя населення. За зауваженнями внесено зміни в проектну документацію , відповідно до нормативних вимог.

Кошторисна документація

Заявлена кошторисна вартість, передбачена наданою кошторисною документацією, у поточних цінах станом на 06 травня 2023 року складала 5126,802 тис. грн., у тому числі:

будівельні роботи                    – 4307,972 тис. грн.;

устатковання, меблі, інвентар – 575,564 тис. грн.;

інші витрати                              – 243,266 тис. грн.

За результатами розгляду кошторисної документації та зняття зауважень встановлено, що зазначену документацію, яка враховує обсяги робіт, передбачені Робочим проектом, складено згідно з наказом Мінрегіону від 25.06.2021 №162 «Деякі питання ціноутворення у будівництві», зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 17.09.2021 за №1225/36847, та Кошторисних норм України «Настанова з визначення вартості будівництва», затверджених наказом Мінрегіону від 01.11.2021 № 281.

Загальна кошторисна вартість будівництва у поточних цінах станом на 24 липня 2023 року складає 4796,028 тис. грн., у тому числі:

будівельні роботи                     – 3359,613 тис. грн.;

устатковання, меблі, інвентар – 396,531 тис. грн.;

інші витрати                              – 1039,884 тис. грн.

Примітка.

Експертна організація не несе відповідальність за передачу Замовнику  не  виправленої, за зауваженнями,  проектної документації.